부동산 정보포털에서 거래포털로!

학원들이 많은 곳에 살면 학생들이 공부를 잘 한다고 보는가,,

대한민국의 우수한 학생들이 좋은 학원에 다녀서 좋은 성적이
나온다고 보는가,,

모두 엄청난 수험료가 들어가는 1대1 과외를 통해 우수한 학생들이
배출되고 있다,,

이것은 대한민국에 자녀를 둔 부모들은 모두 알고 있는 부인할 수
없는 사실이다,,


그래 다 좋다,, 꼭 학원수 숫자를 가지고 잣대를 제길 원한다면

강남의 대치동과 목동, 그리고 다음으로 많은 곳이
노원구의 노원역 주변에 밀집되 있는 학원가다,,

노원역을 주변 100여개의 10층 이상 빌딩에 70% 이상이
모두 학원들이다,,

과거 중계동에 학원들이 집중되었다면 몇년전 부터 노원의
모든 학원들이 노원역 주변으로 집중되고 있다,,
왜 작년 학원의 대명사 메가스터디가 중계동이 아닌 노원역 주변
20층 신축 건물에 입주하였겠는가,,
심지어 중계동에 계약 기간이 만료된 학원들 조차도 노원역 주변
학원가로 자리를 옮기고 있다,,(상가 부동산전문가 왈)

지금 현재 노원역 주변 학원가의 학원수는 중계동의 5배 규모로
대치동과 목동 학원가와 어깨를 나란히 하고 있다,,

지금은 수많은 사람들이 이 사실을 알고 있어
올해가 얼마 지나지 않았는데도 노원역 주변은 전세 매물들이 동이
난 상태로 매년 부동산중개업소들의 사기극으로 중계동 은행 사거리
의 60% 수준에서 머물고 있던 전세가격이 현재(중계동 은행사거리
전세가)는 5천에서 1억이상 호가가 오른 상태로 매물이 나오고 있지만 매물이 없어 수십명들이 줄을 서고 있는 실정이다,,

현실이 이러한데 왜 항상 매스컴은 한 곳만을 조명하는가,,

왜 현실을 왜곡하여 사람들이 한곳으로 몰려고 하냐는 것이다,,


유가 100불 시대,,

세상은 무수히 많은 것들이 변화되고 있다,,
하지만 부동산의 가치 기준을 보면 변하는 것이 없다,,

맞벌이 부부들이 많은 현실에서
지금 마을 버스만이 들어가는 중계동 은행사거리는
매스컴 몰이에 속아 엄청난 교통 불편을 느끼면서도 그곳에서 지내고
있는게 현실이다,,

그곳에는 평수가 넓어 맞벌이 부부가 적다고 반문을 할 사람들도
있을 것이다,,

과연 2차선과 3차선의 조그만 은행사거리에 얼마나 많은 학원들이
있을 것이며 얼마나 넓은 아파트가 있겟는가,,

네이버 지도로 검색해 보라,,
그곳에는 주공도 무수히 많고 영구임대아파트도 무수히 많다,,

중계동 은행사거리가 결코 나쁘다는 것이 아니다,,

내가 말하고자 하는 것은 왜곡된 현실을 매스컴을 통해
사람들에게 주입시키듯이 알리지 말라는 것이다,,

시대가 변하면 변화되고 있는 현실 또한 반영을 하여
사람들에게 바로 인식을 시켜주는 것이 매스컴이 해야 될 일이라
생각된다,,

소문난 잔치집에 먹을 거 없다는 옛말이 있다,,

이제 부동산 시장도 주식 시장과 비슷한 양상을 보이고 있어
너무 매스컴에 올라오는 지역은 한번 더 발품을 팔고
직접 확인하여 선택을 하시는 지혜를 보이길 바라는 마음에 글을
써 본다,,



<대치.중계동 등 학군 인기지역 전셋값 강세>
연합뉴스|기사입력 2008-01-08 06:02


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(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 겨울방학이 시작되면서 서울 강남 등 전통적인 학군.학원 인기지역의 전셋값이 강세를 보이고 있다.

