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산본 세종아파트입니다.
세종아파트는 리모델링하기 위한 가장 좋은 조건을 모두 갖춘단지입니다.

아래 내용은 조인스랜드에서 활동하고 계신 아기곰님께서 쓰신 글입니다.
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< 리모델링 아파트의 투자 포인트 >
이번 발표를 계기로 리모델링 사업을 추진하는 단지가 나올 것입니다. 그러나 정부의 예상처럼 많은 곳에서 리모델링 사업이 활발하게 일어나지는 않을 것입니다. 리모델링 사업이 성공하려면 몇가지 전제 조건이 맞아야 합니다.


첫째, 그 단지의 기존 평형이 23~45평 사이로 구성되어야만 합니다. 22평형 이하나 46평형이 넘는 평형이 단지에 섞여 있을 경우 개발이익이 상대적으로 적기 때문에 리모델링 사업에 반대할 가능성이 높습니다. 또한 무리하게 이익을 배분을 할 경우 AID 아파트와 같은 조합원간 분쟁이 있을수 있기 때문입니다.


둘째, 땅값이 비싼 곳에서나 사업성이 있습니다. 공사비를 증축으로 인한 가치 상승으로 커버가 가능해야 하기 때문입니다. 평당 단가가 1200만원 이하인 곳에서는 사업성이 현저하게 떨어집니다. 물론 헌집을 새집으로 바꾼다는 의미에서는 단순한 계산으로 나타낼수 없는 가치는 있을수 있겠지만, 여러 사람의 이해가 걸린 단지 단위의 사업 추진이라는 측면에서는 개발 이익의 많고 적음이 사업 추진의 열쇠가 될수 밖에 없습니다.


세째, 재건축 사업이 너무 많이 진행된 곳은 리모델링 사업으로 전환되기 쉽지 않습니다. 재건축이건 리모델링이던 사업을 추진하는데에는 많은 이해 관계가 걸려 있습니다. 예를 들면 기존의 시공사와 재건축 조합이 오히려 리모델링 사업의 걸림돌이 될 것입니다. 기존의 시공사는 사업권을 어떻하든 유지할려고 할것이고 이를 위해 소송도 불사할 것입니다. 시공사에서 운영비를 타서 운영을 하여왔던 재건축 조합은 싫던 좋던 시공사와 같은 운명에 처할수 밖에 없습니다.


이런 세가지 조건이 모두 만족되는 단지중 15년 전후된 곳이 리모델링이 쉽게 추진될수 있는 곳입니다. 투자 예상 수익율을 얻으시려면 첨부한 엑셀 화일을 참조하여 본인만의 시뮬레이션 화일을 만들어 보시기 바랍니다.

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1. 세종아파트는 산본신도시내에 있는 아파트로 1827세대로 24평형, 26평형, 33평형으로 구성되어 있는 초역세권 단지 (4호선 산본역에서 직선거리 100m 내에 위치)입니다.

2. 리모델링 후에는 32평형 및 43평형의 초대형 아파트 단지가 됩니다.

3. 현재 소유자 파악을 한 결과 70%이상의 아파트 단지내에 거주하고 있어 사업 추진속도가 빠릅니다.

4. 물론 증축리모델링추진위 구성은 완료되어 있고, 리모델링 카페가 네이버에서 가장 큰 규모로
운영중에 있습니다. 현재 가입자수가 630여명 정도 됨

5. 산본에서 최초로 증축리모델링 추진위가 구성되어 활동중이며 젊은 분들이 적극적으로 단지일에 열심히 참여하고 계십니다.

6. 단지 형태가 직사각형 형태로 리모델링 사업시 공사하기 편리합니다.

시간 되시면 네이버에서 검색하시면 좀더 많은 정보를 확인하실 수 있습니다.

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아래 내용은 최근에 소유주에게 배부된 리모델링 홍보책자입니다.
세종리모델링 1차홍보물입니다. 그림화일이라 보기가 다소 불편합니다.
=> 사진이 첨부 되지 않아 포토갤러리에 올리겠습니다.