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아마도 말씀하신 아파트는 우장산월드인거 같군요.

강서월드는 31평이 아닌 32평이고, 31평인곳이 우장산월드입니다.^

님의 말대로 한동짜리는 얼마 상승하지 못했지요.

하지만, 그 옆에 있는 강서월드,롯데2차,3차,한화꿈에그린의 경우는 현대타운의 상승과 함께 비슷하게 오르고 있습니다.

우장산월드와 위 네 단지를 비교하는것은 어불성설입니다.

현재 현대타운32평이 시세최고가가 7억인가요? 그런걸로 알고 있습니다.

말씀하신건 호가시세로 알고 있습니다.

아마도 말씀하신대로 실제 구입할때는 지금 인터넷최고시세보다 5~10프로는 더주어야할겁니다.

한데 위 네단지의 최고가가 얼마인지 아시는지요?

우장산롯데2차 32평이 5억 3천입니다.

여기도 물론 실제살려면 현대만큼은 못해도 위 가격에서 조금더주어야하는 상황으로 봐야합니다.

롯데2차를 비롯한 롯데3차,한화,강서월드의 경우도 여러가지 주위환경,세대수등 여러여건이 비슷하기때문에 그가격은 어떤단지의 최고시세가 네단지의 최고시세라고 보는것이 합당하지요.


기준으로 삼기는 뭐하지만..

올여름 부뱅기준으로 현대32평이 6억3천, 롯데2차가 4억 3천이었고,

제가 말한 위 네단지중에서는 그당시 한화꿈에그린이 4억7천으로 인터넷최고시세를 유지했습니다.

그리고나서 시차를 두고 세단지들이 한화를따라갔고,

그이후엔 다른단지가 선두로 치고나가고, 또 따라갔습니다.

현대가 오르면 시차를 두고 위 네단지는 그 갭을 유지하면 올랐다는것이지요.

전에도 제가 말했지만, 님이 말한 우장산월드는 한동짜리 나홀로아파트이기에 논외로 치고, 위에 논한 네단지의 과거시세를 보면 현대의 상승과함게 그간격의 폭을 일정 유지하면서 계속 따라오르고 있습니다.

우장산SK뷰의 경우도 위 네단지와 위치나 세대수,학군등 여러형태에서 아주 많이 비슷한단지입니다.

그런면에서 위 네단지와 SK의 경우는 1,2,3주구 32평형과 계속적으로 어느정도 갭(제가 각단지입주후 인터넷최고시세를 기준으로 관찰해본결과 적게는 1억5천에서 많게는 2억정도를 항상 유지였습니다)을 유지하면서 동반상승할것으로 보는것이 더 정확하다고 보여집니다.

ps.제가 강서아파트들을 지켜본결과, 위의 예를 둔 단지들을 비롯하여 강서구내 대다수단지들이 현대타운단지를 기준으로 다 일정갭과 시차를 두고 따라오르는 비슷한 상황입니다. 그래서 현대타운과 2주구의 약진이 필요한것이겠죠.