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이 글 또한 2년전 내가 진단한 수영만 글입니다.
참고로 난 업자가 아닙니다.
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등록일 2006/11/27 | 추천 7
아파트 부산광역시 해운대구 우동 두산위브포세이돈 아파트
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수영만의 향후 전망은 부산 부동산 시장에서 제일 밝은 편입니다.
질문하신 내용을 보면 워트 프론트 뒷라인을 말씀 하시는것 같습니다. 현재 수영만에서 전면 워트 프론터를 가진 라인은 아델리스, 포세이돈, 트럼프 마린 세곳으로 압축 할 수있습니다.

오르듀, 골드, 하이페리온, 대우콘도 등이 있지만 콘도와 세대수가 적은곳은 향후 관리비 비용 때문에 평가에서 제외 하도록 하겠습니다.

뒷 라인동 중 최고의 위치는 그래도 아델리스102동 이 었습니다.
사실 아델리스 뒷동은 포세이돈이나 마린과 비교하면 앞동과 거의같은 조망을 얻을 수 있는 동이었습니다. 그럼에도 불구 하고 아델리스 앞동에 밀려서 저평가 되었는데 지금은 앞동과 뒷동의 밸런스 효과와 입주를 하고나서 실제 조망이 포세이돈이나 마린 앞동에 비교해서 나쁘지 않다고 판단한 입주민들이 높은 프리미엄을 요구 합니다. 입주 전까지는 102동 같은 경우 저층은 분양금액(58평기준 평당 750만원)근처에서 매수가 가능했고 최고의 층수 경우에 프리미엄3천이면 충분 하였으나 현재는 급매물 정리되고 나서 저층의 경우에도 프리미엄이 8천에서 1억을 호가 합니다.

두산에서 지은 포세이돈은 한화 콘도와 트럼프 마린사이에 1장형의 배치되어 뒷동은 측면이 우신골드메르시아와 트럼 마린뒷동103동에 가려져 4면이 가려진 조망입니다. 따라서 전혀 조망을 기대 할 수없습니다. 40층 이상의 경우 트럼 마린의 오피스텔을 뛰어 넘고 골드메르시아를 뛰어 넘을수 있지만 저층은 조망이 전혀 없으므로 투자 가치가 별로 없다고 판단 됩니다. 생활 유틸리티 또한 주변 아델리스와 비교하여, 엘리베이트수, 여유공간, 공원, 헬스장, 수영장, 샤워나, 골프연습장등 너무 차이가 나서 입주 후 비교하여도 추가 상승은 기대 하기 어려울 것 같습니다.

트럼프 마린은 현재 수영만에서 아델리스와 비교하여 쌍벽을 이루는 것 같습니다. 무었보다도 아델리스에 비교하여 낮은 용젹율과 넓은 공간이 우수 합니다. 그러나 앞동 101동, 102동은 아파트로 분양하여 아델리스에 비교하여 분양가가 너무 높게 책정되었고 뒷동 103동 104동은 오피스텔로 분양하여 아델리스와 비교하여 비슷한 가격에 분양 되었습니다. 마린의 뒷동 또한 앞동의 높은 프리미엄에 밀려서 저평가 된것이 확실 하다고 판단 됩니다. "아델리스 학습효과"를 보면 알수 있습니다. 현재수영만이나 해운대에서 어떤 오피스텔도,원룸도 저만한 위치에서 평당750에 분양 할수 없습니다. 현재 마린도 분양가근처에서 매수를 할수 있는 실정입니다.

향후 2010년 까지 수영만은 대대적으로 개발을 추진 합니다.
두산과 현산이 3500세대의 아파트를 건립하기 위하여 공개 공지 개발과 영화거리 추진, 워트프론트 공원화, 우드로드 등등 개발 청사진을 보면 2010년까진 계속 상승 한다고 볼수 있습니다.
또한 두산이나 현산이 예측 분양가가 1천5백에서 1천8백만원이라고 하는데 이들이 분양하면 그래도 마린, 아델리스같이 전면 라인에 배치된 주복은 " 두산과 현산의 분양 밸런스 효과"를 반드시 볼수 있습니다. 얼마전 분양한 이안 엑소디움의 오피스텔도 평당 1천만원 이상으로 분양 되었는데 트럼의 위치가 평당750이라면 저평가가 분명 합니다.

실지 예로 아델리스의 경우 프리미엄 몇천에서 거래기준을 지금은 평당 가격으로 변하고 있는 실정입니다. 얼마전 남천동 코오롱에서 평당 1천3백으로 분양 하니까 입주민들은 프리미엄 기준에서 아델리스 평당가격으로(1천5백만원)으로 거래 기준은 변경 해버렸습니다.
이런 학습 효과를 볼 때 수영만 주복의 워터라인 뒷동은 현재 저평가되어 있습니다....

향후 투자 가치를 볼 때 대우 마린이나 아델리스 1개 정도는 소유하는 것도 좋을 것 같습니다. 반드시 본인이 주거 하지 않아도부산 벡스코 컨벤션 사업 활성화와, 국내 유명 사업가, 연예 영화인, 울산쪽조선 원자력 발전관련, 녹산장동차관련 장기거주 외국인들의 전세와 달세가 수요가 대폭 증가 합니다. 지금도 아델리스 같은 경우 외국인이 달세로 얻을려고 부동산에 예약을 대기하고 있는 상태 입니다.

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평범한 직장인으로 10년간 주식투자 하다. 그만두고
부동산 투자 해서 자리 확실히 잡았습니다.
그 때 년봉 4천 월급쟁이가
지금 수영만에서 전망좋은 워트프론트에서 S320타고 살면
성공한거 아닌가요?
참! 이제 제 년봉은 겨우 5천을 쫌 넘었습니다.

" 워트프론트 개념"
"어고나믹스 조망 개념" 도 제가 도입한 부동산 용어며 이론입니다.