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서산 가로림만 조력 발전이 이루어 질 경우


서산시에서 계획한

가로림만 이노플랙스 혁신도시 건설과


가로림만 프로젝트 실현 가능성이

높아 질 것으로 예상 돼 주목 됩니다..........





가로림만 조력발전 건립 대선이 분수령
내달 동절기 환경영향평가 “차기정부에서 승인 얻을것” … 조력발전 반대 1인 시위도
- 충청투데이




박근혜 시대 부동산 시장 어디가 뜰까



새 정부 출범 후

세종시를 포함한 대전·충청 지역

부동산 시장은

박근혜 대통령 당선인의

지역개발 공약이 집중된 만큼

가장 많은 수혜를 입을 것으로 보인다.


세종시 효과 확산… 대전·충청 최대 수혜 예상입니다



박근혜 새누리당 대선 후보가 18대 대통령으로 당선되면서

부동산시장에도 기대감이 확산되고 있다.



특히 박 당선인이 선거운동기간 내놓았던

개발 공약에서 언급된 지역의

부동산시장은 활기를 되찾을 것으로 전망된다.





대전·충청 지역과 강원도ㆍ인천 등 광역시가

향후 부동산시장을 이끌어갈 핵심지역으로 꼽힌다.



박 당선인이 내놓은 지역개발 공약이

이들 지역에 집중돼 있어

적극적인 정책 지원을 받을 것으로 보이기 때문이다.





세종시 효과 확산될까


새 정부의 지역개발 정책으로

가장 수혜를 받을 것으로 예상되는 지역은

대전·충청 지역이다.


대전·충청 지역에 대해 박 당선인은

상당한 개발 공약을 할애했다.



특히 세종시를 행정중심복합도시로 건설하려는

박 당선인의 의지는 남다르다.



이에 따라 새 정부 출범 후

세종시특별법이 개정되면

세종시에 민간기업 유치를 위한

혜택이 늘고


도시 유지관리를 위한

예산과 인력 지원도 확대될 것으로 보인다.



특히 세종시와 인근지역 간의

불균형발전을 해소하기 위해


인근지역에까지 도시기반시설이

확충되는 등 세종시 효과 가 확산될 가능성이 높다.


세종시뿐만 아니다.


박 당선인은 충청북도에는



국제과학비지니스 벨트의 활성화와


청주ㆍ청원 통합,


충청 내륙 교통 인프라를 약속했고




충청남도에는


충남도청 이전지인 내포신도시에 대한

지원과 제 2 서해안선 건설을 공약했다.




세종시 등 충청 지역의 경우

박 당선인의 개발 공약이 집중된 곳 이며


공약이 제대로 이행된다면

앞으로 가장 관심을 끌 수 있는 지역이 될 것 입니다




박근혜호 개발` 호재 지역 어디............


경기도는 공장설립 등이 쉽도록

규제완화 정책을 지속할 전망이다.



박 당선인은 지난 10월 열린

경기도당 선대위 출범식에서

경기도를 통일전진ㆍ산업미래 기지로 만들겠다며


수도권 규제 완화 입장을 분명히 했다.


공장 설립이나

개발이 쉽도록 제도를 개선하겠다는 것이다.



경기도를 환황해권 핵심경제지역으로 육성하기로 하고

한류월드 MICE(회의ㆍ관광ㆍ컨벤션ㆍ전시회)

복합단지 개발 등 한류지원을 위한

기반조성 , 유니버설스튜디오

코리아리조트(USKR)의 차질없는 조성 ,


경기만 해양레저ㆍ관광기반 조성 등을 약속했다.




또 수도권 교통문제 해결을 위해

수도권 광역 급행 철도 ( GTX ) 건설 ,

수서발 KTX 노선 의정부 까지 연장 등의

계획을 적극 추진할 계획이다.



박 당선인은 인천지역에 대해서는

7 대 공약으로 지원을 약속했다.


아시아안게임 성공 개최 지원 ,

경인고속국도 통행료 폐지 및 지하화 ,

인천경제자유구역 활성화 ,

아라뱃길 활성화 및 주변 개발을 통한 물류거점 조성 ,

인천장애인평생교육관 건립 ,

인천도시철도 2호선 조기 개통 ,

인천항 경쟁력 확보 등이다.




충청권인 대전에선

과학비즈니스벨트 가속기

부지매입비에 대한 국고지원을 약속했고,


세종시에서는

수도권 전철 연장 등

교통 인프라 확충을 지원하겠다고 했다.



충청북도의 개별공약으로

오송을 중심으로 한 통합교통 체계망을 구축과

청주~청원 통합시 지원 등도 약속했다.



세부적인 후속 계획과 재원마련이 뒤따른다면

해당 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다








서산시, 서해안 시대 중심도시 날갯짓



물류중심·관광자원 개발 등

도시 경쟁력 향상 5대 전략

정부 표창 등 가시적 성과


▲고부가가치 물류허브 그린포트(Green Port) 건설이 추진되고 있는 서산대산항. 사진=서산시 제공



[서산]서산시가 도시 경쟁력을 높이고 새로운 도약을 이끌어내기 위해 추진하는 '시 발전 5대 핵심 전략과제'가 가시적 성과를 내며 지역경제 활성화를 이끌고 있다.

시의 5대 핵심전략은 동부시장 관광 명소화와 서산내포문화 관광자원화, 서산축산종합센터 조성, 고부가가치 물류허브 그린포트(Green Port) 건설, 서산관광호텔 유치 등이다.

◇서산동부시장=싱싱한 수산물로 유명한 서산동부시장을 관광객이 반드시 거쳐야 하는 전통시장으로 가꾸어 나가기 위해 150m 구간의 도시계획도로를 개설하고 대형버스가 주차 가능한 5014㎡ 규모의 주차장 부지를 마련했다.

고객편의를 위해 2300㎡규모의 소통로 정비를 완료하는 등 시설현대화와 경영현대화로 전국을 대표하는 우수시장으로 선정돼 중소기업청장 표창을 받았다.

◇서산내포문화 관광자원화=올해 대산, 운산, 부춘산 아라메길을 포함해 5개 구간, 2개 지선 88㎞의 구간 조성을 완료하며 행정안전부의 우리마을녹색길 베스트 10에 선정되는 쾌거를 올렸다.

25만여 명의 관광객이 방문한 제11회 해미읍성역사체험축제는 충청남도 최우수 축제로 선정됐으며 마애여래삼존상 주변정비, 내포문화 숲길, 여미리 신문화공간 조성 등 문화유적의 관광지 명품화에 힘썼다.

◇서산축산종합센터 조성=가축경매시장, 축산백화점, 사료공장이 들어서 지역 축산업의 구심점이 될 축산종합센터 사업대상 후보지를 확정하고 적극적인 외부재원 유치활동을 펼쳐 내년도 가축시장시설 사업예산 8억 1600만원을 확보했다.

◇물류허브 그린포트(Green Port) 건설=내포신도시와 서해안권의 관문이 될 서산 대산항 국제여객터미널 및 부두건설 설계용역비 13억원을 확보, 실시설계용역을 추진했고 항만 활성화를 위해 대산항 국제포럼, 중국 상하이 Port-Sales, 선사·화주 초청 워크숍을 개최했다.

국회, 중앙부처 등을 수시로 방문하며 대산항 조기건설의 타당성을 피력한 결과 국제여객터미널 및 부두건립 예산 260억원, 진입도로 사업비 96억원, 기반시설 예산 75억원을 확보하고 현재 국회 심의만을 남겨놓고 있다.

시는 이 같은 5대 핵심전략의 실효성 있는 추진을 위해 국·단장을 책임자로 임명하고 대학교수, 외부전문가 등이 참여하는 태스크포스(TF)팀을 본격 추진하면서 매월 정기적 보고회를 열고 있다.

이완섭 시장은 "5대 핵심전략이 변화하는 환경변화에 능동적으로 대처하며 가시적 성과를 내고 있다"며 "앞으로도 차질없이 추진해 지역경제를 활성화하고 서해안시대 중심도시로서의 발판을 다져나가겠다"고 말했다.

정관희 기자 ckh3341@daejonilbo.com









충청권이 박근헤 후보 대선 공약


최대 수혜지가 될 것 같습니다..............



청주공항 활성화,

국제 과학벨트 조성 활성화

논산-대전-세종-청주 광역 철도 건설,

청주-청원 통합시 지원,

제 2 서해안 고속도로 추진,

보령-논산-세종-청주-봉화-울진 동서 고속도로 추진,등


굵직한 사안들이 즐비 하네요



인수위에 충청권 인사덜이 은근이 마니 끼여 있고


암튼 충청도가 엄청도가 될 것 같습니다



충청권…

광역철도 건설로 300 만 대도시권 형성



세종시 효과로

분양시장의 블루칩으로 떠오른 충청권은


광역철도망 구축으로 또 한 번 도약을 꿈꾸고 있다.


충청권은 작년에 세종시가 지가상승률 2.69%로

전국 1위를 기록했고, 대전도 1.14% 올랐다.



박 당선인이 공약한 충청권 광역철도는 ‘

충남 논산~대전~세종~충북 청주’를 연결해


이들 지역을 300만명 규모의

대도시권으로 육성한다는 구상이다.


이를 위해

대전 통과 구간인

신탄진~계룡시 간 전철화 사업을 조기 시행하고,



경부선과 호남선 철도를

복선철도로 개량할 계획이다.



또 철도망 연결을 통해


청주공항을 중부권 거점 국제공항으로


발전시킨다는 청사진을 제시하고 있다.




박근혜 당선인 주요공약



대전광역시 국제과학비즈니스벨트 조성 지원
충남도청 이전부지 개발 지원
충청권 광역철도망 대전구간 전철화 조기 착공
원도심 주거환경개선사업 조기 착공
도시철도2호선 조기 착공
회덕 IC 건설지원


경기도 한류지원 기반 조성
GTX 추진
유니버설 스튜디오 코리아 리조트 조성 지원
수서발 KTX 노선 의정부 연장
DMZ 한반도 생태평화벨트조성
경기북부 특정지역 지정 : 중첨규제로 인한 낙후 환경 개선



세종특별자치시 시 발전을 위한 법령개정 검토
광역교통망 확충
민간기업 이전 촉진위한 투자유치 등
충청북도 청주,청원 통합시 적극 지원
국제과학비즈니스벨트 기능지구 활성화
중부내륙선 철도 복선, 고속화 추진
청주국제공항 경쟁력 강화 지원
보령~울진 고속도로 건설 추진
명품바이오 산림 휴양밸리 조성



충청남도 충남도청 이전 내포신도시 지원
충청내륙고속도로(제2서해안선) 건설 추진
공주,부여 백제역사문화도시 조성
국제과학비즈니스벨트 구축 및 지역연계
충청권 광역철도(논산~대전~세종~청주) 건설




매매·전세값 '상승'…충북 전세대란 오나

각각 0.3·0.5% 올라…청주 상당구 주도


4월까지 상승 수요 겹쳐 급등 가능성"


김동민 zoomin0313@naver.com


등록일: 2013-02-12 오후 7:54:03

올 들어 청주시 상당구 지역의 주택 매매 및 전셋값 상승세가 심상치 않은 조짐을 보이고 있다.

2월 인사철에 3~4월 신혼 수요가 겹치면서 올 상반기 충북도내 주택 매매 및 전세시장 흐름을 주도할 것으로 전망되는 대목이다.

KB 국민은행의 '주택 월간 가격동향' 조사에 따르면 지난달 충북도내 아파트 매매가는 0.3% 상승했고, 전셋값은 0.5% 오른 것으로 집계됐다.

이는 전국의 주택매매 가격이 -0.1% 하락하는 등 전국 대부분 지역에서 하락세를 보인 것과 대조를 보여준 현상이다.

지역별로 매매가 하락지역은 △서울 -0.2% △인천 -0.1% △경기 -0.1% △부산 -0.1% △대전 -0.1% △강원 -0.1% △전북 -0.1% △전남 -0.2% △경남 -0.1% 등이다.

반면, △경북 0.6% △충북 0.3% △충남 0.2% △대구 0.4% 등은 상승세를 보였다. 충북은 한동안 전국 주택 매매시장을 선도한 충남지역보다 상승폭이 컸고, 전국 17개 광역 시·도 가운데 전국 3위의 상승률을 기록했을 정도다.

충북에서도 청주 상당구의 매매가 상승세는 두드러지게 나타났다.

청주 상당구 지역 매매가 상승률은 0.6%로 도내 평균 0.3%보다 2배 가량 높았고, 전국적으로도 △경북 구미 1.0% △포항 북구 0.7%에 이어 천안 동남구와 함께 0.6%로 상승률 전국랭킹 3위를 기록했다.

청주 상당구 지역의 전셋값도 가파른 상승세를 보여주고 있다.

1월 중 전국 주택 전세가격은 0.2% 상승하는데 그쳤다. 수도권 0.2%와 지방 광역시 0.3%, 기타 지방 0.3% 등으로 고르게 상승한 추세였다.

하지만, 부산(0.0%)을 제외한 전 광역 지자체 지역에서 상승세를 보인 가운데, 대구와 경북이 각각 0.6%와 0.7%로 상승세를 주도했고, 특히 충남 0.8%와 충북 0.5% 등 충청 권역의 전세값 상승세가 지속되고 있다.

충북에서는 청주시 상당구와 함께 충주시 지역도 전셋값이 가파른 상승세를 이어가고 있다.

충북과 충남지역의 매매·전세가격 상승세가 지속된 것은 세종시 출·퇴근 수요가 지속되고 있는 데다, 봄 이사철 대비 수요가 늘었기 때문으로 풀이된다.

이에 따라 설 연휴가 끝나는 이달 중순부터 청주 상당구를 중심으로 하는 충북도내 주택 매매·전세값 상승세가 확대될 것으로 전망된다.

이달 정부 출범과 공공기관 인사철이 겹치고 있는 데다, 정부 조직개편으로 세종시를 중심으로 '공무원 대이동'이 예측되고 있다. 이어 결혼 성수기인 4~5월을 앞두고 미리 신혼집을 마련하려는 예비 부부들의 발걸음이 빨라지면서 이달 말 부터 오는 4월 말까지 중소형 아파트 중심의 수요가 대폭 늘어날 것으로도 전망된다.

지역 부동산 업계의 한 관계자는 "정부의 취·등록세 감면 연장 조치가 뒤늦게 이뤄진 상황에서도 충북도내 주택 매매·전세값이 상승했다"며 "이런 상황에서 2월 인사철과 3~4월 신혼 수요까지 겹치면서 충북도내 주택시장이 요동칠 가능성이 높다"고 분석했다






오창 청원고,

서울대 입학생 최다 배출고 '급부상'





오창 청원고가

세광고를 제치고

가장 많은 수의 학생을 서울대에 보낸 것으로 조사됐다.



특히 오창 청원고는

일반 인문계 고교 가운데

지난해와 올해 대학입시에서


서울대 수시 합격자 배출 지역의

새로운 명문으로 급부상하고 있다.




충북도교육청에 따르면


올해 서울대 최종 합격자 수는

충북 도내 고교에서 86명으로

지난해 76명에 비해 10명 증가했다.




이 중 77명(89.5%)이

수시전형에 합격했으며

정시전형을 통해 진학한 학생은 9명에 불과했다.




이는 지난해 수시전형 44명,

정시전형 32명 합격한 것과 비교하면

수시전형 합격이 크게 늘은것으로 분석됐다.





올해 서울대 합격자를 학교별로 보면


오창 청원고가 10명을 차지해 가장 많았고


세광고 9명, 충주고 7명, 청석고 6명,

대성고·운호고 각 5명 등의 순으로 나타났다.

또 과학고·중앙여고·청주고·일신여고·

충북대부설고 등이 각 3명씩 합격자를 배출했다.

교원대부설고·옥천고·주성고·

신흥고·산남고·청주여고·충주여고·

매괴고 등도 각 2명씩 합격자를 배출했으며


영동고를 비롯한 13개교에서

각 1명씩 서울대 합격자가 나왔다.



기사입력: 2013/02/06 [09:27] 최종편집: ⓒ 충북넷



인수위 국정과제 발표]

과학벨트ㆍ세종시 극대화사업등 포함…


지역현안, 세부계획에 반영될까?


인수위 140개 국정과제 발표

제18대 대통령직인수위원회가 박근혜 정부 국정과제를 제시한 가운데 대전ㆍ충남ㆍ세종지역 세부실행계획 반영 여부에 관심이 모아지고 있다.

21일 대통령직인수위원회는 140개 국정과제를 발표했으며, 지역별 공약이 포함된 세부 추진과제 326개는 추후 발표할 예정이다.



인수위가 밝힌 140개 국정과제로 지역에서는




▲국제과학비즈니스벨트(이하 과학벨트)의

국가 신성장 거점육성


▲세종시 조기정착을 위한 정부효율 극대화 사업


▲지방분권 강화 및 시민사회ㆍ

지역공동체 활성화(사회적자본확충)가 포함됐다.




이중 과학벨트는 연구개발특구와 연계해

기초과학부터 첨단 비즈니스를 연결하는

새로운 성장거점으로 육성하겠다는 계획이다.



이를 위해


그동안 분산 추진돼 온 정부지원체계를 일원화해

기초과학에서 연구성과 사업화까지

일괄 지원하고 현지 전담조직을 일원화하기로 했다.



또 과학벨트를 과학ㆍ문화ㆍ산업이

융합되는 지식생태계로 조성키로 했다.


기초과학연구원은 인근 대학ㆍ연구소ㆍ

기업체와의 소통과 융합의 중심기관이

될 수 있도록 열린 공간으로 건립하고,

유치 과학자와 가족을 위한 정주여건을 조성한다.

청원, 천안, 세종 등 기능지구의 과학비즈니스 연계역량을 강화해 기능지구의 역할을 명확히 적립하고 지역별 특성에 따라 연계전략을 차별화 하겠다는 내용도 포함됐다.

대전시는 당초 과학벨트 조성 지원을 위해 부지매입비와 조성비를 국가가 전액 부담해 줄 것을 요구했으나 이에 대한 세부적인 내용은 추후 발표예정인 세부 추진과제에 포함될 것으로 기대하고 있다.

세종시 조기정착을 위해서는 주택 특별공급을 지속적으로 추진하고 수도권 통근버스 운행 편의 제공, 광역교통망 확충, 교통수단간 환승시스템 구축 등 정주여건 개선에 나선다.

또 최첨단 스마트 학교 조성과 중대형병원 조기유치방안 강구, 생활편의시설입점 및 문화시설 유치 계획도 밝혔다.

지방분권 강화 및 시민사회, 지역공동체 활성화 과제는 대전시가 주장해온 시민사회 및 지역공동체 활성화를 통한 사회적 자본 구축 내용을 포함하고 있다.

시는 정부 정책 기조로 제안한 사회적 자본 구축이 국정과제로 포함됐다는데 의미를 두고 있다. 이 과제에는 정부와 시민단체간 협력을 강화하고 주민자치회 중심의 지역공동체사업 추진, 시민단체의 자생력강화 및 나눔활동 활동화 등 대전시가 제안한 내용 상당수가 포함돼 있다.

지자체 공약의 구체적인 내용은 각 국무위원 후보자에게 전달되는 업무 인수인계 보고서에 상세한 이행계획이 포함돼 있는 것으로 알려졌다.

충남도는 지난달 31일과 지난 6일 대통령직 인수위에 서해안 유류피해지역 지원책 등 지역현안에 대한 과제를 재차 제안해 왔지만 결국 국정과제 반영에는 '찬밥' 신세를 면치 못하게 됐다. 사실상 가장 시급한 현안인 서해안 유류피해지역 지원과 경제자유구역의 활성화가 빠져 있어 세부실행계획에 포함될 수 있도록 만전을 기할 방침이다.

신태동 대전시 기획관은 “전국이 공통적으로 지역 현안에 대해서는 국정과제에서 제외됐지만 상세 이행계획에 지역공약이 반영돼 있는 것으로 알고 있다”며 “국정과제와 시의 정책을 연계시켜서 테스크포스팀을 가동해 세부계획 수립에 반영되도록 적극적인 노력을 기울일 것”이라고 말했다.





서산 대산항 수출입 항로 태국 추가



서산 대산항에서 중국과 베트남을 오가는

컨테이너 정기항로가 태국까지 확대됐다.

18일 서산시에 따르면

중국 상하이에 본사를 둔

선사 SITC㈜는 대산항에서 운항하던

기존 서비스항로에

태국 람차방항과 베트남 호치민항을 추가했다.




이 항로는 대산항을 출항해

상하이, 홍콩, 하이퐁(베트남),

호치민(베트남), 람차방(태국),

샤먼(중국)을 경유해 한국으로 돌아오는 항로다.



이번 항로 서비스 확대로

태국과 베트남으로 수출입되는

화물 운송시간이 단축됨은 물론,


서산시와 충남도가 시행중인 '

대산항 컨테이너 화물 유치 장려금'

지원시책과 함께



화주들의 물류비 절감에 큰 효과를 발휘하며

대산항 이용이 더욱 활발해질 것으로 전망된다.




이완섭 시장은 "

지난해 중국 상하이 Port-Sales를 통해

SITC㈜ 본사를 방문해


대산항의 항만인프라와

향후 개발계획 등을 설명하고


컨테이너 정기항로 추가개설을 위한

양해각서를 체결하고 서로간의 신뢰를 확인했다"며


태국 항로 서비스 확대를 계기로

앞으로 북중국 골든루트 구축 등

항로를 늘릴 계획"이라고 말했다.




서산 대산항은

2007년 컨테이너선이 첫 기항을 하면서

중국을 오가는 1개의 정기항로 서비스를 시작한 이후

서산시와 관련기관·

업체의 활성화 노력으로

현재는 5개의 정기항로 서비스를 제공하고 있다.




또한 내년도 대산항 진입도로 개설,

국도 38호선 확장 등

항만 접근성이 개선되고


중국 용안항과의 국제여객선이 취항하면

명실상부한 서해안권 종합물류 허브항만으로

도약할 것이라는 기대가 모아지고 있다.




서산 대산항 수출입 항로 태국 추가


선사 SITC ㈜ 와 양해 각서 체결

물류비 절감 효과…이용 늘 듯

[서산= 충청일보 ] 기사입력: 2013/02/18 [15:56]






서산시 인구 17만명 '눈앞'


매월 160여명 늘어… 기업유치·출산장려 등 주효


서산시 인구가 올해 들어 매월 160여 명씩 꾸준히 증가하고 있다.

7일 시에 따르면 지난달 말 주민등록상 인구는 남자 8만4860명, 여자 8만1106명으로 총 16만 5966명으로 집계됐다.

이는 올해 1월말 16만 4367명보다 1599명 늘어난 것이며 월평균 160여 명씩 한번의 감소도 없이 증가추세가 지속되고 있다.

이처럼 서산시 인구가 크게 늘어난 것은 대규모산업단지 조성과 기업유치 활성화로 젊은인구가 유입되고 시의 차별화된 인구증가책 때문이다.

서산시에서 개발중이거나 개발 예정인 산업단지는 10개에 1767만㎡로써 생산유발을 통한 인구 유입을 견인하고 있다. 또 시의 공격적인 기업 및 외자유치 활동으로 올해 23개 기업을 유치 1500개의 새로운 일자리를 창출했다.

