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인구 변화에 따른 일본 신도시 문제를 주목해야 하는 것은 머지않아 우리에게 닥칠 난제이며 개인의 자산가치 변동을 뛰어넘어 국가 경쟁력과 직결되기 때문입니다.

이번 오윤섭의 부자노트 칼럼에서는 최근 참여정부가 집값 안정을 위해 적극적으로 개발하고 있는 수도권 신도시의 앞날을 일본과 비교해서 조명해보고자 합니다.

먼저 1960년대 이후 개발된 일본 수도권(도쿄권) 신도시의 문제점을 차학봉 기자가 쓴 위 책 내용을 중심으로 살펴보겠습니다.

첫째 신도시에서 세대규모 축소, 저출산에 따른 인구감소가 진행되고 있습니다. 다카시마다이라, 나리타 신도시는 2000년부터, 성공적인 신도시 모델로 꼽히는 다마(9백만평, 인구 30만명)도 2004년부터 인구가 본격적으로 감소하고 있습니다.

둘째 신도시 고령화 현상이 도심보다 빠르게 진행되고 있습니다. 반면 취학 연령의 어린이 인구는 저출산으로 급감해 ‘올드도시’로 전락하고 있습니다. 다마의 경우 2001년 19개 학교중 4곳이 폐교됐으며 이에 따라 초등학생 자녀를 둔 청장년층의 U턴이 가속화되고 있습니다.

일본의 수도권 신도시 인구감소 요인으로는 종신고용이 사라지면서 ‘샐러리맨+전업주부+자녀’라는 가족 모델이 ‘맞벌이 부부+자녀’로 변하고 있기 때문이라는 분석이 가장 설득력 있게 제시되고 있습니다. 즉 기혼 여성의 취업이 중요한 열쇠를 쥐고 있다는 것입니다. 취업 기회가 몰려 있고 효율적인 출퇴근을 위해선 신도시를 떠나 도심을 선택할 수밖에 없다는 것입니다.

인구 정체기를 맞아 일본은 1980년대 이후 대규모 신도시 개발을 포기했으며 다른 OECD 국가들도 고령화 등을 이유로 신도시 건설에 매우 신중한 입장을 취하고 있습니다. 반면 우리 정부는 수도권에서 1기 신도시 80년대 조성에 이어 2기 2000년대, 3기 2010년대에 조성(아파트 입주 기준)을 적극적으로 추진하고 있습니다.

한국은 과연 신도시 몰락이라는 일본의 전철을 밟을 것인가? 밟지 않을 것인가? 30대 이상 중산층 소비자가 실제로(희망이 아닌) 경제 교육 문화 인프라가 뛰어난 서울과 주거환경이 쾌적한 신도시중 어느 곳을 선택하는가에 달려있다고 봅니다. 부자노트 독자께서도 한번 판단해보시기 바랍니다.

우리나라는 2015년에서 2020년까지 인구 변화에 따라 부동산 등 자산시장에 대변동이 일어날 것입니다. 행복한 노후를 위해서라도 끈기 있게 관심을 갖고 대비를 해야 할 것입니다. 부동산 투자도 단기 시장변동은 무시하고 인구 변화에 주목하며 10년 뒤를 내다보는 가치투자를 해야 할 것입니다