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“고밀도 주상복합시설 짓는 방안 검토”

차기 정부가 들어서면 대도시의 낡은 역세권을 서울 용산역세권 개발방식처럼 주거와 상업, 업무시설이 함께 들어서는 모델로 재개발하는 방안이 본격 검토된다.

이명박 대통령 당선자의 측근이면서 선거공약 개발에 참여한 한나라당 관계자는 27일 “역세권을 중심으로 주택 공급을 늘리기 위해 도심 외곽의 낡은 역세권을 대상으로 교통시설은 지하화하고 지상은 고밀도의 주상복합시설을 짓는 방안을 검토할 것”이라고 밝혔다.

이 관계자는 “임대주택단지나 서민주택단지의 대부분이 일자리 접근성이 떨어지는 곳에 들어서고 있다”며 “이들 지역은 대중교통망이 잘 갖춰져 있지 않아 자가용 이용에 따른 교통 혼잡과 대기 오염 등 사회적 비용을 증가시키고 있어 개선책이 필요하다”고 설명했다.

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차지완 기자 cha@donga.com




- * 新경제 부동산투자론 * -



지금 현재 세계 경제의 중심은
중국, 인도등 인구 밀도가 높은 국가를 중심으로
新경제가 꽃을 피우고 있다,,


미분양 20만 가구 시대,,


대단지 아파트에서 한개 동에 10가구도 살지 않고
모두 비워 있는 유령 아파트단지,,

넓은 지하에 몇대 안되는 차들이 주차되 있는 깜감한 지하 주차장,,
아파트 상가에 손님들이 없어 모두 폐업하고
유리창에 "분양 문의" 라는 글짜만 널려있는 빈 상가들



그렇다면 과연 앞으로 부동산의 가치 기준은 어떻게 변할 것인가,,
허벌판의 수도권 아파트일까,,
아니면 인구밀도가 높은 서울시의 대단지 아파트인가,,


내돈 모두 다주고 매수해야 되는 강남의 신규 아파트인가,,
아니면 인구밀도가 가장 높은 강북의 대규모 재건축단지인가,,


현대의 新부자들이 어떻게 부를 소유할수 있었을까,,
남들이 만들지 못하는 新기술을 개발하여 부를 얻었을까,,
그런 부자들이 과연 몇명이 되겠는가,,


현재의 부자가 미래에도 부자로 산다는 불변의 법칙은 없다,,


왜 많은 이들이 부러워하는 최고의 명품 도시(강남)에
미분양 아파트가 생겨난다고 보는가,,


왜 많은 이들이 거들떠 보지도 않던 강북의 아파트에
수많은 사람들이 몰려든다고 보는가,,


앞으로 강남에 인구가 유입될 것으로 보이는가,,
20만의 수도권 미분양 아파트 시대에서
과연 청약을 미루는 실수요자들이 가격이 낮아진다고
유령 아파트단지 수도권과 고분양가 아파트 단지 강남으로
이동할 것으로 보는가,,

추가적은 건설사들의 도미노 부도사태로 더이상은 가격을
낮출 수가 없을 것이다,,



강남의 거품이 완전히 꺼지지 않는한
앞으로 실수요자들은 강북으로 더욱더 몰릴 것이다,,


사람이 모이는 곳에 돈이 모이는 법,,
新경제대국(중국, 인도)처럼 돈이 모이는 곳에 新경제가
꽃을 피우는 법이다,,



수많은 인구가 유입될 장위, 상계등 기타 강북의 대규모 뉴타운이
예정되 있는 강북 신도시

그의 중심에 있는 창동기지 이전 상업 부지(노원역)에

120층 규모의 신축 건물과 대규모 상업 단지로 개발되고

주변에 상계 주공 3,6,7단지를 비롯하여 대규모 단지가

재건축이 되면 이곳은 서울시에서 가장 인구 밀도가 높은

강북 최고의 명품 도시로 탈바꿈 될것이다,,


산(수락산,북한산,도봉산,불암산)과 강(중랑천과 당현천)이
병풍을 이루듯 천혜의 자연이 둘러싸여 숨을 쉬고 있는 곳,,


120층의 초고층 빌딩과 동서를 오갈수 있는 지하도로 건설,,
부동산 7가지 프리미엄을 모두 갖춘
강남의 대치동과 도곡동을 합친 강북 최고의 복합 단지(노원역 주변),,


바로 이곳에는 상계 주공 3,6,7단지와 임광 대림 동양 중앙하이츠
한양 현대 우성 등의 대형평형 단지로 이루워져 있다,,


[매경이코노미 2005-01-18 19:56]


- * 아파트 프리미엄 7가지 * -


1. 역세권(최고의 프리미엄)

- 하루 사십만의 인구가 움직이는 4,7호선 더블 초역세권에 위치,,


2. 한강 조망권

- 한강의 작은 고수부지인 중랑천에서 펼쳐지는 시원한 전경과 제2의 청계천인 당현천이 주위를 감싸고 있는 곳

(120층 초고층 신축 건물 스카이라운지에서 한강의 야경을 보며
커피 한잔 드시러 오세요,,)


3. 학군. 학원가


< 강북 최고의 학원가 - 중계동 은행사거리 5배 규모>

- 100여개의 빌딩 숲속에서 최근 노원구청 옆 신축 빌딩에 입주한 메가스터디(6층~14층), 성진학원(노원역을 중심으로 8개관), 10층
이상의 각자의 빌딩을 모두 사용하는 뉴스터디와 세일학원, 기타 1,000개~1,500개의 크고 작은 학원들로 이루워진 교육 특구의 중심가
이곳에 모든 빌딩이 집중되 있기 때문에 이정도의 학원이 없이는
상계주공, 창동, 도봉, 상계역등 몇만가구의 가정에 거주하는 무수히 많은 학생들
을 모두 수용할 수가 없다)


4.브랜드

- 재건축 연한 도래시 대형 건설사들이 피터지게 싸울 지역으로 준주
거 또는 상업지역으로 용도 변경(현재 신청이 들어간 지역)이 가능
한 지역 기타 대규모 개발 지역(창동기지, 운전면허시험장 부지)


5.공원

- 한강의 작은 고수부지로 탁트인 조망권을 자랑하는 중랑천의 자전거 전용도로와 조깅 산책로, 제2의 청계천으로 변모할 당현천이 주위를 감싸고 있는 한강 서울의 숲 축소판


6.도로망

- 내년 1월 외곽순환도로 마지막 구간 개통으로 동부간선도로를 이용하여 의정부나 동두돛?빠지는 차량이 분산되고
동부간선도로 확장 공사가 완료되면 서울 도심에서 가장 소통이 잘되는 곳으로 지하도로까지 완공시 강남북과 동서구간의 진출이 가장 수월한 곳

(현재 강남과 수도권을 가봐라,, 출퇴근 시간이 되면 경부고속도로를 敾막?도로 주차장으로 변한다)


7.할인점

- 롯데 백화점을 중심으로한 거대한 상권, 다리 하나 건너에 위치한 농협 하나로 마트와

창동 이마트 기타 자가용으로 5분 거리에 위치한 롯데마트, 2001아울렛, 홈플러스


창동기지 이전이라는 대형호재 발표로 롯데백화점 지가 평당 1억5천만원 ,,

노원역 주변 동일로에 위치한 상가 현재 평당 1억에 거래중,,