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문래 4 가 철공소 밀집 지역이 드뎌 개발 되네요



이로서 여의도에서 문래동을 거쳐

신도림에 이르는 지역이


거대한 초고층 주상복합촌으로 탈바꿈 하게 됩니다



타임스퀘어로 파란을 일으키더이만

문래동 집값이 또다시 광풍이 불 거 같습니다


풍수지리학자가 문래동이

남대문로에 잇는 삼성사옥 이상으로

최고 의 명당터라구 허더이만


문래동은 오쩌면 고로코로 좋은 일만 생긴다요


문래동 진심으로 축하합니다




노후화된 영등포구 문래동 철공단지가

최고 150 m 높이의

주상 복합 아파트 와

상업ㆍ업무 기능을 갖춘 복합단지로 거듭납니다.




서울시는 17일 제19차 도시계획위원회를 개최하고

이 같은 내용을 담은

영등포구 문래동4가 일대

도시환경정비구역 결정안을

조건부 가결했다고 밝혔습니다.






이번 도시환경정비사업을 통해


문래동 일대에 주상복합 등


공동주택 2,934가구와


지식산업센터 및 업무시설이 건설되고



구역 내 영세 제조업체를 위한

임대산업시설 2개소,



역사공원, 공공청사 등

다양한 기반시설이 조성됩니다.







구역 별로는


▦문래동1ㆍ2가구역(9만6,329㎡) 복합부지에는

최대 용적률 400%를 적용해

최고 높이 150m의 주상복합아파트 896가구(임대 46가구),

산업부지에는 용적률 464%로

업무 및 지식산업센터





▦문래동2ㆍ3가 구역(8만9,056㎡) 복합부지에는



용적률 400%에

최고 높이 120m의 주상복합아파트 970가구,

산업부지에는 용적률 468%로


업무 및 지식산업센터





▦문래동4가 구역(9만 4,087㎡) 주거부지에는

용적률 300 %로


최고 100m 높이의 아파트 1,114가구,

산업부지에는 용적률 460%로


업무 및 지식산업센터가 건립될 계획입니다.





서울시 관계자는


문래동 옛 철공단지는



건축물의 노후화가 심하고



주거와 공업 기능의 혼재가 심했던 지역이며





이번 사업을 통해


서남권의 신산업 거점지로

변모할 것으로 기대된다고 말했습니다.






철공소 밀집 문래동 주거·상업 단지로 바뀐다











영등포 '타임스퀘어' 옆동네 우리 집값이…


집값 좌우하는 대형 쇼핑몰



머니투데이 입력 : 2012.12.29 08:08






타임스퀘어 있는 영등포동·

디큐브시티 맞닿은 신도림동


아파트값 인근보다 20~30% 비싸,

상가가격 덩달아 상승


기관·외인 투자 증가…

판교·광교등 2기 신도시도 눈도장



↑영등포 타임스퀘어 전경
　
날씨에 구애받지 않고 한 곳에서

쇼핑, 식사, 영화관람, 휴식을

모두 즐길 수 있는 몰링(Malling)이 대세로 자리잡아가고 있다.

　

이미 주말 데이트 대부분을

복합쇼핑몰에서 소화하는

몰고어'(mall-goer)가 생겨났다.

몰고어는 몰링을 하는 사람을 일컫는 신조어.

　

몰고어 대부분은 젊은이일 것이란 생각을 할지 모르지만

젊은 신혼부부나 어린 자녀를 둔 부부도 많다.

휴일을 집에서 보내기는 그렇고,

여기저기 다니기는 피곤해하는 세대에게

몰링은 새로운 휴가트렌드로 자리잡아가고 있다.

　'

코엑스몰'을 시작으로 '

아이파크몰'로 이어진 몰링 트렌드는

최근 들어 영등포 '타임스퀘어',

신도림 '디큐브시티',

방화동 '롯데몰 김포공항'이

속속 개장하면서 쇼핑풍속도를 바꾸고 있다.

　


트렌드 변화는

자연스럽게 부동산시장 변화로 이어진다.

