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송파구 풍납동 아파트 매매/전세/월세 동향입니다.
직접 발품을 팔아 파악한 것이오니, 실수요자분들은 참조하세요.

<매매>

- 전반적으로 매물이 없음.
- 풍납동의 새로운 변화의 움직임으로 매물 구하기 힘듦
① 동명개정 진행중 : 풍납1,2동->잠실 8,9동(행정절차 진행)
② 풍납동 문화재를 해결하기 위한 협의체(문화재청,서울시청,
송파구청)를 구성
(문화재 보존 및 지역개발 촉구)
③ 삼표레미콘 조속이전 촉구

- 추석이후 상승에 따른 숨고르기 국면

<전세>

- 매매와 동일함(전세 물건 거의 없음)
- 특히 30평형 전세물건 거의 없음
(동아한가람 다세대 단지는 상대적으로 전세물건 있음)
- 30평형의 경우, 전세가격은 아파트 내용년수에 따라 약간의
차이는 있으나 상,중,하로 볼때 상에 해당하는 올수리의
경우 2.3억 ~ 2.5억, 중에 해당하는 중간층/상태양호의 경우
2.0억 ~ 2.2억, 하에 해당하는 1층/상태불량의 경우 1.6억
~ 2.0억 정도에서 형성

- 추석이후 매매가 상승에 따른 전세 상승 동조 기미 보임

<월세>

- 매매/전세와 동일하게 물건이 없으나 전세에 비해 상대적으로
월세 증가 추세임(주인들 전세보다는 월세 선호 경향 뚜렷)

- 30평형의 경우, 전세가 2.3억일 경우 1억(보증금)/130(월세)
정도이나,월세는 10 정도는 DC 가능(현재는 그런데
앞으로는 ??)


[결론]

지금은 비수기라 매매/전세/월세 실수요자들의 발걸음이 뜸하나,
최근들어 문의전화가 많이 오고 있다고 합니다.
송파구에서 제일 저평가된 곳이기도 하지만 부동산 사장님의
이야기로는 아파트의 경우 가격대비 살기 좋은 곳이라 전/월세
수요는 꾸준하다고 하는군요.
가까이 있는 잠실의 경우 레이크 팰리스 입주로 인해 전세가
하락한다고 하지만 거기는 워낙 아파트들이 노후되어 전세가
하락하는 요인도 있다고 하더군요. 상대적으로 풍납동 아파트들은
현대리버빌, 신성노바빌 등 같이 5~6년된 아파트로부터
10년 ~ 15년된 아파트들로 잠실에 비해서는 낫다고 하네요.
마지막으로 부동산 사장님의 한마디...
내년초면 물건들이 아예 없을 가능성이 많기 때문에 미리미리
준비하라는 충고도 해 주시더군요.

이상입니다. 실수요자분들은 참조하세요...