부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요 불광동 미성아파트의 겸둥이 껌값입니다.

어제 올린 내용인데, 이유도 모른 채 삭제되어 녹용처럼 재탕합니다.
또 짤리면 18탕까지 올려 보겠읍니다.갈데까지 가 본다는 얘기죠^^

부동산 전문가들에 이어서 이번엔 컴퓨터마저도
불광동 미성아파트가 서북부 최고라고 인정하는내용의
가격예측 프로그램 계산결과를 인용합니다.

전문가들이야 사람인지라 불가피한 실수도 할 수 있고,
개인의 이해득실에 의해 황우석박사처럼 인위적인 실수까지도
저지를 수 있지만,

컴퓨터야 어디 그렇습니까?
체스시합에서는 컴퓨터가 세계챔피언인 사람마저도 비명한번 제대로
못지르게 할 만큼 일방적으로 이기더군요.
그만큼 치밀하고 객관적인 분석력과 판단력이 있기에 가능한 일이겟죠

즉 컴퓨터와 거울은 거짓말을 못합니다.
박경림을 이효리로 보이게 하는 거울이 없듯이,
똥값인 아파트를 금값으로 계산하는 컴퓨터는
청와대에 있는 고장난 386밖엔 없겠죠.

아래는 닥터아파트의 12월22일자 가격을 기준으로 한
2007년 12월의 가격에측 프로그램 결과물입니다.

다른 지역과 비교해보시면 아시겠지만,
불광동 미성아파트가 서북부에선 최고상승률로 계산되네요.
미성아파트는 시세표가 실거래가보다 최소한 5-10% 정도 낮을걸
감안하다면

28평형은 로열층 기준으로 38,000만원 수준,
35평형은 52,000만원, 47평형은 68,000 만원 정도로 예측됩니다.

닥터아파트 1년후 시세예측 프로그램

불광동 라이프미성 2007년 아파트값 예측

콜금리, 경제성장률, 잠재성장률 등 거시경제지표와 과거시세 변동률, 아파트 가치지수,정책에 따른 지역가점을 고려하여 예상한 결과입니다.

라이프미성 28평
현재 평균매매가가 28,000만원에서 2007년 12월 시점 예측 매매가는 31,293만원입니다.
예측변동률은 라이프미성 28평은 14.8%상승 , 불광동 20평대 10.4%상승,은평구 20평대 4.0%상승,
서울특별시20평대 9.4%상승이 예상됩니다.
시세예측값 (단위:만원)
기간 매매가평균 등락액 상한가 하한가
2007-12 31,293 ▲ 3,293 36,162 28,126
2006-12 28,000 ▲ 8,250 31,500 24,500

라이프미성 35 평형
현재 평균매매가가 41,000만원에서 2007년 12월 시점 예측 매매가는 46,478만원입니다.
예측변동률은 라이프미성 35평은 16.2%상승 , 불광동 30평대 11.0%상승,은평구 30평대 4.4%상승,
서울특별시30평대 11.1%상승이 예상됩니다.
시세예측값 (단위:만원)
기간 매매가 평균 등락액 상한가 하한가
2007-12 46,478 ▲ 5,478 48,804 46,480
2006-12 41,000 ▲ 11,500 42,000 40,000


라이프미성 47 평형
현재 평균매매가가 56,500만원에서 2007년 12월 시점 예측 매매가는 63,353만원입니다. 예측변동률은 라이프미성 47평은 14.1%상승 , 불광동 40평대 11.1%상승,은평구 40평대 4.7%상승, 서울특별시40평대 11.6%상승이 예상됩니다.
시세예측값 (단위:만원)
기간 매매가 평균 등락액 상한가 하한가
2007-12 63,353 ▲ 6,853 65,037 63,896
2006-12 56,500 ▲ 12,000 57,000 56,000