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7/3일 사업설명회 개최이후,,, 우리 조합원 이익보호를 위해
다함께 단결하여 (각자 재산권이 걸린 문제입니다!!!),,,
아래 사항을 관철해야 합니다.
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1. 반드시 이것은 아셔야 합니다.
조합원재산과 직결되는 사항은 "무상지분율","추가부담금"입니다.
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- 현재 추진위에서는 "현추진위원장"과 정비업체인 "백석"은
작당(?)을 하여,,, 조합원들의 재산(이익)을 도둑질하려
하고 있읍니다.

1가구당 1억씩만 잡아도 백오십억넘게 홈치려하고 있읍니다
도둑질 당한 금액은 모두 우리 조합원의 쌈지돈 입니다.

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(가) 조합원 추가부담금 (더 큰 평수 받을 때) 관련
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- 일예로 현 재건축추진위에서는 백석과 작당을 하여
"조합원 추가부담금"이 "일반분양가"와 같거나,
거의 차이가 안난다고만 하고 있읍니다.

(상식적으로 다른 재건축들은 여태 "조합원추가부담금"은
"일반분양가" 보다 30% 이상 싸게 책정합니다
즉, 일반분양가가 평당 1,000만원 이면
조합원 추가부담금은 평당 700만원도 안된다는 것)


왜?냐고 물으면, 그냥 그러니까 그렇게 받아들이라는 것입니다.
그 어떤 사소한 자료요청 및 질문에도 무조건 배째라 식으로
모른다, 알 것 없다,
그냥 내가(추진위원장) 하자는 대로 해라입니다.
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(나) 무상지분율(공짜로 더주는 비율) 관련
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- 무상지분율은 현재 추진위에서 120%로 추진하여하는데,
이것은 말도 않되는 이야기입니다.

- 7-8년전에 상원마을 땅값이 평당 몇백만원 하던 때,
기준으로 무상지분율이 120%이지,,

- 현재 상원마을 땅값은 3,000만원을 넘고있고,,,
이것을 기준으로 재산정하면 무상지분율은 160-170%까지
나옵니다.

현추진위원회,,, 더 정확하게는 "추진위원장"과 "백석"이
조합원에게 일체의 정보를 공개하지않고,
속여, 얼렁뚱땅 넘겨,
자신들만의 일확천금을 꿈꾸고 있읍니다

(모두 조합원의 피같은 재산인데,, 도둑질하려는 것이지요!!!)

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2. 그래서 결론은

"현 추진위원장"을 무조건 바꾸어야 하며,,,,

이후 먼저 정비업체인 "백석"에
여러 관련자료 및 근거을 바뀐 추진위원장
(조합 설립이후는 조합장)이 "백석"에 자료를 청구케 하고,,,
이것을 바뀐 추진위원장이 모든 조합원들에 알리도록해야 할 것입니다.

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"우리 각자의 피같은 재산을

"현 추진위원장"과 "백석"에
귀찮아서,, 무관심함으로 인해 도둑질 당하지 맙시다.

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3. 7/3일은 이제 시작입니다.
단기간에 "추진위원장"과 "백석"을 내치기 힘듭니다.
저들도 로또같은 "부품 꿈"(물론 도둑질이지만)이 있기에

온갖 방해공작을 할 것입니다.

조합원끼리 이간질 시키려 할 것입니다.

온간 감언이설과 거짓말로 속이려 할 것입니다.

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하지만 이 모든 행동은,,,,

우리의 재산을 최대한 더 많이 강탈하기 위한 행동입니다.
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4. 조합 설립시,,, 반드시 새로운 조합장을 뽑아야 합니다.

현추진위원장이 조합장이 되어서는 않됩니다.
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5. 마지막으로 건의사항이 있는데,,,
현 재건축 추진말고,,,, 전매제한규제 및 세금없고 각종 혜택많은,, 재개발로 추진하는 것은 어떤지???

물론,,, 현면적(4,400평)이 아니라 인근(특별계획구역으로 지? 지역을 같이 묶어서 재개발 추진하면 어떨지?


성수동 특별계획구역으로 7월중 확정날 것인데,,,
면적(2-3만평)을 넓혀 재개발로 추진하는 것이 더 이익일 것 같은데,,,,

추진시간도 많이는 차이나지 않을 것 같고요!!!




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REALESTATE] 단독주택은 요즘 ‘재건축 신바람’ [중앙일보] 아파트보다 여건 좋아 … 서울 32곳 사업 진행

관련핫이슈부동산 REAL ESTATE낡은 집을 허물고 아파트를 건립하는 재건축 사업이 아파트 지역에선 제자리걸음인 데 비해 단독주택가에선 활발하다. 규제가 덜하고 용적률(대지면적 대비 지상연면적 비율) 등 건축 여건은 낫기 때문이다.