여기에 대산 석유화학단지 공장증설, 대산항과 중국 용앤항과의 국제여객쾌속선 취항 기대감, 대전~당진 간 고속도로 연장 전망 등 잇따른 개발호재가 맞물리면서 인구가 증가하고 있다.

이와함께 시의 다양한 맞춤형 인구증가책도 인구증가를 이끌고 있다.

시는 '인구증가 시책 지원조례'를 제정 전입자에게 종량제 봉투, 자동차 이전 등록경비, 대학생 생활용품 구입비를 지원하고 있다. 또 출산장려를 위해 4개분야 31개 과제로 이뤄진 저출산 종합대책을 수립, 셋째아 이상 출산지원금 및 양육지원비를 상향 조정(다섯째아 이상은 최고 1000만원)하는 등 출산지원을 위한 다양한 인센티브를 제공하고 있다.

시는 인구를 더 늘리기 위해 앞으로 교육환경 개선과 문화복지시설 및 교통인프라 확충에 주력할 계획이다.

이완섭 시장은 "2020년에는 인구가 30만명까지 늘 것으로 예상된다"며 "살기 좋은 도시를 만들기 위한 정주여건 개선에 최선의 노력을 다하겠다"고 말했다.
서산=김정기기자 기사입력: 2012/12/09 [17:42] ㅣ 김정기







박근혜시대]기업간부-주택보유자 등 중산층, 기대감 '솔솔'
뉴시스 기사전송 2013-02-24 05:05

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【서울=뉴시스】표주연 기자 = '삼성맨' 김모(35)씨는 박근혜 정부 출범을 앞두고 기대가 크다. 대선에서 박근혜 당선인을 지지하지는 않았지만 개인적으로는 나쁠 것이 없다는 것이 내심 생각이다. 박근혜 당선인의 '약속'대부분이 중산층 키우기에 맞춰져 있기 때문이다.

세제혜택이 돌아오거나, 각종 규제가 줄어들 것 같다. 김씨는 8000만원에 가까운 연봉으로 재태크할 곳을 보다 적극적으로 찾아보는 중이다. 기업에 대한 지원이 강화되면 주식도 나쁘지 않을 것 같고, 부동산도 생각해볼만 하다는 것이 그의 판단이다.

26일로 예정된 박근혜 정부의 출범을 앞두고 중산층의 기대가 남다르다. 박근혜 당선인의 공약 1호가 '중산층 복원'과 경제살리기였던 만큼 부동산 거래 활성화나 중산층에 대한 세제혜택 등의 정책이 쏟아질 것이라는 기대가 모이고 있다.

우선 박근혜 정부의 출범을 앞두고도 강남일대 아파트 단지에서는 집값 상승의 기대가 다시 꿈틀되고 있다. 집값 상승을 예상하는 문의전화가 하루에도 몇 통씩 오가고 있다.

역삼동의 A부동산은 "그 동안은 부동산 침체기 였다"며 "집값이 오를 것이라고 말하는 전문가들도 많아서 사람들도 서서히 관심을 보이며 문의를 해온다"고 밝혔다.

개포동의 B부동산도 "슬슬 집값이 오를 것이란 말에 기대가 크다"며 "예전보다 관심이 늘었는지 거래도 늘었다"고 귀뜸했다.

대기업을 다니거나 전문직을 가진 사람들, 어느정도 수익을 유지하는 자영업자 등은 박근혜 정부의 복지정책에 기대를 걸고 있다.

대기업 부장급인 B씨는 가계부채 문제 해결에 기대가 크다. '하우스푸어'라고 부를 정도로 심각한 상황은 아니지만 분당에 집을 마련하면서 상당한 이자와 원금을 꼬박꼬박 갚고 있기 때문이다.

B씨는 "박근혜 당선인의 공약이 경제성장과 중산층 복원에 최우선을 두겠다는 것 아니냐"며 "공약 내용을 자세히 살펴보면 이미 나정도의 생활 수준을 가진 사람들에게 유리한 내용들이 많은 것 같다"고 말했다.

B씨는 "은행이자가 줄어든다거나, 집값이 다소 오를수도 있겠다 싶다"고 덧붙였다.

익명을 요구한 증권사 이사 C씨는 "아무래도 기업이나 중산층 이상에게 유리한 정책들이 많이 추진되지 않겠냐"며 "세계 경제가 워낙 어렵다보니 한계가 있을 수는 있지만 회사차원에서도 주식시장 회복에 거는 기대가 크다"고 말했다.

A씨는 "개인적으로 봐도 박근혜 정부는 돈을 어느정도 버는 사람들 입장에서는 나쁘지 않을 것 같다"며 "세제혜택이나 집값 상승이 있지 않을까 싶다"고 말했다.

서울에서 카페를 운영하는 심모(51)씨도 "박근혜 정부에 거는 기대가 크다"며 "나라를 굳건하게 하고 부유하게 해서 모두가 잘 사는 나라를 만들 것이라 믿는다"고 말했다.




박정희, 행정수도 강력추진… 국가기록원 문서 공개
국가기록원, 집권당시 계획문서 36년만에 공개
공주 장기지구 최종선정… 충청권 이전계획 명시




1970년대 중반 당시 박정희 대통령은 국토분단의 장기화와 북한의 위협 등을 들어 충청권으로의 행정수도 이전계획을 강력하게 추진했던 것으로 드러났다.

25일 국가기록원에 따르면 박정희 대통령 집권 당시 각종 비밀프로젝트를 수행했던 청와대 '중화학공업 추진위원회 실무기획단'은 행정수도 이전에 관한 필요성 등을 구체적으로 적시, 1977년 12월에 박 대통령에게 보고했다.

실무기획단의 첫번째 보고서인 '계획의 기조'에는 행정수도 이전에 관한 배경과 이념, 목표 등이 매우 구체적으로 기술돼 있다. 이 보고서가 일반 언론에 공개된 것은 처음이다. 행정수도 이전을 위한 배경으로 ▲국토분단의 장기화 ▲북한의 무력적화통일 기도 등 상존한 현실 ▲서울의 민족정신문화순화 저해 요인 ▲서울의 방위전략상 취약점 및 국가안전보장 개념상 불리한 점 ▲서울의 과밀에 따른 도시기능의 한계성과 국토균형발전의 저해 ▲국가경제능력의 향상과 과학기술의 발달로 신도시 건설 여력 축적 등을 들었다.

행정수도 건설의 당위성을 설명하는 기본이념도 제시하고 있다. 기본이념에는 ▲민족의 안전한 생존을 위한 새터전 구축 ▲민족의 영원한 번영을 위한 새질서의 형성 ▲민족의 고유한 '자아의 재발견'창달을 위한 새기축의 마련 등이 담겨 있다. 보고서는 행정수도 건설의 목표도 명확히 제시하고 있다. 실무기획단은 행정수도 건설의 목표로 ▲항구적 국가발전의 생성지 ▲새로운 전통과 문화창조의 터전 ▲새 시대의 가장 훌륭한 도시상 구현 등을 들었다.

행정수도 이전 계획의 기본 방향도 구체적으로 적시하고 있다.

행정수도의 위치는 국토공간상 지역적 중립성과 접근균등성이 있는 곳, 행정수도의 기능은 국가중추 통치 행정기능(입법 사법부도 배려)과 외교 및 국제활동이 가능한 곳, 도시시설은 미래과학기술의 진보향상을 수용하기 위하여 신축성 부여가 가능한 곳 등으로 기술돼 있다.

또 보고서는 호주의 캔버라, 브라질의 브라질리아 등 외국의 신수도 건설사례 등도 담고 있다.

이러한 내용의 실무기획단 보고서를 접한 당시 박정희 대통령은 1978년 행정수도 위치선정팀과 도시설계팀을 만들 것을 지시, 치밀한 세부 계획들을 수립한 것으로 나타났다. 당시 위치선정팀은 충청권의 10개 후보군을 검토한 결과 천안ㆍ논산ㆍ대평 지구를 선정했고, 최종적으로 공주인근 장기 지구를 이전지로 결정한 것으로 드러났다.

이같이 정부에서 강력하게 추진되던 '수도이전 백지계획'은 1979년 10월 박정희 대통령의 피살로 추동력을 잃었다.

이같은 박정희 대통령의 '수도이전 백지계획'은 수십년 시공간을 넘어 노무현 대통령이 추진한 '행정수도 건설계획'과 궤를 거의 같이하고 있다.

이날 취임한 박근혜 대통령이 보고서의 발견으로 '아버지의 유산'처럼 남겨진 세종시의 발전 전략을 어떻게 마련할지 주목된다.

서울=김대중 기자 dj1963@









서산, 기업하기 좋은도시 ‘우뚝’

[新 황해권 신성장동력 개발 가시화]


대산항·고속도로 확충, 13개 산업단지 조성 중 …


기업 이전 가속화 전망


올 대산지구 개발 완료,

1017세대 2645명 수용 …


부동산·토지시장 활기



데스크승인 2012.02.24 박계교 기자 | antisofa@cctoday.co.kr




▲ 충남 서해안권 발전종합계획. 국토부 제공
무역 1조 달러시대가 개막하며 대중무역이 국가의 전략사업으로 대두된 가운데 서산시가 황해권 신성장동력의 개발 중심지로 각광받고 있다. 서산시는 지리적으로 기업하기 좋은 천혜의 여건을 갖추고 있다.

충남 유일의 국가항인 대산항이 있고, 공항과 고속도로 건설이 국가계획에 반영돼 앞으로 입체적인 교통과 물류의 중심도시가 됨에 따라 수도권 개발규제를 벗어난 기업의 이전이 더욱 가속화 될 전망이다. 서산시는 작년부터 시행된 '서해안권 발전종합계획'에 의한 대산항 확충 및 대전~당진고속도로 조기착공, 국가지원지방도 70호선, 국도 29,32호선 확포장 등 사회간접자본 교통망 확충에 총력을 기울이며 지역개발의 활성화에 힘쓰고 있다.

평택, 천안, 아산, 당진, 서산, 태안, 군산으로 연결 된 서해안 신산업벨트의 중심에 위치한 서산지역에 현재 13개(3657만 8618㎡)의 산업단지가 조성 중이거나 조성 예정이다.

성연면에 조성 중인 서산 테크노 밸리, 대산읍에 추진 중인 서산미래혁신단지와 SK 등이 입주한 서산일반산업단지, 계룡건설이 조성중인 서산제2산업단지, 연간 23만대 이상의 모닝, 레이 등 경차를 생산하는 성연농공단지 등 자동차산업이 비약적으로 발전하고 있다. 또 삼성토탈, 호남석유화학, LG화학, 현대오일뱅크, KCC, 에스오일 등 굴지의 대기업이 포진됐거나 계획된 대산임해산업지역를 비롯해 대산일반산업단지와 대산제2산업단지, 대죽일반산업단지, 대산컴플렉스산업단지 등 대산석유화학클러스터가 현재 확장 공사 중이다. 서산시의 급부상은 부동산 시장에 그대로 반영되고 있다.

전국적인 부동산 침체 속에서도 아파트시장 청약 열기를 더하고 있으며, 토지시장에서도 서산 및 대산지역 관련 투자자들의 뜨거운 관심을 받고 있다. 2006년 이후 매년 1684세대의 신규주택수요가 발생하고 있으며, 서산지역 주요 아파트 가격은 평균 최초 분양가 대비 3.3㎡ 당 176만 원 상승했다.

한국갤럽의 서산지역 신규 아파트 분양성 조사에 따르면 지난해까지 3403세대의 신규주택수요가 더 존재하는 것으로 나타났다. 이에 따라 서산지역의 아파트 시장 호황은 예천동 한성필하우스, 동문동 동아더프라임, 신한미지앤 등 2년 새 분양시장에 뛰어든 아파트들이 모두 성공적인 분양성적을 보여왔다. 2010년 4월 예천동 한성 필하우스의 경우 분양가격이 700만 원 가까이 분양돼 품귀현상까지 보인 바 있다.

인근 당진의 경우 매년 신규 아파트 공급이 이어진 반면 서산시는 5년동안 신규공급이 많지 않아 당분간 아파튼 공급부족현상이 이어질 것으로 예상된다.

특히 아파트 부족 등으로 서산시 주요 아파트 전세가가 최초 분양가를 추월함음 물론 매매가격 또한 평균 3.3㎡ 당 150~200만 정도 상승했다. 토지 시장 역시 가파른 상승세로 외지인들의 투자문의가 잇따르고 있다.

부동산업계에 따르면 최근 서산시에 입주한 자동차 및 정유회사 등 대기업들의 공장증설과 신축이 계속되고, 서산바이오웰빙특구와 한화이글스2군경기장, 학교 신설 등 주거기능개선 관련 호재가 계속돼 신규 주택단지개발과 개발지역 토지시장에 개발 기대감이 커지고 있다. 서산시는 대전~당진간고속도로 연장구간 조기착공 계획과 국가지원지방도 70호선 2차구간 신설, 국도 29·32·38호선 확포장공사 등 도로공사에도 총력을 기울이고 있어 대산항 부도심지역과 기존 시가지를 연결하는 교통망 확충으로 지역 개발이 활성화 될 것으로 기대되고 있다.

서산시의 중심개발 축인 서산도심과 대산부도심을 연결하는 29번도로 축선과 대산석유화학단지와 당진을 횡으로 연결되는 38번 국도가 만나는 지역의 개발속도가 탄력을 받게 될 것이다.

이미 지난 2010년 3월 착공한 대산지구 도시개발사업은 대산항과 대산공단의 배후지로서의 원활한 도시기능 수행을 위해 이미 형성돼 있는 기존 대산읍 시가지 연접지역인 대산읍 대산리 일원 24만 4801㎡ 우선 개발하고 있다. 향후 대산석유화학단지 증설과 대산항 확충, 인근 추가산업단지 개발에 따른 인구유입증가로 공단 배후도시로서의 기능을 수행 할 수 있는 여건이 조성 될 것으로 기대를 모으고 있다.

2012년 연내 완공을 목표로 대산지구 도시개발사업이 마무리되면 우선적으로 1017세대 2645명의 인구를 수용하고 향후 석유화학과 자동차생산과 항만의 중심지로 대표되는 제2의 울산의 모습으로 변모 할 수 있는 최적의 배후도시로 발돋음 할 것으로 전망된다.

서산=박계교 기자 antisofa@cctoday.co.kr





청원·천안 고공행진


올 봄 '아파트 시장' 훈풍 부나

충청권 강세속 구미·대구 등만 소폭 올라


국민 절반이상이 앞으로 집값이 추가로 더 떨어질 것으로 예측하고 있는 가운데 충청권 일부 지역의 아파트 가격이 전국에서도 가장 많이 오른 것으로 나타나면서 올 봄 부동산 시장에 관심이 높아지고 있다. 특히 지난해 아파트 가격 상승을 주도했던 대구와 경북(포항 구미), 광주, 울산, 충북(청주·청원), 충남(천안) 등 광역권 중 하반기들어 광주와 울산지역의 상승세가 주춤하는 등 아파트 가격 하락세가 더 커지고 있다. 그러나 지난 여름이후 유독 충북 청원과 충남 천안지역만 상승세가 두드러지면서 전국에서도 가장 많이 오른 곳으로 나타났다.　

◇ 청원·천안 동남구… 전국 1, 2위 상승

KB국민은행의 지난해 8월부터 올 1월까지 전국 아파트 매매가격 추이를 보면 충북 청원군이 5.8% 상승으로 전국에서 가장 많이 오른 것으로 나타났으며 두번째로는 천안시 동남구로 5.3% 상승으로 조사됐다.

이어 경북 구미 5.0%, 대구 달성군 4.9%, 대구 동구 3.9% 상승 등의 순으로 나타났다.

이는 지난해 상반기만 해도 광주와 울산 등 주요 광역시 등도 아파트 상승세를 주도했으나 점차 상승세를 유지하는 지역이 축소되면서 청원과 천안지역만 아파트 가격 고공행진을 지속하고 있는 것으로 보인다.

이를 연간 상승률(2012년 1월~2013년 1월)로 보면 천안 동남구가 13.2%로 가장 많이 상승했으며 경북 경산 12.2%, 울산 동구 12%, 충북 청원 11.7%, 경북 구미 11.3% 등의 순으로 나타났다.

또 충청권에서는 청주는 6.2%(상당 5.7%, 흥덕 6.5%), 충주 4.9% 상승에 그쳤으나, 청원은 11.7%로 지역별 큰 차이가 났고 충남도 천안이 11.4%(동남 13.2%, 서북 10.4%), 아산 10.0%, 연기(세종시) 4.9%, 공주 4.9% 등의 상승률을 보였다. 이에비해 대전은 1.4% 하락했다.

이는 같은 기간 전국 평균 아파트 매매가격이 0.5% 감소한 것을 보면 충청권 주요 지역의 상승세는 아직 뚜렷한 것으로 분석된다.

◇ 하락세 속 충청권 상승세 유지 전망

이렇다 보니 올 봄 아파트 매매시장도 지난 하반기 이후 상승세는 다소 주춤했하만 충북에서는 청주와 청원, 충주지역에서 상승세를 계속 이어가고, 충남에서도 천안 지역의 강세와 함께 아산이나 세종시에서 상승세가 유지될 것으로 보인다.

그러나 현대경제연구원 장후석 연구위원은 지난 25일 발표한 ‘주택가격 추가 하락 우려, 시장 활성화 정책 필요하다’란 보고서에서 지난 6일부터 15일까지 전국 성인남녀 1,009명을 설문조사한 결과, 앞으로 주택시장이 ‘추가 하락할 것’이라는 응답은 50.6%나 됐다. ‘상승(24.6%)’, ‘현재가 바닥(24.9%)’이란 답보다 많았다. 추가 하락할 것이란 의견은 특히 비(非)자가주택 소유자(55.4%)에서 높게 나타났다. 자가주택 보유자에선 49.2%로 상대적으로 낮았다.

지역별로는 서울(54.1%)이 충청(52.9%), 인천ㆍ경기(49%), 경상(49.8%), 호남(48.7%)보다 추가하락을 더 많이 점쳤다. 서울 강남지역(64.3%), 경기도 분당(65.8%)에서도 이 비율은 크게 높았다. 집값 낙폭에 대해선 현 가격에서 평균 18.6% 더 떨어질 것으로 예상했다. 특히 자가주택이 없는 계층에선 평균 24.3%의 하락폭을 점쳤다.

조사대상의 73.9%는 정부의 주택시장 부양정책이 필요하다고 봤다.

이에 대해 지역 부동산 업계의 한 관계자는 “청원지역이 아파트 매매가격 상승 전국 1위에 오른 것은 세종시에 인접하고 첨복단지조성과 과학벨트, 역세권 개발 등 오송과 오창을 중심으로 개발수요가 집중되고 있기 때문”이라며 “올해도 이런 추세는 이어지지만 상승폭은 크지 않을 것으로 보인다”고 말했다.


전국 바닥 다지기속 청원·천안 고공행진

올 봄 '아파트 시장' 훈풍 부나

2013년 02월 27일 (수) 충청타임즈






충남 아파트 시장 '봄 기지개' 펴나

연합뉴스 기사전송 2013-03-01 09:49

(대전=연합뉴스) 이은중 기자 = 충남지역 아파트 시장에 봄기운이 돌고 있다.

전셋집을 원하는 수요자들로 거래시장이 활기를 띠고 있고 저가 급매물 문의가 이어지고 있다.

1일 부동산 114에 따르면 충남 아파트 매매시장은 최근 2주간 0.03% 상승했다.

산업단지 근로자 수요와 전세물건 부족으로 매매전환 수요를 보인 천안이 0.07% 올라 충남 아파트 시장의 가격 상승을 이끌었다.

면적별로는 ▲66㎡ 이하 0.06% ▲69~99㎡ 0.08% ▲102~132㎡ 0.04%씩 올라 중소형 아파트 위주로 가격 상승이 두드러졌다.

반면 ▲135~165㎡ -0.08% ▲168㎡ 이하 -0.11%로 하락해 대조를 보였다.

천안은 신혼부부를 비롯한 수요자들의 저가 급매물 문의가 크게 늘었다. 싼 매물은 빠르게 소진되는 모습이다.

개별단지로는 천안시 쌍용동 현대I`PARK홈타운1단지(112㎡)가 500만원가량 올랐고, 아산시 신창의 아산코아루단지(112㎡)가 250만원 올랐다.

전세는 0.1%의 변동률로 오름세를 이어갔다.

천안시가 0.15%로 크게 올랐고 아산시가 0.11%로 뒤를 이었다. 천안시는 중소형을 중심으로 전세물건이 부족해 전세난이 지속됐다.

면적별로는 ▲66㎡ 이하가 0.52%로 크게 올랐고 ▲69~99㎡ 0.04% ▲102~132㎡ 0.04% ▲135~165㎡ 0.22% ▲168㎡ 이하 0.1% 상승해 면적에 관계없이 고른 상승을 보였다.

천안시 청당동 한양수자인아파트(110㎡)가 500만원가량 올랐다.

서성권 연구원은 "충남 아파트 시장은 예년과는 다르게 일찍 봄 이사 시즌이 시작된 것으로 보인다"며 "천안, 아산 등 산업 단지를 배후로 하는 중소 도시들의 전세난에 수요자들이 일찍 움직인 것으로 보인다"고 분석했다.







박근혜 관련 부동산이 부상하는가



필자는 대선전에

박근혜 관련 부동산은 어디일까?'라는

칼럼을 올린적이 있습니다.



그때 박근혜 관련 부동산으로


대구.구미.포항.울산.광주.충청권.

부산.서울 강남권재건축 등을 꼽았습니다.



지금 전국 부동산시장은

전반적으로 침체되었지만



박근혜 대통령 당선 이후

박근혜 관련 대표 부동산이라고 할 수 있는

대구, 구미 집값은

지난달 높은 상승률을 보였습니다.




향후 부동산시장이 살아나면

이 대구, 구미 부동산이

주도 부동산이 될 것으로 예상됩니다.




2007년 하반기부터 불어닥친

지방 대세에 힘입어 2007년 하반기~2011년까지

지방선두주자 부산, 창원 등의

집값이 급등하였지만




박근혜 대통령 당선 이후


지방후발주자의 선두주자인

대구.구미 등이 급부상하고 있습니다.





2011년도에 지방선두주자

부산.창원 집값이 정점을 친 후



2012년도에 유럽발 재정위기로

경제가 전반적으로 침체되어

지방 부동산도 별다른 움직임을 보이지 않았지만





박근혜 대통령 당선 이후

지방후발주자

대구.구미.울산.광주 등과



세종시 인근 천안.아산.청주.대전.논산.공주 등


부동산이 지방 대세의


바톤을 이어 받을려고 하고 있습니다.




부동산시장의 흐름으로 보아


지방후발주자 부동산이 막 꿈틀댈 시점에


지방후발주자 대구.구미 등




부동산이 박근혜 대통령 당선 이후

급부상하니 박근혜 대통령 당선은

지방후발주자 부상에 있어서

절묘한 타이밍이 아닌가 합니다.






