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[5월1주 한줄] 강남은 매도∙매수인 간 ‘동상이몽’ 중? 2008/05/05 17:02 추천 0 | 스크랩 0


출처: 스**뱅크 뉴스/투자정보 [5월1주 한줄] 강남은 매도∙매수인 간 ‘동상이몽’ 중? (2008-05-02 스피드뱅크)


[부동산 한 줄 브리핑]은 한 주간 이슈가 된 부동산 관련 뉴스를 지역별·상품별로 요약하고 가장 최근의 생생한 뉴스를 한 눈에 파악하고 구별로 나누어 해당지역의 주요단지 시세변화 및 거래동향을 쉽게 확인할 수 있도록 구성하였습니다.

종합부동산세 및 재산세의 과세기준일인 6월1일이 다가오면서 공시가격 6억원이 넘는 고가주택의 비중이 많은 강남 일대에 절세매물이 대거 출시되고 있다. 이는 과세기준일 이전에 주택을 양도할 경우 무거운 보유세를 피할 수 있기 때문. 게다가 누진세가 적용되는 재산세로 인해 1가구2주택자들이 1주택을 급하게 처분하려는 경우도 증가하고 있다.

하지만 과세기준일 이후의 거래를 통해 절세를 하려는 매수인들은 오히려 매입을 늦추고 있다. 이에 따라 거래가 급한 매도인들과 다소 느긋한 모습을 보이는 매수인들 간에 동상이몽을 하고 있다.

강남구에서는 MB정권 출범 후 한껏 고조됐던 재건축 규제 완화 기대감이 한풀 꺾이자 수요자들의 문의가 급감했다. 규제완화가 불투명한 상태에다 보유세 과세기준일까지 임박해 지니 좀 더 지켜보며 거래를 미루겠다는 추세다. 개포동에 위치한 A중개업소 공인중개사는 “불과 한달 전만해도 재건축에 대한 사업추진 기대감에 종부세를 물더라도 매수에 나서겠다는 수요자들이 있었지만 현재는 모두 자취를 감춘 상태다”라고 말했다.

실제로 4월이 지나면서 전세를 제외한 매매시장은 저가매물들이 속속 출시되며 가격이 하향 조정됐다. 종부세 과세대상에 포함되는 개포동 주공3단지 49㎡(15평형)는 지난 한 주간 2500만원 가량이 하락해 12억~12억7000만원 선이다. 대치동 개포우성2차 148㎡(45평형)는 21억~24억원 선으로 지난 한 주간 무려 1억5000만원 가량 하락했다.

재건축 단지가 대거 포진돼 있는 강동구도 예외는 아니다. 지난 해 투자용으로 재건축 단지를 매입했던 다주택자들이 연일 이어지는 재건축의 약진과 높은 세금부담에 급하게 매물을 내놓고 있다. 이에 고덕동 고덕시영현대 56㎡(17평형)는 1500만원이 하락한 5억~5억5000만원 선에 시세가 형성됐다. 하지만 수요자들은 고가의 재건축 단지보다는 강북 발 소형 인기 흐름에 맞춰 저가의 소형 단지로 발길을 돌리는 모습이다. 길동에 위치한 신동아4차 59㎡(18평형)는 500만원이 올라 1억6000만~1억8000만원 선이다.

송파구는 하반기 잠실1·2단지의 대규모 입주를 앞두고 1가구2주택자들의 세금회피성 매물이 다량 출시되고 있다. 하지만 물량이 한꺼번에 풀리는 만큼 수요자들은 추가 하락을 기대해 거래에 나서지 않고 있다. 또한 잠실주공5단지의 재건축 사업이 더디게 진행됨에 따라 투자수요가 감소한 것도 원인이다.

