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국회 처리 과정이 상당히 늦었고 일부 규제완화 법안은 보류되는 등 진통이 있었지만 재건축초과이익 부담금 2년 유예 결정은 재건축 시장에 주는 의미는 상당히 큰 것으로 보입니다.

당장 피부로 느끼지 못하던 사한이기에 그동안 관심의 대상이면서도 다소 멀리 두고 보았던 재건축초과이익부담금이 한시적인 것이지만 유예를 통해 향후 2년간 재건축 시장은 이에 대한 혜택을 겨냥한 발빠른 사업진행이 기대되는 상황입니다.

그래프의 모습과도 같이 둔촌주공의 11월은 추워지는 날씨 만큼이나 거래 시장도 다소 주춤한 가운데 경기침체 우려에 대한 염려가 부동산 시장에도 몰려오며 거래가 주충해지고 호가도 다소 약세로 전환되는 모습이 나타나고 있었는데 재건축초과이익부담금 유예 소식이 들려오며 다시금 저가 매물 위주로 거래가 살아나는 모습이 나타나고 있습니다.

이번 영향을 분석해보면 당장 호가 상승세로 견이하기엔 다소 무리가 있어 보이는 상황이나 그동안 재건축 진행에 대한 불안감이 매우 컸던 분위기가 이제는 조합과 조합원들 모두가 합세하여 2014년 말까지 관리처분 인가 승인 신청을 위해 발벗고 나설 것이 자명하기에 재건축 단지들의 사업 목표는 빠른 진행을 통해 조합원들의 수익률 개선이 촛점이 맞추어질 것으로 보여 사업진행에 대한 우려는 크게 개선되면서 매수세의 유입을 더욱 견인하는 효과가 있을 것으로 예상됩니다.

따라서 호가 상승 모습은 다소 어렵다 하더라도 그동안 저가 매물 조차도 원활하게 거래로 소진되지 못하던 모습에서 벗어나 저가 매물 위주론 빠른 거래가 뒤따를 것으로 예상되며 실제 둔촌주공의 경우 이번주에 들어와 어제 거래된 사례를 포함하여 4건여가 거래되었고 저가 매물을 찾는 대기 매수자들의 발길이 점차 증가하는 모습이 나타나고 있는 상황입니다.

빠른 사업 진행이 기대되는 상황을 고려하면 이번 조치로 인해 저가 매물에 대한 매수가 증가하게 하는  요인은 분명해 보이고 아직 가격 하락에 대한 불안감이 시장에 상존해 있는 상황에서 추격 매수에는 보수적인 모습이겠지만 저가 매물에 대한 매수세는 이제 12월말까지의 취득세 감면 효과를 동시에 얻고자 하는 매수세는 점차 증가할 것으로 예상됩니다.

준비된 대기 매수자들의 경우 11월에 들어와 7-8 여건이 거래되는 모습인데 이 정도의 거래만으로도 일부 평형에서는 저가 매물이 전무한 모습이 나타나고 있는 등 시장 전체의 저가 매물은 극소수에 불과하기에 우량 저가 매물에 대해서는 발빠른 선택이 필요한 시점으로 판단됩니다.

둔촌주공만의 개별적인 사한으로 이제 3종 상향을 위한 정비계획 변경안이 서울시에 상정되어 서울시 소위원회가 머지 않아 개최될 것으로 보여 이에 대한 결정이 나올 것으로 예상되는 상황이기에 이에 대한 영향으로 일부 매물들이 매도를 보류하는 모습이 나타나고 있기에 상황에 따라서는 11월말 전후로 하여 서울시의 결정에 따라서는 가격 상승 모습도 기대되는 상황이기에 대기매수자들의 경우에는 저가 매물을 중심으로 좀더 발빠른 선택이 필요해 보입니다. 

둔촌주공의 경우 가격 변화도 기대되는 상황이지만 무엇보다도 빠른 사업진행이 대다수 조합원들이 소망하는 사한이며 이것만이 수익을 극대화하는 지름길이기에 늦어도 올 연말까지 정비계획 변경안에 대한 결정이 되면서 내년부터는 사업계획 인가를 위한 발빠른 행보가 기대되는 상황입니다. 따라서 사업속도는 상당히 빨라지는 효과가 분명하게 나타날 것으로 예상됩니다.

또한 대기매도자들의 경우에도 매도시기를 관심있게 보아야 할 시기로 판단되며 상황에 따라서는 적절한 매도 시기로 삼아도 좋을 것으로 보입니다. 단골 중개업소를 통해 정확한 시황에 대한 정보를 얻어 움직이여 할 것입니다. 

◆둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.
1단지  8평 2억9천5백. 16평 4억9천. 18평 5억3천5백. 22평 6억3천. 25평 7억.
2단지  16평 4억8천.  22평 6억2천.   25평 6억8천.
3단지  23평 5억.  31평 6억1천5백.  34평 6억8천5백.
4단지  23평 4억8천.  25평 5억2천5백.  31평 6억.   34평[지분28.66평] 6억6천5백.       34평[지분29.83평] 6억8천5백

둔촌주공 부동산헤드라인
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