세간에서는 지방선두주자

부산.창원 등 부동산이 2011년도에 정점을 치니



이제 수도권 부동산이

바톤을 이어받을 것이라고 하는데




지난달 부동산시장 동향을 보면


지방선두주자 부산.창원 등의 뒤를 이어



지방후발주자 대구.구미 등


집값이 높은 상승률을 보여


주도 부동산으로 부상할려고 합니다.





지방선두주자에서 지방후발주자가

바톤을 이어받고 혁신도시 아파트의

분양 열기가 고조되니



향후 3~5년동안은

전국 부동산시장을 이들

지방후발주자와 혁신도시가 주도할 가능성이 큽니다.





이로써 2010년대는 누가뭐래도

지방이 대세인 시대가

서서히 윤곽을 드러내고 있습니다.




물론 2009년 이후

2010~2012년까지 조정을 받아온

서울.수도권 부동산시장도 살아날 때도 되었지만



지난달 전국 부동산시장에서


두각을 나타낸 지방후발주자

대구.구미 등의 동향을 보아




향후 부동산시장이 살아나면


이들 지방후발주자가


전국 부동산시장을 주도할 것으로 보입니다.





개인적으로 향후 유망 부동산으로


지방후발주자 대구.구미.울산.광주와 혁신도시


그리고 세종시와 세종시 인근

천안.아산.청주.조치원.대전.공주.논산 등과



서울 강남권재건축,


서울.수도권 낙폭이 심한 중대형아파트를 꼽고 싶습니다.






향후 부동산시장의 1등주는


지방후발주자와

세종시, 혁신도시가 아닌가 합니다.





특히 박근혜 관련 부동산인


대구.구미.울산.광주.


충청권 부동산과


세종시.혁신도시는 박근혜 대통령 임기기간 동안

상당한 인기를 누릴 것으로 예상됩니다.




지방선두주자 부산 부동산은 2003년도에,


지방후발주자 대구 부동산은 2007년도에

정점을 쳐 지방선두주자 부산과

지방후발주자 대구는 4년의 시차를 두고 움직이고 있는데



2011년도에 정점을 친

부산 부동산 4년 이후인

2015년쯤에 대구 부동산이 정점을 치지 않을까 합니다.




그러나 이는 어디까지나 예상일뿐



박근혜 대통령 임기기간인 2017년까지


지방 부동산 대세가 이어질 가능성이 큽니다.





지방선두주자 부산 부동산이 2011년도에 정점을 치고


2012년도에 지방 부동산이


전반적으로 침체되어 있을때


때마침 지방후발주자 대구.구미 부동산이

박근혜 대통령 당선에 힘입어

지난달 주도 부동산으로 강한 신호를 보이고 있습니다.





정부 정책적인 측면에서 본다면

2010년대 국토도시개발의 중심은

수도권이 아니고 지방입니다.





그 가장 큰 이유로 국토균형발전을 위한

세종시, 혁신도시 건설을 들 수가 있습니다.




반면 서울 부동산은


박원순 서울시장의 위축된 도시개발 정책으로

서울 지역 곳곳이 개발 암초에 걸리고 말았습니다.




수도권과 지방의 양극화를 해소하기 위해서도

이 시대의 지방의 발전은 필연적이며

대한민국이 선진화 시대로 가기 위해서도

국토의 균형발전 즉

지방 발전은 꼭 완수해야 할 필수 과제입니다.




1980~2000년대까지 30년동안


전국 부동산시장을 주도해온


서울.수도권 부동산이 조정을 받는 2010년대가


지방이 발전할 수 있는

절호의 기회가 아닌가 합니다.





이러한 지방 시대를 맞아



박근혜 관련 부동산인

지방후발주자가 지방 발전에 더욱더 힘을 실어다 주는군요.




1979년 박정희대통령 서거 이후

지방 특히 경상도 공업도시

구미.포항.창원.울산 등이 기울어진 반면




이후 수도권 부동산이 부상했는데


이제 박근혜 대통령 시대에


지방 경상도 공업도시가

다시 옛영화를 되찾을려고 합니다.





그러고보면 개발과 부동산의 부상은

시대적 흐름에 따라, 때에 따라,

세월에 따라 어떠한 계기로 움직이고 있습니다.





박근혜 대통령 당선 이후


지난 한달동안 박근혜 관련

부동산 대구.구미가 큰 상승률을 보여



향후 부동산시장이 살아나면


이들 지방후발주자가


전국 부동산시장을 주도할 것으로 전망됩니다.




이러한 맥락에서 지방후발주자

대구.구미.포항.울산.광주.


충청권 부동산과 세종시,


혁신도시를 주목하라고 말씀드리고 싶습니다.


재테크맨 이주호






세종시가 왜 연일 뜨거운 인기 지역으로

급부상 혓는 지 이제사 알겠다...............


세종시 주변 오송,오창,청주,서산으로 라두 가야 것다


어째 돌아 가는 꼴상이 심상치 않다



돈 많은 눔덜이 세컨드 하우스로

세종,오송,오창,서산,당진에

집을 사더이만 다 이유가 있었구만 그랴


다연장 로켓포,장사정포 이름만 들어두 치가 뜰린다




北,수도권 겨냥 기습 포격땐

다연장 로켓포-미사일로 응징


기사입력 2013-03-08 03:00:00




軍, 맞불작전 공언

우리도 벼르고 있다.



북한이 ‘서울 핵 불바다’ 등

연일 대남도발 위협 수위를 고조시키는 데 대해

군 고위 관계자들은 7일 이렇게 말했다.



군 당국은 북한이 무력도발을 해올 경우

그 원점과 지원세력은 물론이고

지휘세력까지 ‘발본색원’하는 맞불작전을 공언한 상태다.



과거에는 북한군이 도발해도


한반도의 정전협정을 준수하고 유지해야 하는

유엔군사령부의 처지를 고려해

대응을 자제했지만 이제는 자위권 차원에서

강력히 보복 응징하겠다는 것이다.




우선 북한이 서해 북방한계선(NLL)이나

백령도 등 서북도서를 겨냥해

모종의 군사도발을 할 경우

군은 전투기 함정 미사일 등

육해공군의 가용 전력을 총동원해

적 부대(도발원점)와 병참시설(지원세력)뿐만 아니라

황해도 4군단사령부(지휘세력)까지 응징한다는 방침이다.




합동참모본부 관계자는

연평도 포격 도발 때

전투기를 동원한 보복 타격을 준비하고도

확전 우려로 중단한 사례를 뼈아프게 반성하고 있다며




북이 또 도발해 온다면

그때와는 다른 상황이 전개될 것이라고 말했다.




군은 북한이 휴전선 인근이나

수도권을 겨냥해 기습 포격을 가할 경우


전방지역에 배치된


다연장로켓포(MLRS)와


미사일 전력으로


남측 피해 지역과 그 규모에 맞는


북한 지역을 타격하는 계획도 세워놓고 있다.




그러나 북한 도발에 대한

이런 대응책에는 현실적 한계도 적지 않다.



제2차 연평해전,

천안함 폭침,

연평도 포격 도발 등


과거 북한의 연이은 도발 때마다 군은


다시는 기습도발을 용납하지 않겠다고 장담했지만


그 약속을 지키지 못했다.





북한의 무력도발은


예측 불허의 수법으로


기습적으로 이뤄져 사전에 파악하기 힘들고,


초기 대응도 여의치 않기 때문이다.




군 관계자는 방어자인 한국군으로선 한방 먹기 전에는

선제적 대응을 할 수 없는 원천적 한계가 있다고 말했다.



특히 휴전선과 NLL 인근에

상당한 전력을 집중 배치한

북한군이 훈련을 가장해

예측불허의 도발을 감행할 경우

우리 군의 즉시 응징은 쉽지 않다.






천안함 폭침사건처럼

도발 주체를 확인하기 힘든

도발일 경우 군의 대응은 더 힘들어질 수밖에 없다고

군 관계자들은 토로했다.




한국과 미국이 북한의 기습 도발에 함께 대응하기 위해

수립한 국지 도발 대비계획의 시행도

미군 당국의 최종 승인이 늦어지면서

계속 연기되고 있다.



군 관계자는 미국 측이

한국군의 공세적 대북 억제 방침이

확전을 초래할 수 있다는

부담을 털지 못하고 있는 것으로 안다고 말했다.







오늘 국토부 의 지방 중추 도시권 육성 정책 발표로

아마두 당진-서산 지역이

대중국 교역 전진 기지로 확실히 떠 오를 거 같습니다


수도권만 보지 마시구 충청권이 요즘 짭짤 마이싱 입니다


충청도가 엄청도가 됩니다


오송-오창,당진-서산을 주목 하세요.....................




최근,서울시, 문래동 4 가 초고층 주상 복합촌 건설 확정,

여의도 60 층 허용

코레일, 성북역 역세권 개발 사업자 공모,

화성시, 병점역 초고층 복합 타운 개발 속도,

지식 경제부, 청주 공항 주변 경제 자유구역 확정

국토부 지방 중추 도시권 육성에 따른

당진-서산 지역 급부상 가능성 으로



떠 오르고 있는 가치 투자 유망 지역을 추천 합니다


불경기에도 끄덕없이 내려가지 않고 야물딱진

미래가치 가 높은 5 개 지역을 주목 하세요.


1,문래동


-도심 재생,도시 환경 정비,역세권 개발 최대 개발 호재 지역.

-경방 타임 스퀘어 준공 ( 09 년 8 월 준공, 제 2 의 코엑스 )

-SK 리더스뷰 준공등 초고층 주상복합 타운 형성.( 환상적인 스카이 라인)

-신길, 영등포 도심 광역 뉴타운 개발 가시화.

-준공업 지역 대단위 아파트 개발 집중 육성,( 문래동 시범지구로 개발 )

-사통 팔달 교통망 구축(지하철1,2,5,9,호선 및 강남 도시고속도로 수혜).

-과학 문화거리 조성, 안양천,도림천 개발 체육 휴식공원 완성.

-영등포 부도심 및 역세권 개발

(영등포역,문래역,영등포구청역,영등포시장역,당산역,양평역)

- 유턴 프로젝트.(여의도-문래동-신도림 서남권 거점으로 개발키로)


-광역 학군 도입에 따른 목동 학군,학원 흡수.

-영등포구청-영등포구를 강남구로 번화가로 육성 계획.( 제 2 의 삼성동)



-영등포 부도심 서울시 3 핵 집중 육성 지역( 복합 환승 센타)


-여의도-문래동-신도림 라인 초고층 주상복합 타운 및

영등포 벤쳐 밸리 집중 육성.


-경부선 철도 지하화 수혜 및

영등포역이 세종시 공무원들 국회 주출입역 이 됨



2,성북역 주변

-민자역사 확정.( 2012 년말 착공 )

-코레일-성북역 부지에 역세권개발

초고층 주상복합 타운 조성 사업자 공모 중

-북서울 꿈 의 숲 조성 완료


-재경부-노원구 월계4 동 성북역 주변을 국제화 교육특구로 확정.

-경전철 수혜 ( 왕십리-고려대-종암동-월계로-중계동).

-4 차 월계 뉴타운 추진 및 장위 뉴타운 관문역 ( 성북역 ).

-개방형 자율학교 설립- 성북역 부지.

-인덕마을 개발, 벼루마을, 녹천마을 재개발

-석계역-성북역-월계역 라인 역세권 집중 개발.(지구단위구역)

동북권 르네상스 신경제 거점으로 개발 함

-성북역 초미니 뉴타운 고밀도 개발 수혜



3,동탄 신도시.

-삼성전자 동탄에 34조 투자.


-양재-동탄-오산 고속도로 09 년 상반기 개통.

-1군 건설사 브랜드로만 구성된 고급 브랜드 전시장.

-최초 의 유비쿼터스 정보화 신도시.

-생태공원,기흥 호수공원,쎈트럴파크 등 녹지비율 최대 신도시.

-이마트, 홈플러스등 할인점 다수 입점 .


-경희 의료원, 한림대 병원, 연세 의료원,아주대 병원,

서울대,을지대,의보공단병원 인근 지역 개원 예정.


-강남급 신도시 동동탄 개발 수혜,

1000 만평 국내 최대 신도시.


-동탄~ 강남 12 분 대심도 및 KTX 고속 전철 건설.

-광교~동탄 경전철 건설.

-병점역 복합타운 개발 추진 (보상완료)

초고층 주상 복합촌 15 만평 개발.

-광교 신도시 개발에 따른 시너지 효과.

-동동탄 평당 1100 에 옵션 포함하면 서동탄이 경쟁력이 생김


-특목고,국제고 유치 등 교육 일번지 부상 예상.

-양재-영덕 고속도로 연장,

-동탄-안성-진천-오창-청주공항 전철 추진,


-세종시가 성장 할 수록 반사 이익을 보는 신도시( 맞벌이 부부)

제 2 경부, 제 2 서울 외곽 순환 등

사통 팔달 지역으로 교통 여건 획기적 개선



4.오창 신도시

-국제 과학 도시 기능 지구 건설 확정

-충북 경제 자유구역 조성 최대 수헤 지역,

-첨단 의료도시 개발 확정,

-오송이 KTX 역세권 개발 중심 도시로

-고속철 오송역 개통 및 청주공항 활주로 연장

-수도권 전철 천안-오창-청주공항 연장 확정( 2013 년 착공).


-금강 운하 산업 단지 건설 효과.

-제 2 오창 신도시 건설 착공.

-자율형 공립고 개교 및 우수 교육 환경.

-9 개 의 공원 및 오창 호수 생태공원


-자연 친화형 도시형 전원도시.


-사통 팔달 교통

(경부,중부 고속도로, 제 2 경부IC 예정,청주공항,수도권 전철,오송역)

-오송 첨단 의료도시 개발 시너지 효과.

-초고층 주상복합 타운 건설. 차이나 월드, .

-세종 특별시 광역 개발 포함 및 진천 혁신도시 연계 개발.



5, 당진- 서산

-황해 경제 자유구역 개발 과 국토부 지방 중추 도시권 육성


-한화 서산 테크노 폴리스 개발.

(자동차,석유화학 대기업 속속 입주, 제 2 의 울산으로 개발)

-당진 테크노 밸리 개발.

-가로림만 현대건설 이노플랙스 혁신도시 건설.

-세계적 철강,석유화학,자동차,금형 전문산업 단지로 육성.

-태안 기업도시 착공.

-현대건설 서산 바이오 웰빙 특구 개발확정.

-도청 신도시 인근 지역 개발.

-서산 공항 민항기 취항 추진( 2010 년).

-서산 디즈니 랜드 추진.

-서해선 철도 연장 건설 확정

-당진-대전 고속도로 대산항 연장 확정,

-현대제철-종합병원,자립형 사립고 설립 계획 발표.

-대산항 대중국 교역 국제 무역항으로 집중 육성,

-간월도,안면도 개발 시너지 효과.

-서령고,서일고,서산여고 등 스카이대 진학율이 최고인 명문학군.



여의도-영등포-용산-상암-잠실이 접근하기가

부담 스러운 가격대인 상황에서 비교적 2~3 년후를 내다 보고

투자 수익율이 극대화 될 수 있는 지역 입니다.


침체기에서 회복기로 전환하는 요즘에는

개발 재료가 풍부한 곳으로 철저히 접근 해야 합니다





국토부 업무보고] 10+α 중추도시권 육성


파이낸셜뉴스 원문 기사전송 2013-04-04 17:23


국토교통부는 지방 중추도시를 육성해 지역균형 발전을 이끌기로 했다. 이를 위해 국토부는 올해부터 정부 주도의 대규모 개발 대신 쇠퇴한 지방 중추 거점 도시를 지원하는 '10+α(알파) 중추도시권 육성전략'을 추진한다. 또 국토부는 앞으로 도시정책 방향을 종전 재개발.재건축과 같은 물리적 정비사업에서 탈피해 경제.사회.문화 등 종합적인 기능을 개선하는 '도시재생'으로 전환하기로 했다. 과거 정부의 개발 정책이 정부 주도였다면 박근혜 정부의 개발 방식은 지자체가 주도하고 단순 재개발·재건축에서 벗어나는 데 방점이 찍혀 있다.

국토부가 4일 업무보고에서 밝힌 '10+α(알파) 중추도시권 육성전략'의 기본방향은 크게 도시권을 지역의 성장거점으로 육성하고 발전 성과를 주변 지역으로 확산하는 '허브앤스포크((Hub and Spoke)' 방식과 비슷한 규모의 도시를 연계 개발하는 '네트워크(Newtwork)' 방식으로 나뉠 수 있다. 도시 중심형인 허브앤스포크 방식은 부산.대구.대전.울산.광주.인천 등 6대 광역시나 전북 전주.충북 충주.강원 춘천.원주.충북 제천 등과 같이 허브 역할을 하는 지역 거점 도시권을 집중 개발해 발전 성과를 인근 위성도시까지 미치도록 하는 것이다. 또 네트워크 방식은 전주.군산.익산처럼 비슷한 규모의 중소도시를 상호 연계 개발하는 것이다.




--중추도시권' 육성…지역균형발전 추진


한국정책방송 기사전송 2013-04-04 17:12

국토교통부는 대통령 업무보고에서, 지역균형발전을 위해 지방에 '중추 도시권'을 육성하기로 했습니다.

4대강 검증과 부동산대책 추진도 차질없이 진행하겠다고 밝혔습니다.

신우섭 기자가 전해드립니다.

국토교통부 업무보고의 핵심은, 지방에 '중추도시권'을 육성해 지역균형발전을 추진하겠다는 겁니다.

그동안 재건축과 재개발 등의 물리적 정비에 그쳤던 도시정책 방향을, 경제와 사회, 문화 등의 기능 회복을 위한 도시재생으로 전환하고, 이를 통해 지방 도시를 거점으로 주변지역까지 묶어서 발전시킨다는 계획입니다.

또 세종시와 혁신도시의 자족성을 높이기 위해 과학비즈니스벨트와의 연계를 추진하고, 지역별로 산학연 클러스터를 구축하기로 했습니다.

국토부는 또 최근 사회문제가 되고 있는 아파트 층간소음 문제를 중립적으로 해결하기 위한 센터를 설치하기로 했습니다.

또한 바닥기준도 강화해 두께기준과 충격성능 기준을 동시에 만족하도록 개선하기로 했습니다.

아울러 4대강 사업에 대한 검증은 검증단이 꾸려지는 대로 차질없이 진행하고, 지난 1일 발표된 주택시장 정상화 종합대책도 후속조치 논의를 통해, 보편적 주거복지의 실현에 만전을 기한다는 방침입니다.

KTV 한국정책방송 케이블방송,




충남-경기도 서해안 전철시대 열린다


홍성-송산 복선전철 올 착공 2018년 개통




충남과 경기도 서해안을 연결하는 전철시대가 열린다.

충남 홍성과 경기도 화성 송산을 연결하는 서해선 복선전철 공사가 가시화되고 있다.

관련기관에 따르면 한국철도시설공단이 최근 총사업비가 2조 259억 원에 달하는 서해선 홍성-송산 간 복선전철 8개 공구 노반건설공사 총사업비 검토를 조달청에 의뢰했다.

서해선 복선전철은 충남 홍성에서 경기도 화성시 송산 그린시티 89.3km를 건설하는 사업으로 8개(충남 4, 경기 4) 역이 조성되며, 2013년 착공해 2018년 말 개통할 예정이다. 경부선에 집중된 물동량을 분산 처리하기 위해 홍성역에서는 장항선, 송산역에서는 신안산선과 연결된다.

국토부 산하 철도시설공단은 지난해 6-8월 주민공람을 거쳐 충남 홍성·예산·아산·당진, 경기도 평택·화성에서 주민설명회를 가진 바 있다.

1공구는 총연장 12.1㎞(토공 6.278㎞, 교량 7곳 5.587㎞, 터널 1곳 0.235㎞)의 노반과 홍성 정거장 1곳을 시공하며 공사비는 2503억 원이다. 2공구는 공사비 2135억 원으로 총연장 8.6㎞(토공 5.338㎞, 교량 5곳 3.262㎞)이고, 3공구는 공사비 2476억 원 총연장 7.601㎞(토공 2.173㎞, 교량 3곳 5.428㎞)의 노반을 건설한다.

6공구는 2614억 원으로 총연장 7.2㎞(토공 2.38㎞, 교량 2곳 4.82㎞)이며, 7공구는 2056억 원으로 총연장 7.13㎞(토공 1.795㎞, 교량 3곳 3.955㎞, 터널 2곳 1.38㎞)의 노반을 신설한다.

1984억 원의 8공구는 총연장 8.478㎞(토공 2.924㎞, 교량 6곳 2.504㎞, 터널 2곳 3.049㎞)의 노반을 시공한다.

9공구는 공사비 3296억 원으로 총연장 10.509㎞(토공 2.66㎞, 교량 6곳 4.879㎞, 터널 5곳 2.97㎞)의 노반과 정거장 1곳을 건설한다. 공사비 3198억 원의 10공구는 총연장 10.658㎞(토공 4.949㎞, 교량 7곳 3.274㎞, 터널 5곳 2.435㎞)의 노반과 정거장 2곳을 신설한다. 공기는 착공일로부터 50개월이고, 입찰방법은 최저가낙찰제 방식이다. 철도공단은 다음달 말까지 조달청이 총사업비 검토를 완료하면, 기획재정부와 협의를 거쳐 추경을 통해 예산을 확보할 방침이다. 총 10개 공구 중 지난 2011년 턴키 방식으로 4공구는 대우건설, 5공구는 대림산업을 실시설계 적격자로 선정했으나, 예산 때문에 착공을 미룬 상태다.

곽상훈 기자 kshoon@daejonilbo.com 대전일보사



안희정 “당진시, 환황해권 중심지 도약 적극지원”

안희정 지사, 2020년까지 1조 3723억원 투입 12선석 증설



데스크승인 2013.04.08 지면보기 | 19면 천기영 기자 | chunky@cctoday.co.kr



안희정 충남도지사는 5일 "당진시가 환황해권을 주도하는 물류·유통 중심도시, 수출 지향적 임해신산업지대, 해양 및 내륙관광휴양 중심지로 발전할 수 있도록 적극 지원하겠다"고 밝혔다.

이날 금산, 부여 등에 이어 7번째 시·군 방문으로 당진시를 찾은 안 지사는 공무원과 기관장, 지역리더 등과 잇달아 대화를 갖고, 당진지역 현안을 듣고 발전방안을 모색했다.

각 대화에서 안 지사는 "충남 4대 개발경영권에서 천안·아산·서산과 함께 북부권에 속하는 당진은 포항과 광양에 이은 국제 제3의 철강도시로, 수도권과 중국과의 접근성 등 지리적 이점으로 서해안의 새로운 경제권으로 급부상하고 있다"며 "당진항의 항만시설을 확충하고 인프라를 구축하는 등 제3차항만기본계획 반영 사업이 정상 추진될 수 있도록 하겠다"고 말했다.

도는 제3차항만기본계획에 따라 당진항에 오는 2020년까지 모두 1조 3723억원을 투입, 현재 27선석을 39선석으로 12선석 증설을 추진 중이다.

이를 통해 당진항의 연간 물동량은 지난해 3963만 4000t에서 2020년 7585만 6000t으로, 하역 능력은 연간 7252만t에서 1억 103만 3000t(평택 포함)으로 늘어날 전망이다.

