부동산 정보포털에서 거래포털로!

요즘 부동산 시세제공 사이트 쭉 둘러보았읍니다.
부동산 사장님들 너무바빠서 그런지 예전매물 그대로 방치하여
혼란을 자초하고 있네요.

실제 매도인이 희망가격으로 제시한 진성매물은 단 한건도 발견하지
못했읍니다.
특히 요즘 뜨는 소형인데요. 매물로 나온가격에 최소 2천만원을
더하여야 매매유사가격이 나옵니다.

제가 다녀본 바로는 부동산을 통하여 가격흥정을 미리해가지고는
거래성사 불가능합니다.

일단 무조건 사겠으니 나오세요 해야 합니다.
현장담판해서 되면되고 말면 포기해야 합니다.
어제도 누가 저에게 부탁하여 일산 20평 함께 매입나갔읍니다.

아침10시부터 시작하였읍니다.
제가 유망하다고 생각한 후곡롯데,동아 20평 찾아 헤메는 동안
겪었던 상황구성입니다.

먼저들린 부동산 전화흥정 열심히 하더군요.
희망가격과 매도인의 제시가격이 일치하여 매매계약을 하자고
약속했읍니다.

한시간 넘게 부동산에 앉아 기달렸읍니다.
끝내 못참고 결론을 내달라고 전화했더니,
이웃에 물어보니 지금팔 시기가 아니라는 충고에 운동하러간다는
핑계를 대고 휴대전화 불통이었읍니다.

두번째 매도인과 전화통화 한시간 가량 부동산 사장님이
굽신거리면서 흥정을 하더군요.
역시 보류입니다.
가격대는 시세표에 나와있는 매물보다 통상 2천 비싼 가격부터
흥정을 하더군요.

세번째, 네번째 유사한 농락만 당하니 점심시간이 훌쩍 지나가
버렸읍니다.
부동산사장님도 자신이 개업한 이래 요즘같은 상황은 일찍이
겪어보지 못한 초유의 일이라 합니다.

허탈감에 빠져 경의선과 관련이 덜한 강촌 라이프로 향했읍니다.
그 곳도 20평 가격 후곡과 쌍벽이었읍니다.

매물 달랑 2개 남아 있더군요.
주변을 살펴보니 한집건너 부동산업소가 아니라.....
상가전체가 부동산업소로 도배되어있었읍니다.
물한잔 마실 슈퍼마져 중개업소로 바뀐지 오래되어
목도 타들어 가더군요.

암튼 동네전체 가계가 은행,애덜 학원, 빼고 전부 부동산천국
이었읍니다.
2개매물도 짱짱한 가격을 부르는데 제가 당장 단점을 찾아냈읍니다.
미음(ㅁ)자형 아파트에서 가장 유의해야 하는 사항이
일조량의 충분성 여부입니다.

미음형 아파트는 사방이 아파트로 가려져 있어 어느 한동은
반드시 햇빛이 하루종일 안들어오는 동과 라인이 있읍니다.

나머지 2개 매물이 그런케이스였읍니다.
요즘같은 아수라장에서 매물남아 있는것 보시면
반드시 하자가 있는 물건이니 면밀한 검토를 하여야 합니다.

햇빛이 환하게 비추는 동과 라인,천정누수여부,수리가 반드시
필요한지 여부등 매물이 귀할 수록 현장확인 필수입니다.

없는 매물걱정에 덮석 집도 안보고 묻지마 계약부터 하신분들
후회 많이 한거 본적있읍니다.

다섯뻔째 허탕이었네요.
아.......이미 매입불가구나 하고 돌아서는 순간 터지는 휴대폰소리
"빨리오시오.이번에는 진짜입니다"

단숨에 달려간 곳이 후곡 롯데였읍니다.
긴가민가 하면서 사무실에 들어서니 사장님이 이번건은 확실하다고
무조건 계약하자하더군요.

잠시후 나타나신 집주인은 나이가 많으신 영감님 내외더군요.
한순간 희망의 빛이 눈앞을 스쳐갔읍니다.
시세표 가격보다 2천 더주고 두말 없이 계약했읍니다.

끝난시간을 보니 날이 어둑어둑해지는 저녁 7시였읍니다.
10시간을 헤메고 사기당하고 낙담하고
배고프고 목마른 고통이 순식간에 사라진 순간이었읍니다.

요즘 일산 소형 이제 막 발동 걸렸다합니다.
말하자면 지금주터 시작이라합니다.
일산의 평균 평당가 천5백만원선이 적정선입니다.
소형도 똑같아져야 합니다. 5대신도시중 일산만
소형의 갭이 너무 차이가 많았읍니다.

최근 서울사람뿐만 아니라 부산 대구에서도 일산투자매입에
나서고 있다합니다. 현재진행상황이 상계동 폭등상황과
유사합니다. 한가지 차이는 상계동이 1주일 단위로 서서히
오른반면 일산은 시간단위로 가격이 상승중입니다.
현장에 나가보신분만 그 분위기를 체험 할 수 있읍니다

이제 그 갭이 서서히 메워져가는 시작에 불과합니다.
늦었다고 생각하지 마시고 지금부터 시작한다는 마음으로
찾아다니시면 눈먼 좋은 물건 만날 수도 있읍니다


현정부의 부동산규제 완화 성향을 믿고 움직일 것을
말씀드리고 싶습니다.
중형 아파트 처음 집사시는 분은 "경의선"이란 안전보험이
들어가 있는 백마 후곡역쪽을 추천드리고 싶습니다.

경의선은 고양시민이 경의를 표해야 하는 놀랍고도
경이로운 정부의 선물입니다.
경의선덕분에 행신이 뜨고 일산이 폭등하고
옆에 잠자던 화정마져 깜짝놀라 뛰어오르는 시기가
얼마 남지 않았읍니다.

최소 올가을 이사철 부터 중형평형 엔진시동 시작될 것
같습니다.
참고하십시오

별빛청구 리포터 화정은.