부동산 정보포털에서 거래포털로!

대부분 망미주공 .대우마리나. 흔히 알고 있는 단지이다.
삼호가든? 고기집 이름 같기도 하고.. 정보가 없는 사람은 생소하나
어느정도 부동산에 관심이 있는 사람은 알고 있는 단지다.
왜냐면 현지금의 모습에서는 계륵이기 때문이다
(사기도 뭐하고 버리기도 뭐하고......)
3년후 모든게 실현 되었을땐
아마 그때 계륵의 판단에서
버린사람도 있을수 있을것이며 잘 보관한 사람도 있을 것이다.
어차피 미래는 모른다. 하지만 예측은 가능하다.
잡을때 잘 잡든지 과감히 버리든지 선택은 본인의 몫입니다.


삼호가든의 정보를 팍~ 풀어버리고...훗날 구매 하실분은 꼭
도움이 되었으면 합니다.
3년후를 보고 속는셈 치고 사기에는 고가입니다!
확신이 든다면 사세요!

1.입지는 특A급 지역입니다. 부산시에서 재건축의 가장 매리트가
있는 지역중의 한곳입니다.
(일단 건설업체 미분양은 피할수 있는지역 해운대 우동)
2.2종소문->3종입니다.부산시 확인가능
3종->준주거지 변경은 전무무후한 상황 더이상 변경은 포기 해야됨
아파트주민의 담합 노력만으로 이룰수 있는 사항이 아님
(특혜 대상에 포함되므로 어떤 공무원도 나서서 하질 않음)
90년대 3종 아파트의 용적률로는 재건축 힘듬 모든 준주거지로
바꿔야 재건축 가능한데..100만세대가 넘는 아파트 대기중.
3종에서 준주거지변경 3종아파트 대부분 변경 절대 불가능함
건축 용적률 기본고시 260% 시작
3종 재건축 용적률 대부분 280%이상 획득
3.신설 우동역은 전철전용역 2호선 환승 더블역세권
(역세권의 하락은 불패.)
4.신설 동해남부선은 전철화철로
(소음 공해 무 ..디젤 기관차 다니지 않는다)
5.해운대 (좌동 우동 중동) aid다음으로 2번째 재건축 대기심리
6.인공 녹지가 아닌 장산의 자연환경을 포함
(조망보단 웰빙을 강조 자연과 더불어 사는 단자)
(바다 경치만 구경한다고 해서 절대 건강에 도움은 안됨)
7.한블럭 앞 쇼핑센터,문화공간
(신세계, 롯데, 홈플러스,BEXCO....)
8.암반 문제( 정확히 현무암질 류문암층)..(타 부동산의 수작설)
-해운대 매립한지역 빼고 대부분 류문암층 삼호만의 문제는 아님
재개발 지역 (삼환 뒤, 동부앞 지하 짓는것 보면 답이 나옴)
http://www.kigam.re.kr/
신세계 온천 발견... 지반층이 단단함
9.변전소.. 철탑
(윗분의 글을 보면 패쇄 가능성은 있는데
사실로 밝혀지면 엄창 오르지 않을까 싶네요 정보의 정확성 검증되면
폭등의 요소)
10.고층 건립시 장산 조망권 문제..(타 부동산의 수작설)
3종 용적률로 높게 지어봤자 35층미만 우동 고도제한 없음
35층 미만가지고 장산 조망권 ...한심함
(바다->산 (주복이 가리고 있음 문제 없음)
(산->바다 장산고도 634M 문제없음)
(타 주택 영향.. 문제 없음)
누구를 위한 조망권을 주장하는지.. 타 부동산에서 흘린 소문
11.현재살기에는 주차장 문제로 불편함 ......
12.GS재건축 포기..(작전 세력)
재건축을 할려면 정비구역 지정이 우선입니다.재건축 단지가 아닌
아파트가 재건축 포기라니...
그 시기에 리모델링을 시도할려는 세력과 GS간의 음모론...제기
지하가 암반이라서 재건축이 불가능..소문.. 리모델링 선회시킴
결국 리모델링 무산됨..
작전세력...재건축 진행시 철저히 조사(아마 이사 갔겠지..)
13 바다 원거리 조망권
(앞 단지만)

----삼호가든 아파트----
위 치 :해운대구 우2동 1104-1번지
대지면적:23,870 평
건축면적:3,143 평
연 면 적:38,608.2 평
건 폐 율:13.25 %
용 적 율:150.27 %
층 수:13 ~ 15층
동 수:11개 동
관리평수:37,709 평
공동 저수시설:4,140 톤 ( 지하저수조 : 3,600톤, 옥상 : 540톤)
휴게소:2개소
체육시설:테니스장 2면
난방방식:개별난방
홈페이지: http://www.samhogadeun.org

다들 정보를 잘 모아서 삼호가든이 아니더라도 좋은집~ 구하세요!