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[현장 레이더] 과천 주공 재건축 단지 … 매수세 뚝




경기도 과천지역 재건축 아파트에 찬바람이 불고 있다.

지난해 11·15대책과 올해 1·11대책 등 잇단 부동산안정대책에서 나온 담보대출 규제와 작년 하반기의 지나친 가격급등 등으로 최근 매수세가 뚝 끊겼기 때문이다.

아울러 재건축사업에 대한 규제 강화가 심화되면서 사업추진 지연되고 있는 것도 한 원인이다.

과천 주공 재건축단지들의 경우 지난해 재건축 추진 기대감이 고조되면서 10,11월에 각각 10.2%,14.6%가 급등해 수도권 최고 상승률을 기록했다.

하지만 연초 들어 매수세가 끊기면서 가격이 하락세로 돌아서 향후 움직임에 관심이 쏠리고 있다.


○급매물도 거래 안 돼

18일 현지 중개업계에 따르면 작년 하반기 예비안전진단 통과로 가장 큰 관심을 끌었던 주공 2단지는 올 들어 단 한 건의 거래도 없이 한산한 모습이다.

2단지 16평형의 경우 석 달 전보다 1억3000만원이 빠진 7억7000만원 수준에 급매물이 나오고 있지만 1·11대책 이후부터는 매수문의가 아예 사라졌다는 게 중개업소들의 설명이다.

주공2단지 인근의 중개업소 관계자는 "잇단 부동산대책과 대출규제로 매수세가 급감했다"며 "거래가 뜸해지자 매물을 회수하는 사람들도 있지만,이런 상황이 지속된다면 가격하락세가 오래갈 수도 있다"고 전했다.

재건축 공사가 진행 중인 단지의 입주권 거래가 사라졌다.

내년 6월 입주예정인 3단지 래미안(33평형)의 경우 얼마 전 8억6000만~8억7000만원에 급매물이 나왔다.

석 달 전만 해도 9억5000만~10억원을 호가했던 물건이다.

오는 4월 집들이를 앞둔 11단지 래미안도 매매 분위기가 썰렁하기는 마찬가지다.

○재건축 사업도 답보상태

정부종합청사가 위치한 과천 아파트는 대부분 1981~1984년에 준공된 주공 단지들이다.

전체 12개 단지 가운데 15층인 4·5·8단지를 제외한 저층 아파트들은 용적률 76~78%의 저밀도로 건설돼 재건축 추진에 대한 관심이 높다.

과천주공 12개단지 1만3500여가구 가운데 재건축이 현실화된 곳은 모두 3개 단지 3866가구다.

재건축에 가장 먼저 시작된 11단지는 삼성물산이 막바지 공사를 하고 있다.

전체 659가구(25~47평형)로 4월쯤 입주예정이다.

이어 3단지가 내년 6월 입주예정이고 전체 3143가구의 대단지로 재건축되고 있다.

12단지는 최근 관리처분인가를 받아 27평형 44가구를 65평형 47가구로 재건축하게 된다.

이들 세 개단지는 기반시설부담금제와 초과이익환수제 등 재건축 규제와 무관하다.

나머지 9개 단지 중 재건축 추진 초기단계에 있는 단지는 모두 3곳.그나마 진척이 빠른 곳은 2단지 2626가구로 지난 9월 예비안전진단을 통과했다.

지난 12월 정밀안전진단을 신청했고,결과 발표를 앞두고 있다.

2단지와 함께 추진해온 6단지는 예비안전진단을 통과하지 못했고 9단지는 정비구역 지정만 받아놓은 상태다.

2단지를 포함해 앞으로 재건축이 추진되는 단지들은 모두 각종 재건축 규제대상이다.

과천 주공단지 재건축의 가장 애로사항은 과천시가 새 아파트 증가분을 기존 아파트의 7.5% 이하로 제한한 것이다.

이로써 3,11단지는 일반분양분 없이 1 대 1재건축으로 시행됐다.

○안정세 이어질 듯

과천시의 경우 가구 수 증가분 제한이 풀린다 해도 최근 1·11대책에서 나온 분양가 상한제가 적용될 예정이기 때문에 사업성이 크게 떨어질 가능성이 높아졌다.

이에따라 과천지역 재건축 아파트가 작년 하반기 시세를 회복하기는 당분간 어려울 것이란 전망이 우세하다.





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