부동산 정보포털에서 거래포털로!

아파트 사고 파실 때 참고해야 할 투자포인트


1. 인터넷으로 부동산 시세의 큰 흐름을 파악후 후보지역 몇개를 1차 선정합니다.
각자의 형편에 맞는 평형/ 가격대를 지닌 몇군데 후보지역을 1차로 선정하여 인터넷 싸이트아파트 시세란을 이용해 검색합니다.
참고로 일부 부동산 중개업소에서는 홈페이지외에 독립된 블러그나 카페를 가지고 종합적인 재테크정보를 제공함은 물론 해당지역에 관한한 더욱 특화된 자세한 정보를 제공하고 있으므로 이를 적극 활용합니다.

2. 자기에 맞는 지역을 선택합니다.
직장, 학교, 발전가능성 등을 고려하여 몇개 선정된 지역중 대상지역을 1개지역으로 압축시 키고 선정된 지역중에서도 또 다시 동일 방식으로 단지까지 압축시킵니다.
인기가 있어 비싼 동네와 인기가 없어 상대적으로 저렴한 지역은 분명히 그럴만한 이유가 있으므로 단순히 저가 메리트만 고려하지 말고 가격이 오르는 정도와 나중에 팔 때를 미리 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다.

3. 선정된 지역의 시세의 큰 흐름을 인터넷으로 파악합니다.
단, 인터넷에 등재된 시세는 중개업소의 영업전략상 주인의 호가보다도 낮은 시세로 등재 된 경우가 많다는 것을 고려하셔야 하며, 인터넷 등재 매물중 일부만 해당시점의 실제 물건이라는 것을 참고하시기 바랍니다.


4. 믿을 수 있는 부동산 중개업소를 선정합니다.
업소의 홈페이지 중개업소 소개란이나 블러그, 카페 등을 통하여 사장 및 직원의 이력 등 을 살펴본 후, 믿음이 가는 중개업소를 선정합니다.
매수하고자 하는 마을소재 부동산 중개업소면 더욱 좋습니다. 단, 여러 업소엔 전화하는 것은 바람직하지 않습니다.
여러분 스스로 가격을 올리는 결과를 초래할 수 있습니다

5. 최종 결정단계에서 두려움과 갈등에 휩싸일 때는 초심으로 돌아가서 왜 내가 구입하려 했던지를 생각해봅니다.
최초에 사려고 했던 초심으로 돌아가서 구입하려 했던 이유가 현재와 변동이 있으면 다시 초심으로 돌아가 고민하되, 변동이 없다면 과감히 결정을 합니다.

6. 일단 결정단계이면 최선을 다해 흥정하되, 몇백만원 차이로 나중에 후회하는 일이 생기지 않도록 합니다.
아파트는 고액상품이어서 2-3백만원이 큰것 같지만 1%미만이므로 100원짜리를 99원에 또는 100원에 매매하느냐의 문제인 것과 같습니다.
이것은 매수자에게도 동일하게 적용됩니다. 최선을 다해 흥정하되 작은 차이로 기회를 놓치지 않도록 합니다

7. 요즈음은 부동산에서 주인과 1차적으로 조정해서 물건을 내놓는 경우가 많습니다.
점차 부동산에서 사전에 가격 조정 완료후 부동산 사무실에선 단순히 계약서 작성만 완료 절차를 받는 추세로 변화되고 있습니다. 믿을만한 중개업소이면 가격조정을 최대한 시도할 것이므로 무리한 조정요구는 오히려 악영향을 끼치는 일이 많다는 걸 고려해야 합니다.

8. 조금 비싼듯해야 내 물건이 되고 조금 싼듯해야 팔아집니다.

9. 여러 부동산에 구입할 듯하며 전화하는 것은 스스로 가격을 올리는 결과를 초래합니다.

10. 빨리 팔고 싶으면 여러 부동산에 내 놓고 적절한 가격에 매도하고 싶으면 믿을 만한 1개 중개업소에만 집을 내놓습니다.
여러 부동산에 매도 의뢰시 집을 빨리는 팔 수는 있으나, 부동산의 최대 관심사는 자기가 매도 기회를 갖는 것이므로 손님이 오면 어떻게 해서라도 주인을 설득하여 싸게라도 팔아버리려 할 수 있습니다.

11. 일부 지역은 부동산 중개업소끼리 공동중개가 일반화되어 있으므로 해당지역 어느 중개업소든 믿을만한 한 군데만 접촉하면 어느 아파트라도 집을 구경할 수 있고 매수할 수 있습니다. 믿을만한 중개업소만 발견하면 굳이 여러 중개 업소를 접촉할 필요자체가 없습니다.

12. 자기를 노출해 주어야 중개업소산에서 믿고 최선을 다하고 개인 사정에 맞는 선택을 조언해 줄 수 있습니다.

13. 아무리 작은집일지라도 전세보다는 내집마련을 하는것이 상대적 상실감이나 리스크를 줄일 수 있습니다.

일반적으로 집값은 하방 경직성이 강하므로 큰평형에서 전세사는 분은 확률게임에서 지는 게임을 하고 있는 셈입니다.

14. 인연 맺은 중개업소을 버리지 말고 신뢰한다는 의사표시를 하십시요.


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