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2012.01.02. 둔촌주공아파트 시세동향


부제 : 2011년 둔촌주공 부동산 시장 10대 뉴스



임진년(壬辰年) 새해가 밝았습니다. 새해 첫 출근하는 각오는 어떠신지요? 여러분 모두 흑룡의 기세처럼 활기차고 기운 펄펄 넘치는 한 해가 되시기를 바랍니다. 여느 사무실과 마찬가지로 둔촌주공 단지內 부동산 중개업소의 분위기도 비교적 조용한 편이었습다. 각 사무실 사장님들께서는 서로서로 한 해의 사업 번창과 건강 등에 대한 덕담을 나누며 하루 일과를 시작했습니다.


2011년 둔촌주공 부동산 시장 10대 뉴스를 필자 나름대로 정리해 보았습니다.


1. 정부의 6번 대책으로 롤러코스터 장세 : 재건축 시장의 특성상 정부의 6번 대책 등 변수에 민감한 반응을 보여 둔촌주공은 매매가격의 등락이 심한 편이었습니다. 잦은 대책 발표로 거래의 맥을 끊었으며, 매매시장이 침체된 가장 큰 원인이라고 할 수 있습니다. 결과적으로 대책의 실효성은 시장원리에 맡길 때보다 떨어진디고 볼 수 있습니다.


2. 미국발 글로벌 금융위기 : 미국발 금융위기를 필두로 유럽 재정위기 등 글로벌 금융위기로 부동산 시장 침체에 촉매 역할을 했습니다.


3. 단지내 갈아타는 소유자가 많았습니다 : 하락 장세에서는 소형평형에서 대형평형으로 갈아타면 평형간의 갭이 줄어 보이지 않는 수익을 낼 수 있어 갈아타는 단지내 소유자가 많았습니다.


4. 전세 재계약, 반전세, 전세자금대출 급증 : 전세가격 폭등으로 전세 재계약이 많았고, 전세금 상승분에 대하여 월세로 전환하는 반전세(보증부 월세)가 늘어났습니다. 또한 올려주는 전세금을 전세자금대출로 해결하는 수요자가 많았습니다. 인근지역에 비해 전세가격이 싸지만 그래도 2년전에 비하여 큰 폭으로 올라 이러한 현상이 발생했습니다.


5. 재개발·재건축 지역내 1가구 2주택자(2011년 1월 1일 기준) 내년 연말까지 한시적 조합원 지위 양도 가능 : 재개발·재건축법상 재건축지역내의 2주택자 소유자는 한 개의 분양권만 인정받고 나머지 한 개는 현금청산 대상이었습니다. 하지만 국토해양부는 불가피한 사정으로 2주택자가 된 피해자를 구제하기 위한 방안으로 2주택자에 한해서 일시적 구제 기간을 허용해 주었습니다. 국토해양부는 12월 27일 재개발·재건축 지역내 1가구 2주택자 2분양권 허용 추진하기로 발표했습니다.(아직 국회 계류중에 있음)


6. 다주택자 양도세 중과 폐지 예정(다주택자가 3년이상 보유한 집을 팔 때 3주택자 양도차익의 60%, 2주택자 양도차익의 50%를 부과하지만 2012년 말까지 기본세율 6~35%적용)


7. 다주택자 장기보유특별공제 내년 1월 1일부터 허용(현행 1세대 1주택에게만 허용되는 장기보유특별공제가 2012년 1월 1일 이후 다주택자에게 동일 적용. 10년 이상 보유 주택 양도시 연 3%씩 최대 30%까지 공제 혜택)


8. 취득세 감면 혜택 내년까지 연장/취득세 감면 해택에 대한 50% 감면은 올해말 종료(주택 유상 거래 취득시 취득세 4% 적용되지만 2012년까지 9억원 이하 1주택자에 한해 2% 적용) : 매매가격 하락과 취득세 50% 한시적 감면 혜택 등 두마리 토끼를 잡는 투자자가 큰 수혜를 입었습니다.


9. 생애최초 주택구입자금 대출금리 인하(생애최초 주택구입자금 금리인하 내년까지 연장 12월 26일부터 4.7% → 4.2%로 인하 시행. 부부합산 연소득 4000만원 이하 → 5000만원 이하) 일반 무주택자 주택구입자금 지원대상은 부부합산 연소득 2000만원 이하 → 3000만원 이하로 완화


10. 2011년 12월 10일 둔촌주공 재건축 조합원 임시총회에서 2종과 3종 동시 추진키로 합의했습니다. : 가락시영 종 상향으로 종 상향에 대한 기대감도 없지 않지만, 둔촌주공 조합원들은 빠른 추진을 원하고 있습니다. 둔촌주공은 일반분양분이 많이 굳이 종상향을 하지 않아도 충분히 사업성이 있으므로 빠른 추진을 염두에 두고 있습니다. 2종일반주기역으로 쾌적성과 사업성을 추구하느냐, 가락시영처럼 임대주택공급 조건부 3종 추진으로 사업성을 확보할 것인가 동시 추진하고 있습니다. 2가지 다 괜찮은 조건으로 향후 투자가치는 오십보백보(五十步百步)가 아닐까 생각됩니다.


둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신 점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인


^^...2012년 임진년 새해에도 건강하시고, 복 많이 받으세요...^^