먼 거리를 교통정체 겪어가며

쇼핑몰로 가기보다


몰 주변에 살고자 하는 수요가 늘고 있는 것.



집 주변에 완벽한 편의시설인


쇼핑몰이 들어서면 다른 지역보다 집값도 높아진다.

　

인근 상가가격도 덩달아 오른다.

몰링이 성공적으로 자리를 잡아가면서

기관투자가들의 쇼핑몰 투자도 활발해지고 있다.


기관투자가들의 부동산투자가

오피스로 몰리지만

투자 다변화 차원에서 최근 쇼핑몰 투자도 늘고 있는 것.




　◇쇼핑몰, 아파트·상가가격에 좌우
　

타임스퀘어가 있는

서울 영등포동은 바로 인접한 동보다 아파트값이 20~30% 비싸다.

　

타임스퀘어 전면에 있는

영등포동 문래자이 전용면적 121㎡ 시세는

평균 7억5250만원으로,

3.3㎡당 2033만원선이다.


반면 영등포동과 인접한

신길동 삼성래미안 114㎡의 경우

5억1000만원에 매물이 나와있다.

3.3㎡당 1457만원 수준.

　


한때 낡은 공장이 즐비해 '

굴뚝지대'로 불린 신도림동도

현재 구로구에서 가장 집값이 비싼 곳이다.


신도림동 3.3㎡당 아파트 매매가는

1412만원 수준으로 인근 시세보다 20~30%가량 높다. '


디큐브시티'와 맞닿아있는

구로구 신도림2차 푸르지오 85㎡는

6억4000만원(3.3㎡당 2461만원)에 매물이 나와 있다.

　


부동산114에 의뢰해 조사한

주택가격 변동률을 보더라도

쇼핑몰이 소재한 동의 아파트단지는

가격이 상승할 때

구 평균보다 더 오르고 하락할 때 덜 내렸다.

　


영등포동의 경우 2009년 9월 '

타임스퀘어' 개장 전에는


주택가격 상승폭이 구 평균보다 낮았지만


개장 이후 안착기를 거치면서


연말부터 구 평균보다 하락폭이 낮았다.


신도림동 '디큐브시티'와

롯데몰 '김포공항'도 비슷한 경향을 보였다.

　부동산업계 관계자는 "영등포동의 경우 아파트형공장이 들어서면서 공장지역이란 부정적 이미지를 탈피했고 '타임스퀘어' 개장으로 완벽한 편익시설을 갖춘 도시로 변신했다"며 "젊은 부부나 직장인들이 선호하는 주거지역으로 자리를 잡아가고 있다"고 말했다.

　상가의 경우 쇼핑몰 개장효과를 톡톡히 봤다. 쇼핑몰 개장 전과 직후 주변 상가가격의 변동폭이 크지 않지만 일정 시간이 지난 현재 상가가격은 큰 폭으로 상승했다. 개장한 지 2년이 넘은 '타임스퀘어' 인근 영등포역 일대의 경우 상가가격이 36% 가까이 올랐다.

　부동산114 관계자는 "상가의 경우 쇼핑몰이 개장하면서 상권이 자연스럽게 발달, 주변 상가가격을 끌어올리는 역할을 했다"며 "아파트는 쇼핑몰이 소재한 동이 구의 중심부인 영향도 무시할 수 없을 것으로 보인다"고 말했다.

　복합쇼핑몰은 낙후된 주변 지역을 일순간에 중심지로 만들기도 한다. 영등포 '타임스퀘어'와 재단장한 롯데백화점 청량리점이 문을 열면서 두 지역은 변두리에서 지역중심가로 탈바꿈했다. 신세계 '센텀시티'도 해운대의 새로운 랜드마크로 단숨에 떠올랐고 롯데백화점 광복점도 침체된 부산 중심가에 활력을 불어넣고 있다.

　쇼핑몰에서 정기적으로 열리는 문화행사는 지역의 가치를 더 높여준다. '디큐브시티'는 올해 아세안축제, 초단편영상제 등 잇단 문화행사를 열었다.

