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2월을 며칠남겨두지 않은 가운데 둔촌주공아파트는 2월 26일 현재 2월 들어 20여건이 거래되면서


지난 1월 16일 서울시 도시계획위원회로부터 정비계획변경안에 대한 심의를 득한 이후부터 호가 상승세가 이어진 가운데 거래가격도 뒤를 따르는 모습이 지속되었는데 단기적 가격 상승 영향으로 어느정도 심리적인 상한선이라 여겨지며 최근까지 시장에 남아있던 다소 낮은 호가의 매물들이 거의 거래로 소진되며 심리적 상한선이 돌파되고 있는 모습이 나타나고 있는 것으로 판단됩니다.

이제는 심리적 상한선을 돌파한 호가의 매물들만이 시장에 자리잡고 있어 오늘부터의 시장 상황은 다소 낮은 호가의 매물들이 거래로 모두 소진되고 일제히 상승된 모습으로 매도를 기다리고 있는 매물들이 호가대로 거래가 이루어지는 모습이 나타날 지 사뭇 관심이 집중되는 상황입니다.

현재의 부동산 시장이 개포지구와 둔촌주공아파트에서 시작된 상승패턴이 가락시영과 잠실5단지까지로 영향이 확산되는 상황이 나타나고 있고 심지어 강남권과 잠실주변의 일반 아파트들의 경우에도 저가 매물들을 중심으로 거래가 확산되거나 매물들이 회수되면서 상승을 위한 움직임이 구체화 되는 상황을 고려하면

단순한 반짝장세로 치부하기엔 이번 움직임이 사뭇 강한 상황이며 하락에 따른 반등 영향도 있겠지만 취득세 감면 연장과 새정부에서 추진하고 있는 규제완화에 대한 기대감 그리고 각 재건축 단지별 사업 추진의 기대감까지 복합적으로 영향을 주며 매수세의 투자심리를 자극하며 매수세를 불러모으고 있는 것으로 파악됩니다.

단순히 재건축 단지만의 움직임이라면 일정수준 상승세 이후 조정장이 나타날 것이라는 예측도 가능하겠지만 일반아파트까지 상승세에 동참하는 상황이라면 매수세의 움직임이 재건축 시장과 일반아파트 시장 사이에서 순환되는 모습이 나타나며 당분간 상승세는 어느정도 지속될 것이라는 기대도 가능케 하는 상황입니다.


현재의 매매 흐름이나 가격 상승 흐름은 아직 막힘이 없는 모습입니다. 

그러나 단기적인 가격 상승 영향에 매수자들이 매수에 나서기 보다 지켜보기 모습으로 전환되는 등 가격 저항 여부도 지켜봐야 할 것으로 보이고 새정부의 정책이 기대와 달리 미진할 경우 시장 변화도 고려해야 할 것으로 보입니다.

또한 이번 가격 상승과 거래 증가에 일부 기여했던 취득세 감면이 6월말로 일몰되는 상황이기에 하반기 추가적인 연장 여부에 따른 향후 시장에 미칠 영향도 이제 서서히 고려해야 할 것으로 보입니다. 

아직 가격이 일정수준 상승했다 하더라도 매수자들에게 기대되는 둔촌주공의 재건축에 따른 수익은 아직 크다 할 것이고 매도자들의 경우 매도계획이 있는 경우라면 매도 목적에 따라서는 매도 전략을 서서히 검토하는 것도 필요해 보입니다. 

또한 단지내에서 작은 평형에서 큰 평형으로 갈아타기를 준비하는 경우 아주 적기로 판단되는데 아직 가격 차이가 크게 벌어져 있지 않은 가운데 거래가 이어지고 있는 상황이고 중소형 평형이 아직 대형평형보다 시세가 강세를 유지하고 있기 때문입니다. 바람불 때 연날리라는 말을 다시한번 기억해야 할 것으로 보입니다.

2월말에서 3월초로 연결되는 이번 주간의 경우 매매 시세 흐름은 지속적으로 좋은 모습이 기대되는 상황입니다.


▶ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2013년 2월 26일 현재)

1단지 16평 5억5천. 18평 5억8천5백. 22평 6억9천5백. 25평[지분29.83평] 7억6천.
2단지 16쳔 5억3천. 22평 6억8천. 25평[지분29.30평] 7억4천.
3단지 23평 5억5천. 31평 6억8천5백. 34평[지분29.30평] 7억5천.
4단지 23평 5억3천. 31평 6억8천. 34평[지분28.66평] 7억2천5백. 34평[지분29.83평] 7억6천.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인): http://cafe.daum.net/headline114