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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


 - 주 중반을 넘고 있는 둔촌주공은 전반적인 호가가 보합세를 유지하고 있는 모습이 뚜렷해 보인다. 보합세 수준에서도 실제 매물량이 많지 않은 영향으로 손쉽게 가격 조정 모습이 나타나지 않고 대기매도자들의 경우에도 가격 조정에는 선뜻 나서지 않는 모습에 보합세가 견고하게 유지되고 있는 모습이며 10월에 들어와 꾸준하게 이어지고 있는 거래 모습이 그런 견고한 지지선에 더욱 힘을 실어주고 있는 것으로 파악된다.

- 대기매수자들의 문의와 탐문이 꾸준하게 이어지고 있는 상황이지만 다시금 철저히 저가 매물에 한정하여 움직이고 있는 모습이 나타나고 있는 것으로 보아 취득세 감면 혜택을 통한 매수 시기 선택에 있어 아직 시간적으로 여유가 있는 상황에 저가 매물 위주로 기다리기 전략 내지는 시장 상황을 좀더 살펴보며 움직이고자 하는 모습이 뚜렷한 상황으로 판단된다.

- 그런 영향으로 매물을 탐색하는 매수자들의 움직임이 엿보이면서도 이번주에 들어와서는 특별한 거래 소식은 들려오지 않고 있는 모습이다. 그러나 둔촌주공의 매물량의 변화가 크지 않고 저가 매물량은 극히 극소수에 불과한 상황이기에 소수 저가 매물에 대해서는 선별적으로 발빠른 매수도 좋을 것으로 판단된다. 간헐적으로 이어지고 있는 거래량을 통해 저가 매물들이 서서히 소진되고 있는 상황이기 때문이다.

- '바닥인지 아닌지' 하는 논쟁은 통상 요즘과 같이 소폭 가격이 상승한 이후 일정수준 호가가 횡보세를 유지하는 상황에서 나오곤 했는데 실제 시장에서의 움직임은 거래량이 증가하며 저가 매물을 중심으론 빠르게 거래로 확산되는 상황을 볼 때 당장 가격 상승세로 이어지기는 다소 어렵다 하여도 저가 매물을 잡을 수 있는 좋은 기회가 되는 시점임은 분명해 보이며 둔촌주공의 경우 연중 최저가 수준을 이미 벗어나 소폭 상승한 가운데 횡보세가 이어지는 상황을 고려하면 바닥을 확실하게 찍은 모습임은 분명해 보인다.

- 현재와 같은 시기와 분위기하에서의 매수 전략은 현재 형성되고 있는 가격대가 최근 몇년만에 가장 낮은 가격대중 하나로 저점 매수의 기회가 되고 있고 둔촌주공의 넓은 대지지분과 조합원에 대한 높은 무상 지분율을 통해 장기적으로 기대되는 가치에 기반한 투자가 되어야 할 것이다.

1단지  8평 3억. 16평 5억1천. 18평 5억4천. 22평 6억3천5백.  25평[지분29.83평] 7억1천.

2단지  16평 4억8천5백.  22평 6억3천.   25평[지분29.3평] 6억9천5백.

3단지  23평 5억1천.  31평 6억2천5백.   34평[지분29.3평] 6억9천.

4단지  23평 5억. 25평 5억4천. 31평 6억2천.  34평[지분28.66평] 6억7천5백. 

          34평[지분29.83평] 7억5백.