안 지사는 이어 "아시아 경제권 시대, 우리나라 최대 교육역국인 중국과의 교역 활성화를 위해서는 당진항과 연계되는 수송망 조기 구축이 필요하다"며 △당진~천안간 고속도로 건설 △당진 신평~내항 간 연결도로 조기 착수 노력과 △서해선 복선전철 적극 추진의지를 밝혔다.

안 지사는 또 "수출입 등 물류유통 지원기능 강화를 위해 당진항에 C.I.Q(customs, immigration, quarantine/세관, 출입국 관리, 검역) 기관유치와 항만운영지원센터 건립, 행정·업무·상업·편익시설을 갖춘 복합공간과 물류센터·화물차 복합휴게소 건립에도 역량을 집중하겠다"고 말했다.

이와 함께 석문국가산단과 현대제철(송산)일반산단, 송산2일반산단, 합덕일반산단, 합덕·순성테크노폴리스, 합덕인더스파크 등 당진항 주변에 조성 중인 산업단지를 조기 완공하겠다는 뜻을 전했다.

안 지사는 뿐만 아니라 "해양·내륙 관광휴양 중심지 육성을 위해 △서해휴먼투어랜드 조성 △면천읍성 복원사업 △내포문화권 특정지역 개발 △기지시줄다리기 인류무형문화유산 등재 등에도 힘을 모으겠다"고 강조했다.

제5차 충남권 관광개발계획에 따라 추진 중인 서해휴먼투어랜드 조성사업은 삽교호관광지를 중심으로 해양과 역사·문화를 연결하는 관광거점을 조성하겠다는 것으로, 2020년까지 연차적으로 1817억원을 투입해 바다사랑길과 야외공연장, 슬로우 관광 터미널, 삽교호 호수공원, 국민 여가 캠핑장 등을 마련할 계획이다.

면천읍성 복원은 2020년까지 222억원을 투입해 성벽과 문루, 관아 등을 다시 세우는 사업이며, 내포문화권 특정지역 개발은 6개 사업에 346억원을 들여 기지시줄다리기 시연장과 합덕·솔뫼성지 정비 등을 추진하는 사업이다.

안 지사는 이밖에 3농혁신과 행정혁신, 지방분권 등 도정 역점시책을 설명하고 의견을 수렴했으며, "내포시대 새로운 100년은 세계경제를 이끄는, 환황해 경제권의 중심이 될 것"이라며 내포신도시에 대한 관심을 당부했다.

안 지사는 지역 리더와의 대화에 앞서 당진시 종합복지타운 개관식에 참석, 축사를 통해 취약계층에 대한 관심을 표명하고 시설을 살펴봤다.

수청동에 위치함 복지타운은 지난 2009년부터 지난해 7월까지 현대제철 지원금 200억원을 포함해 330억원이 투입됐으며, 장애인복지관, 노인복지관, 복지센터, 주차장 등의 시설을 갖추고 있다.

당진=천기영 기자 chunky@cctoday.co.kr






지방 부동산은 2017 년까지 대세상승한다



1985년 하반기~1987년 상반기까지 불어닥친 3저경기(저유가, 저금리, 저원화가치)로 실물경제가 좋아지자 1987년 하반기~1991년 상반기까지 전국 부동산 가격의 대폭등이 있었습니다.

이후 몇년동안의 조정기간을 거쳐 1994년 하반기~1997년까지 부동산 경기가 그런대로 돌아 갔습니다. 이 기간동안은 지방보다도 서울 특히 개포 주공1단지 등이 급부상하였습니다.

그러던 부동산이 1997년 12월에 IMF 국가비상사태를 맞아 1998년도에 대폭락하였습니다.

1998년에 바닥을 친 서울.수도권 부동산은 1999년도부터 꿈틀대기 시작, 2000년도에 조정을 거쳐 2001~2002년 강남권재건축, 2003~2007년까지는 강남권중대형 전성시대가 되었습니다.

이 기간동안 지방은 서울.수도권 부동산에 밀려 약간의 열기만 있었을 뿐입니다.

서울.수도권 부동산은 2007년 전후에 정점을 쳤는데 2008년 미국발 금융쇼크로 그만 풀석 주저앉고 말았습니다.

지방 부동산은 2008년 미국발 금융쇼크 이후 급부상하였는데 2012년 유럽발 재정위기 전까지 특히 지방선두주자 부산, 창원 등 소형아파트가 강세를 나타냈습니다.

이 기간에 지방 부동산이 급부상한 것은 지방산업단지의 부활, 국토균형발전을 위한 세종시.혁신도시 건설, 2007년도에 서울.수도권 부동산이 정점을 치고 폭락하는 과정에서 상대적으로 지방이 유리한 고지에 있었기 때문입니다.

2000년대에 서울.수도권 부동산이 득세하고 있을 때 지방 부동산은 소외되어 있었는데 이때 눌려있었던 지방 부동산이 2010년대부터 대세상승하고 있습니다.

서울.수도권과 지방 부동산은 10년 시차를 두고 움직이고 있는데 서울.수도권 부동산의 진바닥은 1998년이고 지방 부동산의 진바닥은 미국발 금융쇼크가 있은 2008년이라고 할 수 있습니다.

서울.수도권 부동산의 경우 1998년도에 진바닥을 치고 2007년까지 대세상승하였는데 지방 부동산 역시 2008년도에 진바닥을 치고 2017년까지 대세상승하여야 한다는 것이 필자의 생각입니다.

서울.수도권과 지방 부동산은 10년 시차를 두고 움직이고 있으나 자장면 한그릇값이 배로 올랐듯이 즉 물가가 상승하였듯이 지방 부동산도 물가 상승과 같이 배로 올라야 합니다.

2009~2011년 3년동안 지방선두주자 소형아파트가 강세를 나타냈는데 소형에 이어 중대형도 강세를 나타내야 한다는 것이 필자의 부동산 경제관점입니다.

서울 압구정동 모 아파트의 경우 1998년 진바닥에서 2007년 정점까지 무려 6배나 대폭등하였습니다. 이 기간동안 서울 웬만한 아파트는 거의 3배 정도 올랐습니다.

진바닥 3억원에서 18억원까지 무려 6배나 오른 서울 강남구 압구정동 모 아파트의 경우 최근 몇년동안 3~4억원이 내렸다고 해봤자 진바닥 가격 3억원에 비하면 아직도 아주 높은 가격에 있습니다.



자장면 한그릇값이 배 오른 지금

2008년도에 진바닥을 찍은

지방 부동산값도 바닥에서

배 이상 올라야 한다는 것이 필자의 생각입니다.



2009~2011년 3년동안 지방선두주자 부산,창원 등 소형아파트값은 바닥에서 배 이상 올랐지만 여타지역 소형아파트값은 아직 거기까지는 미치지 못하고 있고 중대형아파트의 경우에는 이제 막 바닥을 탈피한 상태입니다.




최근 중대형아파트가 꿈틀대는 조짐이 있는데


중대형아파트가 대세상승하면


서울.수도권, 지방할 것 없이 동시다발적으로

움직일 것으로 예상되는바


그 중에서도


특히 지방 중대형 아파트가 한번 크게 갈 것으로 생각됩니다.




부동산 가격 상승에 있어서 수요공급의 원칙을 결코 무시할 수는 없는데 2007년도에 대상투를 친 서울.수도권 중대형아파트는 그동안 매물이 겹겹이 쌓여 매물벽에 부딪칠 가능성이 있지만 지방 중대형은 매물벽이 없어 가격이 상승하면 서울.수도권보다 몸집이 가벼울 것으로 사료됩니다.

작금의 지방 부동산은 지방산업단지의 부활, 국토균형발전을 위한 세종시, 혁신도시 건설이라는 호재로 움직이고 있지만 근본적으로는 그동안의 인플레 즉 물가상승에 의한 움직임이 아닌가 합니다.

서울.수도권 부동산은 2007년 정점 이후 몇년동안의 조정기간을 거쳐 이제 움직일 때도 됐지만 전국 부동산시장은 결국에는 지방 부동산이 선도하는 현상이 나타날 것입니다.

2009~2011년 3년동안 지방 일부 중소형아파트가 대세상승하였으나 중대형아파트는 이제 막 바닥을 탈피한 단계입니다.

2013년 올해부터 중대형아파트의 본격적인 상승이 예상되는바 서울.수도권 중대형이 2003~207년까지 내리 5년동안 상승하였듯이 지방 중대형도 그러한 전철을 밟지 않을까 합니다.

지방 부동산은 1991년도에 대상투를 친 이후 2008년도에 진바닥을 찍고 대세상승 중인데 이번 대세상승은 20여년만에 오는 대세상승이라 한풀이 장세를 펼칠 것으로 보입니다.

서울.수도권은 IMF 직후인 1998년도가 가장 힘들고 어려웠지만 지방은 제2의 IMF라고 할 수 있는 2008년 미국발 금융쇼크때가 가장 어렵고 힘든 시절이었습니다.

서울.수도권은 IMF를 어느정도 벗어났지만 지방은 이제 IMF를 벗어나는 과정에 있습니다.

이러한 맥락에서 지방 중대형아파트는 이제부터 본격적인 상승기에 진입할 것으로 예상됩니다.

향후 부산 해운대, 대구 수성구, 울산 남구 등 그리고 지방광역시 산업단지 인근인 부산 강서구, 대구 달서구, 울산 동구 등 저평가된 중대형이 각광을 받을 것으로 예견됩니다.

큰틀에서 본다면 1997년 12월 IMF 이후 경제가 안정되는 과정에서, 물가가 상승하는 과정에서 부동산 가격도 한단계 레벨업하고 있습니다.

IMF 이후 부동산은 이러한 과정에서 움직이고 있는게 아닌가 합니다.

경제도 돌고돌고, 국토도시개발도 돌고돌고, 부동산도 돌고돌고 하는가 봅니다.





부동산 투자, 주도 부동산에 올라타라



우리나라는 산업의 발달과 함께 주택 건설도 발전하면서

새로운 주거지가 탄생하였고

새로운 주거지는 또 새로운 부촌을 탄생하게 하였습니다.



과거만 하더라도

주택은 거주의 개념이였으나 1980년대 중반부터

증시가 대세상승하면서

주택시장도 증권시장과 함께 투자의 개념으로 바뀌게 되었습니다.



1987년 하반기부터 1991년 상반기까지

전국 집값이 폭등하는 과정에서

주택은 투자의 개념으로 바뀌게 되었고

아파트 투자 한번 잘하면 평생 팔자고치는 세상이 되었습니다.



1987년 하반기~1991년 상반기까지

전국 집값이 폭등하는 과정에서

압구정동 현대아파트 80평은 급기야 평당 2000만원까지 상승하게 됩니다.



김대중정부때 분양가가 자율화되었지만

과거에는 아파트 평당 분양가가 국민주택규모는

평당 105만원, 국민주택규모 이상은

평당 134만원으로 제한되어 있었습니다.



그러던 아파트 분양가가 평당 시세 2000만원 아파트가 등장하니

즉 아파트 계약 하나로 인생이 확 바뀌니

아파트 투자는 전 국민의 관심사가 아닐 수 없습니다.



1988년 88서울올림픽 이후 전국 집값이 폭등하니

즉 주택 수요가 폭발하니 노태우정권에서는

주택공급의 일환책으로 1989년 4월에 분당ㆍ일산 등

수도권1기 신도시 건설계획을 발표하였습니다.




이때 분당신도시 등

수도권1기 신도시 아파트를 분양받은 사람들은

그후 상당한 부를 축적하게 됩니다.




수도권1기 신도시 입주 20여년이 지난

오늘날 이들 분당ㆍ일산 등 수도권1기 신도시 아파트의

리모델링 수직 증축 허용이 발표되니

참으로 세월의 변화를 느끼게 됩니다.




이제는 분당ㆍ일산 등

수도권1기 신도시도 리모델링을 통하여

새로운 아파트로 변모할 때가 되었습니다.




리모델링 수직 증축 허용이 본격화되면

분당ㆍ일산 등 수도권1기 신도시는

리모델링이라는 호재로 1990년대 이후

또 한번 아파트 가격 상승을 맞게 될 것입니다.



그 시기는 1990년대 이후

강산이 2번이나 바뀌는 2010년대부터 시작하여


강산이 3번이나 바뀌는 2020년대에는 꽃을 피울 것으로 사료됩니다.




1990년대에 분당 등 수도권1기 신도시 아파트의 입주가 본격화되니

수도권1기 신도시 아파트는 서울에서 너무나도 먼거리라

다시 대부분 사람들은 서울에서 새롭게 짓는 아파트를


갈망하게 되어 1994년 하반기 즉 김영삼정권에서는

강남 개포 주공1단지 5층 재건축대상 아파트에

관심이 집중되어 1996년까지

강남권 재건축대상 아파트가 급상승하였습니다.



김양삼정권에서의 주도 부동산은

개포 주공1단지 등 강남권 5층 재건축대상 아파트였습니다.



김대중정부에서는 1997년 12월 IMF 국가비상사태로

전반적으로 실물경제, 주택경기가 침체되었으나

김대중정부의 주택부양책에 힘입어


2001~2002년에는 강남권 재건축대상 아파트가

전국 부동산시장을 주도하였습니다.




이들 강남권 재건축대상 아파트가 불씨가 되어

2003년 노무현정부 출범때 부터는

강남권 중대형아파트로 매기가 확산되기도 했습니다.




2003~2007년 노무현정부에서는

특히 버블세븐지역(강남구ㆍ서초구ㆍ송파구ㆍ양천구 목동ㆍ

분당ㆍ평촌ㆍ용인)의 폭등이 있었습니다.




이때 강남권에서는

평당 시세 5000만원 이상의 아파트가 등장하기도 하였습니다.



1987 년 하반기 이후 2007 년까지 20 년 동안

서울 특히 강남권 아파트 가격 상승은 광란 그 자체였습니다.

일례로 잠실 주공1단지 13평 5층 재건축대상 아파트는

평당 시세 100만원에서 5000만원까지 올랐으니

무려 50배나 폭등했군요.




서울이 20 년 동안 50 배나 폭등하는 동안

지방은 그야말로 정체 그 자체였습니다.




소외된 지방 부동산 특히 지방선두주자

부산ㆍ창원 등은 2008년 이명박정부 출범 이후

미국발 금융쇼크를 거친뒤 2009년부터 폭등하기 시작하여

2011년까지 부산시내 웬만한 아파트는

거의 2배 이상 가격이 폭등하였습니다.



이명박 정부 5 년 동안은

한마디로 서울 버블 세븐 지역의 추락과

부산ㆍ창원 등 지방 선두 주자, 세종시 의 폭등입니다.


1990~2000 년대가 서울, 수도권 부동산 전성 시대라면

2010 년대는 지방 부동산 전성 시대입니다.




이명박 정부에서의 부산ㆍ창원 등

지방 선두 주자 그리고 국토 균형 발전을 위한

세종시 주도에 이어 박근혜 대통령 당선 이후 부터는


대구ㆍ구미ㆍ울산ㆍ광주 등

지방후발주자와 혁신도시의 약진이 두드러집니다.

4.1 부동산대책이 발표되어도

서울ㆍ수도권 부동산의 경우 강남권재건축 등을 제외하고는

아직 별다른 움직임을 보이지 않고 있는데


엎친데덮친격 즉 설상가상이라는 속담이 있듯이

서울 강남권 부동산은 2007년 정점 이후

박원순 서울시장의 서울 도시개발 위축 정책,

용산 국제업무지구, 한강변 초고층아파트 건설계획 무산 등

연이은 악재로 사경을 헤메고 있습니다.



서울, 수도권 부동산시장은

박원순 서울시장 체제하에서는 서울시내가 아닌

분당, 일산 등 수도권1기 신도시

리모델링 수직 증축이란 호재로

이들 지역이 서울ㆍ수도권 부동산시장을 주도할 공산이 큽니다.



박근혜정부 주도 부동산은

이미 박근혜 대통령 당선 이후


가장 높은 상승률을 보인 대구ㆍ구미ㆍ울산ㆍ광주 등

지방후발주자와 세종시ㆍ혁신도시가 주도할 가능성이 큽니다.



요약하자면


김영삼정권에서는 개포 주공1단지,

김대중정부에서는 강남권 재건축대상 아파트,

노무현정부에서는 버블세븐지역,

이명박정부에서는 부산ㆍ창원 등

지방선두주자가 전국 부동산시장을 주도하였군요.





금반 4.1 부동산대책으로

전국 부동산시장이 살아나면




박근혜정부에서의 주도 부동산은

대구ㆍ구미ㆍ울산ㆍ광주 등 지방후발주자와

세종시, 혁신도시 그리고

수도권 산업단지 인근인 천안ㆍ아산 등이 될 것으로 확신합니다.




2000년대를 서울ㆍ수도권 부동산이 주도했으니

형평의 원칙상 2010년대는 지방 부동산이

전국 부동산시장을 주도하는 것은

어찌보면 당연한 일인지도 모릅니다.




이처럼 시대의 흐름에 따라

새로운 주도 부동산이 탄생하고

주도 부동산이 달라지기도 합니다.




박근혜정부 이후에는

또 어떤 지역이 전국 부동산시장을 주도할지

지금부터 사뭇 궁금해 집니다.




박근혜정부 이후의 주도 부동산은


2018년 평창동계올림픽, 남북 대치, 일본 경제 성장,

미래창조과학 등 신성장 동력,

정책, 개발, 베이비부머 세대,

1990~2000대의 침체된 일본 경제의 답습 등

참으로 여러가지 문제를 생각하게 됩니다.



부동산은 부동산 자체로만 움직이는게 아니라

부동산은 여러가지 문제와 복합적으로 돌아가기 때문에

부동산 전망은 참으로 어려운 분야가 아닌가 합니다



재테크맨 이주호





부동산 대책 확정으로 6 억 이하인


청주,오송,오창,천안,아산,당진,서산,대전등

충청권 중대형 아파트 거래가 활기를 띤다는 소식 입니다


중대형 가격이 대부분 3-4 억 대 여서

당분간 상승세는 이어 질 것으로 보입니다



동탄,위례,광교,김포,등 신규분양 시장에 이어

세종시 주변 중대형 아파트도 수익율이 괘않을 거 같습니다



충청권 아파트 분양 시장 봄볕 든다


부동산 대책 구체화로 실수요자 관심 집중


정부의 4·1 부동산 대책이 속속 구체화되면서

충청지역 분양시장에 훈풍이 불고 있습니다.



최근 지역 내 민간 분양 아파트의

계약률이 80 % 를 육박 하는 등 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.



지역 부동산업계 등에 따르면


양도소득세 면제와 생애최초 주택구입자에 대한

취득세 면제 등을 담은 부동산 종합대책 효과로

지역 분양시장에 온기가 감지되고 있습니다.



정부 대책은 기존 주택을 비롯해

신규 공급 주택까지 세제 감면 혜택이 적용되면서

실수요자들의 관심이 분양 아파트에 쏠리고 있기 때문입니다.


아파트 분양 시장 봄볕 든다

충청투데이 2013.04.23










2013 년 가치 투자 유망 지역



1) 수요가 풍부한 지역

- 판교,광교, 동탄, 용산,여의도,송파,목동,뚝섬,상암, 문래, 마곡,

- 2 기 신도시 주변( 용인 죽전/성복/ 동백, 화성 병점, )

- 리모델링 수혜지역( 분당,일산,평촌,산본,중동,노원,목동)


2) 대통령 선거 공약 수혜 지역

-충북 경제 자유구역 ( 오송,오창,청주 )

-국제 과학 비즈니스 도시 ( 오창-오송-대덕-노은 )

-오송역 조기 개통 및 오송 신도시 ( 오창-오송-청주 )

-수도권 전철 천안-오창 연장 운행( 천안-오창- 청주)


3) 지하철/교통

- 제 2 외곽 순환도로( 봉담, 동탄,오산 세교, 용인 동부,광주, )

- 제 2 경부 고속도로(하남,용인,동탄,안성,오창,천안,세종)

- 신분당선( 분당 정자, 용인 동천/성복/상현, 수원 광교/화서 )

- 분당선( 분당 오리, 용인 보라/공세, 수원 영통/매탄 )

- 인덕원-동탄 복선 전철 (의왕,수원,동탄)

- 수도권 전철 청주공항 연장 (오송,오창,청주)



4) 경제 자유구역

- 인천 및 충북 경제 자유구역( 송도, 오송,오창 ,청주)

5) 준공업 지역 개발 지역

- 영등포 당산 ,문래,양평동, 성동구 성수동


6) 뉴타운 및 행정구역

- 부도심 개발 중심지 3 핵 ( 영등포,종로,강남)

- 서울 뉴타운 ( 왕십리,청량리,영등포,신길,)

- 서울 균형 발전 및 재개발 촉진지구 ( 문래, 합정, )

- 재건축,재개발 유망 지역 ( 강남 3 구 대단지 재건축, 여의도,목동)


7 ) 대규모 코레일 역세권 개발

-수색역 및 성북역, 서울역 초고층 주상 복합 타운 지역

8) 6 억 이하 양도세 면제 수헤 지역

-수도권 및 충청권 산업단지 중대형 아파트

( 동탄,오산,평택,오송,오창,천안,아산,당진,서산)




서산 서령고 - 코아루아파트 구간 도로확장

서산시는 상습 교통정체 구역인 동문동 서령고등학교에서 코아루아파트까지 600m 구간에 대한 도로 확장공사를 시행한다고 25일 밝혔다.

시에 따르면 동문지구 토지구획정리사업 때 폭이 좁게 개설된 이 구간은 인근에 대단위 아파트가 들어서면서 교통량이 급증, 상습 교통체증과 함께 추락사고의 위험이 상존해왔다. 이에 시는 특별교부세 7억원과 도비 2억원 등 11억원을 확보 설계를 완료했으며 다음달 착공 올해 공사를 마무리할 계획이다. 공사가 완료되면 인근 학교 통학여건 개선과 함께 병목현상으로 인한 교통정체도 크게 해소될 것으로 시는 전망하고 있다.





서산 코아루 아파트에서 서령고 구간이

그동안 비좁아 승용차가 서로 교행하는 데 불편함이 있었는데

이번에 확장 공사를 한다고 하네요..............


서산 서령고,서일고,서산여고가 서울 의 웬만한 고등학교 보담

스카이대 마니 들어 가는 거 다 아시져.............


오창 신도시두 청원고,양청고가 이번에 서울대 수십명씩 입학 시키믄서

완전 치맛바람이 보통이 아니라구 하네요.........


수시모집에서 농어촌 학생,특정분야 우수자등

특별전형에서 두각을 나타내기두 허지만

지방에 우수한 샘들이 대거 서산 과 오창에 모이고

우수한 학원들도 모이고

교육청에서두 정책적으로 밀어 준다고 부동산에서 말하더라구요.........


