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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 실질적인 11월 첫째주였던 지난 한 주간의 둔촌주공은 대체적으로 호가 움직임이 약세 모습을 면치 못한 모습이 나타났다. 거래 자체가 워낙 간헐적인 상황이였고 거래가격 또한 소폭 하향 조정된 상황에서 거래되는 모습으로 호가에 영향을 주었고 일부 매물들도 가격을 낮추어 매도를 기다리는 모습에 전반적인 약세 모습에 불을 지핀것으로 판단된다.

- 지난 토요일 주말 시장의 경우 현장을 찾는 대기 매수자들의 움직임이 눈에 띄는 하루였는데 실제 거래로까지 성사되지는 못하는 모습으로 현재 저가 매물에서도 추가적인 가격 조정을 요구하는 움직임이 강한 상황으로 시장만을 탐색하고 돌아서는 모습이 주를 이룬 하루였다. 그러나 대기 매수자들의 움직임이 꾸준히 이어지고 있는 것을 통해 볼 때 일정 시점에서는 다시금 거래 증가가 나타날 신호를 시장에 주고 있는 모습으로 판단된다. 

- 가격이 더 떨어질 것이라는 우려감에 선뜻 움직이지 못하는 모습이 강한 상황에서도 매도자들의 경우 이제 더 이상 가격 하락은 용납하지 않겠다는 의지가 충돌하며 치열한 가격 줄다리기가 이어지고 있는 시장 상황으로 판단된다. 

- 둔촌주공 재건축 조합에서 지난 금요일(9일) 대위원회를 통해 서울시 3차 소위원회에 상정할 정비계획 변경안에 대한 보완안 추인을 완료하였다. 기본적인 변경사항은 소형평형 비율을 30%선으로 확대하면서  첫번째 정비계획안은 현행 2종주거지역의 용도지역을 유지하면서 평균용적률 250%에서 층수 제한을 적용받지 않는 것.이럴 경우 최고 31층의 초고층 아파트가 들어서게 된다. 두번째 정비계획안은 그린벨트와 접해 있는 지역의 용적률은 250%로, 종합상가와 인접한 지역의 용적률은 280%로 맞춰 평균 용적률을 275%로 하는 것. 세번째는 용도지역을 3종주거지역으로 종상향 시켜 용적률 285%를 적용하는 안을 마련한 것으로 알려지고 있다.

- 조합은 이 3가지 정비계획안을 시에 제출해 도시계획위원회의 선택을 받아 신속하게 재건축을 진행하겠다는 계획인 것으로 알려지고 있다. 

- 이번 보완안에서 주목할 것은 소평형평 비율을 맞추면서 서울시에서 다각도로 판단할 수 있는 세가지 안을 마련하여 추가적인 보완 절차 없이 서울시 결정에 따라 신속하게 정비계획 변경을 완료할 수 있는 길을 만들었다는 것이며 이로 인해 둔촌주공의 경우 다시금 빠른 재건축 진행이 이루어지는 계기가 된 것으로 판단된다.

- 서울시의 결정 사항이 어떠하든지 둔촌주공의 경우 조합원 수익율이 타 어느 단지에 비해 높은 상황임을 고려할 때 빠른 재건축 진행은 조합원들에게 그동안 더딘 사업진행이 불만이 매우 컸는데 이번을 계기로 진행 속도 불이 붙는 계기가 되며 동시에 빠른 재건축 진행만이 조합원들의 수익을 더 크게 극대화 한다는 차원에서 이번 결과를 지켜봐야 하겠지만 매우 낙관적인 과정으로 판단된다.

- 둔촌주공의 시장은 본격적인 3종 상향에 대한 기대감 내지는 정비계획 변경안이 늦어도 올 연말전에는 처리될 것으로 보여 이에 따른 기대감이 점차 시장에 영향을 줄 가능성도 매우 높아 보인다. 급할 것 없는 매도자들의 경우에도 취득세 감면 시한인 올 연말까지의 매도에 크게 좌우되지 않고 매도시기를 저울질 할 것으로 보여 점진적인 호가 강세도 나타날 가능성이 매우 높고 설사 거래 자체가 드문 상황이라도 저가 매물도 없는 시장 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 보인다.

- 준비된 대기 매수자들의 경우 저가 매물을 중심으론 좀더 발빠른 선택이 필요한 시점으로 판단되며 또한 12월말까지 취득세 감면 효과를 얻기 위한다면 이제 서서히 매수에 나서야 되는 시기로 판단된다. 이런 둔촌주공의 정비계획 변경안이 대위원회를 통해 추인된어 곧 서울시에 상정될 것이라는 소식이 전해진 효과로 인해 지난 토요일 주말 시장의 경우 대기 매수자들이 저가 매물 중심의 탐색 모습이였지만 점진적인 움직임이 활기를 보인 이유도이기도 하다.

1단지  8평 2억9천5백.  16평 4억9천.  18평 5억3천5백.  22평 6억2천5백.  

          25평[지분29.83평] 7억.

2단지  16평 4억8천.  22평 6억3천.   25평[지분29.3평] 6억8천.

3단지  23평 5억.    31평 6억1천5백.     34평[지분29.3평] 6억8천.

4단지  23평 4억8천.  25평 5억3천.  31평 6억.   34평[지분28.66평] 6억5천. 

          34평[지분29.83평] 6억8천5백. 

둔촌주공 부동산헤드라인

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