부동산 정보포털에서 거래포털로!

♦ 지역을 대표하게 될 저평가 아파트 관악드림타운[삼성/동아]

동작구 상도동 신원 아침도시와 한진 해모로의 높은 분양가와 관악드림타운[삼성/동아]뒤 고등학교 신설 기대감까지 겹치면서 관악드림타운[삼성/동아]과 그 주변 아파트와 부동산시장이 심상치 않습니다.
이럴 때 지역을 대표하게 될 저평가 아파트 관악드림타운[삼성/동아]으로 갈아타 보세요. 시세 상승은 시간문제입니다.
관악드림타운[삼성/동아]은 삼성과 동아건설이 컨소시엄을 구성하여 지은 아파트로 준공 당시 조경 대상을 수상한 대단지 아파트(3544세대)입니다.

♦ 남들이 가지 않는 길에 꽃길이 있습니다.

관악구 봉천동이 동작구 상도동과 바로 붙어 있음에도 봉천동이라는 단 하나만의 이유로
현재 아파트 시세가 상도동은 25평 4~5억대, 33평 6억~7억5천대,
봉천동은 25평 3억대, 33평 4억5천~5억5천대입니다.
흠집이 약간 있어 보이는 지역(낙후되어 보이는 지역)이 미래 가치가 큽니다.
시세가 오를 대로 오른 지역은 더 이상 투자가치가 없습니다.
봉천동은 봉천2,5,9,10동 재개발 사업, 봉천 역세권 개발, 경전철 서부선 연장 등
개발 호재가 많음에도 아직도 낙후지역으로만 인식되고 있습니다.
재개발지역과 노후 된 주택이 많이 남아 있다는 것은 그 만큼 향후
부동산 시세 상승 여력이 크다는 의미입니다.

♦ 상도근린공원이 관악드림타운과 아침도시와 해모로의 경계가됩니다.

상도근린공원을 사이에 두고 남쪽(봉천동)으로는 관악드림타운, 북쪽(상도동)으로는
올해 3월 분양한 신원 아침도시와 5월 분양한 한진 해모로가 위치하고 있습니다.
상도근린공원이 봉천동 관악드림타운[삼성/동아]과 상도동 신원 아침도시와 한진 해모로의 경계가 됩니다.

♦ 주변지역의 높은 분양가는 기존 아파트시세를 급상승 시킬 것 입니다.

신원종합건설의 '신원 아침도시'는 분양가가 25평 4억7727만원~4억9736만원, 33평 7억1163만~7억6348만원, 45평 10억3629만원~11억2107만원, 한진중공업의 '해모르'는 분양가가 25평 4억6323만~4억7491만원, 33평 6억9926만~6억9996만원, 43평 10억5783만원~10억9986만원입니다.
입주 후 바로 전매가 가능하다는 장점은 있지만 이는 주변 시세보다 1평당 최고 500만원 비싼 것입니다. 그러나 25평, 33평은 두 아파트 모두 첫날 1순위 마감되었습니다.(최대 5.67대1)
(해모르' 분양가가 '신원 아침도시'보다 저렴했던 것은 아침도시가 그나마 다양한 층을 분 양했던 것에 반해 해모로는 25평과 33평은 1층,2층만 분양하였습니다)
두 아파트는 2010년~2011년(1월) 입주 시 25평 6억5천~7억대, 33평 8억5천~10억대 시세가 예상됩니다.
관악드림타운[삼성/동아]도 앞으로 1평당 2000만원은 넘어설 것으로 예상됩니다. 물론 관악드림타운[삼성/동아]주변 두산, 벽산, 동아, 관악현대, 푸르지오, 우성, 동부등도 동반상승할 것입니다. 한 아파트 가격 상승은 인접한 아파트의 시세 상승을 견인하게 됩니다.

♦ 관악드림타운[삼성/동아]은 아침도시와 해모로와 같은 생활권입니다.

올 3월에는 신원 아침도시 모델 하우스를 다녀왔습니다. 아파트 완공후의 조감도를 보면 신원 아침도시와 한진 해모로 입주와 때를 같이 하여 관악드림타운[삼성/동아]뒤 26만평의 상도근린공원(참고: 보라매공원12만평)이 깜작 놀랄 정도로 대대적으로 변모 되더군요. 엄청 기대해도 전혀 실망하지 않을 정도로 정말 아주 멋진 공원으로 다시 태어나 대규모 근린공원을 정원처럼 이용할 수 있을 것입니다.
관악드림타운[삼성/동아]에서 상도동 숭실대역(7호선)으로 가는 길(구암중학교와 신설고등학교 사이길)이 신원 아침도시와 한진 해모로 완공과 더불어 10M도시계획도로로 아름답게 단장 됩니다. 앞으로는 숭실대역(7호선)을 편하게 이용할 수 있을 것입니다. 그리고 이 10M도시계획도로는 신설되는 고등학교 설립(2012년)과 더불어 또 한번 업그레이드될 것입니다.




###사진(이미지)을 이 글 아래에 있는 관련 아파트 포토갤러리란 에 올려 놓았습니다. 확인하세요.
(한 번 더 클릭하시면 크게 볼 수 있습니다)

.