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2011.12.12. 둔촌주공아파트 시세동향


부제 : 12.7 대책 발표와 12.10 임시총회 이후 둔촌주공은···


12.7 대책 이후 재건축 시장이 술렁거리기 시작했습니다. 집주인의 입지가 높아졌다고나 할까요? 그동안 임자만 나타난다면 헐 값에라도 집을 처분하려던 집주인의 자세가 달라졌습니다. 어제의 울며 겨자먹기식 저자세는 온데간데 없고 있는데로 콧대를 세우고 있습니다.


종전 저가 대비 2,000만원~3,000만원 올려서라도 집을 사겠다는 매수자를 보기 좋게 따돌리고 매물을 거둬들이거나 호가를 올리는 상황이 벌어지고 있습니다. 가격이 올랐다고는 하지만 최고점 대비 연초 대비 워낙 급락한 가격으로 집주인의 입장에서는 당연한 처사일지도 모릅니다. 속된말로 본전 찾으려면 아직은 택도 없는 가격이니까요. 이참에 본전을 찾고 싶은 심정이 굴뚝같습니다.


불과 몇 일 사이 엄청나게 올라버린 호가에 일부 매수자는 어안이벙벙하여 발길을 돌립니다. 또 다른 매수자는 매도자의 조건을 맞춰 주고 추격매수를 하기도 합니다. 이제 바닥을 지나 무릎으로 향하는 가격으로 늦지는 않았다는 판단입니다. 좀더 빨리 서둘지 못한 것이 후회막급이지만 이만하면 만족한 가격이라고 생각하는 것입니다.


점점 부동산 시장의 흐름이 주식시장을 닮아가는 느낌입니다. 어불성설(語不成說)인가요? 그만큼 변화무쌍하다는 뜻입니다. 시장의 흐름이 빨라진만큼 매도자나 매수자는 발빠른 대처가 필요한 시기입니다. 자칫 잘못하면 매매 타이밍을 놓쳐 버릴 수가 있기 때문입니다.


지난 12월 10일 둔촌주공 재건축관련 임시총회 있으신거 알고 계시지요? 임시총회의 안건은 제1호 안건 : 조합수행업무 추인의 건(찬성), 제2호 안건 : 상가 사업참여 추인 및 상가관련 업무진행의 건(찬성), 제3호 안건 : 정비계획 (재)결정의 건(3종 찬성), 제4호 안건 : 임원 연임의 건(찬성), 제5호 안건 : 2012년 예산 편성의 건(찬성) 등 5가지 안건으로 모두 가결되었습니다. 둔촌주공은 3종 일반주거지역 추진에 박차를 가할 것이며 조합측의 계획대로 순조로운 진행이 예상됩니다. 둔촌주공 정비계획 (예상)변경안을 살펴보면 다음과 같습니다.

3종 변경안 세대수 10,757 임대 1,474 용적률 299.83% 기부체납 15%
층수 35층 건물동수 86개동


12월 7일 가락시영 종상향 발표와 지난 12월 10일 임시총회후 둔촌주공은 사뭇 진지한 표정입니다. 매도자와 매수자의 치열한 눈치보기로 긴장감마져 맴돌고 있습니다. 앞으로의 추이는 좀더 지켜봐야 알겠지만 재건축 진행이 빨라진다는 전제하에 주춤주춤 계단식 상승을 하지 않을까 예상하고 있습니다.


둔촌주공 전 부동산에 출시된 저가매물을 소개 합니다. 가격이 소폭 올랐습니다.


1단지 7.5평 37,000만원 1단지 16평 58,000만원 1단지 18평 63,000만원

1단지 22평 73,000만원 1단지 25평(지분大) 81,500만원

2단지 16평 58,000만원 2단지 22평 71,000만원 2단지 25평 81,000만원

3단지 23평 59,000만원 3단지 31평 71,500만원 3단지 34평 81,000만원

4단지 23평 58,000만원 4단지 25평 63,000만원 4단지 31평 71,000만원

4단지 34평 (지분小) 77,500만원 4단지 34평(지분大) 82,000만원


둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인