부동산 정보포털에서 거래포털로!

국제업무지구 개발, 3대 수혜지를 주목하라

- 국제업무지구 내 주상복합 고분양가→주변 시세 상승 파급
- 후광효과 기대되는 여의도, 동작구, 마포구 단지 추천

국제업무지구, 한강르네상스 사업, 서울역세권 주변 개발 등의 메머드급 개발호재로 용산구 집값이 크게 상승했다. 올들어 이촌동에서 매매가가 가장 많이 상승한 20개 타입 중 18개가 서부이촌동, 2개가 동부이촌동에 위치해 있다. 한해동안 동원베네스트 106㎡은 3억8천5백만원, 강변 79㎡ 3억3천5백만원, 시범 69㎡2억6천만원 올랐다.

뚝섬 주상복합 분양가가 3.3㎡당 4천만원에 점쳐지고 있는데 이보다 나중에 분양할 국제업무지구 내 주상복합 분양가는 이보다 더 높을 것이라는 전망으로 이 일대 시세 상승 기대감이 극에 달해 있는 상태다.

개발의 직접 수혜지로는 서부이촌동, 동부이촌동, 한강로, 원효로와 같이 용산구 내 지역을 생각해볼 수 있다. 하지만 이렇게 거대한 개발계획에 대한 여파가 용산구 지역에만 국한될 것이라고 보긴 어렵다.

용산의 유동인구 수요를 끌어올 수 있는 지역으로 여의도 권역, 마포권역, 동작구 흑석동 권역 등을 들 수 있다. 용산 개발에 동반 상승할 것으로 기대되는 3개 지역의 아파트 단지를 소개한다.



(중략)

■ 마포구

국제업무지구와 한강르네상스 사업, 국제금융업무지구 개발로 용산과 여의도가 연계돼 있는데, 이 두지역의 배후 주거지로 마포권역이 꼽힌다.

서울지하철 5, 6호선 환승역인 공덕역 주변이 이 영향권에 들 것으로 보인다.

이 일대는 공덕동, 도화동, 신공덕동, 용강동, 토정동 등으로 지하철 5호선 마포역과 공덕역 주변 용산구와 인접한 곳이다.

공덕역은 서울지하철 5, 6호선 외에도 경의선(2009년 이후), 공항철도(2010년)가 지날 계획이며 마포대교, 원효대교, 강변북로 이용이 편리한 교통의 요지다.

경의선 복선화 사업이 지하화로 결정돼 지상 철로가 있던 부분이 휴게 시설과 테마공원 등으로 바뀔 계획이며 이렇게 되면 주거환경도 지금보다 나아질 것으로 예상된다.

용산의 배후 주거지가 될 것으로 예상되는 이 일대 단지는 공덕동 래미안공덕1~4차, 도화동 우성, 현대, 신공덕동 삼성래미안1~3차, 용강동 삼성래미안, 토정동 한강삼성 등이 있다.

마포구 3.3㎡당 매매가는 1천5백72만원, 전셋값은 6백30만원이다. 수혜 지역 중에서는 공덕동(1천8백만원)과 용강동(1천8백12만원) 시세가 높은 편. 그나마 토정동(1천3백22만원)과 도화동(1천4백66만원)이 저렴하다.

래미안공덕3차 106㎡가 6억7천5백만~7억3천만원, 리모델링을 추진중인 도화동 우성 138㎡이 5억6천만~6억5천만원이다. 토정동 한강삼성 125㎡는 4억팔천만~5억팔천만원의 시세를 형성하고 있다.

12월에는 공덕동에 주상복합 1백44가구, 신공덕동 주상복합 4백76가구가, 2008년에는 공덕동 성원상떼빌 96가구가 분양할 예정이다.



출처: 닥터아파트 이진영 전임애널리스트 글중
여의도, 흑석동 부분은 생략하고 올립니다.

----------------------------------------------

국제업무지구 개발, 3대 수혜지중 으뜸은 바로

도화동 우성아파트입니다.

초고가 청암자이와 담벼락을 같이 쓰는 아파트가

여지껏 제대로 된 평가를 못받았지만 이제

넓은 대지지분과 탁월한 입지조건 그리고 소득

높은 주민들의 의식이 보다 좋은 아파트를 만들 걸로

기대합니다.