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작년 12월 막바지 취득세 감면 혜택이 일몰되는 분위기속에서도 가격이 약세 모습을 면치 못하며 저가 매물 위주로 거래되던 둔촌주공의 집값 하락 모습은 완전히 멈추어선 것으로 파악됩니다.

지난 12월 중순이후 거래되던 거래가격과 1월 현재 형성되는 호가와는 다소 차이를 보이며 호가 상으로는 평균 1천만원 정도 소폭 올라 있는 모습이 나타나고 있는 상황입니다.

새해에 들어와 둔촌주공 부동산 시장에서는 대체 무슨 일이 벌어지고 있는 것일까요?

새해들어 본격적인 영업을 시작한 둔촌주공의 부동산들은 대체적으로 한산한 가운데 2월말전 이사를 위한 전월세 문의와 수요가 몰리면서 대체적으로 전월세에 치중하는 가운데 1월달의 경우에는 취득세 연장여부가 결정되지 않으면서 거래가 주춤할 것이라는 분위기로 매매 문의와 거래는 다소 조용한 모습이였습니다.

그러나 작년 12월을 넘겨 시기와 관계없이 매매에 나서는 일부 매도자들의 움직임과 취득세 연장 여부와 관계없이 최저가 매물이면 매수하겠다는 소신 매수 모습이 합세하며 1월 첫주부터 저가 매물 위주로 거래가 이어지는 모습이 나타났고 둘째주에 들어오면서는 취득세 감면 연장과 새정부에 대한 기대감 그리고 둔촌주공의 정비계획변경안 처리가 1월중 이루어질 거이라는 기대감이 확산되며 거래가 이어지며 1월에 들어 거의 7-8건이 거래되면서 저가 매물 소진이 빠르게 나타났고 급할 것 없는 매도자들만이 남아있는 상황에서 일부 매도자들이 매도를 연기하는 모습에 저가매물들이 자취를 감추며 자연스런 호가 상승 모습이 나타나게 한 요인이 되고 있는 모습으로 판단됩니다.

매도자들의 경우 상반기 이후엔 좋아질 것이라는 기대감이 크게 작용하는 분위기이나 매수자들의 경우 대체적으로 고개를 흔드는 모습에 매도자와 매수자간 희망 호가 격차가 나타나는 시장 상황입니다. 물론 실입주를 목적으로 한 실수요자들의 경우에는 가격을 올려서라도 매수하는 모습이 간혹 나타나면서 거래 가격이 상승하고 있다는 착시 현상을 주고 있는 상황이나 전반적으론 저가 매물을 중심으로는 다시금 매수 모습이 나타나곤 있으나 추격 매수에는 다소 힘이 부치는 모습입니다.

하지만 둔촌주공의 경우 호재가 아예 없는 것은 아닙니다. 지난해 12월 3차 서울시 소위원회를 통해 둔촌주공 정비계획 변경안에 대한 도시계획위원회 본회의 상정이 결정되면서 조합에서는 1월 8일에 보완 작업을 마치고 강동구청을 경유하여 서울시에 재접수한 상황으로 빠르면 1월중 정비계획 변경안에 대한 서울시 결정이 기대되는 상황입니다. 그런 사유로 인해 일부 매도자들의 경우 1월 16일에 상정될 수도 있다는 기대감에 1월 중반을 넘기고 매도 여부를 결정하겠다느 의사를 피력하는 것을 보면 최근 매물들이 회수되고 호가가 소폭 상승하게 하는 요인중 하나로 판단됩니다.

물론 그 상정일자는 좀더 지켜봐야 하겠지만 결국 도시계획위원회에서 논의 될 수 있도록 조치가 됨에 따라 빠른 결정이 기대되며 그 이후 사업 진행이 상당히 빨라지는 계기가 될 것으로 예상됩니다.

매수자들은 가격이 조금 더 떨어지지 않을까 염려로 선뜻 구매에는 나서지 않고 있지만 가격 동향을 수시로 체크하는 등 매수 타이밍을 재고 있는 모습이 나는 것을 보면 매수심리가 점진적으로 개선되고 있는 것으로 보이고 그동안 다른 일반 아파트를 매도하고 둔촌주공을 매수하고자 계획하던 분들도 점차 일반 아파트들도 집을 보러 오고 있다며 가격 동향을 체크하고 있는 상황을 고려하면 거래도 점진적으로 증가할 것으로 보입니다.

따라서 전반적인 부동산 시장은 취득세 추가 감면이 국회를 통과하는 시점이후부터 더욱 거래가 증가하며 바닥을 탈출하는 모습이 될 것으로 보이나 재건축 단지들의 경우 다른 지역과 달리 빠르게 움직이는 경향이 강해 벌써 호가 상승 조짐이 나타나고 있는 것입니다. 특히 둔촌주공의 경우 서울시 도시계획위원회 결과에 따라서는 다른 재건축 지역과 달리 단기적으로 큰 폭의 변화도 가능할 것으로 예상됩니다.

이제 대기매수자들의 경우에는 좀더 빠른 호흡으로 저가 매물을 중심으론 발빠른 움직임이 필요해 보이고 매도자들의 경우에는 호흡을 여유있게 가져도 좋을 것으로 예상됩니다. 그러나 대기매도자들의 경우에도 서울시 도시계획위원회 결과에 따라서는 매도 기회로 검토해도 좋을 듯 싶습니다. 정확한 내용을 말씀드리긴 아직 이르지만 단골중개업소를 통해 매도 타잉밍과 관련한 긴밀한 검토가 필요한 시점으로 판단됩니다.

1월 11일 현재 둔촌주공에서 가장 추천 가능한 매물입니다.

1단지 18평 5억3천5백. 25평[지분29.83평] 6억9천5백.

2단지 22평 6억1천. 25평[지분29.30평] 6억7천.

3단지 31평 6억2천. 34평[지분29.30평] 6억8천.

4단지 25평 6억3천. 31평 6억1천5백. 34평[지분28.66평] 6억5천5백. 34평[지분29.83평] 7억.

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