이젠 지방 고등학교 라구 우습게 깔 봤다간 완전 새 되겠드라구요


암튼 충남 서산 의 서령고 서일고,충북 오창 의 양청고,청원고 주목하세요



제 2 의 울산으로 변모하고있는

서산 아파트 시장을 주목할 필요가 있습니다


한화 서산 테크노 밸리 조성 탄력,

현대건설 서산 바이오 웰빙 특구 건설 중,

세계 최대 친환경 가로림만 조력 발전소 건설 시동,

이노플랙스 혁신도시 건설,

해양 수산 복합 단지 건설,

자동차 부품 산업단지 조성,

석유 화학 클러스터 조성,

대산항 개발 ( 대중국 교역 중심항 및 깊은 수심 장점),

서령고,서일고,서산 여고 명문고 도약,

서해선 및 안흥항 연결 철도 건설,

제 2 서해안 고속도로,


대전~당진 고속도로 개통 및 대산항 연장 등


개발 호재가 이어 지는 서산시 아파트 시장 상승 흐름이

심상치 않습니다.


서산 서령고 - 코아루 아파트 구간 도로확장 에 관한

중도일보 소식두 참고 하세요



서산시는 상습 교통정체 구역인

동문동 서령 고등학교에서 코아루 아파트까지

600m 구간에 대한 도로 확장 공사를 시행한다고 25 일 밝혔습니다.


시에 따르면 동문지구 토지구획정리사업 때 폭이 좁게 개설된 이 구간은

인근에 대단위 아파트가들어서면서교통량이 급증,상습 교통체증과 함께

추락사고의 위험이 상존해왔습니다.

다음달 착공 올해 공사를 마무리할 계획이랍니다.


공사가 완료되면 인근 학교 통학여건 개선과 함께

병목현상으로 인한 교통정체도 크게 해소될 것으로 봅니다





중환자실에서 일반 병동으로 옮겨진 부동산 시장이

이제 서서히 도약 단계로 접어들 기세 입니다


부동산 시장이 크게 요동 치지 않는다고

애써서 과소 평가하는 사람들도 있지만


올 여름엔 상당폭의 상승 랠리를 할 것이라는 전망이 우세 합니다


4.1 대책이 나온 김에 집을 사기로 결정했다면 어느 지역이 유리할까.


비 강남권 인기 주거지역

매수세가 늘어날 것으로 전망하고 있습니다.

목동, 분당, 평촌 ,광교,동탄 등이 대표적입니다.


목동은 강남 못지않은 교육여건으로 실수요층이 탄탄한 지역으로


부동산 침체기를 겪으면서 가격이 떨어졌지만

경기가 회복되면 언제든지 오를 수 있는 여력을 갖추고 있는 곳 입니다.



1기 신도시의 선두주자격인 분당ㆍ평촌도 현재 하락세가 진행 중이었지만

잘 갖춰진 도시 인프라스트럭처와 교육여건,

우수한 강남 접근성 등을 고려하면 여전히 선호도가 높은 지역 입니다.


2기 신도시 선두주자인 광교,동탄 신도시도 경기침체로

그동안 상승하지 못한 부분이일시에 상승 할 가능성이 높은 곳 입니다



침체가 워낙 깊었던 만큼 정부대책 발표 직후 상황이 개선되기를

기대하는 것은 무리지만 추가 하락에 대한 우려는

어느 정도 사라졌다고 볼 수 있으며


무주택자라면 향후 2~3 년간 입주물량이 많지 않고

교통 및 개발호재가 풍부한 영등포동,문래동,당산동,신당동,광흥창,

합정동,공덕동,등서울 도심 지역을 적극 노려볼 만 합니다 .

수색역,서울역,성북역 등 코레일 개발 대형 역세권도 주목 할 지역입니다


정부가 시장 장기 침체를 방치하지 않겠다는 신호를 보낸 것이라는

상징성에 주목하는 시각도 있습니다.


돈을 빌릴 수 없어 집을 사지 못한 사람보다는

집값이 더 떨어질 것을 염려해 집 사기를 미룬 사람이 많았던 것이

그동안의 시장 상황이었던 점을 고려하면


문정동,수서동,방배동등 강남권이 오히려 수혜 지역이 될 수도 있습니다


최근, 정부에서 적극적으로 개발 의지를 보이고 있는

세종시 주변 오송,오창,청주,조치원,대전노은 지구도 유사시

예비군으로 하나 쯤 필요해 보이는 대목 입니다.






양도세·생애 첫 주택 취득세 면제


올 연말까지 아파트 매입 혜택 듬뿍


4·1 부동산대책에 따른

양도소득세 및 생애 최초 주택 구입자 취득세 면제가 시작됐다.


특히 이번 세제 감면 혜택을 볼 수 있는 주택 기준이 면적 기준으로

전용 면적 85㎡이하, 가격 기준 6억원이하로 결정되면서


지방에서는 대부분의 주택이 해당됨에 따라 실수요자들은

상당한 세제 혜택을 볼 수 있을 것으로 기대된다.


아울러 신규분양을 준비중인 건설사들도

실수요자는 물론 투자심리까지 보태질 것으로 보고 분양을 서두르고 있다.


양도세 및 취득세 면제 어떻게 볼까


국회 기획재정위원회와 안전행정위원회는 잇따라

4·1 부동산대책의 핵심인 양도세와 취득세 면제 기준과

시행일자를 확정했다.기재위 결정안에 따르면

앞으로 1가구 1주택자 ( 일시적 2 주택자)가 보유하고 있거나

신규·미분양 주택 중 전용면적 85㎡이하 또는 6 억원이하의

주택을 구입하기로하고계약을 맺으면앞으로 5 년간 양도세가 면제된다.


22 일부터 연말까지 계약을 체결( 계약금 납부 )한 주택이 그 대상이다.

내 집 마련을 하려는 사람들은 올해말까지

시간이 주어진 만큼 지금부터 찬찬히 살펴볼 필요가 있다.


일단 취득세와 양도세 면제 혜택을 모두 보려면

1가구 1주택자 ( 일시적 2 주택자) 가 보유하고 있거나

늦어도 연내 입주가 가능한 신규 및 미분양 주택 중

전용 면적 85㎡ 이하 나 6 억원이하의

기존 주택을 매입하는 것이 가장 확실하다.



5 년간 양도 소득세를 면제 받기 위해서는

올해 내 계약을 치러야 하고, 취득세까지 면제 받으려면

역시 연말까지 소유권 이전 등기를 마치거나 잔금을 치러야 한다.


미분양 주택 가운데는 이미 완공됐거나

연내 완공 예정으로 준공 승인을 얻은 아파트만

소유권 이전 등기를 할 수 있기 때문이다.



양도세만 면제 받으려면 계약만 체결하면 되기 때문에

22 일 이후에 분양하는 신규 아파트도 해당된다.


즉, 올해 신규 분양하는 아파트의 경우

분양시기는 22 일 이전 이더라도 계약 시점이 22 일 이후면

양도세 면제를 모두 받을 수 있다.



지역 미분양 아파트 대거 해소 기대


생애 최초 주택 구입자에 대한 취득세 면제 대상은

6 억원 이하 모든 주택’이 해당된다.

단, 부부 합산 연소득이 7 천만원 이하인 가구가

생애 처음으로 6 억원 이하 주택을 사는 경우에만

취득세를 면제 받을 수 있다.


다만 연말까지 잔금 납부를 끝내거나

소유권 이전 등기를 마쳐야 취득세를 면제받을 수 있다.

시행 시기는 당초 대책 발표일인 1일에서 22 일로 변경되는 듯했으나

이미 1일 부터 21 일까지 잔금을 치른

생애 최초 주택 구입자로부터 거센 항의가 쏟아지면서

최초 기재위 와 안행위 합의대로

1일부터 소급 적용하는 것으로 최종 결정했다.



양도세와 달리 생애 최초 주택 구입자에 대한 취득세는

준공 승인이 난 주택에 한해 적용되기 때문에

기존 아파트는 물론 준공 후 미분양으로

눈을 돌려보는 것도 한 방법이다.






준공 후 미분양

지방 대형 아파트는 건설사들의 할인 혜택 폭이

크기 때문에


이후에 분양 가격 정도만 회복 되어도

상당한 수익은 물론 양도세 면제 혜택까지 받게 된다





절세하기 위해선 꼼꼼한 확인 필요

4·1 부동산 대책의 절세 혜택을 받기 위해선

매도자와 매수자가 매매 계약을 체결하기 전에

세금 면제를 받을 수 있는지 여부를 꼼꼼하게 따져봐야 한다.


특히 1가구 1주택자 양도세 면제 대상 여부를 확인하려면

매도자가 매매 계약서를 작성한 후

시장·군수·구청장으로부터

1가구 1주택 양도세 면제 확인 날인을 받아

매수자에게 교부해야 한다.


때문에 매수자는 계약서를 작성할 때

1가구 1주택자가 아니면 계약을 취소할 수 있다는

특약사항을 넣는 것이 중요하다.


생애 최초 취득세 면제를 받으려는 실수요자는

부부 합산한 소득 수준 기준이 맞는지 확인해야 한다.


또 과거에 상속주택이나 공유지분 주택을 소유했다가

처분한 사실이 주택 소유에서 제외되는지

해당 지방자치단체에 알아보는 것이 필요하다.


매도자 본인이 주택 매매 계약을 체결하기 전에

1가구 1주택자 확인증명서를 받을 방법이 없다며


주택 매수자는 매도자만 믿고 거래에 나설 수밖에 없다고 조언했다.


한편 4·1 부동산대책은 세제·금융제도 개선을 통한

유효수요 창출이외에도 정부는 공공과 민간의 공급 물량을 조정하고


민간 임대주택 시장의 활성화와 더불어

수직 증축 리모델링을 허용키로 했다.


또 하우스푸어와 렌트푸어에 대한 지원방안을 제시하고

공공주택 공급 방식의 다각화와 함께

주택바우처 제도도 도입하겠다고 밝혔다.



이번 부동산 대책으로 먼저 거래 활성화 효과를 생각해 볼 수 있다.

종합대책 발표 이후 취득세·양도소득세 혜택에 따라

지역 주택시장 움직임에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다



세제감면을 통한 지방세수의 감소가 예상되며

총부채상환비율(DTI)·담보인정비율(LTV) 완화로 인한

가계대출 증가 및 하우스푸어 양산 가능성 또한 배제할 수 없다


수직증축 리모델링과 주택정비사업의

기존주택 2주택 분할 공급은 지역의 리모델링·

재건축에 새로운 활력 요소로 작용할 수 있을 것으로 예상된다.


또 임대주택 공급 다각화 방안은 지역의 저소득층 주거안정과 더불어

도심재생 정책에도 탄력을 줄 것으로 보인다.


하우스푸어, 렌트푸어 대책은

지역 서민 가계 대출 연체 해소에 도움이 될 수 있으나

일부 모럴해저드의 위험이 있고,


렌트푸어대책의일환으로시행되는주택담보 대출을통한 전세금 조달의 경우

집주인의 이해와 동의를 얻어야 한다는 점에서

시행의 어려움이 상존할 수 있다.





충청권, 주택 매매·전세시장 주도


KB국민은행 '4월 주택가격 동향'조사


첨복단지·세종시 호재 충청권은 상승세


4·11 부동산 대책 이후

대구·경북(TK)과 충북·남 등

충청권이 주택 매매·전세시장을 주도하고 있는 것으로 나타났다.



수도권을 포함한 대부분 지역에서 관망세가 지속되고 있지만,

TK·충청권 일부에서 가격 상승세를 주도하고 있는 셈이다.


KB 국민은행이 전국 147개 시·군·구 3만3천676곳

표본주택을 대상으로 실시한 '4월 주택가격 동향' 조사 결과에 따르면


전국 평균 매매가는 전달과 비교할 때

보합세를 보인 반면, 전세값은 0.36% 상승했다.



정부의 부동산 대책 발표에도

매도자와 매수자 간 기대가격 차이로 인해

관망세가 지속되고 있음을 보여주는 대목이다.



먼저, 매매가격은 전국 평균 0.00%의 보합세를 보였다.

수도권이 -0.13%로 19개월 연속 하락하며

장기간 하락세를 지속한 가운데

5개 광역시 0.19% 및 기타 지방 0.14% 등도 전월 대비 소폭 상승했다.



개별 지역별로는 서울 -0.08%를 비롯해

부산 -0.04%, 인천 -0.28%, 대전 -0.03%, 울산 -0.01%,

경기 -0.14%, 강원 -0.10%, 전북 -0.09%,

전남 -0.17% 등에서 약세를 보였다.




반면, 경북 0.77%와 대구 0.73% ,

충남 0.27%, 충북 0.21% 등 TK 지역과

충북·남 지역이 호조세를 보였다.



이 밖에 광주 0.19%, 경남 0.07% 등도 상승세를 보였지만,


전체적인 흐름으로 볼때 TK지역과

충북·남 지역을 눈여겨 볼 수 있는 상황이다.




전국 평균 주택 전세가격은 0.3% 상승했다.



전국 평균 0.36%의 상승폭은

새 정부의 부동산 부양책 발표에도 불구하고

부동산 매매시장 침체 속에 매매 관망세가 지속되는데

따른 일시적인 전세수요 증가에 따른 것으로 해석된다.

이를 반영하듯 4월 중 수도권 평균 전세값이 0.36% 상승했고, 5개 광역시 0.38%, 기타 지방 0.36% 등으로 고른 상승세를 보였다.




세부 지역별로는 전북도를 제외한 전국 광역 지역에서 상승했으며,


특히 경북 0.81%와 대구 0.76% 등 TK 지역이 상승세를 주도했고,


충청권에서도 충북 0.46%와 대전 0.41% 등이 상위권에 링크됐다.



수도권에서는 경기도 지역이 유일하게

0.40%의 높은 상승률을 기록했다.



이처럼 TK지역과 충청권 일부에서


주택 매매·전세값 상승을 주도하고 있는 것은


무엇보다 정부의 사회간접자본(SOC) 예산 축소방침에도 불구하고,


TK·충청권은 예산 축소가 불가능한

굵직굵직한 중·대형 국책사업이 즐비하기 때문으로 분석된다.



지역 부동산 업계는

양 지역 모두 첨복단지와 FEZ 등이 있고,

더욱이 충청권의 경우 세종시 내 투자와 함께

경부·호남 고속철도(KTX) 투자 확대 등 호재가 건재하다며


그동안 장기 불황 속에서도 충청권이 전국에서 유일하게

상승세를 유지하다가 4·11 대책 후 TK지역이 가세한 것으로

분석할 수 있다"고 밝혔다.

충북일보 2013-05-05 오후 8:15:03






가로림만 조력발전 '30년 갈등' 풀리나…



이번주 추가 환경영향 평가서 제출기사본문SNS댓글 쓰기


입력 2013-06-03 17:28:38 수정 2013-06-04 00:39:43



환경부 승인 땐 연내 최종 허가…발전소 가동 땐 18만가구 사용

주민들 "어업생존권 파괴" 반대



지난해 4월 환경부가 반려한 내용을 모두 담아

환경영향평가서를 보완했습니다.

이번주 환경부에 다시 제출할 계획입니다.

가로림조력발전(주) 관계자는 3일

환경부가 검토하는 데 통상 몇 개월 걸린다며


오는 8~9월께 환경부 승인을 받으면

올해 안에 최종 인허가가 날 것이라고 말했다.



33년째 갈등을 빚고 있는 가로림만 조력발전소

건설 사업 시행자인 가로림조력발전 측이

이번주 중 환경부에 보완한 환경영향평가서를 제출하기로 함에 따라


새로운 국면을 맞게 됐다.


그동안 이 사업을 반대해 온 시민단체와

주민의 반발은 더욱 커질 전망이다.

○지역 발전 앞당길 조력발전소

가로림조력발전에 따르면 정부는 1980년 경제장관회의에서 충남 태안군 이원면과 서산시 대산읍 사이 바다 2㎞를 방조제로 막아 조력발전소를 건설하기로 했다. 사업 본격화는 2007년 가로림조력발전이 설립되면서부터다. 한국전력 자회사인 서부발전(49.0%)을 포함해 포스코건설(32.1%), 대우건설(13.8%), 롯데건설(5.1%) 등이 주주로 참여했다. 이 회사는 2020년까지 1조22억원을 들여 조력발전소를 짓고 연간 950GWh의 전력을 생산할 계획이다.

회사 관계자는 “가로림만 조력발전소가 가동되면 에너지 수급 불안정에 대비할 수 있다”며 “정부가 이런 이유로 지난 2월 제6차 전력수급계획에 가로림만 조력발전소를 포함했다”고 말했다. 가로림조력발전 측은 발전소를 가동하면 소양강댐 수력발전의 20배가 넘는 18만 가구가 사용할 수 있다고 설명했다. 연 200만명의 일자리 창출과 특별지원사업비 140억원, 지방세수 160억원 증대 등 침체된 지역경제 활성화에 기여할 것으로 보고 있다. 회사 관계자는 “장기적으로는 세계 최대 조력발전소라는 지역 랜드마크로 해마다 수백만명의 관광객 유치도 가능할 것”이라고 말했다.

○갯벌 파괴 및 주민 생계 끊겨

가로림만 조력발전소 건설에 반대하는 의견도 만만치 않다. 가로림만은 15개 어항이 밀집해 있고 어업 생산량이 연간 4000에 달하는 충남 지역 양식 및 연안 어업의 중심지다. 2000여 가구, 5000여명이 이 일대 어업으로 생계를 이어가고 있다. 시민단체와 주민은 “가로림만 조력발전소가 건립되면 해수 교환이 제대로 되지 않아 염도 변화와 부영양화, 적조 발생 등으로 수질이 급격히 악화될 수 있다”고 주장했다. 댐 안쪽에 해류의 흐름이 약해져 펄이 퇴적해 어장이 황폐화될 것으로 보고 있다. 이에 “갯벌 감소, 생태계 변화, 수산생물 서식환경 변화 등 생태계 파괴로 이어져 바다를 보고 살아온 어민들의 생계마저도 위협받을 게 뻔하다”는 게 이들의 주장이다.

박정섭 가로림만 조력발전소 반대 투쟁위원회 위원장은 “가로림만 일대 46개 어촌계 중 발전소 건설에 찬성하는 어촌계는 5곳에 불과하다”며 “발전소가 건설될 수 없도록 끝까지 투쟁하겠다”고 강조했다.

2005년 당시 해양수산부는 가로림만이 국내 갯벌 중 보존상태가 가장 양호하다는 평가 결과는 내놨다. 2007년에도 해수부는 가로림만 환경가치평가를 해수면을 제외한 갯벌 가치만 ㏊당 연간 3135만원에 이른다고 분석했다.

서산=임호범 기자 lhb@hankyung.com



***가로림만 조력발전 승인 8월 판가름



어장·갯벌 파괴" "관광명소 기대" 주민의견 갈려

충남 서산과 태안 일원 가로림만에 조성될 예정인 조력발전소에 대해 정부가 오는 8월 승인 여부를 결정할 것으로 알려져 진통이 예상된다.

14일 충남도 등에 따르면

가로림만 조력발전소 건설사업은

태안군 이원면과 서산시 대산읍 사이의 바다에

방조제(2㎞)를 만들어 발전소를 짓는 사업으로


원자력발전소 1기의 절반 정도인 설비용량 520㎿급이다.



정부가 친환경 에너지확보를 목표로 추진하는

1조 원 대의 국책 사업이며


착공에 들어갈 경우 지난 2011년 완공된

시화방조제 조력발전소에 이어 두번째 조력발전소가 된다.



하지만 발전소 건립으로 인한 갯벌 환경 오염과

인근 어민들의 생계에 대한 대책 문제가 불거지면서

지역 여론이 찬반 양론으로 갈라졌고,


환경부도 지난 2010년 환경영향평가 초안을 접수한 뒤 3번이나 반려했다.


건립을 반대하는 여론에 조력발전소 건립이

원점으로 돌아가는 듯 했지만


올 들어 지식경제부가 제6차 전력수급기본계획에

당초 예정됐던 인천만 조력(1320㎿)과

아산만 조력발전소(520㎿) 건설 문제를 보류하고,



가로림만조력발전을 계획대로 추진키로 하면서

새로운 국면을 맞게 됐다.




문제는 찬반으로 갈린 주민들의 여론이다.

충남도에 따르면 가로림만 일대

46개 어촌계 가운데 반대 41곳, 찬성 5곳이다.




반대 측은 발전소 건립으로 어장이 무너지고,

갯벌이 훼손돼 각종 해산물 분야에 타격이 불가피하다고 주장하고 있다.



반면 찬성 측은 시화방조제 조력발전소의 사례를 내세우고 있다.


사업 초기에 엄청난 반대가 쏟아지면서

세간의 주목을 받았지만


현재는 방조제와 발전소 자체가

관광 명소가 되면서 지역 경제 활성화에

막대한 도움이 되고 있다는 것이다.


충남도 관계자는 "

환경부 결정이 어느 쪽이든 극심한 찬반 갈등이

불 보듯 뻔해 공공갈등 해소 방안을 고심하고 있다"라고 말했다.

권성하 기자 nis-1@daejonilbo.com 대전일보사.







33 년 째 갈등을 빚고 있는 가로림만 조력발전소

건설 사업 시행자인 가로림조력발전 측이

이번주 중 환경부에 보완한 환경영향평가서를 제출하기로 함에 따라


새로운 국면을 맞게 됐습니다.


오는 8~9 월께 환경부 승인을 받으면

올해 안에 최종 인허가가 날 것이라고 합니다.


가로림만 조력발전소가 가동되면 에너지 수급 불안정에 대비할 수 있다며


정부가 이런 이유로 지난 2월 제6차 전력수급계획에

가로림만 조력발전소를 포함했다고 합니다.



가로림조력발전 측은 발전소를 가동하면

소양강댐 수력발전의 20배가 넘는 18만 가구가

사용할 수 있다고 설명했습니다.


연 200 만명의 일자리 창출과

특별지원사업비 140 억원, 지방세수 160 억원 증대 등

침체된 지역경제 활성화에 기여할 것으로 보고 있습니다.



장기적으로는

세계 최대 조력발전소라는 지역 랜드마크로

해마다 수백만명의 관광객 유치도 가능할 것이라고 합니다.


건립을 반대하는 여론에 조력발전소 건립이 원점으로 돌아가는 듯 했지만


올 들어 지식경제부가 제 6 차 전력 수급 기본계획에

당초 예정됐던 인천만 조력과

아산만 조력 발전소 건설 문제를 보류하고,



가로림만 조력 발전을 계획대로 추진키로 하면서

새로운 국면을 맞게 됐습니다.




***세계 최대 조력 발전소 건설. 6월부터 급속 진행!!



이 회사.. 올초부터 외국인 매입 상황 한 번 보세요. 입 쫙~ 벌어지죠?

보통 숨어서 몰래 몰래 매집하는데, 얘네들은 대놓고 매입하거든요.
한 점도 부끄럼이 없다는 거에요. 그만큼 당당한 거죠. 자신 있다는 거에요.

외인지분 10%까지 겨우 15만주 남았네요..
분위기를 보면 외인지분 30%는 무난하게 넘어갈 것이 분명한데요.

왜냐면 이 회사가 그 '소비자 독점 기업'이거든요.

워렌버핏의 회사인 '버크셔 헤더웨이'가

이런 소비자 독점 기업 위주로 매입하는 것은 잘 알려진 사실.

조만간 그 베일이 벗겨지겠죠. 아주 깜짝 놀라실 겁니다..

세계 최대 조력 발전소 건설. 8월 허가. 2013년 10월부터 착공~~!

