부동산 정보포털에서 거래포털로!

과천 2단지가 과천의 랜드마크 - 명품 아파트로 거듭나도록 하기 위해, 소유자분들이 모여 재건축에 대한 정보를 교환하고, 의견을 나누는 까페가 있습니다... 2단지 소식이 궁금한 소유자님들... 네이버 까페 검색에서 '과천 2단지 소유자모임'을 입력해 보세요

참고로 "과천"관련 기사 펌글입니다..참고하세여

(매경 이코노미 기사)
지난 11월 20일 오후. 과천 중심지인 정부과천청사역 주변은 인적이 드물었다. 지난 10월 집값 상승률이 10%를 넘는 등 한동안 집값이 크게 올라서인지 어느 정도 숨고르기를 하는 분위기였다. 과천주공 2단지는 실제 거래가 거의 없다. 호가는 크게 높아졌고 지금이라도아파트를 매입하려는 수요자들은 가격이 떨어지기를 기대하기 때문이다. 2단지 상가 오렌지부동산컨설팅 박강호 본부장은 “한참 가격이 오르다가 일주일 전부터 가격이 주춤하다”며 “하지만 호가는 내려가지 않고 수요자들이 생각하는 가격과 격차까지 벌어져 거래는 거의 없다”고 말한다.

현재 과천 주공아파트 호가는 16평이 9억원, 18평이 11억원에 달한다. 하지만 수요자들이 원하는 가격과는 꽤 차이가 난다. 16평은 8억5000만원, 18평은 9억5000만원 수준으로 5000만원에서 1억5000만원까지 차이가 벌어진다. 박강호 본부장은 “갑자기 가격이 오른 데 따른 부담감이 많지만 대책이 나왔음에도 수요자가 끊이지 않는 건 그만큼 투자가치가 있기 때문”이라고 얘기한다.

가격 흐름의 가장 큰 변수는 내년 강남 대체 신도시 지정에 대한 기대감이다. 사실상 강남 수요 대체나 입지적 여건 등을 따졌을 때 과천~안양권이 유력하다는 게 주민들의 공통적인 분위기다. 게다가 대선 때문에 가격 상승 불씨가 남아 있어 지금이라도 내집 마련을 하려는 움직임이 여전하다.

박강호 본부장은 “11·15대책이 나왔지만 가격 급등권 중 하나였던 과천에는 별로 영향을 못 미칠 것”이라며 “그만큼 매물이 많지 않고 상승 기대감이 여전하기 때문”이라고 말한다.
게다가 환경 프리미엄 등 안정된 주거여건도 크게 작용했다는 평가다. 별양동 N부동산 관계자는 “이곳은 대규모 의료단지나 쇼핑센터가 없지만 거주 환경이 좋은 게 장점”이라며 “강남까지 거리가 가깝고 목동처럼 유흥업소도 없어 떠났던 주민들도 다시 돌아오는 분위기”라고 전한다.

　

□ 내년 신도시 지정 기대 많아 □　

현재 이슈인 과천아파트단지 재건축도 큰 문제없이 진행되는 양상이다. 1~11단지 모두 건축된 지 20여년이 넘었기 때문에 재건축에 대한 기대감이 높다. 3, 11단지는 이미 철거가 끝나고 건물이 올라서고 있다. 3단지는 2008년 6월, 11단지는 2007년 4월 입주를 앞두고 있다. 다음 타자 격인 2단지는 예비안전진단이 끝나고 정밀안전진단을 눈앞에 둔 상황. 과천시 측에선 한꺼번에 재건축을 하기보다는 2개 단지씩 묶어서 차근차근 진행하는 분위기다.

상권 역시 경쟁력이 여전했다.

별양동 중심상업지역 위주로 거래가 활발한 분위기다. 그레이스호텔 옆 남성공인 안진화 대표는 “과천에서 단지 내 상가를 제외하면 대형 상권이 이곳밖에 없어 희소가치 덕분에 상가 거래가 활발하다”며 “집값이 크게 오르면서 두 채 이상 소유자들이 한 채를 팔고 상가를 구입해 월세 수입을 얻으려는 문의가 크게 늘었다”고 말한다.

어려운 경기 탓에 3년여 동안 임대료는 많이 떨어졌지만 매매가는 최근 오르는 분위기다.

안진화 대표는 “재건축이 예정대로 진행되면 인프라가 갖춰지면서 덩달아 상권도 경쟁력을 높일 수 있다는 기대감이 많다”고 전했다. 중심상업지역 쇼핑센터 상가 4.74평은 6200만원, 6.9평은 8900만원 등 평당 1200만원 선에 거래되고 있다.

과천의 미래는 어떨까.

가격 상승세는 잠잠하지만 상승 가능성은 여전히 남아 있다는 분석이다.

이영호 닥터아파트 팀장은 “과천은 지금까지 가격 추이를 살펴봐도 급격한 하락세를 띤 적이 없었다”며 “환경 프리미엄과 교육여건이 뒷받침된 상태에서 충분히 추가적인 가격 상승 가능성이 있는 곳”이라고 말한다. 다만 변수는 청사 이전이다.

이 팀장은 “내년에 기업도시와 혁신도시가 착공에 들어가기 때문에 이주 수요를 지켜볼 필요가 있다. 하지만 대체로 가족들은 과천에 있고 직장인들만 옮길 가능성이 높기 때문에 큰 영향은 없을 것”이라고 내다봤다.

과천청사 이전에 따른 부작용을 걱정하는 민심보다는, 하루빨리 이전하기를 바라는 민심이 더 우세한 듯싶었다. 중개업소에서 만난 한 주민은 “청사 때문에 교통이 혼잡하고 시위만 많아져 불편만 가중시켰다”며 “어서 빨리 청사가 떠나고 대신 확실한 지원책을 마련해줬으면 한다”고 지적했다