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둔촌주공은 다소 조용한 시장 모습이 나타나고 있는 상황입니다. 매도자와 매수자간 가격 줄다리기가 물밑에서 치열하게 이어지고 있는 상황이기 때문입이다.

가을 비로 인해 토요일 아침이 가을비에 젖은 낙옆 처럼 다소 무거운 느낌입니다.

이 비가 그치면 본격적으로 늦가을 모습으로 접어들며 옷깃을 더욱 세우게 할 정도로 날씨도 다소 쌀쌀한 기운이 돌 것으로 보입니다.

가을 정취를 조금도 아깝지 않게 풍성하게 느낄 수 있었던 한 주간이였지만 부동산 시장은 치열하게 관망세가 유지되며 가격 줄다리기가 이어진 모습이였습니다.

지난 주간의 경우 4-5건의 거래가 이어지며 그나마 다소낮은 매물들을 중심으로 거래가 이어진 모습과는 달리 이번 주의 경우에는 다소 거래 모습이 주춤하며 10월에 들어 한 주간의 거래 모습으론 다소 크게 주춤한 한 주간이었던 것으로 보입니다.

전반적인 호가 동향은 거래가 다소 주춤한 영향을 받아 약보합세의 모습이 나타난 상황으로 보이나 실제 저가 매물량이 크게 증가하거나 호가가 눈에 띄게 변화되는 모습은 거의 찾아보기 어려운 상황에서 극히 1-2개의 매물만이 가격을 낮추는 정도에 그칠 정도로 실제 매물량의 변화나 호가 변화는 실제 피부로 크게 느끼지 못하는 상황입니다.

매수를 준비하는 대기 매수자들의 상당과 문의는 꾸준하게 이어진 상황이였지만 대체적으로 좀더 시장 상황을 지켜보고 결정하자는 의사 표시가 다소 많았고 다른 일반 아파트 지역에서도 이번주에 거래가 잠시 주춤해지면서 갈아타기 수요가 잠시 감소한 요인도 거래량 감소에 한몫하고 있는 상황이나 대기 매수자들의 문의가 꾸준하게 이어지고 있는 상황을 고려할 때 10월말을 넘기면서 막바지 취득세 감면 효과를 겨냥한 매수세의 움직임이 기대되는 상황입니다.

둔촌주공은 각 평형별 저가 매물량은 극소수에 불과한 모습입니다. 

각 평형별 저가 매물량을 구체적으로 살펴보면 지난주의 매물량과 비교시 거의 변화가 없는 상황이고  각 평형별 신규 저가 매물 출시 모습도 거의 나타나고 있지 않은 가운데 1-2개의 평형에서 신규 저가 매물이 눈에 띄는 정도에 그치고 있는 상황을 고려할 때 대기매수자들의 입장에서는 선별적으로 최저가 매물에 대해서는 발빠른 선택도 필요한 시기로 판단됩니다.

이제 오늘 토요일 주말 시장이 지나면 10월달도 막바지로 향해 가는 상황인데 현재 시장에서 눈에 띄는 다소 낮은 매물들의 경우에는 다시금 거래로 이어지는 모습이 기대되는 상황입니다. 그러나 거래가격은 10월 초순보단 미세하나마 소폭 하락한 가운데 이어질 것으로 예상됩니다.

대기 매수자들의 경우 이제 10월달을 정리해야 할 마지막 주말이기에 연말까지 취득세 감면 기회속에 최저가 매물에 대한 매수 기회를 찾아야 할 것으로 보이고 매도자들의 경우에도 매도 시기를 검토하는 시기가 되여야 할 것으로 판단됩니다. 더욱이 아직 국회를 통해 처리되지 못하고 있는 다주택자 양도세 완화 문제가 현 정부 임기내에 처리되지 못할 경우 올 12월말까지 한시적으로 시행중인 다주택자들의 양도세 완화가 일몰되는 상황임을 고려하여 다주택자들의 경우에는 정부의 정책 변화에 대해서도 깊은 관심을 가지고 매도 시기를 저울질 해야 할 것으로 판단됩니다.

오늘 눈에 띄는 저가 매물을 소개하면..

1단지 18평[지분21.48평] 5억4천. 22평[지분26.24평] 6억3천5백.
2단지 16평[지분18.75평] 4억8천5백. 
3단지 31평[지분25.78평] 6억2천. 34평[지분29.3평] 6억9천.
4단지 25평[지분20.64평] 5억4천. 34평[지분28.66평] 6억7천5백.
         34평[지분29.83평] 7억.

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