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2008년 07월 01일부로 봉천3동이 서울시 재개발구역으로 확정지정 되었습니다. 따라서 지나 02월 관리처분인가난 봉천신시장 재개발과 함께 봉천3동의 경우 전체적인 뉴타운급 재개발로 완전히 천지개벽 하게되었습니다. ( 중앙일보, 서울경제 및 각종 TV 뉴스보도 )



봉천신시장 재개발의 경우 신구건설 부도로 인해 이번에 시공업체를 최근 해외수주및 해운대 로열 주상복합으로 유명한 대원건설로 선정하여 대형주상복합 1동과 중형상가로 곧 착공 들어갈 예정이구요. 주변 잠시 공사중단된 주상복합 1동의 경우도 곧 공사를 재개할 예정이랍니다.



서울대입구역 중심의 봉천역세권 개발 계획발표 ( 2007/12 ) 와 관악대로 서울시 디자인명품거리 사업선정 ( 2008.06 - 서울시 예산 100억여원 ) / 관악로 관악구 으뜸거리 사업선정 ( 2008.04 - 소요예산 약 100억여원 )으로 인해 봉천3동의 경우 지역랜드마크인 관악푸르지오와 함께 시너지효과가 매우 클것으로 기대되며 지난 06월말 발표된 서울시 서남부권 르네상스 프로젝트로 서울대와 숭실대를 잇는 관악대로 주변으로 IT R&D 밸리가 조성됩니다.



아울러 새정부의 수도권 개발정책이 드디어 신도시에서 도심재개발로 확실히 넘어 왔으며 서울시 홈페이지에서도 강조하듯 서울시 개발 계획또한 도심균형발전이 그 모토입니다. 따라서 고유가시대 서울 핵심지역인 강남 여의도 용산이 모두 가까운 중심권 입지를 가진 봉천지구가 앞으로 최고 미래전망 투자처라고 전문가들은 얘기하고 있습니다.



봉천3동의 경우 지하철 2, 7 호선 이용이 가능한 관악푸르지오와 함께 2008년 09월부로 청림동으로 개명되며 뉴타운급 개발시 각종 구배조정과 추가적인 개발로 인해 인라인및 조깅이 가능한 왕복 1km 가 넘는 완전평지의 산복도로, 까치산 근린공원 및 글빛정보 도서관을 갖춘 뛰어난 주변환경이 더욱 빛이 날것으로 전망됩니다. IT R&D 밸리및 봉천3동 재개발, 봉천신시장 재개발등으로 점점 입주민 수요가 늘어남에 따라 강남고려병원앞 경전철 서부선 연장의 경우 그 확정시기는 그저 시간문제라고 보셔도 될것입니다.



서울시에 이만큼 대형호재가 즐비한 지역도 찾아보기 힘들며 까치산 산책로를 통해 낙성대 영어마을과도 약 20여분 거리에 위치하고 있습니다. 말그래도 현 시점에서 가격대비 최고의 투자처라고 감히 말씀드릴 수 가 있겠습니다.





서울 재개발구역 25만㎡ 늘린다 [중앙일보]
봉천3동 등 7곳 … 합치면 소형 뉴타운 규모



서울 관악구 봉천3동 1~14번지는 좁은 골목길에 오래된 단독주택이 몰려 있다. 주변은 이미 아파트 단지로 개발됐지만 이곳은 재개발에서 제외돼 주민들의 불만이 많았다. 서울시는 최근 주민들과 관악구청의 요구를 받아들여 이 지역을 재개발 구역에 추가하기로 했다.

서울에서 낡은 단독주택을 헐고 아파트를 지을 수 있는 재개발 구역이 대폭 늘어난다. 서울시는 봉천3동을 포함한 7곳을 재개발 구역으로 신규 또는 확대 지정할 계획이라고 30일 밝혔다.

7곳에서 늘어나는 면적을 모두 합치면 24만8000㎡에 달한다. 서울의 26개 뉴타운 중 비교적 작은 규모인 영등포(22만6000㎡)나 돈의문(20만㎡) 뉴타운보다 약간 넓은 수준이다.

◇서울 재개발 구역 확대=서울시는 최근 지역 실정에 맞도록 재개발 구역을 조정하는 내용의 ‘도시 및 주거환경 정비 기본계획 변경안’을 서울 시의회에 올렸다.

시의회는 30일 도시관리위원회를 열고 용산구 효창동과 성북구 종암동을 제외하고 서울시 계획대로 승인했다. 효창동과 종암동은 7월 8일 열리는 회의에서 다시 심의할 예정이다. 시의회를 통과한 재개발 구역 변경안은 서울시 도시계획위원회를 거쳐 확정된다.

관악구 봉천3동에서는 1~13번지의 7만4000㎡와 14번지의 3만1000㎡가 새롭게 주택 재개발 구역으로 지정된다. 서대문구에서는 홍은2동 8-1093번지 2만5000㎡가 신규 지정되고, 홍제3동 8-50번지는 현재 7000㎡에서 2만1000㎡로 구역이 넓어진다.

이 밖에 ▶중구 신당4동 321번지는 2만4000㎡에서 5만9000㎡로 ▶성북구 성북1동 179-68번지는 9만9000㎡에서 12만8000㎡로 재개발 구역 면적이 확대된다.

효창동과 종암동은 주민의 의견을 좀 더 확인하고 조정할 시간이 필요하다는 의견이 제기되면서 시의회 처리가 일단 보류됐다. ▶효창동 3번지는 현재 1만5000㎡에서 1만7000㎡로 재개발 구역을 넓히고 ▶종암동 10-1번지는 1만9000㎡에서 6만2000㎡로 구역도 넓히고 사업방식도 재건축에서 재개발로 바꾸는 내용이다.

◇축소 또는 분할되는 구역도=일부 지역에선 주민과 소유자의 요구에 따라 재개발 구역 면적이 오히려 줄었다. 마포구 창전동 27-19번지는 이랜드월드 본사 부지 5000㎡가 회사 측의 요청으로 재개발에서 제외된다. 은평구 갈현동 51 6-30번지는 은평구청 조사 결과 주민 대다수가 재개발을 원치 않는 것으로 나타나 아예 재개발 구역 지정을 해제하기로 했다.

성동구 금호4가에선 이미 개발이 상당히 진행된 240번지 3만4000㎡와 앞으로 개발에 착수할 480번지 5000㎡로 구역을 쪼개기로 했다. 재개발을 둘러싼 주민들 사이의 이해관계를 조정하고 사업을 원활히 추진하는 데 도움이 될 것이란 서울시의 판단에 따른 것이다. 　

주정완 기자