세계 최대 조력 발전소를 가로림만 서산 태안에 건설 매경 기사 참조^^♥

가로림만 근처 자회사, 공장, 부동산 많이 가지고 있어요.

박정희 전 대통령이 1977년부터 직접 추진했던 계획,

그러나 1979년 박 전 대통령의 갑작스런 서거로 중단..


이제 그네 언니가 아버지의 못 다 이룬 꿈을 위해 달립니다.

올해 8월, 그 서막이 열립니다.

파이프 라인 연결로 삼성, LG 등 대기업에 원료를 공급하고 있고

가로림만 발전소 건설시 콘크리트 경화제가 엄청 쓰여질 것이 확실시 되죠!

완벽하게 박근혜 노믹스의 첨병 역할을 맡은 기업입니다.

대대적인 전력 수급난 발생!! 명분은 충분해졌습니다.

이번 1분기 한농화성 실적 나온 거 봤어? 조만간 공시 나올거야.

당기순익 +57.4%, 영업익 +29.8%.

사실 나도 많이 놀랐거든...

한농화성은 코스닥 잡주가 아니라 KOSPI 우량주잖아.

KOSPI 상장사가 이런 실적 향상을 이룬다는 건 매우 드문 일이지.

조사를 좀 해봤는데 이렇게 순익이 가공할만큼 급증한 이유는,

올 1월부터 계면활성제가 중소기업 적합 품목으로 지정 됐기 때문이야.

대기업들이 맥을 추스리지 못하는 상황에서

한농화성이 독과점 체제를 확실히 굳힌 것이지.

참 상황이 웃긴게.. 박근혜 대통령은 중소기업을 밀어주려고 하는데

한농화성은 대기업을 향해 가고 있다는거야.

미래의 대기업이 중소기업 우대 정책의 혜택을 입으며 폭풍 성장'한다?

이건 뭐 자동차에 제트기 엔진 달고 가는 거지.

외인들이 왜 연초부터 그렇게 쓸어 담아왔겠어.

이런 식의 계획적이고 집요한 연일 매수는

그쪽에서 아주 높은 사람이 직접 지시했다는 거거든.

누구겠어? 워렌버핏? 그거야 조만간 알게 되겠지.

국내 제조업에 필수적으로 사용되는 글리콜에테르 생산기업이며

점유율 80% 독과점 업체입니다만,

한농화성과 거래를 트고 있는 기업체만 400개가 넘기 때문에~

한농화성이 생산을 중단하거나 문을 닫아 버리면

대한민국 제조업에 비상이 걸릴 정도죠.

지속적인 흑자기업이죠. '독과점 기업인데 유명하지는 않다.'

이 사실만으로도 충분한 투자가치가 있는 것입니다.

박근혜 대통령의 오랜 숙원사업인 가로림만 개발.

한농화성이 그 근처에 공장 큰 것 2개 돌리고 있습니다.

자회사인 경산씨앤엘도 그쪽에 있구요.

자회사 경산씨앤엘은 IPO 대기 중입니다.

그리고 새만금쪽에도 공장 하나 있지요. 땅 부자에요.

한농화성이 생산 및 유통하는 계면활성제가

지난 1월 중소기업 적합업종으로 지정되면서


박근혜의 경제 정책, 최우선에서 수혜를 입게 되었구요.

어떤 식으로든 현 정부의 정책과 엮일 수밖에 없는 종목이에요.

콘크리트혼화제, 유기계면활성제. 올초부터 대기업 진출금지 품목 됐죠.

이로써 한농화성이 독과점 체제를 유지하게 된 거고

어마어마한 실적 폭등 랠리가 시작된 것이랍니다.

대주주 2세 자사주 매집, 자회사가 자사주 매집! 그들은 알고 있거든요.

중국 시진핑 시대. 국토 개발 천명. 콘크리트 혼화제 필수로 지정!

생각해보세요. 중국땅이 얼마나 넓습니까? 무쟈게 많이 필요합니다.


한농이 이거 공급하려고 그쪽에 공장 세웠어요. 장난이 아닌거죠.

작년 12월부터 올해 5월까지 외인들이 쓸어담은 흔적 좀 보세요.

조금 미쳤졍?

얘네들.. 뭔가 없으면 이렇게 안 사거든여...



1997년 IMF 이후,

외인 비중이 이런 식으로 늘어나면서 급성장한 종목들 뭐가 있었는지 아세여?

SK, 동양제철화학, 포스코, 하이닉스 그리고 삼성전자입니다.

한농화성의 저평가 사실은 누구나 알고 있는 사실 입니다.



따라서 요즘같은 저평가 기업 찾기에 혈안이 되어있는 시기에

눈여겨 볼 종목입니다.

요 며칠 거래량 증가하는 모습이 심상치 않습니다.



여기에 날개를 달아주는 요인들이 더 있습니다.



1.중국 쓰촨성지진 관련 :

중국에선 최근 지진에 대비한 시멘트강화제 수요가 대폭 늘고 있습니다

한농화성의 대중국 수출물량이 급속히 늘고있으며 콘크리트 혼화제는

한농의 외형을 주도할 품목으로 자리잡고 있습니다



2. 엔화약세 :

한농의 제품원료는 일본에서 수입되는 비중이 큽니다.

최근 일본의 엔화약세는 향후도 지속될 전망이며 따라서 수입원가의 하락은

동사의 영업수익 확대로 직결됩니다.




* 신규아이템인 콘크리트 혼화제, 기능성 모노머(Monomer)가

외형 성장을 주도할 전망이다. 콘크리트 혼화제는 쓰촨성 지진 이후

중국 정부의 건축물 규제가 강화되며 수요가 늘어나고 있으며

내년 4월 전용설비 완공으로 본격적인 매출이 기대되고 있다.




* 유가 하락, 환율 상승은 영업환경에 긍정적이다.

국제 유가의 하락은 원재료 가격안정으로 이어져 전반적인 수익성 개선

환율 상승은 수입제품에 대한 가격경쟁력을 강화시키고

수출제품인 콘크리트 혼화제의 수익성 개선으로 연결될 수 있기 때문이다.

대한민국 제조업'은 한농화성의 발 아래있다.

제조업 필수 화학재 [ 소비자 독점 기업 ]

1. 글리콜 에테르 : 독과점 2. 계면 활성제 : 독과점

업계 진입장벽 매우 높아, 경쟁사는 발도 못 붙여!


중기 대통령 박근혜. 그네 노믹스.

가로림만 조력 발전소 건설? 거기 공장 큰거 2개 있다!

중소기업 육성 정책? 실적 폭증 심상치 않다!!

그네 노믹스 효과가 이렇게 빨리 나올 줄이야~

더 중요한 것이 있어여~~

* 2분기 실적은 이것보다 훨씬 좋을 거라는 예고된 사실 !!

기업 클래스 보소..






박근혜 대통령 주요 지방 정책공약

연합뉴스 기사전송 2013-07-01 17:42



◇서울·경기 인천

┌──────┬──────────────┬───────────────┐
│서울·경기 │-수도권 GTX │*킨텍스-수서, 송도-청량리, 금 │
│ │ │정-의정부간 3개 노선 │
│ │ │*수서-평택 고속철도를 의정부 │
│ │-수서발 KTX노선 의정부 │로 │
│ │ 로 연장 │연장 │
│ │-수도권 교통대책 │*월곶-광명-판교간, 여주-원주 │
│ │ │간, 인덕원-수원간 복선전철 건 │
│ │ │설 지원 │
│ │ │ │
│ │ │ │
├──────┼──────────────┼───────────────┤
│강원 │-춘천-속초 동서고속도로 │*설악산 국립공원 접근성 제고 │
│ │ │*환동해권 물류선점 │
│ │-여주-원주간, 원주-강릉간 │*수도권에서 중부내륙권·동해 │
│ │복 │안 │
│ │선전철 │권까지 연계교통망 구축 │
│ │-동계올림픽지역 복합관광지 │*태백-강릉간 최장 트레킹코스 │
│ │대 │개발 │
│ │로 육성 │*명상치유센터, 명상수련원 건 │
│ │ │립 │
│ │ │ │
└──────┴──────────────┴───────────────┘

◇충청·대전
┌──────┬──────────────┬───────────────┐
│대전 │-충청권 광역철도망 대전구간 │*신탄진-계룡시 전철화 조기시행│
│ │전철화사업 │*신탄진 태전철도차량정비단 인 │
│ │ │입선로 이설 │
│ │ │ │
│ │-국제과학비즈니스벨트 조성 │*국제과학비즈니스벨트 거점지구│
│ │ │부지 매입 국고 지원 │
│ │ │ │
│ │-도시철도 2호선 착공 │*세종시와 연계성 강화, 충청권 │
│ │ │거점도시 광역교통체계 구축 │
├──────┼──────────────┼───────────────┤
│충북 │-중부내륙선 철도 복선·고속 │*국토 내륙지역 고속철대 시대 │
│ │화 │개막 │
│ │ │*충북, 경북 내륙 소외지역에 철│
│ │ │도 서비스 │
│ │ │ │
│ │-충북 내륙 교통인프라 확충 │*세총 충북 강원 경북 북부 연계│
│ │ │하는 고속화도로 건설 추진 │
│ │ │ │
│ │-동서5축(보령-울진) 고속도로│*세종시-경북도청 신도시간 직결│
│ │건설 │도로 건설 사업 일환 │
│ │ │ │
├──────┼──────────────┼───────────────┤
│충남 │-충청내륙고속도로(제2서해안 │*서해안권 주민 불편 해소 및 지│
│ │선) 건설 │역경제 활성화 │
│ │ │ │
│ │-충청권 광역철도 건설 │*논산-대전-세종-청주간 광역철 │
│ │ │도 건설 │
│ │-세종시 건설 지원 │ │
│ │ │*과학벨트 기능지구 활성화, 민 │
│ │ │간기업 이전 촉진, 산업집적단지│
│ │ │조성 │
└──────┴──────────────┴───────────────┘

※자료: 새누리당 대선 정책공약집 (세종=연합뉴스)




광주 전남·북


┌────┬──────────────┬─────────────────┐
│ 광주 │-자동차 100만대 생산기지 및 │ *자동차산업 부지확보, 공장이전 지│
│ │친환경 그린카 클러스터 │원 │
│ │ │**그린카 상용화 생산라인 유치 │
│ │ │ │
│ │ │ │
│ │-도심하천 생태복원 │*양동시장 일대 광주천 복원 및 현대│
│ │ │화 │
│ │ │**용봉천 등 지천 복개구간 생태하천│
│ │ │복원 │
│ │ │ │
│ │-광주 외곽순환도로 건설 │*16.15㎞ 4차로 건설 │
│ │ │ │
├────┼──────────────┼─────────────────┤
│ 전남 │-호남 KTX 건설사업 │*오송~익산~광주 송정~무안공항~목포│
│ │ │연결 │
│ │ │ │
│ │-전남~경남간 한려대교 건설 │*전남 여수~경남 남해군 연결하는 동│
│ │및 광주~완도간 고속도로 │서교류 연륙교 건설 │
│ │ │**광주~완도간 4차선 도로 건설 │
│ │ │ │
│ │-광양만권 미래형 소재산업 │*여수 미래소재산업단지 조성 │
│ │육성 │ │
│ │ │ │
├────┼──────────────┼─────────────────┤
│ 전북 │-미생물 융복합 과학기술단지 │ │
│ │건립 │ │
│ │ │ │
│ │-부안~고창간 부창대교 및 동 │*부안군~고창군 연결 도로 및 부창대│
│ │부내륙권 국도 건설 │교 건설 │
│ │ │**새만금~정읍~남원 국도건설 │
│ │ │ │
│ │-전북 국가식품 클러스터 조 │*식품안정성센터, 식품기능성평가지 │
│ │성 │원센터 등 정부지원시설 구축 │
└────┴──────────────┴─────────────────┘
◇제주
┌────┬──────────────┬─────────────────┐
│제주 │-제주공항 인프라 확충 │*기존 제주공항 확장 또는 신규건설 │
│ │ │ │
│ │-말 산업 특화단지 조성 │*우수 종마 육성, 승마장 시설 개선 │
│ │ │및 부대시설 현대화, 말 산업 전문인│
│ │ │력 육성 │
│ │ │ │
│ │-액화천연가스 공급망 구축 │*제주시 애월항 LNG인수기지 완공 │
│ │ │**액화천연가스 공급망 구축 │
└────┴──────────────┴─────────────────┘



◇부산 울산 대구


┌────┬─────────────┬──────────────────┐
│ 지역 │ 공약 │ 세부 내용 │
├────┼─────────────┼──────────────────┤
│부산 │ -국제영상콘텐츠밸리 조성 │ *센텀 영화·영상콘텐츠밸리, 아시아 │
│ │ │종합촬영소 구축 │
│ │ │ **아시아·영상 콘텐츠 펀드 조성 │
│ │ │ │
│ │ -금융중심지 육성 │*한국선박금융공사 설립 │
│ │ │ │
│ │ -남해안 철도고속화사업 │ *부산~순천간 복선화 사업 │
│ │ │ **순천~광주 조기착공 │
│ │ │ │
├────┼─────────────┼──────────────────┤
│대구 │-대구권 광역교통망 구축 │ *광역철도망 단계적 구축 │
│ │ │**대구~광주권 철도 장기적 검토 │
│ │ │ │
│ │-K2공항 이전 │*이전·후 적지 활용방안 마련 │
│ │ │ │
│ │-로봇·차세대 SW 융합산업 │*수성의료지구내 SW융합산업단지 조성 │
│ │클러스터 조성 │ │
│ │ │ │
├────┼─────────────┼──────────────────┤
│울산 │-동북아 오일허브 구축 │ *공단리모델링 │
│ │ │**석유화학단지 통합관리센터 건립 │
│ │ │ │
│ │-국립 울산 산재재활병원 건│ │
│ │립 │ │
│ │ │ │
│ │-국립산업기술박물관 유치 │ │
└────┴─────────────┴──────────────────┘

◇경남·북

┌────┬──────────────┬─────────────────┐
│ 경남 │-우주항공산업(R&D) 클러스터 │ *사천시 중형 민항기 생산기지 │
│ │조성 │**서부경남에 항공산업 핵심부품 생 │
│ │ │산단지 조성 │
│ │ │ │
│ │-해양플랜트 생산단지 조성 지│*거제에 해양플랜트 관련 기자재 생 │
│ │원 │산단지 구축 │
│ │ │ │
│ │-남해안 철도고속화 사업 │*부산~순천간 복선화 사업 │
│ │ │ │
├────┼──────────────┼─────────────────┤
│ 경북 │-IT 융복합 신산업벨트 조성 │*구미,포항,영천에 IT융복합 산업화 │
│ │ │기반 구축 │
│ │ │**항공전자산업 연계형 거점 부품물 │
│ │ │류단지, 하이퍼텍스 기계산업단지 조│
│ │ │성 │
│ │ │ │
│ │-동해고속도로망, 동서5축 고 │*삼척~포항 동해고속도로 │
│ │속도로 건설. 남부·중부 내륙│**보령~울진 고속도로 │
│ │철도사업 │***김천~거제간 내륙철도 │
│ │ │***중부내륙 고속·복선전철화 │
│ │ │ │
│ │-도청신도시 조성 │ *도청이전 추진사업 지원 │
│ │ │ │
└────┴──────────────┴─────────────────┘





충청권 대통령 공약사업 ‘전망 밝아’

정부 “반드시 추진”…약속이행 천명

민자 확대·우선순위 조정 통해 재정부담 덜기로



박근혜 대통령이 대선 당시 약속한 충청권 21개 사업에 대한 이행 전망이 밝다.

정부가 1일 일각에서 제기한 일부 사업 축소 가능에 대해 “사업내용을 수정해서라도 반드시 추진하겠다”며 공약이행의지를 천명했기 때문이다.

다만, 정부는 이를 모두 정부예산으로 추진할 경우 재정부담이 크다고 보고 상당수를 민간투자사업 방식으로 진행할 방침이다. 또 타당성 조사를 강화해 수익성이 불투명한 경우 수익기반을 확충하거나 사업규모, 시기 등을 조정키로 했다.

기획재정부는 이날 이런 내용을 담은 ‘박근혜 정부 지방공약 가계부’를 새누리당 최고위원회에 보고했다.

현오석 부총리 겸 기획재정부 장관은 이 자리에서 “지방공약 가운데 계속 사업은 계속 할 것이고 신규 사업도 타당성 조사를 해서 우선순위별로 진행해야 한다”고 지방 공약사업추진 원칙을 설명했다.

이어 “타당성이 부족한 것으로 나온 것은 수정해서라도 꼭 추진하겠다”고 말했다.

이에 따라 최근 논란이 되고 있는 국제과학비즈니스벨트의 거점지구와 기능지구의 추가적 지원의 가능성이 커졌다.

박 대통령은 지난 대선 당시 대전과 충남, 충북 등 충청권에 각각 7개씩 21개의 사업을 공약했다.

대전은 국제과학비즈니스벨트 거점지구의 부지 매입 국고 지원 등 국제과학비즈니스벨트 조성 지원, 충청권 광역철도 대전시 통과구간(신탄진~계룡시) 전철화 사업 조기 시행, 도시철도 2호선 조기 착공 및 연장선 타당성 검토 등이 주요 공약이다.

충북은 중부내륙선 철도의 복선·고속화 추진, 세종·충북·강원·경북을 연계하는 충북내륙 교통인프라 확충, 충북 남부권 명품바이오 산림 휴양밸리 조성 등을 공약으로 내세웠다.

충남은 서해안권 주민 불편 해소와 지역경제 활성화 도모를 위한 충청내륙고속도로(제2서해안선) 건설 추진, 국제과학비즈니스벨트 구축 및 지역 연계 개발, 논산~대전~세종~청주를 연계하는 충청권 광역철도 건설 등이다.

기재부가 지방공약을 이행하는데 필요한 전체 사업비는 계속사업 40조원, 신규사업 84조원 등 모두 124조원이다. 이는 정부가 작년 대선 때 105개 지방공약을 이행하는데 80조원 정도가 필요할 것으로 추계했던 것보다 44조원이 늘어난 규모다.

기재부 관계자는 “아직 무순 사업을 어떻게 추진할지, 재원은 어느 정도로 할지 등이 정해지지 않았고 윤곽 정도만이 나왔을 뿐”이라며 “분명한 것은 계속사업이든, 신규사업이든 관계부처와 충분히 협의해 추진방안을 마련하겠다는 것이 정부의 입장”이라고 강조했다.

이날 최고위원들은 “매우 중요한 사안인 지방공약이 원안대로 잘 이행되도록 철저히 노력해달라”고 당부했다.

기재부는 오는 5일 지방공약가계부를 발표하고 사업별 추진계획을 마련해 9월 국회에 제출될 내년도 예산안과 국가재정운용계획에 반영할 방침이다.

입력 2013.07.01 18:38 동양일보




박근혜 정부가 1일 지역 공약을 모두 이행하기로 함에따라

물론 타당성 조사후 수정이야 되겟지마는

박근헤 대선공약 최대 수헤 지역인


세종시,청주시,오송,오창,대전,당진,서산,등

충청권 아파트가 향후 끝내 줄 거 같습니다.............


박근혜 당선인 주요공약

인천광역시

아시안게임 성공 개최 지원
경인고속도로 통행료 폐지 및 지하화
경제자유구역 활성화 및 접근성 제고
아라뱃길 활성화, 물류 거점조성
도시철도2호선 조기개통

부산광역시

해양수산부 부활 – 동북아 해양수도
국제영상콘텐츠밸리조성
선박금융공사 설립
남해안 철도고속화사업 추진
신발산업 명품화
도시재생사업 시행, 사상스마트밸리 조성


대구광역시


국가첨단의료허브 구축
대구권 광역교통망 구축
88고속도로 확장
K2공항이전
경북도청 이전터 개발
로봇, 차세대 SW융합산업클러스터 조성


광주광역시


자동차 100만대 생산기지 구축
남해안 철도고속화사업 단계적 추진
민주,인권, 평화도시 구축사업 지원
외곽순환고속도로 건설 추진
탄소중립 친환경도시 조성 추진
도심하천 생태복원사업 추진


울산광역시

동북아 오일허브 구축, 석유화학 사업 지원
공공병원 건립
국립산업기술박물관 유치 전기자동차 기술개발 및 실용화 추진 지원
벤처기업육성 촉진지구 확대
반구대 암각화 세계문화유산 등재 추진


대전광역시

국제과학비즈니스벨트 조성 지원
충남도청 이전부지 개발 지원
충청권 광역철도망 대전구간 전철화 조기 착공
원도심 주거환경개선사업 조기 착공
도시철도2호선 조기 착공
회덕 IC 건설지원

경기도

한류지원 기반 조성
GTX 추진
유니버설 스튜디오 코리아 리조트 조성 지원
수서발 KTX 노선 의정부 연장
DMZ 한반도 생태평화벨트조성
경기북부 특정지역 지정 : 중첨규제로 인한 낙후 환경 개선


경상남도

우주항공산업 클러스터 조성
해양플랜트 생산단지 조성지원
경제자유구역 활성화, 마산자유무역지대 확대
창원 첨단복합국가산업단지 조성 추진
남해안 철도 고속화 사업 추진
동남권 로봇비즈니스벨트 구축


경상북도

IT융복합 신산업벨트 조성 추진
첨단과학, 그린에너지 비즈니스 거점 조성
도청신도시 명품화
삼척~포항 고속도로망, 보련~울진 고속도로 추진
김천~거제간 남부내륙철도 사업 조기 추진
한반도 역사문화산업 네트워크 구축

전라북도

새만금사업 안정지원
미생물 융복합 과학기술단지 건립
부창대교(부안~고창간) 건설 추진
지리산, 덕유산권 힐링 거점 조성
고도(古都) 익산 르네상스 위한 관련 사업 지원
새만금~정읍~남원 국도 건설
국가식품 클러스터 조성

전라남도

호남 KTX(송정~목포) 건설사업 추진
남해안 철도고속화사업 단계적 추진
우주항공 체험 관광명소 구축 추진
광주~완도간 고속도로 건설 추진
동북아 해양특구 조성, 서남해안 관광레저도시 지원


세종특별자치시

시 발전을 위한 법령개정 검토
광역교통망 확충
민간기업 이전 촉진위한 투자유치 등

충청북도

청주,청원 통합시 적극 지원
국제과학비즈니스벨트 기능지구 활성화
중부내륙선 철도 복선, 고속화 추진
청주국제공항 경쟁력 강화 지원
보령~울진 고속도로 건설 추진
명품바이오 산림 휴양밸리 조성

충청남도

충남도청 이전 내포신도시 지원
충청내륙고속도로(제2서해안선) 건설 추진
공주,부여 백제역사문화도시 조성
국제과학비즈니스벨트 구축 및 지역연계
충청권 광역철도(논산~대전~세종~청주) 건설

강원도

춘천~속초 동서고속화철도 조기착공 추진
동계올림픽지역 복합관광중심지대 육성
춘천 캠프페이지 부지 시민에 환원
여주~원주, 원주~강릉간 복선전철 추진
첨단의료기기 생산단지 구축
동해안권 경제자유구역 지정

제주특별자치도

제주공항 인프라 확충
관광허브 육성, 민군복합 관광미항 건설사업지원
말 산업 특화 단지 조성
액화천연가스 공급망 구축
제주 4.3문제 해결 적극 지원
제주감귤산업 세계적 명품산업으로 육성



박근혜 관련 부동산이 부상하는가


대선전에 박근혜 관련 부동산은 어디일까?'라는

칼럼을 올린적이 있습니다.

