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계산을 잘못하고 계신게 아닌가 모르겠습니다

우선
2년전에 21평을 9800만원에 구입하셨다면 대출을 받았던 않받았던 주택가격은 9800만원 인것입니다.

재건축시 현재가지고 계신 주택과 똑같은 평수인 21평을 기본적으로 주고 최저평수가 33평이니까 12평에 해당하는 돈을 추가로 부담하셔야 한다면 현재의 주택가격은 21평*800(분양가)=168,000,000원이 된다고 봅니다.

재건축에 동의를 해주지 않으면 재건축조합에서 현 주택가치에 해당하는 적정한 가격에서 매수청구권을 행사할 수도 있다고 보아지고요. 만약 33평의 주택을 배정받겠다고 하시면 일정부분은 은행대출이 가능할 것으로 보아집니다.

분양가격의 50%를 대출받는 경우
264,000,000*50%=132,000,000원-42,000,000(기대출)=90,000,000(대출가능금액)
따라서 크게 돈 걱정은 않하셔도 될 것같습니다.

다만, 아파트가격이 분양가격이하로 떨어질 가능성에 대해서는 누구도 장담할 수 없겠지만 위치가 나쁘지 않으면 크게 우려할 필요는 없지않겠나 생각되어집니다.