부동산 정보포털에서 거래포털로!

대단지 아파트와 주변 아파트, 분양권 상승 비교

안녕하세요?
어제 아래 글을 작성해 놓았는데, 아침에 와서 국민은행 부동산시세를 보니 하루 사이로 10월 데이터에서 11월 데이터로 변경해 놓았네요.
이에 변경된 내용을 바탕으로 다시 update하여 글을 수정하여 올립니다.

결론은, 올해 내 강서 내발산동과 화곡동의 대단위 아파트의 집값의 증가액 및 증가율이 그 주변 아파트보다 높고, 갭은 점차 확대되고 있으므로, 대단위 아파트의 환금성이 상대적으로 낫다고 볼 수 있겠습니다.

=========================================

안녕하세요?
오늘 조금 시간이 있어서 자주 이 사이트에 오게 되네요.
원글을 올리신 님께서는 어느 정도 결정을 하고 계시는지요?
어떤 결과든 좋은 선택이 되셨으면 합니다.

원글 맨하단에 저의 사견을 올려 드렸습니다.
댓글 달아 주신 sparkl의 "강서"님 감사합니다.
님의 의견에 동의합니다.
원글에서 단지 "월드메르디앙"이라고만 언급을 해주셨길래 "우장산월드메르디앙"으로 생각하여 표현한 것임을 이해해 주시기 바랍니다.

제가 시간이 좀 남아서 시세표를 찾아봤습니다.
가장 보수적이라고 하는 국민은행 부동산 시세표를 참고로 하여 아래의 내용을 작성해 보았습니다.

결론의 말씀은 대단지 아파트와 주변 아파트의 증가액으로 보면 대단지아파트 증가액이 높아서 갭이 주변 아파트에 비해 벌어지고 있다는 것과, 분양권의 증가률과 증가액이 예시되는 주변 아파트보다는 높다는 것입니다.

우선 아래의 표를 보시구요...
출처는 국민은행 부동산시세이구요, 올해 1월과 현재(11월)을 기준으로 변동폭을 살펴 보았습니다.(단위:만원)
아래의 아파트들은 31~33평형의 30대 초반 평수를 기준으로 하였습니다.

아파트 ■롯데2차 (31평)
구분 06년1월 06년11월 증가액 증가율
평균 35,150 39,500 4,350 12.4%
상한 37,900 43,500 5,600 14.8%

아파트 ■강서월드(32평)
구분 06년1월 06년11월 증가액 증가율
평균 34,750 39,300 4,550 13.1%
상한 37,000 43,050 6,050 16.4%

아파트 ■현대홈타운(33평)
구분 06년1월 06년11월 증가액 증가율
평균 50,500 61,000 10,500 20.8%
상한 54,500 65,500 11,000 20.2%
* 증가액, 증가율 상대적으로 높음

아파트 ■화곡2주구(32평 분양권)
구분 06년1월 06년11월 증가액 증가율
평균 45,750 57,500 11,750 25.7%
상한 49,750 64,000 14,250 28.6%


위 표에서 보시는 바와 같이 현대홈타운이라는 대규모 아파트 단지의 증가액이 주변의 아파트 단지에 비해서 현저히 높다는 것을 한눈에 보실 수 있습니다.
증가율에 있어서도 다른 주변단지에 비해 증가율도 눈에 띄게 높음을 알 수 있습니다.

또한, 비슷한 규모의 현대홈타운과 화곡2주구 분양권을 비교해 본 결과 화곡2주구의 분양권이 증가율이나 증가액 모두 현대홈타운의 금액을 앞서간다는 것입니다.
이는 분양권의 특성이 반영된 것이기 때문에 정확한 비교라고 할 수는 없겠지요만, 원글을 남기신 분이 궁금해 하시는 면을 어느 정도 충족시켜 드릴 수 있으리라 보입니다.

따라서, 대단위 아파트와 주변 아파트의 시세 상승은 갭을 두고 오르긴 하지만 증가액과 증가율을 본다면 대단위 아파트와 갭은 점차 벌어지고 확대되어 나가고 있음을 알 수 있습니다.

이와 별도로 증가율의 의미는 증가액에 비해 그 의미의 정도가 높지 않을 것 같습니다.
왜냐면 현실적으로 몇 %가 올랐는가 떨어졌는가가 입주자들에게는 중요한 것이 아니라 얼마가 올랐느냐 떨어졌느냐가 더 중요하기 때문이며, 아파트 가격대가 틀리게 시작하는 만큼 그 부분을 인정하여야 한다는 것입니다.
그렇지만 위와 같이 대단위 아파트가 증가액과 증가율 모두 비교 우위에 있다고 한다면 최소한 강서지역 중 내발산동, 화곡동 등에 들어설 대단위 아파트 단지에서의 비교 가치는 있어 보입니다.

원글에서도 밝혔듯이 우장산SKView와 화곡3주구를 고민하고 계시는 것 같은데, 몇몇의 실제 데이터를 보고 판단해 보시는 것이 최소한 본인의 의사결정에 후회가 되지 않는 길일 것입니다.

좋은 결과 있으시길 기대해 봅니다.

그리고 이전부터 sparkl의 "강서"님의 글 잘 보고 있습니다. 좋은 의견 부탁 드립니다.

모두가 잘 사는 강서구를 위하여...

PS1) 상기 자료는 올해 1월부터의 데이터만을 가지고 작성하였다는 점과 다른 아파트 단지들이 아닌 sparkl의 "강서"님께서 언급하신 아파트들만 비교해 본 것이므로, 전체에 해당되는 내용이 아님을 말씀 드립니다.

PS2) 각 온라인에서 제공하는 시세의 정확한 반영이 필요할 것 같습니다. 현 시세를 제대로 반영하는지에 대한 의구심이 드네요.