부동산 정보포털에서 거래포털로!

썩어도 준치
준치라는 고기는 생선 중에 가장 맛있다고 하여 진어(眞魚)라고도 하는데
이 고기가 맛있기 대문에 많은사람들이 좋아했고 그 값도 꽤 비쌌답니다
그러므로 설령 준치라는 고기가 썩었다해도 그 맛은 변하지 않아서 그 진가를 간직하고 있답니다 여기에서 유래하여 어떤것이 좋은것이 있다면
그것이 약간 손상을 입었다 하더라도
그 진가는 간직하고 있다는 말입니다.

부동산의 가치는 입지의 가치가 전부라고 생각해도 무방합니다.
10년이 지난 아파트의 가치가 건축물 (시멘트가격,기타원부자재)
가격이라고 생각하십니까? 아니면 땅값이라고 생각하십니까?
아파트는 10년이 지나면서 콘크리트의 집값의 가치는 없어지고 땅의 가치가 만으로 아파트의 가격을 대신합니다....
오래된 아파트는 1.입지(교통 교육 기타 인프라)2. 대지지분 입니다.

ex) 부산의 중층 재건축의 노른자 망미주공과 삼호가든의 예를 보면 입지의 중요성을 볼수 있습니다.
이 두아파트는 05년 재건축 정비구역에서 탈락한 아파트들입니다.
두 아파트는 재건축 탈락으로 현재 정부정책과 맞물려 재건축은 안되지만 규제가 언젠간 풀리겠지란 기대심리로 집값은 두곳다 하락은 없는 상황입니다.

하지만 06년 30평대 비슷한 가격을 형성했으나 현재시세 부뱅을 참고로 하면 삼호가든 1.9-2.3 망미주공 1.7-1.8
작년 거의 동일선상의 두 아파트가 센텀의모습이 점점 가춰지면서 1년동안 2천-5천까지 벌어진 결과는
대지지분의 중요성도 있지만 결과는 입지적인 요건입니다.
두 아파트의 재건축 기대심리는 동일하며 대지지분은 망미주공이 좀더 많지만 가격은 삼호가든이 높고
대지지분보다 우선으로 따지는것이 바로 입지입니다.