사업이 순항하면서 재건축을 추진 중인 단독주택들의 집값도 오름세를 타고 있다.

이런 가운데 정부가 단독주택 재건축 규제를 풀기로 해 투자자나 실수요자들의 관심이 크게 늘 것으로 예상된다.

◇서울 단독주택 재건축 구역 급증=서울 양천구 신월동 431 일대. 낡은 단독·다세대주택들이 다닥다닥 붙어 있는 이곳은 재건축을 통해 아파트 단지로 바뀔 예정이다. 주민들은 최근 이주를 끝내고 구청에 착공 신고를 했다. 서울 성북구 삼선동과 서초구 방배동의 노후 단독주택 지역들도 아파트로 재건축하기 위해 이주가 한창이다. 앞서 지난해 8월 서초구 방배동 178 일대가 단독주택 재건축 사업장 가운데 처음으로 착공됐다.

서울 시내 249곳의 재건축 예정구역 중 32곳이 정비구역으로 지정돼 본격적으로 재건축을 진행하고 있다. 삼선1구역 등 5곳이 착공을 앞두고 있다. 조합설립인가도 잇따르고 있다. 구로구 개봉동 90-22 일대는 올해 초 조합설립인가를 신청해 지난달 인가를 받았다. 강서구 염창동 277-24 일대는 최근 구청에 조합설립인가 신청을 했다. 롯데건설 관계자는 “단독주택은 안전진단이 없는 데다 기존 용적률이 낮아 아파트에 비해 용적률 증가분이 많아 주민들의 사업 의지가 강하다”고 말했다.

단독주택 재건축구역들의 가격도 뛰고 있다. 지난달 조합설립인가가 난 개봉동 90-22 일대는 3.3㎡당 1300만~2500만원 선으로 지난해보다 3.3㎡당 200만원가량 올랐다. 개봉동 미래공인 관계자는 “조합설립인가 신청 전후로 지분(새 아파트를 받을 수 있는 권리) 값이 한 차례 들썩였다”고 전했다. 4월 정비구역으로 새로 지정된 응암동 675-2 일대 지분 값도 3.3㎡당 1000만~2000만원 선으로 구역 지정 전보다 3.3㎡당 300만원 정도 뛰었다.

◇일부 규제 완화=국토해양부는 최근 1만㎡ 이상인 재건축 면적 요건을 5000㎡ 이상으로 완화하기로 하고 관련 법령을 입법예고했다. 이에 따라 도로 등 기반시설이 비교적 양호해 재개발을 할 수 없던 소규모 노후 단독주택 지역의 개발이 가능하게 됐다. 서울시는 이런 곳이 200~300곳 되는 것으로 추정한다.

앞으로 노후 단독주택 지역들에 재건축 대상 지역이 늘어날 것으로 예상되지만 투자는 신중해야 할 것으로 보인다. 서울시는 1만㎡ 이하의 소규모 개발지역에서는 주로 다세대나 연립주택 단지 등 저층주택을 짓게 할 계획이다. 이 때문에 이들 지역은 아파트가 지어지는 구역보다 투자성이 떨어질 것 같다. 저층으로 지을 경우 재건축으로 늘어나는 용적률이 많지 않아 일반분양 수입이 많지 않을 것이기 때문이다. 다세대·연립주택의 가격 상승세와 환금성도 아파트만 못하다.

면적 요건은 풀리지만 노후도 요건은 다소 강화된다. 정부는 ‘15년 이상 된 다세대·다가구주택이 30%를 넘는 지역’ 요건을 이번에 삭제하기로 했다. 무분별한 재건축을 막기 위해서다. 단독·다세대·다가구주택 등 주택 종류에 관계없이 노후·불량주택이 3분의 2 이상인 곳만 재건축할 수 있게 된다. 이 때문에 ‘지분 쪼개기’로 신축 다세대주택이 크게 늘어난 지역은 피하는 게 좋다. 다세대주택의 건물 수는 한 개 층의 세대수로 계산된다.

J&K 부동산연구소 권순형 소장은 “다세대주택이 많은 지역은 노후도 요건을 충족하지 못할 가능성이 크다”고 말했다.

전문가들은 “요건 변경 등으로 해당 지역이 서울시가 2010년 추가할 재건축 대상지에 포함될지 불확실하기 때문에 안전성 위주로 투자해야 한다”고 말한다.

황정일 기자