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둔촌주공 재건축 조합에서 종상향 추진을 선언하고 거의 1년여만에 도시계획위원회를 통해 2종+3종 형태로 용적율 273.9%로 재건축 계획안 승인을 득했습니다.

이미 자세한 내용을 알고 계시겠지만 4단지의 경우 그린벨트 보호를 위한 방안으로 용적율 250%를 적용하고 그외 지역의 경우 용적율 285%를 적용하기로 한 것입니다.

일부 오해가 있으신 분들이 4단지의 경우 2종을 적용받음에 따라 4단지 조합원들이 불이익을 받는 것이 아니냐며 향후 시세도 차별화 되지 않을까 염려하며 문의하는 경우도 있었는데 결론은 4단지 조합원들에게 그런 영향은 결코 없다는 것입니다. 4단지 지역의 경우 향후 철거이후 새롭게 건축할 때 용적율 250%를 적용하겠다는 계획이기에 조합원 개별에게 불이익은 전혀 없고 시세도 차별화 받을일도 없는 것입니다.

그럼 가장 궁금한 사항이 시세 변화입니다.

눈에 뚜렷한 상황은 거의 1-2개 소신매도 매물외엔 전 평형에 걸쳐 매물들이 매도를 보류하는 모습이 강하게 나타나고 있습니다. 물론 계획대로 매도를 시도하는 매물들도 호가를 1-2천만원 올리는 모습이 일부 눈에 보이는 가운데 전반적으론 매도 자체를 보류하는 모습이 눈에 확연한 상황입니다.

아래 그래프를 통해서도 이번 심의 결과로 인해 추세선이 확연하게 변화된 상황을 읽을 수가 있습니다.

또는 일부 매물들의 경우 이번 주말까지 실제 거래 상황을 살펴보며 매도시기나 매도가격 결정에 나서겠다는 의사를 피력하는 상황을 보면 그동안 가격이 지지부진하며 마음고생했던 상황에서 이제 조금이나마 보상을 받고자 하는 매도자들의 심리가 반영되고 있는 상황으로 보입니다.

대기 매수자들의 문의도 그나마 증가되고 있는 상황이며 실제 둔촌주공의 소식을 접하고 현장을 방문하는 사례도 증가하는 것을 보았습니다. 그러나 대체적으론 추격매수에는 아직도 보수적인 모습이 나타나는 상황이지만 어느정도 소폭 상승한 상황에서는 매수하겠다는 의사가 나타나는 가운데서도 매도자들이 매도에 나서지 않는 분위기로 그냥 발길을 돌리는 모습이 눈에 뚜렷한 상황이였습니다.

언론에서도 둔촌주공의 소식을 대서특필함에 따라 오늘부터 내일까지 이어지는 주말 시장에 매수자들의 움직임이 다소 증가할 것으로 보이고 실제 거래 여부에 따라 단기적인 현상에 그칠지 아님 지속적인 모습으로 이어질 지 결정될 것으로 보이기에 이번 주말 시장이 가장 중요한 시기로 판단된다.

준비된 대기 매수자들의 경우 아직도 극소수 매물이 시장에서 매도를 기다리고 있는 것이 눈에 보이는 상황이기에 그런 매물들에 대해서는 발빠른 선택이 필요해 보입니다. 

매도자들의 경우에는 시장 상황을 정확히 볼줄 아는 단골중개업소를 통해 매수자들의 동향을 살펴보고 매도 여부를 결정하거나 매도시기를 점검해야 할 것으로 판단됩니다. 바람불 때 연날리라는 속담을 한번은 귀를 기울려야 할 시기로 판단되기에 냉정한 판단이 필요한 시점으로 판단됩니다.

당분간 거래증가나 거래여부와 관계없이 호가는 강보합세 이상이 유지될 것으로 예상됩니다.

그 이유는 이번 심의가 차라리 2종으로의 진행이 더 나을 것이다. 또는 3종도 아니고 어정쩡한 2+3종이라는 논쟁도 있는 상황이지만 대체적인 조합원들의 반응은 그동안 사업진행 자체가 막혀 있던 상황에서 이제는 구체적인 진행이 예상되며 재건축 진행이 급물살을 탈 것이라는 기대감과 안도감이 크게 영향을 주고 있는 상황이기 때문입니다.

둔촌주공은 이제 11,066세대의 대단지로 지하철 5호선과 9호선(개통예정)의 더블역세권의 교통 환경과 강남권 만큼의 투자 수요가 모이던 지역으로 2014년 말까지 관리처분 인가를 신청할 경우 재건축 초과이익부담금 면제를 받을 수 있기에 사업진행도 상당히 빠르게 추진 되어 강남권과 잠실지역의 배후 고급 주거지로의 탈바꿈이 예상되는 상황입니다.

이제 매도자와 매수자 모두 냉정한 평가와 판단이 요구되는 시점이라 생각됩니다.

둔촌주공의 오늘 현재 최저가 매물을 소개하면...

1단지 8평 2억9천. 16평 5억. 18평 5억4천. 22평 6억3천. 25평 7억1천.
2단지 16평 4억9천. 22평 6억3천. 25평 7억.
3단지 23평 5억. 31평 6억3천. 34평 7억.
4단지 23평 4억9천5백. 25평 5억4천. 31평 6억2천. 34평 6억7천. 34평 7억1천. 

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