잠실동의 S중개업소 공인중개사는 “투자자들에겐 재건축 사업진행 여부 자체가 문제지, 세금은 투자결정요인이 될 수 없다”라며 “세금회피성 급매물이 나와도 수요자들의 마음을 흔들기엔 약하다”라고 전했다. 재건축추진위 구성 후 더 이상의 사업진행이 없는 신천동 장미2차 109㎡(33평형)는 7억7000만~8억1000만원 선으로 지난 한 주간 3000만원이 내렸다. 잠실동 잠실주공5단지 112㎡(34평형)도 2000만원 가량 하락해 11억5000만~12억원 선에 거래가 형성됐다.

부동산 한 줄 브리핑(4월 26일 ~ 5월 2일)

서울


강남
매매(0.17↓) 전세(0.41↑)
종부세 기준일 앞두고 매수문의 급감
ㅡ 규제 완화 기대감 퇴색, 매수 희망자 대부분이 매입을 보류한 상태
▲ 개포동 주공3단지 49㎡(15평형) 매매가 12억~12억7000만원(2500↓)
ㅡ 종부세 납부 전 처분 움직임 증가, 저가매물 속속 출시
▲ 대치동 개포우성2차 148㎡(45평형) 매매가 21억~24억원(15000↓)
ㅡ 입주물량 저조로 인한 매물 부족상태 지속, 방학시즌 이주 준비 움직임 포착
▲ 대치동 개포우성1차 102㎡(31평형) 전세가 3억8000만~4억5000만원(3000↑)
강동
매매(0.10↓) 전세(0.00)
종부세 과세기준일 앞두고 다주택자들의 1주택 급매물 출시↑
ㅡ 강북 소형 단지 가격 급등으로 소형 원하는 매수세 유입 증가
ㅡ 전세는 성수기 마무리 되면서 조용한 분위기
▲ 고덕동 고덕시영현대 56㎡(17평형) 매매가 5억~5억5000만원(1500↓)
▲ 길동 신동아4차 59㎡(18평형) 매매가 1억6000만~1억8000원(500↑)
강서
매매(0.14↑) 전세(0.00)
소형 단지 외에는 매수세 다소 누그러진 상태
ㅡ 화곡동, 전 면적대 조용한 편이지만 5호선 역세권 소형은 인기 여전
ㅡ 매물 부족한 편
▲ 초록 69㎡(21 嗔？ 매매가 1억9000만~2억3000만원(1500↑)
ㅡ 마곡동, 마곡지구 개발 및 9호선 수혜지역으로 기대감 상승
▲ 신안 92㎡(25평형) 매매가 3억3000만~3억7000만원(2000↑)
구로
매매(0.17↑) 전세(0.00)
남부순환도로 진입로 지하화 예정에 개봉역 주변 매물품귀
ㅡ 남부순환로(08년4월~10년 완공예정) 진입로인 개봉역주변 수요증가
ㅡ 신도림동 대림2차, 대단지로 동별 간 가격차 있는 편
▲ 76㎡(23평형) 매매가 2억9500만~3억2000만원(250↑)
ㅡ 개봉동 상우, 복도식으로 외면받았지만 소형 부족으로 매물 소진
▲ 85㎡(26평형) 매매가 1억9000만~2억3000만원(1500↑)
금천
매매(0.71↑) 전세(0.45↑)
매물 소진 매우 빠른탓에 호가 형성
ㅡ 가산동, 매물 소진 후 시세 상승
▲ 두산 105㎡(32평형) 매매가 3억3000만~3억7000만원(500↑)
▲ 삼익 105㎡(32평형) 전세가 1억1000만~1억5000만원(250↑)
ㅡ 시흥동, 매도인들 매물 회수
▲ 럭키 72㎡(22평형) 매매가 2억6000만~2억8000만원(1000↑)
노원
매매(0.41↑) 전세(0.20↑)
강북지역 규제정책으로 인해 오름폭 둔화
매도자들 기대심리 여전해 호가버티기 지속
ㅡ 중·소형 위주로 실수요 꾸준
ㅡ 소형 가격 오름폭 크자 중·대형으로 갈아타는 수요증가
