송파구청이 밝힌(송파소식지)핵심 지역개발사업은 크게 3가지 입니다
핵심사업
1)잠실지구 개발 (2007년 부터입주)
2)문정지구 개발 (2005년 도시계획완료-실시계획 진행중)
3)거여/마천 뉴타운(2006년 기본계획 확정-2011년 완료-18,000세대)
기타
1)3호선연장-2009년완료
2)제2롯데월드 112층 개발-시기만문제임
3)장지 택지개발지구-현재조성중
4)9호선연장-착공시기미정
생각지도 않은 대규모개발
1)거여신도시-2009년 분양/2012년입주-대형평형40%/임대50%
이상이 현재 공식적인(법적효력을 지닌) 송파구내 개발개획입니다
1/5000 서울시 교통지도 구입하여,개발지를 check 해보십시요
반경500m이내(개발지경계로부터)직접수헤,반경2,000m이내-간접수혜
3호선 연장은 이와연계된 주변 5,8호선역세권도 주목
9호선 연장은 시기미정임으로 장기화 될수있음-현재고려하지 않아도됨
개량적인 개발밀집지역 분포가 나옴
여기에 본인의 선호가중치(개발진행정도/주변파급효과/인적구성변화/교육,교통등물리적변화/환경변화등)를 적용하고 주변아파트 시세를 확인하시면
많이 도움이 되실것입니다
송파는 북으로 부터 남쪽까지 시차를 두고 골고루 개발됩니다
어느곳을 선정 하시든 수익율의 차이는 있겟지만 크게 후회는 하지않을듯
개인적 사견으로는 님의 투자규모와 장래성을 고려할 경우 거여/풍납을
추천하고 십습니다 이유는
거여-개발호재최대 밀집지
(직접수혜)-뉴타운
-거여신도시
(간접수혜)
-문정지구개발
- 장지택지개발
- 지하철3호선 연장
(기타)
-청량산 인접
풍납-지리적,환경적 여건에 비하여 송파구내 최대 저평가지역
(간접수혜)-잠실지구개발
-제2롯데개발
(기타) -한강,올림픽공원 인접
(거여 상세)
현재 모습만 본다면 분명 낙후되었 습니다
다만 내세울 만한 것은 청량산 아래 공기좋은 동내라는 것 정도
지역이 발전하려면 2가지가 변해야 하는데
1)물리적환경-교통/편의시설/자연환경등
2)문화적환경-교육/인적구성등
송파구관내에서 향후 4~5년내 위2가지 모두 가장 괄목할 성장을 이룰 첯번째 지역입니다
위에서 열거한 개발내역과 이로인한 새로운 주민유입이 가장활발한
지역 일 것 입니다
하도 매스컴에서 떠들어서 그런데 실제 그렇게 많이 오르지도 않았읍니다 시세표 참고하시면 아실듯(송파 평균 약간 상회)
2006년에는 뉴타운기본계획 확정 발표/거여신도시택지계발지정(6월경)
등 굵직한 후속발표가 절차에 따라 예정되어 있습니다
강한 가격압박을 받겠지요
현재의 모습만 보지마시고 4~5년후를 머리속에 그리신다면 도움이되실 것 입니다
4~5년전 잠실,용산,상암,뚝섬을 생각하면 도움이 되실런지
(풍납 상세)
아랫분 거여-풍납 가지고 싸우지맙시다
제가보기에는 이제부터 모두 기지개필지역 입니다
풍납은 문화재로 인한 자체개발호재는 미약하지만
주변개발의 후광효과와 한강~올림픽공원 으로 이어지는 천혜의웰빙축을 가지고 있습니다
교통여건 또한우수합니다
언잰가 문화재가 중요한 인프라가 될시기가 올 것 입니다
잠실에대한 관심을 조금만 돌리면 바로 눈에 들어오는 지역입니다
향후 미래의 주거 가치는 건강이 중요한 자리를 차지할 것 입니다
이에 풍납은 좋은 조건을 가지고 있습니다
기타 송파지역도 정도의 차이는 나겠지만 모두투자가치가 있습니다
서울시내 어느곳이 송파만한 개발호재를 가지고 있읍니까
위2곳은 개인적 사견으로 적은 것이고 ,분명송파는 현재보다 미래지향
도시입니다
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등록일 2006/02/06 | 조회 2108 
몇개 아파트 추천합니다.
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풍납동-미래최고가치;웰빙(한강,올림픽공원)
