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그와는 반대로 노원역 주변에는 중계동 은행사거리의 학원들을 비롯하여 신규로 들어 올려는 학원들이 밀려 오고 있는데 현재 노원역 주변에는 자리가 없어 맥도나드와 피자헛이 위치한 노원역과 상계백병원 사이에 있는 은행 사거리(중계동 은행사거리보다 조금 큼)로 학원들이 이동하고 있어 노원역 주변의 학원가와 더불어 제2의 학원가로 변모 중이며, 노원역과 노원 순복음 교회 사이에 위치한 와우쇼핑몰 신축 건물에 최근 강남에 있는 유명 레스토랑이 입점 예정이며, 모 유명한 대형 학원도 타 대형 학원과의 견제를 위해 이곳에 들어 올 것이라는 소문과 상계동에는 없고 창동에만 있는 삼성이마트가 새로 입점 올것이라는 소문 또한 무성하게 들려오고 있다,,

그렇다면 왜 중계동 은행사거리와 기타 신규 학원들이 이곳으로 몰리고 있다고 생각하는가,,

15년에서 20년된 중계동 은행사거리의 1세대 주민들의 자녀들은 지금은 모두 성장하여
대학에 진학한 상황이고, 지금은 이곳을 어린 초년생을 둔 부모들이 메꾸고 있다.
지금은 그러한 관계로 대학입시 학원생들의 수요는 자연스럽게 줄어 들게 되고 그러다 보니
타지역의 학생들을 끌어 모으기 위한 광고비가 지출이 되고 그에 따른 운반비까지 증가하게
되어 지금의 학원들이 경영에 필요한 비용들을 줄이기 위한 방안 또한 작용하여 지금 사람들이 몰려들고 있는 노원역 주변으로 이동하는 이유라고 한다,,

과거 중계동 은행사거리의 장점은 아파트 근처에 교통수단을 이용하지 않고 학원을 다닌다는 장점이 있어 많은 학부모들이 몰렸지만 지금은 대형 학원들 마다 대형 버스가 있어
그러한 장점은 사라지게 되었고,
밤 10시쯤 중계동 은행사거리에 가 보시면 알겠지만
조그만 아파트 단지에 있는 사거리라
김밥집 서너게를 빼고는 1층의 모든 상점들이 문을 닫은 상태로 매우 어두워 조금은
불안한 느낌까지 느껴질 정도로 한산한 지역으로 변하는데 부모가 차를 가지고 온 차에 타는 학생들과 버스를 타는 학생들을 제외한
기타 집이 가까운 학생들은 밤이 어두운데도 집까지 걸어서 가야 하는 학생들을 많이 볼수가 있었다,,

최근 맞벌이 부부가 증가하는 관계로 상권이 큰 노원역 주변에서 필요한 것을 구입하고 마을버스를 타고 이곳으로 들어 오고 있고 일반적은 수요자들 또한 인근에 있는 롯데마트에서 대부분 구입하기 때문에 상권 또한 매스컴에서 보도되는 상권과는 너무나도 많은 차이점을 발견할 수가 있었다,,

이와 반면 가장 호황을 누리는 곳이 있는데 그곳은 바로 부동산중개업소이다,,
매스컴 보고 찾아 오는 사람들에게 타지역에 비해 높은 가격의 전세가를 내 놓고 있으면서
타지역의 2건 정도의 계약을 해야만 나오는 수수료를 이곳에는 1건만 계약하여도 되고
가격을 급격하게 올리다 보니 지금 거주하고 있는 사람들이 어쩔 수 없이 옮겨야 하는 상황이 발생하게 되여 자연히 계약이 증가 할수 밖에 없는게 현실이다,,


지금은 발품을 이용하여 정보가 빠른 실속파 부모들은 학원들이 밀집되 있는 노원역 주변으로 이동 중이며, 또 하나 이유는 중계동 은행사거리는 마을버스를 이용해야만 들어 갈수 있는 교통편의 단점이 있어 그곳에 생활해 본 분들은 자연히 이곳 노원역으로 이동하고 있다고 한다,,

또한 과거 노원역 주변의 아파트들은 신혼 부부들이 잠시 들러가는
곳으로 유명했지만 지금은 전세가격도 많이 올라 최근에는 신혼 부부들이 잘 접근하지 못하고 있으며 학원이 밀집되고 있다는 것을 알고있는 중,고등학생 등의 자녀를 둔 실수요자 분들과 맞벌이 학부모들이 몰려들고 있는게 현실이다,,

그 다음으로 부동산 매매시장은 결론부터 말씀드리자면
앞에서도 언급했지만 지금 중계동 1세대의 부동산 소유자들은 어린 자녀를 둔 부모들한테
매도를 하고 나오는게 현실이다,

매도자들 또한 중계동 은행사거리에 거주하는 분들이 아니며 무엇보다도 이 지역의 변화되는 모습들을 가장 잘 알기 때문에 매도자 분들은 노원역 주변 부동산에 재투자를 하고 있다고 한다,,

좀더 여유 있는 분들은 더욱더 상권이 커질 것을 감안해 노원역 주변 상가에 투자중이며,
기타 분들은 용도 변경이 예상되는 아파트에 투자하고 있다,,

노원역 주변 아파트가 지금은 적은 평수이지만 현재 20년이 지난 재건축이 가능한 아파트로 최소한 5년만 지나면 아파트 평수의 가치가 아닌 지분의 가치로 평가를 받기 때문에
24평(중간 평수)을 기준으로 지분이 13평 정도 되고, 32평 기준 18평
의 지분을 가지고 잇어 재건축시 평당 얼마의 가치가 있는지는 최근 추진중인 타지역을 보고 평가하면 답이 나온다고 한다,,

개발 이익 환수로 인하여 수익이 크지 않을 것이라고 예상하지만 환수금액이 클 경우
강남을 비롯한 재건축 단지의 추진은 더 늦어