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▣ 노원은 왜 올랐나?

노원발 초특급 부동산 강진이 노도강의 부동산시장을 흔들고 있습니다.
노원은 왜 올랐나!
노원구 상계동은 은행사거리를 중심으로 상업시설, 학원가가 형성되면서 강북의 대치동
이라는 명성을 얻었습니다. 여기에 상계 뉴타운, 경전철, 중랑천의 지천인 당현천 개발, 실수요자와 투기수요 가세 등이 복합적으로 작용하면서 잠자고 있던 노원구의 아파트가격을 끌어 올렸습니다. 좋은 교육여건과 개발호재가 가격상승에 불을 붙였습니다.
강북 지역 사람들은 아직도 강남 지역에 비해 저평가되어 아직도 멀었다는 생각을 하고 있습니다. 특히 상대적 저평가를 이번 기회에 완전 보상받아야 한다는 마음을 갖고 있습니다.
그럼 노원 다음 차례는 어디인가?
개인별로 차이는 있지만 대부분의 전문가들은 신림, 봉천, 마포, 동작, 중화, 망원, 합정, 서교 등을 투자 유망지역으로 꼽고 있습니다.

▣ 이번 기회에 지역을 대표하게 될 저평가 아파트로 갈아타 보세요.

저평가 됐다는 의미는 말 그대로 현재는 가격이 낮게 형성되어 있지만 향후 호재가 많아 언젠가는 아파트 가격이 가파르게 오를 것 이란 뜻입니다.
아파트 한 채가 노후를 보장하는 시대입니다. 이번 기회에 지역을 대표하게 될 저평가 아파트로 갈아타 보세요.
개발 호재가 있지만 시세가 제대로 반영되지 않은 대표적인 지역이 관악구 봉천동입니다.
봉천동은 관악로 중심으로 관악드림타운(3544세대), 두산(2561세대), 벽산(3388세), 동아(2090세대), 관악현대(2134세대), 푸르지오(2496세대), 우성(2314세대), 동부(487세대)
남부 순환로 중심으로 은천(564세대), 현대(2684세대) 등 대단지 아파트 3만 세대가 집중되어 있는 아파트 밀집지역입니다.

1. 자연적 입지가 중요 합니다.

관악드림타운은 단지 전체가 남향으로 배치되어 있는 전형적인 배산임수형 아파트입니다.
뒤로는 상도근린공원이 병풍처럼 둘러 쳐져 있고 앞으로는 봉천사거리의 복개천(낙성대- 원당초등학교-봉천사거리-당곡사거리로 이어 지는 복개천)이 흐릅니다. 현재는 8차선 도로 로 덮여 있지만 그 밑으로는 예전의 청계천 복개 도로처럼 하천(봉천천)이 흐르고 있습니다.
강남순환고속도로 완공(남부순환로 교통 분산 효과시)과 더불어 신림동 도림천 생태하천 복원사업 완료되는 시점에 복개천 복원사업이 자연스럽게 수면위로 떠오를 것입니다.
복개천의 복원으로 봉천천은 제2의 양재천이 될 것 이라고 믿어 의심치 않습니다.
(이 복개천은 신림동 도림천 생태하천 복원사업이 끝나는 보라매 남측지점에서 합류합니다)

2. 입지 기준은 복합적으로 두루 살피는 것이 중요하다.

아파트 입지를 좌우하는 기준에는 역세권, 학군, 교육여건, 도로시설, 조망권, 대형쇼핑몰, 의료시설, 생활편의시설, 개발호재 등의 조건들이 대표적입니다. 최근에는 강 조망권 뿐만 아니라 공원과 산 조망권 아파트들도 좋은 평가를 받고 있습니다.
관악드림타운은 경전철 서부선 연장, 고등학교 신설, 봉천 역세권 중심의 제2의 테헤란 밸리 조성과 컨벤션센터, 호텔, 쇼핑몰(대형생활 편의시설, 대형할인매장), 대형학원, 교육타워, 로스쿨 전문학원, 주상복합빌딩, 첨단정보 기술(IT) 업체 입주, 봉천 역세권의 11개 블록 지하화로 대규모 지하 도시, 사당, 낙성대, 서울대 입구, 봉천, 신림 역세권등 남부 순환로 일대를 빌당 숲, R&D시설 유치를 통한 관악구의 가치 상승, 관악산 조망권, 봉천동 동명 개명, 관악드림타운 옆 봉천2･5동 재개발 사업, 봉천동 재개발(뉴타운사업), 영어마을, 신림동 도림천 생태하천 복원사업. 상도근린공원 재정비 사업 등 좋은 재료를 안고 있어 다시금 평가 되어야 할 저평가 아파트입니다.
봉천역세권 주변에 학원가가 조성되면 교육여건이 좋아져 관악구 봉천동은 대치동, 중계동, 목동처럼 최고, 최대의 학원가를 형성하게 될 것 입니다.