▲ 공릉동 동신 82㎡(25평형) 매매가 2억3000만~2억6000만원(2000↑)
▲ 월계동 롯데캐슬 79㎡(24평형) 매매가 3억5000만~3억6000만원(2000↑)
▲ 중계동 진로대림105㎡(32평형) 매매가 3억2000만~4억6000만원((2000↑)
도봉
매매(0.55↑) 전세(0.00)
우이~방학간 경전철 착공(7월예정)임박, 오름세 지속
주택거래신고지역 지정에도 소형위주 대기수요 여전
ㅡ 전세보다 매매를 선호하는 경향이 짙음
▲ 방학동 우성1차 105㎡(32평형) 매매가 2억7000만~3억원(2000↑)
▲ 쌍문동 우이그린빌라 128㎡(39평형) 매매가 2억8000만~3억원(1500↑)
동대문
매매(0.43↑) 전세(0.19↑)
전농?답십리뉴타운 이주 수요 증가로 소형 매수문의 활발
매물 부족으로 거래는 주춤
ㅡ 여유자금을 이용한 투자수요 많은 편
ㅡ 소형에서 중형으로 수요 옮겨가는 추세
ㅡ 전세 역시 소형 매물 부족한 편
▲ 이문동 삼성래미안 82㎡(25평형) 매매가 2억8000만~3억2000원(1000↑)
▲ 전농동 전농1차우성 59㎡(18평형) 매매가 1억8000만~2억원(1000↑)
▲ 답십리동 한신 59㎡(18평형) 매매가 1억~1억500만원(750↑)
성동
매매(0.19↑) 전세(0.16↑)
뉴타운, 재개발 여파로 국지적 오름세
ㅡ 금호동 일대, 재개발 사업으로 인한 이주수요 크게 늘면서 전셋값 오름세
▲ 금호동 서울숲푸르지오 72㎡(22평형) 전세가 2억1000만~2억3000만원(500↑)
ㅡ 왕십리뉴타운 효과로 하왕십리 일대 두드러진 오름세
ㅡ 면적대에 관계 없이 전반적인 매물 부족현상 나타내
▲ 하왕십리동 한신무학 122㎡(37평형) 매매가 3억5000만~4억5000만원(1000↑)
송파
매매(0.32↓) 전세(0.00)
재건축, 급매물 늘면서 내림세 주도
ㅡ 잠실시영, 잠실1?2단지 입주 임박하면서 1가구 2주택 회피하려는 매도자들의 급매물 다량 출시
ㅡ 최근 강북 소형이 인기를 끌고 있는 상황에서 세부담이 높은 점도 하락세의 원인
▲ 신천동 장미2차 109㎡(33평형) 매매가 7억7000만~8억1000만원(3000↓)
ㅡ 재건축 규제 완화 보류, 매수세 급감하며 내림세
ㅡ 매물 다소 적체, 호가 크게 내린 급매물 출시되도 추가하락 원하는 매수자들 많아 거래 어려움
▲ 잠실동 잠실주공5단지 112㎡(34평형) 매매가 11억5000만~12억원(2000↓)
영등포
매매(0.06↑) 전세(0.00)
전반적으로 매물 부족한 상태, 수요는 꾸준히 몰리는 편
노후단지 위주로 재건축 기대감 높게 형성
▲ 문래동3가 공원한신 99㎡(30평형) 매매가 3억4000만~4억7000만원(1000↑)
▲ 신길동 우성3차 89㎡(27평형) 매매가 3억~3억3000만원(1000↑)
중구
매매(0.55↑) 전세(0.28↑)
3차 뉴타운 탈락에 불구하고 개발 기대감 여전
▲ 신당동 삼성 105㎡(32평형) 매매가 4억5000만~5억8000만원(3000↑)
▲ 신당동 동아약수하이츠 79㎡(24평형) 매매가 2억5000만~3억8000만원(2500↑)
ㅡ 재개발 입주 노리는 세입자 증가 추세, 오름세 전환
▲ 신당동 삼성 142㎡(43평형) 전세가 2억6000만~2억9000만원(1500↑)