　타운매니지먼트로 불리는 이같은 행사는 관람객이나 방문객들이 '디큐브시티'에만 머물지 않고 주변 골목상권으로 흩어져 소비를 하게 만드는 효과를 발휘하고 있다. 쇼핑몰이 있는 동의 가치가 올라가는 것은 당연한 일.




　◇"기관투자가, 쇼핑몰 투자로 몰린다"
　

쇼핑몰이 새로운 트렌드로 자리잡으면서 몰에 투자하는 기관투자가들이나 외국투자자들도 늘고 있다. 지난 3월 코크렙아리프코리아제1호 CR리츠(구조조정용 부동산투자회사)가 보유한 명동 '눈스퀘어'는 국민연금이 85%를 투자해 만든 부동산펀드 'PS KORIF 사모부동산투자신탁7'에 매각됐다.

　

매각금액은 2350억원이며 펀드운용은 피에스자산운용이 맡는다. 국내 기관투자가가 리테일을 인수한 것은 이번이 처음이다. 그동안 국내 리테일 인수는 리츠(부동산투자회사)와 글로벌 투자자들이 주도해왔다. '눈스퀘어'는 코람코자산운용이 '아바타몰'을 인수해 만든 CR리츠가 운영하던 쇼핑몰이다.

　

2008년 리먼브러더스가 보유한 명동 'M플라자'는 금융위기 여파로 어려움을 겪다 지난해 외국계 투자사인 인베스코에 매각됐고 신림동 '포도몰'은 2010년 싱가포르계 투자사인 알파인베스트먼트에 팔렸다. 울산 '업스퀘어 쇼핑몰'도 외국계 투자사인 안젤로고든이 PF(프로젝트파이낸싱)를 맡아 2013년 문을 열 예정이다.

　'

디큐브시티' 시행사인 대성산업도 백화점·호텔·오피스를 분리, 지난해 9월 미래에셋맵스자산운용이 참여한 CR리츠에 매각하려고 했으나 불발됐다. 현재 '디큐브시티호텔'은 도이체방크의 국내법인인 도이치자산운용의 부동산펀드가 인수할 예정이다.

　

최근에는 거래되는 쇼핑몰이 많지 않은 점을 감안해 기관투자가들과 부동산투자자문사들이 판교, 광교 등 입지가 우수하고 배후인구가 많은 2기 신도시를 중심으로 투자처를 물색하는 것으로 알려졌다.

　

한 부동산투자자문 관계자는 "국내외 투자자와 자산운용사를 중심으로 새로운 투자처를 찾고 있으며 물건이 부족한 핵심상권보다는 신흥상권으로 눈을 돌리는 추세라고 말했다.

　

최근 완공됐거나 완공을 앞둔 대형쇼핑몰은 여의도 'IFC 서울몰', 일산 '원마운트몰'(2013년 완공), 울산 '업스퀘어'(2013년), 하남 '유니온스퀘어'(2015년), '제2롯데월드'(2015년) 등이다.






문래라는 고려시대 사람이 물래를 개발했대요.

물래의 개발덕에 우리 선조들은 일이 한결 수월했구요.


그리고 고려 말기의 문신 문익점이

중국 원나라에 들어가 목화씨를 붓대 속에 밀수입?해서

우리나라에 처음으로 목화를 번식시켰구요.


문래역에도 문래와 목화가 전시되어 있듯이

거기 적힌 글들을 읽어보면 조선시대에도 방직에 관련된

동네 이름을 계속 가지고 있었어요.


십년전만해도 방직공장이 참 많은 동네였는데

요즘엔 재개발이 되면서 다 사라진 것 같아요.


문래공원엔 지하벙커가 남아 있어요.

입구는 막아놓았지만 창고로 사용하는 듯 하고

산책길 안쪽엔 박정희전대통령 석상이 있어요.

여기가 이전엔 5.16 군사혁명을 일으켰던 장소였대요.


1961년 박정희의 주도로 육군사관학교 8기생 출신 군인들이

제2공화국을 무너뜨리고 정권을 장악한

군사정변 이 바로 이 문래에서 시작되었었다고 하네요.


