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해운대 우동에 투자를 고려하는 어떤 님의 질문에 대한 답을

이곳에 올립니다. 참조하세요.



호재란 가격상승의 이유를 형성하는 재료입니다.

호재에는 인적호재와 개발호재로 구분할 수 있습니다.

부동산 가격상승에 가장 직접적인 영향을 주는 호재란 개발호재입니다.

개발호재는 도시의 외형 및 생활의 질을 직접적으로 향상시키게 되죠.

이 호재는 호재가 위치한 곳이 어디냐에 따라서 부동산의 가치를 상승시키고

결국에는 사람과 돈을 즉, 수효를 부르는 인적호재를 만들어 냅니다.

중요한 점은 호재가 어디에 있는가는 호재의 내용보다 중요하다는 걸 잊으면 않

됩니다.




강남의 가격이 왜 올랐을까요?

해운대는 왜 상승하고 있을까요?

강남.. 처음에는 예정된 개발호재 덕에 타지역에 비해 탁월한 인프라를 구축하였고

이것이 인적 호재로 연결되어 수효욕구의 상승, 가격상승을 만들어 내었습니다.

언재부터인지 강남에는 구체적인 개발호재는 사라졌고

인적호재만이 가격을 상승시켰습니다.

지금.. 금융위기가 닥쳐오면서 이 호재가 형성시킨

약간의 가격이 움츠러들고 있는 것이구요.

개발호재가 없음으로 불안하기 때문에

지금까지의 가격상승 분에 비하면 아주 미비한 조정기를 거치고 있는 것입니다.




해운대는 왜 하락하지 않을까요?


해운대에 약간의 상승이 잇었다면

그것은 철저하게 개발호재를 토대로 하기 때문입니다.

그리고 해운대의 개발호재가 진행형이기 때문입니다.

지천에 널린 개발호재들이 아직 가격에 흡수되지도 않았기 때문에

해운대의 마린시티와 센텀시티가 완성되는 몇 년간은 개발호재를 통해서

해운대의 가격을 만들어나가게 됩니다.

이후.. 약 4년 이후에는

정말 놀랄만한 폭발적 인적호재가 해운대를 강타하게 될 것으로 예측합니다.



마린시티 센텀시티 완성되면 교통지옥되지 않을까요?



해운대의 상승에 부정적인 견해를 피력하는 님들은 교통지옥에 대해 말합니다.

강남의 교통상황은 상상 이상이지요.

어찌보면 해운대 우동.. 지금이 교통지옥입니다.

제니스와 아이파크를 중심으로 기타의 공사현장에서

흙을 퍼 옮기는 트럭과 레미콘 차량의 이동은

현장 입구에서 초단위로 끝없이 나오고 또 들어갑니다.

그럼에도 불구하고 지금도 소통은 원활한 편입니다.

몇 년 후 공사차량이 다 사라진 해운대의 도로를 생각하시면 되겠네요.




부산의 인구가 감소하는데 해운대가 지속적으로 상승할까요?



해운대의 인구는 지속적으로 증가하고 있습니다.

부산전역에서 해운대에 들어오려고 하는 것은 모두 아는 사실입니다.

중요한 점은 해운대 주택에 대한 수요가

지역적이냐 전국적이냐로 보셔야 합니다.

지금 현재에도 해운대 우동주택의 소유자들 중 상당수는 타지 사람들입니다.

마린시티와 센텀시티를 포함하고 있는

해운대 우동의 지역사업 완성 후의 상황을 생각해보아야 겠지요.

강남에 대한 수요의 대부분이 서울인구에 집중되었다면

해운대에 대한 수효는 부산에 한정되지 않는 다는 사실을

꼭 상기하시기 바랍니다.

전국적으로 수효를 요구하는 지역은 해운대 외에

그리 많이 않음을 명심해야 합니다.


해운대 우동이 서울지역의 부동산 불경기에도

왜 하락하지 않는지..

왜 지속적으로 상승하는지..

왜 내년 이전에 구매해야 하는지

또

왜 주택의 소유자들은 불안해 하지 않아도 되는지

왜 현 싯점에서 안팔아야 하는지 충분한 답이 되었길 바랍니다.

해운대 아파트 지금도 상승하고 있습니다.

우동의 기존 아파트 내년까지 평당 1400-1500까지 가는 것을

보게 될 것입니다.



참고로 한국전쟁 중에

부산의 부동산은 상승했을까요, 하락했을까요?

엄청 상승했습니다.

전쟁이라는 국가적 악재에도 불구하고

부산이라는 지역적 호재가 국가의 악재를 이긴 것입니다.



모두 성투하세요.