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님의 말씀데로 낙찰가율이 중요합니다.

그런데 신도시의 경우 너무 급격히 올라 법사감정가격이

실제 가격 보다 낮게 되어 있습니다..

예를 들어 보죠 대동타운 32평의 경우 여러 부동산 싸이트나

실제들어보면 상한가 2억4천이라고 합니다..

그런데 42평 법사가가 2억4천 밖에 되질 않습니다..

그러니 당연히 이보다는 높게 낙찰되는것이 당연하겠죠

오히려 42평이 2억5천에 낙찰될 정도라면 (평당 600만원)

그러면 32평 중형평수의 메리트를 감안하더라도 2억선에 낙찰 되겠네요..
(물론 논리적인 비약이 될수 있겠지만...)

제일아래 엘지 아파트 24평의 경우도 24평 95백만원 법사감정이 너무 낮습니다.

그래서 낙찰가율이 100% 이상 되는 것은 당연하겠죠..




<11월 해운대 지역 낙찰현황>


08-6095
아파트 5 부산광역시 해운대구 좌동 1448, 경남선경아파트 112동 16층 1601호
[좌동 경남선경아파트 112동 1601호 50평형] 300,000,000
240,000,000
275,100,000 낙찰
(80%)
(92%) 2008-10-24부터
2008-10-31까지
2008-11-06



08-6958
아파트 2 부산광역시 해운대구 좌동 1413, 삼성아파트 111동 10층 1002호
[좌동 삼성아파트 111동 1002호 61평형] 320,000,000
320,000,000
335,150,000 낙찰
(100%)
(105%) 2008-10-23부터
2008-10-30까지
2008-11-04

08-8435
아파트 2 부산광역시 해운대구 좌동 1288, 대동타운 505동 11층 1104호
[좌동 대동타운 505동 1104호 42평형] 240,000,000
240,000,000
255,691,000 낙찰
(100%)
(107%) 2008-10-23부터
2008-10-30까지
2008-11-04

08-820
아파트 3 부산광역시 해운대구 좌동 1398, 엘지아파트 115동 14층 1405호
[좌동 엘지아파트 115동 1405호 24평형] 95,000,000
95,000,000
113,270,000 낙찰
(100%)
(119%) 2008-11-03
(10:00)