3. 교육환경이 좋아야 한다

봉천동 주민들의 ‘40년 숙원’인 고등학교가 관악드림타운 뒤편에 2012년 개교한다.
그동안 가까운 거리에 고등학교가 없어 중학생을 둔 입주민들이 고등학교가 가까운
곳으로 많은 이주를 하게 되었습니다.
이것은 관악드림타운 시세 정체에 지대한 영향을 끼쳤습니다.
구암초등학교, 구암중학교 ,신설고등학교는 관악드림타운과 5분 거리에 있습니다.
우수한 중학생들이 타 지역으로 전출갔음에도 구암중학교는 작년에 특목고13명 합격에
이어 올해도 특목고14명 합격 시켰습니다. 구암초･중학교에보내기위해 위장 전입이
문제가 될 정도로 이 두 학교는 보내고 싶은 1위 학교가 되었습니다.
소슬유치원, 구암초등학교, 구암중학교, 구암고등학교(가칭)로 이어지는
학군은 서울 어디에 내놓아도 손색이 없는 서울시내 최고학군이 될 것 입 求？

4. 향후 주변 지역에서 고분양가 공급이 예정돼 있는 지역이라면
기존 아파트 가격 상승은 시간문제 입니다


동작구 상도동과 봉천동이 바로 붙어 있음에도 봉천동이라는 단 하나만의 이유로 시세가
상도동 25평 5억대, 33평 7억5천대 봉천동 25평 3억대, 33평 4억5천-5억5천대입니다.
상도근린공원을 사이에 두고 남쪽으로는 관악드림타운, 북쪽으로는 이미 3월 분양한
상도동 신원 아침도시와 현재 분양중인 한진 해모로가 위치하고 있습니다.
신원 아침도시 분양가를 보면 25평 5억, 33평 7억6천, 45평 11억 입니다.
두 아파트는 2010년 입주시 25평 6억5천-7억대, 33평9억5천-10억대 시세가 예상됩니다.
상도동지역의 높은 분양가는 동작구와 관악구 재개발구역들의 아파트 분양가 상승뿐만
아니라 관악구와 동작구의 기존 아파트시세를 급상승 시킬 것 입니다.
과거 통계를 보면 상도동 상승이후에는 인접한 봉천동의 가격상승이 있었습니다.
마침 저번 3월에는 신원 아침도시 분양 모델 하우스를 다녀왔습니다. 아파트 완공후의 조감도를 보면 신원 아침도시와 한진 해모로 완공과 더불어 관악드림타운뒤 26만평의 상도근린공원(참고: 보라매공원12만평)이 깜작 놀랄 정도로 대대적으로 변모 되더군요. 엄청 기대해도 전혀 실망하지 않을 정도로 정말 아주 멋진 공원으로 다시 태어납니다.
관악드림타운과 그 주변 벽산, 동아, 현대아파트는 분명 최대 수혜 아파트가 될 것입니다.


5. 교통이 좋은 지역, 역세권을 선택해야 됩니다.

관악드림타운은 2호선 서울대 입구역, 봉천역과 7호선 숭실대역과 가까운 거리에 있습니다.
경전철 서부선은 장승배기-국사봉-봉천동-서울대학교까지 연장을 추진 중에 있습니다.
서부선 연장은 17대 국회의원과 18대 국회의원 당선자의 공약 사항이기도 합니다.
관악드림타운은 경전철 서부선 연장의 최대 수혜 아파트(초역세권)가 될 것 입니다.
남부순환도로의 상습적인 교통 혼잡을 해소하기 위해 강남순환고속도로가 이미 2007년 착공되어 관악과 사당 2곳에는 I･C가 만들어집니다.
관악구 봉천동은
승용차로 여의도와 용산10분, 시청20분 , 강남역 전철 6정거장. 삼성역 전철 9정거장,
구로디지털단지 전철 4정거장, 신도림역 전철 6정거장 거리 입니다.
잠실, 삼성역, 테헤란로, 강남대로, 서초동 , 방배동, 사당로를 논스톱으로 이어 주는
장재터널이 착공이 되면 관악구의 강남 접근성이 크게 향상될 것 입니다.


6. 주변 지역 개발은 시세를 견인한다.

용산구 국제업무지구의 개발과 노량진, 신림동, 흑석동, 상도동, 사당동 뉴타운의 본격적인 개발사업추진은 인접한 봉천동 아파트시세를 급상승시킬 것으로 예상됩니다.
관악드림타운은 벌써 3천-4천만 원의 시세 상승이 있었습니다.
관악구 봉천동 소재 관악드림타운은 인터넷상에서 가장 검색이 많은 아파트 단지로
선정될 만큼 관심의 대상 아파트입니다. 글을 관악드림타운 중심으로 썼습니다. 그렇지만 시세라는 게 그렇습니다. A아파트가 오르면 다음에는 인접한 B아파트가 오르고 A동이 오르면 다음에는 인접한 B동이 그 다음에는 C동이 오르고 A구 오르면 다음에는 인접한 B구가 그 다음에는 C구가 도미노 식으로 상승합니다.