불과 50년전에 이 땅은 군인들의 분노로

가득했었다니 좀 섬뜩하네요.


육영수여사와 박정희 대통령을 그리워 하시는 분들이

꾸준히 꽃도 놓고 가고 기념일도 꼬박꼬박 챙기곤 해요.


문래동은 2호선답지 않게

아직 도로에 차들도 널널하고 사람도 치이면서

다니지 않을 정도로 평온한 동네입니다.


구석구석 허름한 판자촌들도 많아요.

어느 시골보다도 더 초라한 풍경이 많이 보여요.


하지만 재개발도 활발히 이루어 지고 있어서


근처에 타임스퀘어나 디큐브씨티,

건물 디자인이 이쁜 각종 오피스텔때문에

영화나 드라마 촬영도 참 많지요..ㅎㅎ



얼마전에 한 드라마는 가난한 철물점 딸과

빌딩 몇 채 가진 부자 동네 촬영을 동시에 여기서 해결하더라구요


ㅎㅎ참고로 문래동 철물점... 가난하지 않습니다.


주차장 가보면 BMW나 비싼 스포츠카도 있어요~ㅡㅡ;


철물점 골목 자체은 초라해 보일 지 몰라도

아티스트들이 여기서 작업하시는 분들도 많아

축제기간이 되면 요상한 로봇들이 전시되어 있곤 해요~ㅎ


지하공간에 홍대거리처럼 자유롭게 음악하시는 분들도 많구요~

젊은 아티스트분들이 은근 많은 모임을 하신답니다!


다른 분들은 요게 무슨 자랑거리야 라고 생각하실 지 모르겠지만

덧붙여 보자면,


문래역은 근처 역들이 환승역이라는 점!



홈플러스 1호점이 역과 붙어 있어서

문화아카데미나 기타시설도 잘 되어 있다는 점!


2Km이내 갈 수 있는 전철역이 9개나 있다는 점!


아직은 강남이나 잠실에 비해 인기없는 동네일 지 몰라도


조만간 어마어마하게 인기가 많을 것 같다는 거죠~



오르락 내리락 거리는 언덕길이 아니라


걸어 다니기도 편하고 아파트 단지 근처에 산책하시는 분들도 많고..

초고층 개발로 점점 살기 좋아 지고

사통팔달 교통인 여기 문래동서 저는 계속 살고 싶어요...........



문래동 아파트는 황금알을 낳는 거위 입니다.


< 문래동 주변 의 지속 가능한 발전 가능성 >

1.문래동 3 가 전철역을 중심으로 상업/위락시설이 집중되고 있습니다.

전철역에서 GS 자이 와 현대 홈타운 아파트가
랜드마크 역활을 하고 있습니다.


2.SK뷰(테마파크/상업몰)과 에이스 하이테크시티,

경방 타임스퀘어, 테크노 시티가 입점 하면서대규모 오피스

상권이 형성되어 주변으로 파급 효과를 미치게 될것입니다.


또한 문래 2,4 가 주변은 2012년 10월 18일 서울시가 초고층 주상복합촌으로 개발하는 도시계획이 발표되어 한창 개발이 진행중으로 지금 준공업 지역 주거단지화가 본격화 되면서,1-2년후쯤 공장 지역의 철거 후 테크노시티와 같은 아파트형공장(오피스 사무실)과 주상복합,그리고 대규모 아파트촌이 들어서게 되었습니다 (준 공업지역)


3.서울의 다른 여타지역과 달리 문래동은

대기업 오피스가 몰려 오면서 인구의 유입이 지속 되구 있으며,
향후 여의도 배후 신도시로 상주 및 유동인구

유입 속도가 늘어날 지역이 확실 합니다.


< 발전의 중심지 >

1,주변의 공장지대가 철거하면서 대규모의 토지가

서울시의 계획에 따라 오피스/위락시설/상업지역으로
변모가 용이한 지역으로
난개발에 의한 혼잡함 없이 쾌적한 환경을 제공할 것입니다.