그때 박근혜 관련 부동산으로 대구.구미.포항.울산.광주.충청권.

부산.서울 강남권재건축 등을 꼽았습니다.


지금 전국 부동산시장은 전반적으로 침체되었지만

박근혜 대통령 당선 이후 박근혜 관련 대표 부동산이라고 할 수 있는

대구, 구미 집값은 지난달 높은 상승률을 보였습니다.


향후 부동산시장이 살아나면 이 대구, 구미 부동산이

주도 부동산이 될 것으로 예상됩니다.


2007년 하반기부터 불어닥친 지방 대세에 힘입어2007년하반기~2011년까지

지방선두주자 부산, 창원 등의 집값이 급등하였지만

박근혜 대통령 당선 이후 지방후발주자의 선두주자인

대구.구미 등이 급부상하고 있습니다.

2011년도에 지방선두주자 부산.창원 집값이 정점을 친 후

2012년도에 유럽발 재정위기로 경제가 전반적으로 침체되어

지방 부동산도 별다른 움직임을 보이지 않았지만


박근혜 대통령 당선 이후 지방후발주자

대구.구미.울산.광주 등과

세종시 인근 천안.아산.청주.대전.논산.공주 등


부동산이 지방 대세의 바톤을 이어 받을려고 하고 있습니다.


부동산시장의 흐름으로 보아 지방후발주자 부동산이 막 꿈틀댈 시점에

지방후발주자 대구.구미 등 부동산이 박근혜 대통령 당선 이후

급부상하니 박근혜 대통령 당선은 지방후발주자 부상에 있어서

절묘한 타이밍이 아닌가 합니다.


세간에서는 지방선두주자

부산.창원 등 부동산이 2011년도에 정점을 치니


이제 수도권 부동산이 바톤을 이어받을 것이라고 하는데


지난달 부동산시장 동향을 보면 지방선두주자 부산.창원 등의 뒤를 이어

지방후발주자 대구.구미 등 집값이 높은 상승률을 보여

주도 부동산으로 부상할려고 합니다.


지방선두주자에서 지방후발주자가 바톤을 이어받고 혁신도시 아파트의

분양 열기가 고조되니 향후 3~5년동안은

전국 부동산시장을 이들

지방후발주자와 혁신도시가 주도할 가능성이 큽니다.


이로써 2010년대는 누가뭐래도 지방이 대세인 시대가

서서히 윤곽을 드러내고 있습니다.


물론 2009년 이후 2010~2012년까지 조정을 받아온

서울.수도권 부동산시장도 살아날 때도 되었지만



지난달 전국 부동산시장에서 두각을 나타낸 지방후발주자

대구.구미 등의 동향을 보아 향후 부동산시장이 살아나면

이들 지방후발주자가 전국 부동산시장을 주도할 것으로 보입니다.


개인적으로 향후 유망 부동산으로

지방후발주자 대구.구미.울산.광주와 혁신도시

그리고 세종시와 세종시 인근 천안.아산.청주.조치원.대전.공주.논산등과

서울 강남권재건축, 서울.수도권 낙폭이심한중대형아파트를 꼽고싶습니다.


향후 부동산시장의 1등주는 지방후발주자와

세종시와 주변 청주,대전,, 혁신도시가 아닌가 합니다.


특히 박근혜 관련 부동산인 대구.구미.울산.광주.


충청권 부동산과 세종시.혁신도시는 박근혜 대통령 임기기간 동안

상당한 인기를 누릴 것으로 예상됩니다.




***서산 2 조 6 천억 대기업 투자 본격화


정부 규제완화 조치따라… 삼성토탈 공장증설·현대차 주행시험장 구축


정부가 11일 박근혜 대통령 주재로 청와대에서 열린 제2차 투자무역진흥회의에서 2단계 투자활성화 대책을 내놓음에 따라 삼성토탈과 현대차 그룹 등 10여개 대기업들이 조만간 10조원에 육박하는 투자에 나설 것으로 전망된다. 특히 석유화학업체 삼성토탈은 이번 규제 완화로 2조원대 투자에 나설 것으로 보인다.

삼성토탈은 합작사인 프랑스 토탈그룹이 1조원·삼성그룹이 1조원을 들여 서산에 석유화학 공장을 증설하는 사업을 계획, 지난해 7월 공장 증설을 추진했지만 향후 증가할 물량을 처리할 인프라 구축이 미뤄지고 있었다. 대형선박이 드나들 수 있는 부두가 있어야 하는데, 기존 부두는 수심이 13~15m에 불과해 대형선박 운항에 부적절하다는 판정이 나왔기 때문이다.

서해안의 얕은 바닥을 파내고 최소 17m 수심을 확보한 새 부두를 짓기로 했지만 건설 과정에서 나오는 준설토(폐기물)를 처리할 방법이 마땅치 않았다. 하지만 이번에 산업통상자원부·해양수산부·삼성토탈은 인근 지역의 양식업에 피해가 가지 않도록 준설토를 처리할 방안을 마련했다. 현재로서는 준설토를 군산에서 183㎞ 떨어진 바다에 버리는 방안이 유력한 것으로 알려졌다. 해양환경관리법 개정으로 산업폐기물의 해양투기가 2014년부터 금지되는 만큼, 올해 안에 부두 건설을 마무리져야 할 것으로 보인다.

현대자동차그룹은 서산의 '바이오웰빙특구'에 자동차 주행시험장을 건설하는 등 6000억원 규모의 투자에 나설 것으로 관측된다.

2008년 특구로 지정된 서산바이오웰빙특구는 현대건설이 2012년까지 6000억원을 들여 농업바이오단지와 농업체험단지, 골프장, 승마장 등 체육시설과 노인종합복지시설, 워터파크 등을 지을 계획이었다.

그러나 지난 몇년간 투자유치가 지지부진한 가운데 현대건설이 현대자동차그룹에 흡수되면서 현대 측은 사업계획을 변경해 자동차 주행시험장도 짓겠다고 요청했으나 당시 지식경제부·농림수산식품부 등이 자동차 연구시설은 당초 바이오웰빙특구의 지정 목적에 맞지 않다며 사업계획 변경안을 부결했다.

이번 투자활성화 대책에는 서산시에 현대모비스의 자동차 연구시설 입주를 허용, 자동차 클러스터를 완성할 토대를 제공했다.





가로림만 조력 발전소 건설이 이번에는 진짤루 추진될 분위기네여


박정희 대통령 의 숙원사업 이었던 가로림만 프로젝트 라는 점,

정부가 전력 사업 게획에 포함한 점,

200 만 고용창출이 되는 것이 환경영향 평가 보다 우선하고

환경 평가도 상당부분 보완 했다는 점이

박근혜 정부가 가로림만에 중대 성과를 낼 욕심이 있을 것으로 보입니다


가로림만은 조력발전소 건설을 기폭제로

서산시가 계획하고 있는

가로림만 이노플랙스 혁신도시 건설이 주 타켓입니다


가로림만을 중심으로한 울산 만한 임해 산업도시가 개발 되는 것이져


대중국 교역 석유화학-자동차 산업 의 중심지가 될 것 입니다


이달 중 결정될 가로림만 조력 발전소 건설

제2 경부 고속도로 건설 못지 않게

박근헤 정부 임기 중 작품으로 손색이 없을 것 같습니다

박근헤 정부 측근 참모덜 의 건투를 빌고

경제 활성화를 위한 사회간접 자본 투자 항목으로 매우 기대 됩니다


가로림만 조력 발전소 건설로 서산 지역의 무궁한 성장을 기대합니다


30 여 년 지난 가로림만 조력 발전소 건설 사업 급속도 진척


정부가 제 6 차 전력 수급 계획에 가로림만 조력 발전소를 포함한 이후,

건설사업 추진이 가속도를 내고 있다.


제6차 전력 수급 기본계획에 포함, 사업추진 가속도 붙어

이달 말 환경 영향 평가서 네번째 제출, 주민동의 급선무

　

지난 1980 년 최초 계획이 수립된 이후,

30 여 년이 지나도록 추진되지 못한

가로림만 조력 발전소 건설사업이 올해에는 진행될 수 있을까.


이 건설사업은 충남 태안군 이원면과 서산시 대산읍 사이의

바다를 2km 길이의 방조제로 이어 발전소로 짓는 게 골자다.

올해 정부의 제6차 전력수급계획에 포함되면서

급속도로 진척되는 분위기다.

　

8월 환경부 승인 여부 결정될 듯

12일 관련 업계에 따르면 가로림조력발전㈜는

이달 말까지 환경부에 환경영향평가서를 제출한다.

환경영향평가서는 건설사업 추진이 생태계에 미칠 영향과

이에 따른 보완책을 담고 있다.



지난 2010년 초안을 제출한 이후 네번째다.

그동안 환경부는 평가서 미흡을 이유로 계속해서 반려했지만

이번에는 승인할 것으로 예상되고 있다.

　

환경부가 환경영향평가서를 검토하는 데 걸리는 시간은 대략 3개월.

8월까지는 승인 여부가 결정되는 셈이다.


승인이 되면 산업통상자원부가 최종적으로 인ㆍ허가를 결정하게 된다.

가로림조력발전은 10월까지 인ㆍ허가를 받으면

연말에 구체적인 발주계획을 마련하는 게 목표다.



가로림조력발전 관계자는

환경영향평가에서는 수문을 기존 12개에서 16개로 늘리고,

소형 통선문을 설치하는 등 환경피해를 최소화하는 데 중점을 뒀다며


제6차 전력수급계획에 포함된 이상,

기약 없이 머뭇거릴 여유가 없다고 설명했다.

　

이제까지 국내서 조력발전소가 건설된 사례는

2011년 완공된 시화방조제 조력발전소(대우건설 시공)가 전부다.


가로림만 조력발전소가 건설된다면 제2호가 된다.

설비용량은 520MW로, 원자력발전소 1기(1000MW)의 절반 정도다.

　

시화호 사례 따라 주민갈등 해소 우선

그러나 환경단체, 해당지역 어민들의 반대는 여전히 거세다.



실제로 지난달 충남 서산시청에서는 한국YMCA 주최로

가로림만 조력발전소 건설사업에

찬성 또는 반대하는 측이 함께 모인 가운데 공개 토론회가 열렸다.



이 자리에서 반대 측은 가로림만 일대 46개 어촌계 중

건설에 찬성하는 어촌계는 5곳에 불과하다며,

가로림만 바다를 막으면

앞으로 주꾸미, 꽃게 등 수산물을 먹기 힘들게 될 것이라고 주장했다.



반면 찬성 측은

시화방조제 조력발전소의 사례를 본받아야 한다고 주장했다.

사업 초기 주민들의 반대가 거셌지만,

지금은 지역 명소로 변해 막대한 관광 수입을 올리고 있다는 설명이다.

　

토론회에 참석했던 가로림조력발전 관계자는

환경영향평가서 승인 등 절차적인 문제도 중요하지만

이 같은 갈등을 봉합하는 게 필수라고 본다며

향후 지속적인 토론회를 통해 정확한 정보를 알리고,

건설사업이 조속히 추진될 수 있도록 할 방침이라고 강조했다.



가로림조력발전 측은 총 1조22억원을 투입하는

이 건설사업으로 인해 건설기간 동안

매년 200만명의 고용창출 효과가 발생할 것으로 전망했다.



신재생에너지 비중 제고에 조력 필수

건설업계도 가로림만 조력발전소 건설사업의 향방에 예의주시하고 있다.

그도 그럴 것이, 조력의 경우 건설사들이 주축이 되고 있기 때문이다.


2007년 11월 설립된 가로림조력발전 역시

한국전력의 발전 자회사인 서부발전과 포스코건설,

대우건설, 롯데건설 등 대형 건설사들이

주축이 된 특수목적법인(SPC)이다.



하지만 시화방조제 조력발전소가 준공된 이후,

구체적으로 추진되고 있는 차기 프로젝트는 없었다.



인천만, 아산만에서 계획됐던 다른 조력발전소 건설사업은

주민 반대와 환경영향평가서 미흡 등을 이유로 무기한 연기됐다.



대형 건설사 관계자는

현재 신재생에너지 설비 건설사업 가운데

건설업계가 선도적으로 추진할 수 있는 게 조력이라며

향후 국내 총 에너지 사용량에서

신재생에너지 비중을 높여가기 위해서는

발전용량이 큰 조력발전소 건설이 필수라고 설명했다.



한편 가로림만 조력발전소 건설사업이 애초 논의된 것은

30여 년 전이다.


1980년 정부는 경제장관회의에서 가로림만을 조력발전

후보지로 결정했다.


그러나 신재생에너지에 대한 개념과 필요성이 부족한 상황서,

논의가 계속 이뤄지지 않고 있다가

2007년 가로림조력발전 설립을 이후로 구체화했다.





[조력 에너지]

해수면의 상승ㆍ하강 운동을 이용하여 전기를 생산하는 발전 기술을 조력 발전이라고 한다. 밀물을 가두어 두었다가 썰물 때 내보내면서 발전기를 돌리는 방식이다. 우리나라의 서해안의 경우 조차가 수 미터나 될 정도로 매우 크기 때문에 좋은 입지 조건을 갖추고 있다.
조력 발전소를 짓는 데는 비용이 많이 들지만 한번 지어 놓으면 화력 발전이나 원자력 발전과는 달리 연료가 전혀 들지 않는다. 연료가 들지 않으면 당연히 공해 물질도 나오지 않으므로 깨끗한 에너지를 생산하는 좋은 방법으로 손꼽힌다. 지금은 경제성이 없으나 앞으로 석유가 점점 고갈되어 값이 비싸지면 조력 발전도 경쟁력이 생길 것이다.
현재 프랑스(1967년 완공, 용량 20만 ㎾), 캐나다(1986년 완공, 용량 2만 ㎾)에서는 본격적으로 전기를 생산하고 있으며, 중국, 러시아에도 작은 규모의 조력 발전소가 있다. 우리나라의 경우 경기도 안산시 시화호에 조력 발전소가 건설되고 있다. 지난 2003년에 착공한 시화호는 밀물과 썰물의 높이 차가 최대 9.16m에 이른다. 밀물 때 시화호 바깥쪽의 수위가 높아지면 댐 안쪽으로 물이 몰려오고 썰물 때는 반대로 물이 빠져나간다. 그 힘으로 터빈을 돌려 전기를 만든다. 시화호 조력 발전소는 하루 두 차례에 걸쳐 약 25만 4000㎾의 전기를 생산할 수 있을 것으로 기대되고 있다. 이 정도면 50만 명이 사용할 수 있는 전력이다.


태안반도 서산가로림만과 강화 석모도에도 조력 발전소가 들어설 예정이다




***가로림만 조력발전소 건설 지연 끝내려면


한국과학기술한림원 녹색과학기술위원장 강시환

세계가 에너지 전쟁 시대에 직면했다. 우리나라는 세계 10위 에너지 소비국, 세계 7위 원유 수입국이며, 현재 97%에 이르는 해외 에너지 수입 의존도는 앞으로도 지속될 것으로 전망된다. 더욱이 지난해 발생한 일본 후쿠시마 원전사고와 기후변화협약은 새로운 저탄소 녹색성장을 위한 신재생에너지 개발의 필요성을 증대시키고 있다.

이런 현실에서 절대적 에너지 빈곤 국가인 한국은 어떻게 대처해야 할까. 정부는 탈석유화 시대를 대비한 다양한 에너지정책을 시행하고 있다. 이 중 하나가 신재생에너지 자원 개발이다. 해양 신재생에너지원은 조석, 조류, 파랑 및 해양온도차 등이 있지만 조석을 이용한 조력발전을 제외하고는 기술적 문제 때문에 상용화하기에 어려움이 있다.

조력발전은 지구, 달, 태양의 상대적인 천체운동에 기인한 조석운동으로 발생하는 해수면 상승과 하강의 수위 차를 이용하는 방식이다. 조력발전의 장점은 지구, 달, 태양이 존재하는 한 전기 생산이 가능하고, 기후의 영향을 받지 않아 발전시간 및 발전량 예측이 가능해 전력계통에 대한 기여도가 높다는 점이다. 발전량도 커서 해외 에너지 수입 의존도를 낮추고 에너지 수급 불안정에 대비할 수 있을 것으로 기대된다.

우리나라의 서해안은 굴곡이 심한 리아스식 해안으로 수많은 만이 산재해 있고 조석 간만의 차가 커서 조력발전에 유리한 입지가 많다. 특히 가로림만은 세계적으로 조력발전을 건설하기에 가장 적합한 장소로 알려졌다. 가로림만 조력발전소 건설사업의 연간 예상 발전량은 9억5000만 kWh로 우리나라 18만 가구에서 사용할 수 있는 전력량이다. 더욱이 2011년까지 국내에 누적 보급된 신재생에너지 시설용량이 태양광 55만 kW, 풍력 41만 kW이지만 가로림만 조력발전소는 52만 kW로 25년 동안 보급된 태양광과 비슷하고 풍력보다 많은 전력량이다.

그러나 현재 가로림만 조력발전소 건설이 몇 년째 표류 중이다. 협의가 지연되는 이면에는 지역 주민들의 찬반 갈등이 인허가 기관에 영향을 주고 있는 점도 무시할 수 없을 것이다. 발전소 건설과 같은 공공정책에는 다양한 갈등이 존재할 수밖에 없다. 환경 훼손 등 부정적 측면과 지역경제 활성화를 기대하는 긍정적 측면의 갈등에서 어느 쪽이 맞고 어느 쪽이 틀리다라는 이분법적 논쟁은 필요치 않다. 무조건적 갈등과 반목은 정책 실행을 지연시키고 사회적 비용만 증대시킨다는 것을 과거 사례에서 충분히 보아왔다. 현재의 상황을 정확히 인식하고 건설적인 방향으로 논의를 이끌어 서로가 만족할 수 있는 해결방안을 도출해야 한다.

정부나 사업자는 반대하는 주민들이 아무리 소수라 하더라도 그들의 의견에 더욱 귀를 기울여야 한다. 또한 환경 영향을 최소화할 수 있는 방안을 도출하고 지역을 발전시킬 수 있는 방안을 수립하여 주민들에게 돌려줄 편익을 제시할 수 있는 열린 행정을 보여줘야 할 것이다. 가로림만 조력발전소를 개발과 환경이 조화를 이룬 기념비적 시설물로 만들어 새로운 지역개발의 성공 모델이 되기를 기대한다.



**가로림 조력 발전소 건설 이제는 결단해야’


가로림조력 유치추진위원회, 11일 기자회견서 조속한 건설 주장

충남 서산·태안 가로림만 지역 어민들이

가로림조력발전소의 조속한 건설을 직접 촉구하고 나섰다.


가로림조력유치추진위원회는 11일 서울

세종로 프레스센터에서 기자회견을 열고,


환경부가 환경단체와 일부 반대하는 사람들의 눈치만 살피며

2007년부터 환경영향평가를 질질 끌고 있다며

조속한 인허가 승인을 촉구했다.



김진묵 가로림조력 유치추진위원회 공동위원장은

5000여명의 어민 중 80%가 찬성하고 있는데도


환경부가 반대 측 의견만 듣고 환경영향평가를 거부하고 있다며


환경부의 이 같은 늦장 대응 탓에 7년이 지난 지금까지도

사업이 장기간 표류하다 보니


가로림만과 전혀 관계가 없는 환경단체와 같은

외부세력이 개입해 주민간의 갈등이 증폭되고 있다고 주장했다.



김 위원장은 또

가로림만과 이해관계가 전혀 없는 제 3세력은 배제하고

순수 어민들만의 통합 대토론회를 갖고, 찬성과 반대 입장

모두가 참여하는 협의체를 구성하자”며 “


이제 보상 좀 더 받자고 무조건 반대 하는 식의

투쟁은 멈춰야 한다”고 제안했다.


그는 아울러 “가로림만 지역은 이미 주변 공장들로 인해 많이 오염돼 어업활동이 더 이상 어려운 만큼 가로림조력발전소 건설만이 가로림만 지역 어민들의 삶을 바꿔줄 마지막 희망”이라며 “


조력발전소 건설로 국가 전력수급에 기여하고,

관광어촌으로 거듭나 지역경제를 살려야 한다”고 덧붙였다.


한광천 유치추진위원회 공동위원장도 “박근혜 대통령이 강조하는 것처럼 정부 각 부처가 문호를 개방하고 칸막이를 없애서 이제는 조속히 결정을 내려야 한다”며 “사업을 계속할 지 그만둘 지 결정을 내려 주민갈등을 해결해줘야 한다”고 역설했다.

가로림 조력발전소 건설사업은

가로림만이 조력발전 후보지로 처음 결정된 건

지난 1980년 10월이다.

이후 2006년 3월, 환경영향평가에 착수하면서 드디어

조력발전소 건립문제가 처음 제기됐다.


이 사업은 충남 서산시 대산읍 오지리와

바다로 2km 떨어진 태안군 이원면 내리 사이에 방조제를 쌓고,

거기에 수차발전기 20기를 설치하는 프로젝트다.


시행사는 ㈜가로림조력발전이다.

가로림조력은 서부발전(49%)과 포스코건설(32%), 대우건설(14%),
롯데건설(5%) 등 4개 회사가 공동 설립한 특수목적법인이다.

지난해 환경영향평가를 제출했지만,

환경부가 1년간 환경영향평가를 더 시행하라며 반려해

지난 7월말까지 환경영향평가를 다시 했다.

주사업자인 서부발전은 갯벌면적과 해수교환율 감소 등

해양환경영향을 최소화하기 위해 수문과 어선 통선문 등의

설계를 다시 하는 등 갈등해결에 적극적으로 나서고 있지만

아직도 해결은 요원한 상태다.

지역갈등 해결 어렵나


가로림조력발전사업이 추진되면서 지역어민들은

찬반으로 나뉘어 상호 갈등과 반목이 심화되고 있다.


처음에는 보상을 더 받으려는 탓에 반대 입장이 많았지만,

사업자가 지역주민들과의 대화에 나서면서

점차 찬성입장이 많아지고 있다.


하지만 환경단체와 정치인들이 가세하면서

현재는 찬·반 양측간 대화가 전혀 없다.

유치추진위원회 측은 갈등이 증폭된 것은

가로림만과는 관련 없는 환경단체,


표만 좇는 정치인, 시민 사회단체와 같은

제 3세력이 개입했기 때문이라며


더 이상 상호 비방을 그만두고

어민들 간 소통을 통한 갈등을 해결하기 위해

외부 제3세력은 배제하고,


순수 어민들만의 통합 대토론회를 갖자고 제안했다.


최종편집일자 : 2013-09-11 17:46:21


.
***가로림 조력 발전 "어민 80% 찬성한다"

2013-09-08 17:07:08대전일보


가로림조력유치추진위원회는 지난 6일

정부세종청사 앞에서 환경부를 규탄하는 결의대회를 열고

조력발전소 조기착공을 촉구했다.


