우리아파트 게시판
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일단 삼익 뉴비치의 여건을 보면
31평 대지지분은 약 15평..990세대
일단 정확한 면적은 자료가 사무실에 있는 관계로
지도보고 대충 보니 약 15000평 (508~509동 제외)
포함시는 약 18000평 정도 될려나..
일반적으로 3종 주거인 경우 18000~2만평이면
약 1400여가구 전후 건립가능 함 (용적율 최대한 찾으먹을경우)
그러나 이 뉴 삼익비치는
접면도로가 좀 좁은.. 그것 좀 넓혀주고..
508동과 기존 도로건너 주 단지와의 사이도로는 도로폐쇄가 어려움
그리고 남동측이랄까 횟집이 도로부분을 점하고 있음
재건축 수익성 산정하는 방식은 제가 알지만
굳이 설명 안합니다
관건은 미래의 가치 (분양가 이거던요)
삼익기존의 분양율과 입지배치를 좀 생각 해보자구요
부산시 도시기본계획에 포함되려면 2010년이니까
2008~9년쯤 되면 부산시에서 준비 함
2010년 기본계획에 포함되면 재건축 추진위 발족
그리고 아무탈 없이 제대로 진행되면 한 5년만에 입주
그때가서 부산시에 입주아파트는 넘쳐나고
(재개발 입주예정 물량이 대부분 올해 내년 일반분양하면
2010년 ~2012년 입주..3년보유하고 양도세 피할려고 2015년경
매도세 증가..게다가 인구는 줄어들고..)
제가 사실은 고민하고 있거던요
저는 부동산 중개업자는 아닙니다
다음에서 까페를 운영하고 있읍니다
필명은 "부자클럽"
민락동 푸르지오 48평을 제 까페 회원분이 팔아달래서
2.8억원에 급매물로 어떤분에게 소개했읍니다
상담하시는분이 그분이 아닐수도 있지만..
굳이 푸르지오 팔자고 하는건 아닙니다
푸르지오 48평 23층 실거래가가 (건교부) 385백만원
기준시가 2.2억 수준..인근 32평도 2.4억 수준에서 거래됨
거제 현대 홈타운 35평도 약 2.6억 정도에 거래되며
거제 월드 매르디앙 32평도 약 2.8~3억 수준 임
푸르지오 저층이나 동남, 남서향으로 광안대교 일부 조망 가능하구요, 앞동에 일조건 문제없음
그리고 세콤장치에 최초 분양받은분이 거실 확장까지..
물건마다 틀리겟지만..
저 같으면 재건축도 굳이 나쁘다고 하지는 않읍니다
재건축은 미래가치, 그중에서도 입지가치가 중요합니다
수영만 대우마리나 처럼..물론 조망이 좀..
근데 뉴삼익비치는 .. 정밀하게 분석이 필요하시다면
메일을 보내주세요.. 상세하고 상담해 드리겟읍니다
대우푸르지오는 가치상승도 좀 가능 하다 판단합니다
일단은 수영만, 수영강변에 대단지 아파트 건립이 쉽지가 않구요
민락동 놀이공원앞에 빈땅 (삼호 땅)에 대림 이편한아파트가
분양 대기중이구요..분양가는 평당 1200만원 정도로 추정 됨
(요즘 분위기 상..)그러면 인근 기존 아파트가격에도 영향이 오겠죠
버스도 있고(새로).. 초등학교도 있고
센텀인근 여러가지 기반시설을 두루 이용할수 있구요..
미래 주거단지로 다들 센텀이니 수영만이니 말씀은 마이 하시지만
"쩐"이 문제는 맞읍니다
의견이 다른분이 분명 잇을겁니다..정답은 없읍니다
최종 판단은 투자자 본인 몫 이거던요
정답이 항상 다수결 원칙이 아니라는 것도 아시구여..
부자는 항상 혼자 고민하고 결정 합니다
관련 아파트 포토갤러리
관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 남천동 |
뉴비치 |
55 |
53,000 |
58,000 |
12,250 |
14,000 |
1,000 |
45 |
| 남천동 |
뉴비치 |
62 |
60,000 |
65,000 |
12,750 |
14,500 |
1,000 |
45 |
| 남천동 |
뉴비치 |
91 |
78,000 |
85,000 |
22,500 |
25,000 |
1,000 |
83 |
| 남천동 |
뉴비치 |
101 |
90,000 |
97,000 |
25,500 |
29,500 |
1,000 |
93 |
| 남천동 |
뉴비치 |
120 |
110,000 |
118,000 |
29,000 |
32,500 |
0 |
0 |
| 남천동 |
뉴비치 |
143 |
125,000 |
135,000 |
31,500 |
36,000 |
0 |
0 |
| 남천동 |
뉴비치 |
165 |
140,000 |
147,000 |
34,500 |
38,000 |
0 |
0 |
| 남천동 |
뉴비치 |
207 |
150,000 |
160,000 |
37,500 |
40,500 |
0 |
0 |
| 남천동 |
뉴비치 |
235 |
165,000 |
175,000 |
38,500 |
42,000 |
0 |
0 |
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등록일 2007/06/16 | 조회 1104 
대우 푸르지오 승
뉴비치아파트및 민락라인 아파트,고심중입니다,
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