2.아파트는 오피스/상업시설의 증가에 따라

배후지역으로 엄청난 가치를 재조명 받게 될것입니다.

3.인구의 유입에 따른 문래동 럭셔리 컨셉 의

새아파트 의 주거 선호도가 상승하여

추후 영등포구 뿐만 아니라 대규모 개발이 없는 지역에 비해
주택 가치 의 상승율이 높을 것으로 판단 됩니다.

4.문래동의 가치가 본격 상승 국면으로 접어들 시점은

2014년 경이 될 가능성이 높습니다.

문래동 2가 4가 초고층 주상복합촌 개발후
1~2 년 시차를 두고 상승 폭이 달라 질거라 생각 됩니다.


< 아파트의 내재가치 >

1. 남성/삼환/신안 아파트 주변은 서울시 도시게획 에 따라

대규모 오피스,주상복합 타운을 형성 할 것입니다.


지금의 홈타운/GS홈쇼핑 4 거리 주변을 생각하시면 추측 가능할실 겁니다.


2.문래 6 가 주변은 배후 주거단지로

리모델링을 통한 오피스 근무자의 친환경 생태 도시

주거지역으로 대단한 인기를 끌 가능성이 높습니다.



3.현재 문래동 주택(아파트)의 가격이 개발 호재에 비해

낮은 시세를 형성하고 있지만 장기적으로 1-2 년 이후에는


영등포구 문래동,당산동 지역은

용산 이나 송파구 수준 의 가격대를 형성 하리라 봅니다



< 문래동의 투자가치 >

그 동안 공단 지역으로 인해서 발전이 낙후되어

아파트 시세가 평균에 못미치는 상승을 보였으나,

공장의 철거가 본격화되어

가치상승의 탄력을 붙기 시작하는 시점에 놓여 있습니다.

초고층 주상복합이 수 없이 들어서거나 예정 되어 있어

시가이 갈수록 문래동 의 미래가치는 매우 높다고 보여 집니다

문래동은 서울권에서 관심을 갖을만 한 지역에 비해서,

서울권 평균 에 비해 매우 유망할 것으로 판단 됩니다.


경사도가 낮은 평야지대 이면서

서울 최고 의 사통팔달 교통 지역 문래동 주택 구입은

최상의 투자 이익이 발생 할 거로 판단 합니다.



역세권 개발( 문래역,영등포구청역,영등포시장역,신길역,당산역,등),

준공업 지역 우선 개발지( 문래2 가,4가)

서남권 르네상스 중심지( 여의도-문래동-신도림 라인 업)

영등포, 신길 뉴타운 개발,

KTX 영등포역 정차 추진,

명문고 육성 ( 장훈고, 여의도고, 관악고,선유고, 영등포 여고 등)

여의도 국제 금융지구 초고층 개발 후광 효과,등

개발 재료가 풍부한 문래동으로 오세요.................




문래동을 방문 하시려면 문래역에 내리셔서 1~2 시간 걸어서


돌아 다니시면 투자시 큰 도움이 될 거라 생각 됩니다. ............



문래 2, 4 가 철공소 밀집 지역이 드뎌 개발 되네요

이로서 여의도에서 문래동을 거쳐 신도림에 이르는 지역이

거대한 초고층 주상복합촌으로 탈바꿈 하게 됩니다


타임스퀘어로 파란을 일으키더이만 문래동 집값이

또다시 광풍이 불 거 같습니다


풍수지리학자가 문래동이 남대문로에 잇는 삼성사옥 이상으로

최고 의 명당터라구 허더이만

문래동은 오쩌면 고로코로 좋은일만 생기네요

문래동 진심으로 축하합니다


노후화된 영등포구문래동 철공단지가 최고150 m높이의 주상복합아파트 와

상업ㆍ업무 기능을 갖춘 복합단지로 거듭납니다.


서울시는 제19차 도시계획위원회를 개최하고 이 같은 내용을 담은

영등포구 문래동4가 일대 도시환경정비구역 결정안을

조건부 가결했다고 밝혔습니다...................................