수도권


고양
매매(0.20↑) 전세(0.26↑)
경의선 복선화, 능곡뉴타운등 호재로 기대감 풍부
저렴한 중소형 위주로 수요 이어짐
ㅡ 인근 뉴타운 이주수요로 중소형 전세는 나오면 바로 거래되는 편
▲ 행신동 소만7단지대명 79㎡(24평형) 매매가 1억8000만~2억3000만원(1500↑)
▲ 화정동 옥빛 주공16단지 85㎡(26평형) 전세가 9500만~1억2000만원(500↑
과천
매매(0.18↓) 전세(0.00)
매수세 부족으로 가격 하락세 지속
ㅡ 종부세 회피용 급매물 출시 많은 편
ㅡ 래미안3단지 입주 임박(7월)하자 입주민들의 기존 주택 매물 증가
▲ 원문동 주공2단지 59㎡(18평형) 매매가 7억6000만~8억원(1000↓)
▲ 별양동 주공4단지 102㎡(31평형) 매매가 6억8000만~8억5000만원(1000↓)
남양주
매매(0.25↑) 전세(0.35↑)
강북발 집값 상승세가 남양주까지 번지며 오름세 확산
ㅡ 지역 간 오름세 차이 뚜렷, 주로 뉴타운 사업지 위주로 상승세 큰편
ㅡ 호평동 `호평체육문화센터` 착공, 내년 6월 완공 예정으로 인근 주민들 기대감 형성
▲ 호평동 신명스카이뷰 115㎡(35평형) 매매가 3억4000만~3억6500만원(750↑)
▲ 화도읍 보미청광플러스원 79㎡(24평형) 전세가 7500만~8000만원(500↑)
부천
매매(0.20↑) 전세(0.00)
소사뉴타운 이주 및 투자수요 증가로 소형 단지 가격 상승
ㅡ 소형 급매물의 경우 거래 수월하나 중대형의 경우 거래 어려움
▲ 춘의동 늘사랑 72㎡(22평형) 매매가 1억7000만~1억8500만원(1000↑)
▲ 역곡동 현대 79㎡(24평형) 매매가 1억1000만~1억2000만원(550↑)
분당
매매(0.00) 전세(0.00)
99㎡(30평형)대 이상은 급매물 출시 많지만, 그 외 소형은 매물 귀한 편
ㅡ 중대형 위주로 급매물 출현 증가
ㅡ 매수자, 매도자간 가격 줄다리기 심해 거래 성사 어려움
ㅡ 전세는 전반적으로 임차인 늘면서 소폭 상향조정 됨
▲ 정자동 한솔LG 161㎡(49평형) 매매가 8억~12억원(2500↓) 전세가 2억7000만~3억원(500↓)
▲ 이매동 이매동신3차 143㎡(43평형) 전세가 2억7500만~3억1000만원(750↑)
성남
매매(0.00) 전세(0.00)
매매?전세 모두 매수세 감소
성남 구시가지 1단계 재개발 원주민 이주 거의 완료돼 전세수요 주춤
▲ 상대원동 궁전 72㎡(22평형) 전세가 7500만~8000만원(500↑)
▲ 하대원동 주공아튼빌 79㎡(24평형) 전세가 1억5000만~1억6000만원(1000↑)
시흥
매매(0.27↑) 전세(0.00)
중소형 매물 품귀한 가운데 오름세
ㅡ 은행뉴타운개발사업 지구지정 승인이 유보됐지만 인근지역 기대감 여전해 오름세
ㅡ 주로 중소형 위주로 매물 품귀
▲ 신천동 뉴월드 76㎡(23평형) 매매가 1억1500만~1억2500만원(500↑)
안양
매매(0.00) 전세(0.00)
대형 거품 점차 빠지고 소형만 간간히 거래
ㅡ 동안구, 매수자 별로 없고 매도호가 빠짐