서산시와 태안군에 걸쳐있는 가로림만 일대에 추진되는

가로림 조력발전소 건설을 싸고 찬반양론이 팽팽한 가운데

발전소 건설을 찬성하는 주민들이

지난 6일 정부세종청사 앞에서 집회를 열어 조기 착공을 촉구했다.



가로림조력유치추진위원회(공동위원장 한광천·김진묵)는

이날 정부세종청사 앞에서 환경부를 규탄하는 결의대회를 열고

충남도청을 항의 방문 가로림 조력발전 사업 지연으로

지역 어민들간 갈등이 증폭되고 있다며,


정부와 지자체의 조속한 가로림조력발전사업

인·허가 승인과 함께 지역갈등 해소에 적극 나서줄 것을 요구했다.



가로림조력발전소 건설사업은 지난 1973년

고 박정희 대통령의 검토지시와 1980년 후보지 결정 이후

30년이 넘었으며, 제3차, 제6차 전력수급기본계획에 반영됐지만

환경부의 환경영향평가 협의가 지연되면서


본격적으로 사업이 추진된 지 7년이 지난 지금까지도

사업이 표류하고 있는 상황으로 현재까지

지난해 4월 환경부에서 반려한 환경영향평가서를 보완 중에 있다.



이날 한광천 유치추진위원장은 "

가로림 조력발전사업은 30년 넘게 지지부진하면서

지역 어민의 생계만 위협받고 있다"며 "


가로림 조력발전사업은 정부 및 국책기관의 전문가에 의해

수많은 검토를 통해 타당성이 입증된 신재생에너지 사업이기 때문에

환경부의 환경영향평가 등 정부의 조속한 사업추진을 요청한다"며

정부와 지자체 차원에서 조속하게 사업을 추진해 줄 것을 요구했다.



김진묵 위원장도 "

사업이 지지부진하면서 가로림만과 전혀 상관없는 환경단체등

외부세력들이 개입 어민을 선동하고 이간질해

지역민간 갈등만 조장하고 있다"며 "


갈등해소를 위해 주민간 토론회를 개최하는 등

최선의 노력을 다하고 있음에도 불구 정작 갈등을 해결해야 할 정부,

지자체에서 사업 지연으로 주민간 갈등만 조장하고 있는 만큼

지역 갈등 해결을 위한 대안을 제시해야 한다"고 촉구했다.



유치추진위원회 한 관계자는 "

가로림만에서 어업권을 소지하고 생계를 이어가는

직접 이해당사자 약 5000여명 중 80%인 4000여명이

조속한 사업진행을 원하고 있고

보상을 위한 위임장을 이미 제출한 상태"라며 "



찬·반 방송토론회, 시민대토론회 등 어민들간의 갈등을 해소하기 위해

외부 세력은 배제하고 순수 어민들만의 토론회를 개최하자"고 제의했다.

한편, 가로림조력발전은 1조 22억원을 투입

서산시 대산읍 오지리와 태안군 이원면 내리의 가로림만을 막아

2㎞의 방조제를 축조한 뒤 52만㎾ 규모의

조력발전소를 건설하는 사업이다.



***끝나지 않는 30년 분쟁 ‘가로림 조력’

환경 복병’만난 신재생에너지 산업

주민반대·환경규제로 프로젝트 난항

가로림만은 충청남도 태안반도의 북쪽에 위치한 호리병 모양의 넓은 바다다. 왼쪽으로는 태안, 오른쪽으로는 서산을 끼고 썰물 때면 바지락과 낙지를 품은 넓은 갯벌이 드러나는 곳이다.

이 지역은 30년이 넘도록 갈등과 반목에 시달리고 있는 ‘말 많고 탈 많은’ 바다이기도 하다. 1980년 1월 가로림만이 조력발전소 건설 후보지로 선정되고 2006년에는 제3차 전력수급기본계획에 반영됐지만, 환경부의 환경영향평가가 지연되면서 인·허가가 추진된 지 7년이 지난 지금까지도 사업이 장기간 표류하고 있다. 이 때문에 지역 주민들마저 조력발전소 건설에 대해 찬성과 반대로 나뉘어 극렬히 대립하고 있다.

가로림만을 주목해야하는 또 다른 이유는 이 지역이 ‘환경’이라는 복병을 만난 국내 신재생에너지 산업의 모순을 직접적으로 보여주고 있어서다.

신재생에너지는 기후변화에 대응하고 환경을 보전하기위해 확산됐지만 국내에서는 오히려 환경을 파괴한다는 이유로 보급 확대에 어려움을 겪고 있다. 환경 영향을 이유로 인허가와 지역민원에 발이 묶인 풍력사업이나, 수십년째 찬반 갈등이 불거지고 있는 가로림 조력발전소 모두 국내 신재생에너지 산업이 처한 어려움을 드러내는 현주소라고 할 만하다.

충청남도 서산에서 만난 가로림조력발전 관계자는 답답함을 숨기지 않았다.

“가로림 조력발전소는 완공되면 설비용량이 520MW나 되는 신재생에너지 발전소입니다. 세계 최대 규모의 시화 조력발전소(254MW)보다 용량이 2배 이상 크죠. 연간 발전용량도 950GWh로, 충청남도 가구 사용량의 약 40%를 감당할 수 있는 양입니다. 그런데 현재는 환경 영향에 대한 일부 지역주민들의 반대로 사업에 속도를 내지 못 하고 있는 상황입니다.”

이윤원 가로림조력발전 기술팀장은 조력발전소 건설에 따른 이점이 많다고 설명했다. 약 2조원의 대규모 투자로 경제를 활성화 시키고, 서산과 태안을 연결하는 방조제가 국토 균형발전에 도움을 주는가하면 정부의 신재생에너지정책에도 일조한다는 것이다. 이밖에도 연간 약 176만명의 관광객 유입효과로 체험관광어촌을 기대할 수 있고, 기름 유출사고가 발생했을 경우 바닷물이 만 내로 들어오는 것을 막아 피해를 예방할 수 있다고 덧붙였다.

그러나 사업자 측이 내세우는 기대효과가 수두룩해도 반대 여론이 좀처럼 사그라지지 않는 이유가 있다.

2005년 당시 해양수산부는 가로림만이 국내 갯벌 중 보존상태가 가장 양호하다는 평가 결과를 내놨다. 2007년에는 가로림만의 해수면을 제외한 갯벌 가치만해도 헥타르(㏊) 당 연간 3135만원에 이른다고 분석했다.

그런데 가로림 조력발전소를 건설하면 갯벌 면적이 현재보다는 줄어든다. 이 때문에 환경시민단체와 일부 지역주민들은 반대의 끈을 놓지 않고 있다. 환경에 가장 큰 가치를 두는 환경부는 환경영향평가를 재차 반려하고 민원 해소를 요구하고 있고, 가로림 조력발전소건설반대투쟁위원회 역시 “가로림만은 서산시 어업 인구의 91%와 태안군 전체 어민 25% 이상의 생계터전”이라며 “가로림만 입구에 조력발전을 위한 방조제를 건설하면 갯벌 감소와 해수교환율 저하에 따른 수질 악화, 어패류의 산란·서식 여건 파괴로 지역 주민들의 생계에도 막대한 영향이 미칠 것이 뻔하다”고 강조한다.

가로림조력발전은 할 수 있는 모든 조치를 취하겠다는 입장이다.

“당초 계획으로는 줄어드는 갯벌 면적이 30%였고 해수교환율도 19% 정도 낮아질 것으로 예측됐습니다. 하지만 지역주민들의 민원을 반영해 약 1111억원의 예산을 추가로 반영, 수문의 개수를 12개에서 16개로 늘리고 발전운영 방법을 개선하는 등 세 차례에 걸쳐 대책을 마련했습니다. 이를 통해 갯벌면적 감소는 11% 대로 내려왔고 해수교환율도 14% 줄어드는 것으로 개선했습니다. 불가피하게 발생하는 환경 변화를 막기 위해서는 사후 환경모니터링을 지속적으로 실시할 예정입니다.”

이윤원 팀장은 “이외에도 가로림만 지속가능 발전협의회를 설치해 환경보전과 감시활동을 펼치고 만내 양식장의 시설면적과 품종을 관리하는 한편 바다목장 조성사업으로 어류서식 여건을 개선할 계획”이라며 “적조발생대책을 위해 5개 지점을 연간 3회 모니터링 하는 등 적조감시단도 구성할 것”이라고 말했다.

그래도 반대의 벽은 여전히 높다. 이번 사업에 반대하는 이들로 구성된 가로림 조력발전소건설반대투쟁위원회는 “줄어드는 11%의 갯벌이 별 거 아니라고 여길 수도 있지만 경제성 있는 바지락 어장이 대부분 포함돼 있기 때문에 결국은 어민들의 알토란같은 수입원이 잠긴다”는 입장이다.

여기에 지난 11일에는 조력발전소 건설에 찬성하는 가로림 조력발전소 유치추진위원회가 “가로림조력발전은 가로림만 지역 어민들의 삶을 바꿔줄 마지막 희망인데, 정부와 환경부의 지지부진한 인허가 진행으로 그 피해가 고스란히 지역어민들에게 돌아간다”고 조속한 사업추진을 요구하면서 가로림 조력발전소를 둘러싼 문제는 더욱 복잡한 양상을 띠게 됐다.

신재생에너지 업계 관계자는 “풍력, 조력을 포함한 신재생에너지는 환경파괴를 최소화하기위해 고안된 에너지원인데 오히려 환경을 파괴한다는 이유로 각종 사업의 발목이 묶여 있는 아이러니한 상황”이라며 “원자력, 석탄 등의 화석에너지뿐만 아니라 신재생에너지도 환경에 끼치는 위해가 있다면 이제는 어떤 에너지원이 그나마 덜 환경 친화적인지 여부를 놓고 선택을 해야 하는 시점”이라고 말했다.

박은지 기자 (pej@electimes.com)
최종편집일자 : 2013-09-23 09:51:02
최종작성일자 : 2013-09-16 13:22:52



***가로림만 조력발전 주민갈등 격화, 대안 없나?"



가로림만 조력발전 주민갈등해소를 위한 대안은 없는가?

2013-09-23 07:49:00 | 논지당

[가로림만 조력발전소 위치도/사진=논지당]

민주주의가 발달한 나라에서 사회적 갈등은 지속가능한 발전을 위해서라도 반드시 부정적인 것이라고는 볼 수 없지만 최근 가로림만 조력발전처럼 주민간의 갈등을 넘어 분열로 나아간다면 이를 해소할 적극적인 대책이 시급하다는 것이 지역의 뜻 있는 인사들의 목소리다.

총론적 입장에서 본다면 가로림만 조력발전 문제는 ‘경제 논리에 바탕한 개발’이냐 ‘환경 논리를 앞세운 보호’냐의 문제다.

우선 가로림만 조력발전 문제는 국가전력정책, 환경보호 측면, 개발에 따른 보상, 지역경제에 미치는 정도 등이 고려되고 합의되어야 할 복잡다단한 요소들을 내포하고 있다.

정부의 부처간 입장도 난해하긴 마찬가지다. 산업통상자원부는 3차 및 6차 전원계획에 가로림 조력발전을 반영하고 발전사업허가를 내주는 등 꼭 필요한 사업이라는 입장인 반면 환경부는 지난해 4월 환경영향평가서를 반려하여 조력발전소 건설에 부정적인 시각을 보이고 있다.

찬·반 주민간의 갈등문제는 더 심각하다. 어촌은 어촌대로 반목과 잦은 충돌로 감정의 골은 깊어가고 이제는 일반 주민간의 분열양상까지 보여주고 있다.

가로림만 조력발전 문제가 지역갈등의 가장 큰 현안으로 지나한 세월을 보내고 있음에도 갈등해결을 위한 조정자 혹은 중재자가 없다. 지자체도 소극적이거나 애써 현안을 외면하고 있는 것도 문제다. 무엇보다 지자체장의 표를 의식한 정치적 판단이 주요한 요인으로 작용하기 때문이다. 실제로 현직 지자체장과 선거에 나서는 후보자들마다 가로림만 조력발전 문제에 입장을 밝히는 것을 ‘지뢰밭에 들어가기’ 또는 ‘잘못 건드리면 터지는 폭탄’이라고 비유할 정도다.

그러나 이제 더 이상 지역갈등을 외면해서도 방관해서도 안될 상황에 왔다. 직접적인 이해관계에 놓인 가로림만 인근 어민당사자뿐만 아니라 일반시민들도 피로감에 지쳐가고 있다. 사회갈등에 따른 사회적, 경제적 비용도 만만치 않다.

지역의 뜻있는 인사들은 이제라도 정부와 지자체 모두 표를 의식한 정치적 판단에서 벗어나 먼저 중심을 잡고 적극적인 대처에 나서야 한다고 지적한다. 우선 지역 사회지도층 인사부터 지역갈등 해소에 책임지려는 자세가 중요하다는 것이다.

이에 문제의 원인제공자인 가로림조력발전(주)와 서산, 태안 현직 지자체장, 그리고 선거에 출마의 뜻을 둔 인사들을 중심으로 가로림만 조력발전으로 인한 주민갈등 해소방안에 대한 의견을 모았다. 주제에 대한 발제도 분열과 자기주장만 되풀이하는 찬반토론이 아닌 지역사회 갈등해소를 위한 대안제시에 중심을 두었다. - 편집자 주


가로림만조력발전 주민갈등의 원인

①개발과 보존의 가치충돌

②사업자의 무리한 사업추진 과정에 따른 소통부재

③주민참여가 전젠된 객관적인 검증기구 부재

④정부정책의 혼선과 지자체의 소극적인 행정

⑤갈등해소를 위한 조정자, 혹은 중재자의 부재

⑥주민 입장에 따른 이해득실 차이


주민갈등 해소를 위한 방안



①갈등해소를 줄이려는 사업자의 적극적인 자세

②전문가, 객관적 인사로 구성된 검증기구 설치

③정부의 의무 할당제 유예조치

④가칭 「가로림만지속가능발전협의회」의 설치

⑤이원~대산간 현수교 건설과 관광개발계획 수립

⑥‘주민 의견’(찬반 주민투표, 여론조사) 실시


지역현안을 묻는다 지상중계 -


①가로림만조력발전 편’에 지역을 사랑하는 서산 및 태안지역의 지도층 인사들께서 많이 참여하여 주셨습니다.

특히 진태구 태안군수를 비롯하여 가세로(‘박근혜를 사랑하는’모임 전국 중앙상임고문), 강철민 충청남도의원(태안군), 노상근(충청남도 개발공사 감사), 이기재(태안군의원), 한상기(전 국무총리실 부이사관), 문제풍(국회 방송통신특별위원회 수석전문위원(차관보급)), 이기형(우리금융그룹/우리화이낸셜 상임감사위원), 조한기(민주당 충남 서산시·태안군 지역위원장), 신현웅(정의당 서산태안위원회 위원장), 김제식(전 부산지방검찰청 동부지청 지청장), 조규선(전 서산시장(4,5대)), 한기남(서산시소상공인연합회장), 한상률(17대 국세청장) 등 많은 분들이 귀한 의견을 보내주셨습니다.

참여해 주신 분들께서는 가로림만 조력발전으로 인한 주민간의 주요 갈등원인으로 ①개발과 보존의 가치충돌, ②사업자의 무리한 사업추진 과정에 따른 소통부재, ③정부정책의 혼선과 지자체의 소극적인 행정, ④갈등해소를 위한 조정자, 혹은 중재자의 부재, ⑤주민 입장에 따른 이해득실 차이 등으로 진단하고 주요 갈등해소방안으로 ①갈등해소를 줄이려는 사업자의 적극적인 자세, ②전문가, 객관적 인사로 구성된 검증기구 설치, ③정부의 의무 할당제 유예조치, ④가칭 「가로림만지속가능발전협의회」의 설치, ⑤현수교 건설과 이원지역 관광개발계획 수립, ⑥‘주민 의견’(찬반 주민투표, 여론조사) 실시 등이 제시되었습니다.

기타 의견으로는 현실에 맞는 충분한 선 보상조치, 정부의 조속한 정책결정, 가로림생태체험 등 실천적인 관광어촌 추진, 조력발전은 천수만 또는 새만금으로 변경 추진, 조수, 풍력, 친환경 바이오에너지 조성 등이 있었습니다.

다만 이번 본지의 지상중계를 진행함에 있어 지자체의 소극적인 대처와 역할부재에 대해 많은 분들이 지적하셨던 것처럼 본지의 여러 번에 걸친 요청에도 불구하고 유독 해당 지자체장인 서산시 시장 및 시의회 의장만이 입장표명을 유보하는 아쉬움을 남겼습니다.

입장표명을 유보하신 이유는 여타 인사들과 달리 지자체장은 공인으로서 의견제시가 또 다른 찬·반 주민간의 분란을 초래할 우려가 있다는 것이고 또 중앙정부의 정책결정이 결론나지 않은 상태에서 지방의 지자체장으로서 입장표명도 시의적절하지 않다는 입장이었습니다. 추후 주민간의 갈등해소에 대한 지자체 나름의 대안제시가 있을 것으로 기대합니다.

가로림조력 건설추진 현황

○ 1980. 1 : 가로림만 조력발전 후보지 결정(경제장관회의)

○ 2002.12 : 국가에너지 기본계획 수립(산업자원부)

○ 2006.12 : 제3차 전력수급 기본계획 공고(산업자원부)

○ 2009.11 : 공유수면매립기본계획 변경 고시(국토해양부)

○ 2010. 3 : 발전사업허가(지식경제부)

○ 2010.10 : 환경영향평가서(초안) 제출(태안군 등 관계행정기관)

○ 2010.10 : 환경영향평가서(초안) 주민설명회 및 공청회

○ 2011. 6 : 환경영향평가(본안) 제출(환경부)

○ 2012. 4 : 환경영향평가(본안) 반려(환경부)

○ 현 재 : 환경영향평가 반려사항 보완 및 전원개발사업시실계획 승인요청 중






가로림만 조력 발전소 건설사업’

올해에는 추진될까



정부가 제 6 차 전력 수급 계획에 가로림만 조력 발전소를 포함한 이후,

건설사업 추진이 가속도를 내고 있다.




제6차 전력수급기본계획에 포함, 사업추진 가속도 붙어

　
이달 말 환경영향평가서 네번째 제출, 주민동의 급선무

　
지난 1980년 최초 계획이 수립된 이후, 30여 년이 지나도록 추진되지 못한 ‘가로림만 조력발전소 건설사업’이 올해에는 진행될 수 있을까. 이 건설사업은 충남 태안군 이원면과 서산시 대산읍 사이의 바다를 2km 길이의 방조제로 이어 발전소로 짓는 게 골자다. 올해 정부의 제6차 전력수급계획에 포함되면서 급속도로 진척되는 분위기다.

8월 환경부 승인 여부 결정될 듯

　
12일 관련 업계에 따르면 가로림조력발전㈜는

이달 말까지 환경부에 환경영향평가서를 제출한다.

환경영향평가서는 건설사업 추진이 생태계에 미칠 영향과

이에 따른 보완책을 담고 있다.

지난 2010년 초안을 제출한 이후 네번째다.

그동안 환경부는 평가서 미흡을 이유로 계속해서 반려했지만

이번에는 승인할 것으로 예상되고 있다.

　

환경부가 환경영향평가서를 검토하는 데 걸리는 시간은 대략 3개월. 8월까지는 승인 여부가 결정되는 셈이다. 승인이 되면 산업통상자원부가 최종적으로 인ㆍ허가를 결정하게 된다. 가로림조력발전은 10월까지 인ㆍ허가를 받으면 연말에 구체적인 발주계획을 마련하는 게 목표다.


가로림조력발전 관계자는 “환경영향평가에서는 수문을 기존 12개에서 16개로 늘리고, 소형 통선문을 설치하는 등 환경피해를 최소화하는 데 중점을 뒀다”며 “제6차 전력수급계획에 포함된 이상, 기약 없이 머뭇거릴 여유가 없다”고 설명했다.

　

이제까지 국내서 조력발전소가 건설된 사례는 2011년 완공된 시화방조제 조력발전소(대우건설 시공)가 전부다. 가로림만 조력발전소가 건설된다면 제2호가 된다. 설비용량은 520MW로, 원자력발전소 1기(1000MW)의 절반 정도다.

시화호 사례 따라 주민갈등 해소 우선

그러나 환경단체, 해당지역 어민들의 반대는 여전히 거세다. 실제로 지난달 충남 서산시청에서는 한국YMCA 주최로 가로림만 조력발전소 건설사업에 찬성 또는 반대하는 측이 함께 모인 가운데 공개 토론회가 열렸다.

이 자리에서 반대 측은 가로림만 일대 46개 어촌계 중 건설에 찬성하는 어촌계는 5곳에 불과하다며, 가로림만 바다를 막으면 앞으로 주꾸미, 꽃게 등 수산물을 먹기 힘들게 될 것이라고 주장했다. 반면 찬성 측은 시화방조제 조력발전소의 사례를 본받아야 한다고 주장했다. 사업 초기 주민들의 반대가 거셌지만, 지금은 지역 명소로 변해 막대한 관광 수입을 올리고 있다는 설명이다.

　토론회에 참석했던 가로림조력발전 관계자는 “환경영향평가서 승인 등 절차적인 문제도 중요하지만 이 같은 갈등을 봉합하는 게 필수라고 본다”며 “향후 지속적인 토론회를 통해 정확한 정보를 알리고, 건설사업이 조속히 추진될 수 있도록 할 방침”이라고 강조했다. 가로림조력발전 측은 총 1조22억원을 투입하는 이 건설사업으로 인해 건설기간 동안 매년 200만명의 고용창출 효과가 발생할 것으로 전망했다.
신재생에너지 비중 제고에 조력 필수

건설업계도 가로림만 조력발전소 건설사업의 향방에 예의주시하고 있다. 그도 그럴 것이, 조력의 경우 건설사들이 주축이 되고 있기 때문이다. 2007년 11월 설립된 가로림조력발전 역시 한국전력의 발전 자회사인 서부발전과 포스코건설, 대우건설, 롯데건설 등 대형 건설사들이 주축이 된 특수목적법인(SPC)이다.

하지만 시화방조제 조력발전소가 준공된 이후, 구체적으로 추진되고 있는 차기 프로젝트는 없었다. 인천만, 아산만에서 계획됐던 다른 조력발전소 건설사업은 주민 반대와 환경영향평가서 미흡 등을 이유로 무기한 연기됐다. 대형 건설사 관계자는 “현재 신재생에너지 설비 건설사업 가운데 건설업계가 선도적으로 추진할 수 있는 게 조력”이라며 “향후 국내 총 에너지 사용량에서 신재생에너지 비중을 높여가기 위해서는 발전용량이 큰 조력발전소 건설이 필수”라고 설명했다.

한편 가로림만 조력발전소 건설사업이 애초 논의된 것은 30여 년 전이다. 1980년 정부는 경제장관회의에서 가로림만을 조력발전 후보지로 결정했다. 그러나 신재생에너지에 대한 개념과 필요성이 부족한 상황서, 논의가 계속 이뤄지지 않고 있다가 2007년 가로림조력발전 설립을 이후로 구체화했다. 건설경제