학군 특수라고는 찾아볼 수 없었던 지난해와 달리 매물도 달리고 가격도 오르는 추세다.

8일 부동산 중개업계에 따르면 학원가가 몰려 있는 강남구 대치동 은마아파트의 경우 지난해 12월부터 현재까지 전셋값이 2천만원 이상 상승했다.

이 아파트 102.48㎡ 전셋값은 지난달 초 2억-2억5천만원이던 것이 현재 2억3천만-2억7천만원으로, 112.40㎡는 2억4천만-2억8천만원에서 2억5천만-3억원으로 각각 상승했다.

대청중학교가 단지 안에 있는 개포우성1차 181㎡는 대선 이후 전셋값이 1천만원 정도 상승해 7억-7억6천만원선이다.

강북의 유명 학원이 몰려 있는 노원구 중계동 일대도 마찬가지다. 이 지역 양지.대림 아파트 109㎡는 2억1천만-2억3천만원이던 전셋값이 한달 새 2억3천만-2억5천만원으로 뛰었다.

청구.건영 105㎡ 역시 지난 달 초 2억1천만-2억5천만원선에서 현재 2억5천만-2억7천만원으로 2천만-3천만원 가량 뛰었다. 중계동 주공8단지와 주공10단지, 금호타운 중소형 아파트도 12월 이후 500만원씩 올랐다.

잠실지역 재건축 입주 단지도 전세 물건이 많이 소화되면서 가격이 뛰었다. 잠실동 트리지움 82㎡는 한달 새 3천500만원 상승해 전셋값이 2억8천만-3억2천만원이다.

송파구 삼전동 일대는 대성학원, 장학학원, 종로엠학원 등이 2007년도부터 본격 개원하면서 학원 밀집지역으로 떠오르고 있다.

이처럼 학군.학원 밀집지역의 전셋값이 오르면서 부동산 업계는 ？정부가 '대학입시 제도를 내신과 수능 비중을 줄이고, 대학에게 입시 자율권을 부여하겠다'고 밝히면서 학군.학원 수요가 다시 살아나는 것이 아니냐는 관측을 내놓고 있다.

닥터아파트 이영호 팀장은 "지난해 광역학군제 도입과 내신 성적 반영비율 증가로 이들 지역의 인기가 주춤했지만 새 정부의 입시제도가 바뀔 것으로 보이자 전셋값이 술렁이고 있다"고 분석했다.

이 회사 조사에 따르면 양천구 목동의 경우 대선 후 2주간 전셋값이 0.3% 상승해 대선 2주전(0.16%)에 비해 상승폭이 커졌다.

노원구 중계동도 대선 2주간 전셋값이 변동이 없다가 대선 이후 1.39% 상승했다. 강남구 대치동만 대선 전 0.32%에서 대선 후 0.16%로 상승폭이 감소했다.

대치동의 한 중개업소 사장은 "앞으로 대학 입시에서 내신 반영 비중을 줄인다면 강남과 같은 학군 인기지역의 전세수요가 늘어나지 않겠느냐는 전망이 많다"며 "11월에도 조용하던 전세시장이 12월 들어 움직이는 것으로 볼 때 입시제도 변화를 무시하지 못하는 것 같다"고 말했다.

하지만 이번 전셋값 상승은 이보다 최근 1-2년새 정체돼 있던 일부 겨울방학 이사 수요가 집값 상승 움직임과 함께 이동한 것으로 보는 시각도 많다.

특히 비강남권이 그렇다. 중계동의 D공인 관계자는 "최근 전셋값 상승세는 강북지역 집값이 전반적으로 오르고 있기 때문에 전셋값도 따라 오르는 경향이 강한 것 같다"고 말했다.

목동의 W공인 관계자도 "지난달 겨울방학 이동 수요가 일부 움직이며 전셋값이 소폭 상승했지만 입시제도 변화를 보고 들어오는 수요는 거의 없다"며 "이달 들어 다시 전세 수요가 감소하고 있어 입시제도 변화만으로는 설명하기 어렵다"고 말했다.

sms@yna.co.kr

(끝)