ㅡ 매도·매수 간 거리 좁혀진 편
▲ 호계동 대림e-편한세상 171㎡(52평형) 매매가 7억5000만~8억5000만원(2500↓)
ㅡ 만안구, 매물 소진 후 거래량 감소
▲ 박달동 신한 76㎡(23평형) 전세가 6500만~7500만원(750↑)
양주
매매(1.37↑) 전세(0.00)
소형매물 부족해 기존 다른 면적대 매물 동반 상승
ㅡ 전세끼고 매수하려는 투자 문의 있는 편
▲ 덕정동 주공2단지 82㎡(25평형) 매매가 1억1500만~1억6500만원(250↑)
▲ 삼숭동 양주자이1단지 105㎡(32평형) 매매가 2억2000만~2억4000만원(500↑)
오산
매매(0.32↑) 전세(0.35↑)
오산뉴타운 기대감으로 상승지속
인근 산업단지 직장수요 꾸준
ㅡ 교육시설이 잘 갖춰진 갈곶동 일대 오름세 돋보임
▲ 갈곶동 동부 105㎡(32평형) 매매가1억6500만~1억7500만원(1000↑)
▲ 원동 삼환 76㎡(23평형) 전세가 6500만~7500만원(500↑)
용인
매매(0.08↓) 전세(0.00)
고가아파트 매수세 침체, 호가 하락
ㅡ 전반적인 매수세 침체로 호가 하락
ㅡ 다주택자들의 급매물 이따금씩 눈에 띄어
▲ 기흥구 마북동 삼거마을삼성래미안1차 181㎡(55평형) 매매가 6억~7억원(5000↓)
인천
매매(0.26↑) 전세(0.08↑)
검단신도시 후광효과 기대감 꾸준
ㅡ 계양구, 검단신도시 후광효과 기대심리 꾸준한 모습
ㅡ 수도권 내에서 비교적 가격이 저평가 돼있는 점도 오름세에 한 몫
ㅡ 매물이 전반적으로 부족
▲ 계양구 계산동 태산저층 69㎡(21평형) 매매가 1억3000만~1억4000만원(1200↑)
ㅡ 남동구 롯데캐슬골드, 단지의 규모가 크고 입주한지 1년이 안돼 매수자들의 선호도 높음
▲ 남동구 구월동 롯데캐슬골드(2단지) 109㎡(33A평형) 매매가 3억1000만~3억7000만원(1500↑)
▲ 남동구 구월동 롯데캐슬골드(2단지) 109㎡(33B평형) 전세가 1억3000만~1억5000만원(500↑)
일산
매매(0.00) 전세(0.22↑)
뉴타운 이주수요로 전세 매물은 이미 동난 상태
ㅡ 대형아파트는 매수세 부족으로 매물적체가 심각함
ㅡ 전세도 가격이 저렴한 중소형 위주로 거래됨
▲ 일산동 후곡12단지주공 82㎡(25평형) 매매가 2억1000만~2억4500만원(750↑)
▲ 백석동 백송삼부 105㎡(32평형) 전세가 1억5000만~1억7000만원(500↑)
평촌
매매(0.07↑) 전세(0.00)
호계동, 고평가된 소형단지 거품 조금씩 빠지면서 하향 조정
▲ 목련대우,선경 46㎡(14평형) 매매가 1억6000만~1억8000만원(500↓)
▲ 목련신동아 122㎡(37평형) 매매가 7억~7억8000만원(1000↓)
평택
매매(0.41↑) 전세(0.00)
KTX역사 설립등 교통호재 많아 기대감 높음
ㅡ 수요에 비해 매물이 부족한 편임
▲ 서정동 대옥7차 125㎡(38평형) 매매가1억2000만~1억3000만원(750↑)
▲ 지산동 건영 69㎡(21평형) 매매가6500만~7500만원(500↑)



※ 자료: 스**뱅크
김신영 연구원