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11월로 접어들면서 전체적인 부동산이 국내 체감경기에 영향을 받아 동반하는 모습이 나타나고 있는 것으로 보입니다. 저성장에 대한 우려가 부동산 시장에 심리적으로 영향을 주는 모습에 부동산 가격도 지난 추석전후 취득세 감면 국회처리가 완료된 시점을 전후하여 상승한 부분을 고스란히 반납하는 모습이 나타나고 있습니다.

둔촌주공의 경우에도 평형에 따라서는 모습이 달리 나타나고 있는 상황이나 추석 전후에 나타났던 호가 상승부분 중 일부를 다시금 반납하는 모습이 나타나며 최근 간헐적으로 거래되는 실제 거래가격은 소폭 하향 조정된 모습에서 거래가 이어지는 모습입니다.

예를 들어 3단지 31평이 6억3천까지 거래되었던 모습에서 최근에는 6억1천5백선에서 거래되는 등 소폭 하향 조정 모습이 나타나고 있는 상황으로 현 시점에서 각 평형별 실제 거래 가능한 가격은 추석 전후와 비교시 1-2천만원 정도 하향 조정된 가격대에서 거래가 가능할 것으로 보이며 실제 이 정도 조정된 수준에서는 대기 매수자들의 움직임이 이어지며 거래가 나타나고 있는 상황입니다.

최근 거래 형태를 보면 실수요자겸 투자자들의 움직임에 따라 입주가 가능한 매물들이 먼저 소진되는 과정이 나타나고 있고 중대형평형에 매수가 집중되면서 실제 거주하면서 재건축을 기다리겠다는 수요가 조금씩 증가하는 상황을 고려하면 다른 지역이 워낙 전세 가격 강세 모습이 심하기에 차라리 둔촌주공으로 실거주하며 투자 목적으로 매수하는 모습이 증가하는 것으로 풀이 됩니다.

그러나 주목해야 할 사항은 각 평형별 저가 매물은 상당히 품귀 모습이 이어지고 있다는 사실입니다. 저가 매물을 잡기 위해 매수자들이 기다리고 있는 상황이나 일부 평형에서는 저가 매물이 전혀 출시되지 않는 모습도 나타나고 있는 상황을 고려하면 준비된 대기 매수자들의 경우에는 이번 시기를 통해 저가 매물을 잡는 기회로 삼아야 할 듯 하며 실제 저가 매물을 기다리는 대기수요가 꾸준히 이어지고 있는 상황을 주목해야 할 것으로 판단됩니다.

서두에서 언급했드시 당분간 부동산 시장은 경기 침체에 대한 우려에 영향을 받는 모습에 따라 현 수준에서 보합세가 이어질 것으로 예상됩니다. 그러나 개포지역의 경우 소형평형 30%룰을 맞추자 서울시가 정비계획을 승인 한 것을 볼 때 금년 연말 전후로 둔촌주공의 경우에도 3종 상향 가능성은 매우 높아 보이는 상황이고 그 영향으로 시장 변화도 예측 가능한 상황입니다.

또한 내년초부터는 본격적인 재건축이 진행되는 원년이 될 것으로 보여 재건축 진행 속도에 대한 염려가 크게 개선되며 본격적인 재건축 진행에 따른 시장 변화도 예측 가능한 상황이며 이에 따라 호가가 현재와 달리 영향을 받을 가능성이 매우 높기에 대기 매수자들의 경우 연말까지 취득세 감면 혜택과 최저가 매물을 잡는 기회로 삼아야 할 듯 합니다.

◆ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개해 드립니다.
1단지 8평 2억9천5백.  16평 4억9천. 18평 5억3천. 22평 6억2천5백. 25평[지분29.83평] 7억.
2단지 16평 4억8천. 22평 6억2천. 25평[지분29.3평] 6억8천.
3단지 23평 4억9천. 31평 6억1천5백. 34평[지분29.3평] 6억9천.
4단지 23평 4억8천. 25평 5억3천. 31평 6억1천. 34평[지분28.66평] 6억6천. 34평[지분29.83평] 6억9천. 

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