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고덕지구 재건축은 웰빙으로 갈수밖에 없는 이유를 찾자면

● 주공4단지 [약80867㎡세대수 410세대] 토지지분다양함 ::공원속의 별장주택: 조망권이 탁월함:::똘똘한 한 채 보유는 고령화사회에서 재정자유요, 아름다운 라이프스타일 추구이다.

2006년 가을 최고시세...........................................2008년10월29급매물
53㎡[16]형...................................................4억2천만원~5억3000만원
59㎡[18] 형 ..................................................5억2000만원~6억원


[1]● 민간연구기관인 산업정책연구원(IPS)은 1일 발표한 '2008 IPS 국가경쟁력연구보고서'를 통해 우리나라의 국가경쟁력 평가점수가 48.69점을 얻어 분석대상 65개국 가운데 22위를 기록했다고 한다. 우리나라는 생산조건(58위)과 관련산업(23위), 경영여건(31위)에서 모두 1단계 올랐고 수요조건(8위)이 3단계 상승했다. 인적 요소를 보면 근로자(48위)는 하위권, 정치가 및 행정관료(37위)는 중위권을 차지했다. 결국 변화할 분야가 많지 않는가?



[2]● 미국 금융위기에 대한 우려가 증폭되면서 국내 기업들도 비상이 걸렸다. 기업들은 위기상황이 장기화될 것에 대비해 대응책 마련에 부심하고 있다. 기업들은 급변하는 환율과 원자재가격 등 여러 변수들로 인해 마땅한 대안을 찾지 못하고 있다. 경쟁력이 취약한 중소기업들은 한치 앞도 내다볼 수 없는 상황으로 내몰리고 있다.수출기업도 환율상승으로 인해 해외시장에서 가격경쟁력이 높아지는 효과가 있지만 글로벌 경기침체로 인해 수요자체가 감소하고 있기 때문이다 . 내수 건설경기활성화, 재건축 재개발과 수도권규제완화가 열쇠아닌가?



[3]● 현재 우리나라의 총인구 가운데 65세 이상 노인인구는 1021만8천여명(10.3%)으로 10명중 1명에 달했다. 우리나라는 올해 이미 ‘고령화 사회’(65세 이상 인구가 7% 이상)에 들어섰고 10년 뒤인 2018년에는 ‘고령사회’(14% 이상), 2026년에는 초고령사회(20% 이상)에 도달할 것으로 전망했다. 앞으로 경제성장이 점점 힘들어진다. 즉 고도성장기회가 10년밖에 남았다는 뜻아닌가?


[4]●휘청거리는 美금융위기 대안은 어디에? 미 정부가 금융위기 타개를 위해 의회에 7천억달러의 공적자금의 승인을 요청한 것은 금융회사의 부실채권을 인수하기 위해서다. 현재 미국 금융시장의 가장 큰 문제는 신뢰가 무너져 자금이 돌지 않는 것이다. 모기지에 투자했다가 부실을 안게 된 회사가 언제 파산할지 모르기 때문에 금융회사들간에 아무도 돈을 빌려주려 하지 않는 신용경색 상태가 심화되고 있는 것이다. 미국소비감소는 중국수출감소요, 우리나라는 결국 내수시장에 목을 매야하지 않을까?

[5]●감세와 규제완화를 양대 축으로 경제 살리기에 나선 이명박정부가 민간 투자를 적극적으로 이끌어내기 위한 앞으로의 정부 정책에 시선이 쏠린다. 민간의 투자 물꼬를 틀 규제 개혁 및 제도 개선일 것이다. 시장활성화와 산업발전을 기대한다.우리 경제의 가장 큰 고민인 일자리 창출과 경제 활력을 위해 대통령과 경제 5단체장 등 민·관이 함께 그 대책을 논의했다는 점은 국가경쟁력에 도움준다. MB실용정부자세에 박수쳐야 되지않나?


[6]●영국의 대처리즘과 미국의 레이거노믹스는 규제 완화와 감세를 정책적 무기로 민간경제활성화에 성공했다. 규제완화=경제성장=일자리창출의 등식이다.



[7]●대출규제와 각종세금으로 국내주택에 대한 투자를 막아놓은 결과 미분양이 쌓이고 있다. 돈 많은 중산층.부자들에게 해외로 나가서는 한도 없이 마음대로 부동산을 구입하도록 개방을 하고 있습니다. 자국내 팔리지 않는 주택이 수십만 가구 쌓이고 있는데 국내에는 집없는 서민을 위하여 투자 하지 말고 해외에 나가 투자하라고 부추키는 나라이다. 국내의 투자활성화가 필요한 시점아닌가요?



[8]●‘DTI(총부채상환비율)’나 ‘LTV(주택담보대출비율)’, ‘양도세중과’, ‘종부세’등의 강남지역을 타겟으로 한 단기적 주택안정을 위한 반시장적 정책의 규제가 강남과 버블쎄븐의 상승을 막는것으로 일부사람들에게 심리적 보상을 주었다. 그러나 중산층과 무주택자들이 저가주택으로 몰려들어 가격파동을 가져왔다. 저가주택에 가수요까지 가세가 되었다. 대출규제, 수요억제풀지 않고 내수살릴 길은 있는가?
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[9]●이윤호 지식경제부 장관은 6일 “전기·가스요금은 4·4분기부터 단계적으로 조정할 예정”이고 “한·러 정상회담을 통해 2015년 이후 30년간 국내수요 20% 해당, 연간 750만t의 파이프라인천연가스(PNG) 도입에 합의했다”고 한다. 허지만 원자재상승으로 아파트분양가상승을 막을 수 없는 추세아닌가?


[10]●우선 서브프라임 모기지(비우량 주택담보대출) 부실 위기가 표면화한 지난해 여름으로부터 양대 모기지 업체에 대한 대규모 공적자금 투입 계획을 내놓기까지 걸린 기간은 1년 남짓걸렸다. 이에 비해 주택금융전문회사 부실 문제가 불거져 나온 시점으로부터 일본 정부가 본격적으로 공적자금을 투입한 시점까지는 약 10년의 세월이 걸렸다.더구나 공적자금 투입으로 인한 여론의 거센 비판은 일본 정부와 정치권으로 하여금 은행과 신용협동조합에 대한 대책을 더디게 만들었다. 포퓰리즘으로 문제만 키웠다. 우리나라의 문제해결책은 무엇일까?