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0 상계동 17평 아파트 기준

- 2005년 : 8천만원대
- 2006년 : 1억 초반대
- 2007년 : 1억 초반대
- 2008년 상반기 : 2억초반대
- 2008년 12월부터 현재까지 : 1억 5천에도 매수자 없음

상기 가격추이와 같이 2005년 8천만원대 아파트가 2억 초반까지 상승
하였으나, 현재 1억 5천만원 매물도 매수가 전무한 상황...결국
강남분당권, 용인권, 잠실권 등과 같이 2006년 가격으로 회귀할 가능성
이 높아짐


0 과천 18평 아파트 기준
- 2005년 : 4억대
- 2006년 상반기 : 5억대
- 2006년 하반기 : 6억대
- 2007년 : 5억대
- 2008년 12월부터 현재까지 : 4억5천만원대

현재 과천도 4억 초반 매물도 나왔지만, 매수자가 전무한 상황
그러나 과천의 경우 저층 18평으로 대지지분이 20평이 넘는 곳이
대부분 이여서, 가격메리트가 발생하고 전세가가 9천만원대 여서
전세금이 날아갈 상황은 오지 않음 또한 상계동 8단지 저층 시세
보다 오히려 가격 메리트가 많음



결론) 상계동 아파트 값도 통뼈가 아닌 이상 2006년 가격으로 회귀할
가능성이 많지만, 8천만원대까지는 가지 않고 1억 내외로 가격이
형성될 가능성이 많음

결국 전세도 집값 폭락에 따라 4-5천만원대까지 추락할 가능이
크므로 세입자는 주의해야 함