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강남구 고가 아파트는 대부분 노후화된 중고아파트란 사실 입니다. 강남구 대치동 빅5 개포우성1.2차 선경1.2차 한보미도 청실 한보은마, 압구정동 구현대 신현대, 개포동 주공1.2.3.4 등 지은지 20년이 훨씬 넘은 낡은 아파트가 대부분이고 새아파트는 몇 안됩니다. 

이 중고 블루칩 아파트들은 강남권의 깊은 하락에도 불구하고 하락폭이 미미 했고 평당 3000~5000만원 수준을 굳건히 지키고 있습니다. 그 이유는 강남 최고의 입지여건과  높은 땅값과 높은 대지지분 때문입니다.

개포우성1.2차를 포함한 중고아파트들은 새아파트인 삼성동 아이파크 대치동 동부센트레빌 도곡동 도곡렉슬 그리고 주상복합인 타워팰리스의 평당가에 결코 밀리지 않습니다.

우리나라도 일본과 같이 지하철역과의 거리가 몇m 되는가에 따라 가격차이가 발생하는 시대가 조만간 도래하게 됩니다.

비역세권 아파트는 훗날 매도하기도 어려운 상황이 올지도 모릅니다.  도보3분이내의 초역세권, 최고학군, 대형할인점 등 주거지로서 3박자를 모두 갖춘 곳은 아파트 시장이 장기불황으로 접어든다 할지라도 탄탄대로를 달리게 된다는 점을 명심해야 합니다.

낡은 중고아파트의 경우 토지와 유사하기 때문에 상승탄력이 크다는 사실 입니다.

사람들은 이런 중요한 사실을 잘 모르지요. 그저 새아파트만 찾아 다니다가 망하게 되는 경우가 허다하죠. 투자개념이 없는 사람들의 특징이죠.

투자가치에 대한 판단을 못한다는 의미이며 한마디로 부자의 길로 들어갈 수가 없는 이유인 것이죠.

부산의 강남이라 불리는 곳이 해운대 우동 입니다. 도보 3분거리 초역세권, 해운대고와 해강 초중고가 있는 최고학군, 대형할인점 등이 한 곳에 집적된 최고의 입지여건과 높은 대지지분을 보유하고 있는 해운대 우동의 대우마리나1.2.3차 경남마리나의 경우 평당가에선 30평대 개포우성1.2차의 1/4 수준이지만 개포우성1.2차와 입지면에서 유사합니다. 해운대 해수욕장, 최고의 명당 동백섬, 88서울올림픽 당시 요트경기장으로 사용된 수영만요트경기장과 도보 5~10분 거리에 위치해 있습니다. 전년 대비 50% 가량 상승 했습니다. 대단한 상승폭이었죠.

대치동 개포우성1.2차 포함 강남구 불루칩 중고아파트는 도보 3분이내 초역세권 최고학군  등 입지여건이 타의 추종을 불허합니다. 대부분 대지지분이 높기 때문에 건물값은 거의 없고 인근 땅값에 시세가 좌우되고  있습니다. 

정부의 부동산 정책의 방향을 가늠해볼 때 개포우성1.2차의 경우 또 한번 시세 레벨업 가능성이 높아 보입니다.

최고의 입지를 지닌 개포우성1.2차 등 중고아파트의 경우 조그만 호재가 나와도 토지와 같이 큰 폭의 상승곡선을 그리게 되어 있습니다. 이런 사실을 상당수 투자자들이 간과하고 있지요.

부자들은 새아파트나 주상복합만을 고집하지 않습니다. 진정한 수퍼리치들은 낡았지만 초역세권 도곡역과 대청중의 최고학군이 한데 모여있어 입지여건이 단연 압권인 대치동 개포우성1.2차를 결코 떠날 수가 없습니다.

개포우성1.2차의 경우 중층 아파트로서 용적률이 높지 않아 대지지분이 많고 대단히 쾌적 합니다. 용적률 높은 초고층 아파트에 비해 그 가치는 실로 엄청나지요. 이런 이유 때문에 상당수 수퍼리치들은 쾌적한 중층의 개포우성을 못 떠나고 지키고 있는 겁니다.

용적률이 높은 고밀도 아파트나 초고층 아파트 선택 신중해야 합니다.  많은 문제점으로 인해 삶이 고달파질 수도 있고 미래가치 또한 현저하게 떨어집니다. 가장 큰 단점은 재건축 등 미래가 없다는 사실이죠.

오랜세월이 흐른후 이루어질 개포우성1.2차의 재건축은 색다른 프리이엄으로 다가오는 달콤한 열매입니다.