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부산의 가장 생활하기 좋은 지역은 어디일까요?

1. 교육여건
    단지 근처에 초중고가 갖쳐졌다고 최고의 여건으로 보긴 어렵겠죠.
    전통적인 명문고, 신흥 명문고(우수한 학업성적), 특목고, 자립형..
    등 우수한 학교들이 가까운 지역에 열마나 밀접되어 있나 하는 점인데
    부산의 경우 몇몇 열악한 지역을 제외하곤 대동소이 하다고 봅니다. 
    왠만큼 지역에 분산되었다고 봅니다.
 2. 주위의 편의시설
     쇼핑이나 문화시설등인데 아무래도 아파트 밀집된 곳이지 않나 
     봅니다. 즉 해운대 신도시나 우동일대, 금정구의 부곡동일대,
     남구의 메트로시티, 수영구의 남천동정도가 아닌가 합니다.
3. 교통여건 
    대중교통을 기준으로 지하철을 선호함으로 지하철 반경 1키로 이내
    가 최고이겠죠 
4. 투자여건 
    투자여건이라 함은 잠재적인 가치를 보는것이고 이것은 개발 가능성
    과 발전 가능성이겠죠  아파트 외적인 최고의 진구의 하야리야 
    부대근처와 강서대저신도시 및 해운대 우동, 남구 문현동 정도겠죠
    내적인 것은 재개발과 재건축입니다. 재건축의 경우 정부의 규제가
    와 부당이익 환수의 문제가 있으나 이익발생분에 관하여 환수임으로
    단순히 생각한다면 일정한 어찌됏었던 일정한 이익은 발생한다고 
    볼 수 있죠 그리고 현재는 장기적인 안목으로 실수요가 가미됨으로
    써 환수에 굉장한 문제가 발생함으로 쉽지 않은 문제입니다. 
 5. 자연환경
   사실 자연환경은 고지대의 산아래가 최고죠 특히 부산의 경우 산이
   많은 관계로 산턱에서 바다을 볼수 있다면 최고가 아니겠습니까, 
   한데 자연환경은 그자체만으론 전혀 가치가 없죠 위의 조건에다 
   자연 환경이 갖쳐진다면 위의 가치를 몇배 상승시기죠.

이를 감안할때  교육여건 : 해운대신도시 및 우동지역과 부곡동일대
                                    나, 메트로시티 등이나 타지역과 큰 차이를 
                                    말하긴 곤란합다고 봄
                     편의시설 : 해운대신도시 와 우동, 부곡동, 대연동정도
                     교통여건 : 각 지역마다 역세권
                     투자여건 :외적- 해운대우동(센텀시티),진구(하야리야 )
                                            강서신도시
                                    내적- 망미주공,삼호가든, 남천동삼익
종합한다면 최고지역은 해운대신도시와 우동, 구서동및 부곡동, 남천동,
                                이라 봅니다. 하지만 향후에는 우동지역이 최고
                                 가 되리라 여겨집니다.
부산의 경우 앞으로 지속적으로 주택가격불경기와 하락이 발생할 
가능성이 큼으로 현시점에서 주택매입은 절제하고, 기존 보유자라면
중대형 평수로 옮기는 것이 적절하다고 봄니다. 앞으로 5년이내 일인당
전용면적이 10평정도가 일반적이지 않나 봅니다. 타나라의 예에서도 그렇드시 국민소득과 비례하기 때문에....
그리고 신규로 주택을 매입한다면 우동이나 진구 수영구 정도인데
부산의 경우 인구 감소가 매우 크죠 한데 작년과 기준으로 하여 인구
증가가 이루어진곳은 해운대구입니다.

만약 저라면 우동지역................

판단은 각자의 몫이죠.....