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부동산 폭락할까요?
그렇다는 분.. 왜요?
부동산에 과도하게 거품이 끼었다구요?
네 좋습니다.
부동산에 과도하게 거품이 끼면..
요사이 같은 위기에는
금리도 오르고 매수세도 뜸하고..
뭐 집값 내릴수도 있겟습니다.
근데.. 여기서 짚어봐야 하는 점은 바로 거품의 의미입니다.
어떤 경우를 거품이라고 할가요?
아파트가 상식 이상의 가격을 형성할때 인가요?
많은 분들은 그렇다고 생각하시겠지만
가격의 하락요인으로 작용하는 거품은 그것이 아닙니다.
가격의 붕괴를 유발하는 거품이란..
주택의 소유자가 상승을 기대하여
이자를 감당 못 할 정도의 대출을 끼고 산집!
이것이 바로 개인에게 있어서 거품낀 집입니다.
개인의 거품낀 집이 많을 때
금리인상과 매수세 감소 등의 위기가 닥쳐오면
그 물건은 하락압력을 받게되는 것이지요.

한국의 재벌들이 100평에 100억하는 집에 모여산다고
평당 1억하는 그집을 거품때문에 가격폭락할 것이라고 말 안합니다.

흔히 수도권 주택에 거품이 많이 붙었다는 이유는
주택구매자들이 가격상승을 기대하고 과도한 대출을 받았기 때문입니다.
과천지역의 아파트는 약 10억에 사면서 8억 넘는 대출을 받은 아파트도 있습니다.
물론 몇년간 은행에다 줄 이자몫까지 대출한 경우로 이해됩니다만
정상적으로 이자를 감당 못할 과도한 대출이 낀 집..
이것을 거품낀 주택이라고 말해야 하는 것입니다.
거품낀 집..
수도권, 버블세븐에 더 많은 것이 사실입니다.
위기를 겪으면서 그런 주택들이 흔들리고
시장에 나올 수 있지만 그것으로 끝입니다.
다시 제자리 찾아가는 과정이 시작됩니다.

부산의 경우는 어떤가요?
해운대 아파트 작년 쯤 평당 800-900 선에 입주한 회원님들은
실거주 주택을 구매하면서 얼마나 많은 거품을 만들었을까요?
30평대 아파트 3억 대에서 구입하면서
평균 4-5천 정도겠구요.
많은 경우도 1억 미만으로 여겨집니다.
순수 이자 상승분만 많이 잡아서 몇십만원이라고 할때
이 이자부담 대문에 자폭의 심정으로 매물 던지는 님들은 없을테지요.

제가 드리려는 말은 집값
아무곳에서나 막 하락하지 않는다는 말입니다.
해운대는 개인적인 거품이 존재하지도 않는다는 말이기도 하구요.

지금 구매자인양 한블럭 정도 떨어진
부동산에 전화넣어 보세요.
해운대 아파트... 매물 정말 없습니다.

설마 인터넷에 올라와있는 매물(매물 하나로 부동산마다 각각의 사이트에 올리는 공유매물이며 팔려나가 옛날매물)을 실제 매물로 착각하고
많다는.. 가격이 착하다는 생각 갖고 계시는 회원님들은 없겠죠?

해운대 아파트 가격
계속 상승합니다.
흔들릴 필요 없습니다.

내집의 가치는 내가 많드는 거랍니다.

마리나댁 말 믿으면 부자됩니다.