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매화3단지 주공아파트과 관련된 글들이 요사이 자주 보이고 있군요 

상승에너지가 축적되어 폭발이 임박해 있지 않았나 하는 생각을 지울

수가 없읍니다

매화주공아파트가 그 동안 가격에서 정체현상을 보였던 것은 크게 

두가지 이유입니다 

첫째는 도정법 개정으로 인하여 재건축에 대한 기대감이 줄어 들었다

는 것 입니다

땅지분 비율이 분당내에서 가장 큰 매화 3단지 주공아파트에 대한 기

대감이 줄어 들게 되었지요 2012년 부터 재건축이 가능했던 것이 

2016년 이후에나 추진이 가능하게 돠어 상대적으로 메리트가 감소 한 

것 입니다

둘째는 다주택자 중과세 정책입니다 

이 아파트는 한때 투자자들의 표적이 되어 매물이 나오는대로 매물을 

거두어 갔던 적이 있읍니다 땅지분을 보고 투자자들이 몰렸었지요

그래서 보통 한사람이 10채 20채 심지어는 그 이상씩을 소유하여 

다주택자들이 과점하고 있었읍니다 

그런데 다주택자 중과세 조치로 이런 물건들이 매물로 쏟아지니

가격이 저평가 되어 있는 것입니다 이런 물건들을 처분해서 대형

평형으로 갈아타는 투자자들 때문에 탄력을 받지 못 했던 거지요



그런데 이제 이 두가지 걸림돌중 첫번째 것은 서서히 사라지고 있고

두번째 것은 거의 다 제거 되어 이제 비상의 시기가 도래하고 있다고

생각됩니다 무엇보다도 다주택자들의 악성매물이 소화가 되어 매물이 

소진되어가고 있는것이 이를 증명하고 있읍니다

대형평형아파트가 이제 오를 만큼 올라 소형평형을 처분하여 대형평형

을 사기에도 너무 늦었고요

참고로 오늘 부뱅에 난 기사를 올릴테니 참고하세요

기사제목은 "소형아파트 가격도 뛴다"입니다

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중대형이 뛰니 소형 평형도 뛴다?’ 

서울 강남권과 경기 성남시 분당 일대 소형 평형의 집값 상승이 최근 들어 두드러지고 있다. 판교신도시 일대 중대형 평형 공급부족에 대한 우려가 커지고 있는 데다 중대형 평형 구입 수요자들이 눈높이를 낮추면서 상대적으로 가격상승폭이 작았던 소형 평형 아파트값이 상승하고 있다. 

26일 현지 중개업소에 따라면 서울 송파구 문정동 일대와 분당구 정자동 일대 20∼30평형대 소형 아파트가 최근 2∼3주 사이 1000만∼4000만원까지 가격이 오르고 있다. 그간 이 지역의 아파트값은 판교발 집값 폭등 영향으로 40평형대 이상 중대형 아파트를 중심으로 가격이 오르면서 중대형 평형과 소형 평형간 ‘양극화 현상’을 보여 왔다. 하지만 최근 들어선 소형 평형 가격까지 본격적으로 오르기 시작했다. 

분당 정자동 느티공무원3단지 아파트 27·28평형의 경우 최근 한달 사이 900만∼1000만원 가까이 올랐다. 이 아파트는 올들어 한달 전까지만 해도 3억1800만원선에서 가격변동이 거의 없었다. 정자동 동양파라곤 주상복합 32평형도 한달 전 평균 6억5000만원선에서 시세가 형성됐지만 최근 들어 평균 2 000만원 가까이 오르면서 6억7000만원선의 시세를 보이고 있다. 로열층의 경우 한달 전 7억원선의 거래가가 최고 7억1000만∼7억2000만원 수준까지 껑충 뛰었다. 

이 지역 은혜공인중개사 관계자는 “그간 40평형 이상 중대형 평형이 가격상승을 주도했지만 최근 중대형 평형 매물이 거의 사라지면서 20∼30평형대 소형 평형 가격이 조금씩 오르고 있다”며 “신혼부부 등 실수요자들의 매수세가 살아나는 영향인 것 같다”고 말했다. 

이러한 소형 평형의 가격 상승은 인근 분당동에서도 일어나고 있다. 분당동 장안건영아파트 33평형의 경우 한달 사이 3000만∼4000만원선까지 대폭 올랐으며 20평형대도 약 500만∼700만원의 가격상승을 시작했다. 또 장안건영빌라 31평형도 최근 3000만원 이상 가격이 급등했다. 

우방공인 중개사는 “옛날엔 4억원 정도만 있어도 최소 중형 평형 이상의 집을 구할 수 있었지만 올들어 판교신도시 영향에 따라 상황이 급변하다 보니 매수자들이 자금사정에 따라 눈높이를 낮춰 소형 평형대의 집을 찾고 있다”며 “그러나 최근 들어서는 이같은 소형 평형마저 매물을 구하기 힘들다”고 말했다. 

내집마련정보사 함영진 팀장은 “결혼시즌으로 소형 평형대를 찾는 실수요자들이 늘고 최근 판교신도시 중대형 평형의 공급부족에 대한 우려까지 겹치면서 수요자들이 소형 평형에도 관심을 돌리고 있는 것 같다”며 “그러나 전체적으로 분당, 용인지역의 집값이 안정세를 찾아가고 있어 대세라고 판단하기에는 이르다”고 밝혔다. 

newsleader@fnnews.com 이지용기자

 
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