부동산 정보포털에서 거래포털로!

집을 구하는 사람은 정보가 가장중요합니다.
저도 집을 구할때 여러 계시판에 가서 많은 정보를 얻을려고 부단히
노력했는데.. 실제 정보라고 보기보단 장점열거 단점비방 수준이더라구요.

실제의 그 아파트의 가치로 보기엔 미흡한점이 많았습니다.
제일 중요한건 자기가 관심있는 지역을 여러번 가보고 현재의 모습만
보시지 말라는 겁니다. 차를 타고 구경하지 마시고 직접 걸어서
천천히 가보세요!

결정하면 본인이 구하는 집은 없을겁니다.타이밍도 중요하다는 것입니다.
제 경험을 참고만.. 너무 깊이는 세겨 들으시지 마시고 ! 판단은
본인의 몫입니다.
(얼마전에 저와 똑같은 고민을 한것 같아서 .저는 3곳이었습니다
망미주공, 동부 ,센텀이편한세상 참고삼아 시간내어서 적어 드립니다)

일단 저는 삼호가든을 구입했기에 삼호가든만 적어 드립니다.
동부 사시는 분께서 동부쪽은 올려 주세요!

어느의 글에
현재의 가치보다 미래가치가 높은 지역을 택해라는 말이 있습니다.

제가 처음 우동 삼호가든에 처음 집을 구경하러
입구에 들어서는 순간 동해남부선 철길이 있었습니다.
지도상으로 볼때와는 너무 다른 지져분한 분위기
인터넷 정보에 보면 복선화됨
기차2배로 다님 학교가 뜯겨나감 소음 먼지 안전..디젤기관차
여러 정보가 있었죠! 웃었죠 정확한 정보를 모르는 사람이 적었구나..
전철복선화의 의미를 안다면 어찌..제가 철도에 관심이 많은터라..
현재 운행중인 전기기관차를 보았기에..향후 전철화된 동해남부선의
의미는 별루 개의치 않았죠
동래역 전철 들어가는 수준..... 먼지.소음 안전.. 그냥웃죠!
그럼 신설 우동역이 어딘가..
많이 정보도 찾아보고 조감도도 오래전에 보았죠.지금은 포토겔러리에 올라와 있더라구요!
역이 슬림하면서도 아담했습니다 동해남부선 복선전철화 사업의 계획서에 역의 역활중에 수영역은 일반,화물,전철 취급역입니다.
우동역은 전철전용역 해운대역은 일반,전철역입니다.
지금의 단점이 미래의 장점으로 바뀌는 부분입니다.
우동역은 시립미술관역으로 환승이니 오히려 더블역세권의 위치입니다.교통은 만족.

그다음 지하 암반층 GS건설 실사포기..당연히 오래된 아파트는 미래도 봐야 한다지만..망설였습니다. 진짜인가...
정비구역지정이 안된 아파트가 무슨 재건축포기? 소문과장됨
일단 한국지질 자원연구소에 들어가서 부산시 전체 지질도를 확인하니 장산은 류문암 류문암질응회암으로 구성되어 있는 암반이 아닌 강한 화성암 지역이었습니다.일단 지반은 단단하니..오히려 잘됐다
싶었습니다. 훗날 재건축시 추가 공사비는 들겠구나 그럼 얼마나 들가 조사를 해보니 필로티공법으로 하면 상관없고 지하주차장을 뚫는다면 2000세대 구성시 대략 300억정도 일반 분양가에 포함시키겠죠 조합원도 당연히 부담이 들겠죠! 대략 가구당 1000만원.. 대지지분의 1평가치는 대략 1000만원 분양시(현재의 가치는1000만원 자리는 안됨. 우동역 센텀완공 시점엔..모를까)
3종의 기준은 1평당 2천만원이 넘으니 0.5평 반납해도 상관없겠다..란 결론
미래를 보고 일단 문제점 PASS
그리고 철탑문제 변전소..이것도 마음에 걸렸습니다
센텀변전소가 우동1482번지 새롭게 지었는데 여긴 왜 있을까? 직선 300m거리2개가 위치함
현 수영변전소는 1216-11번지 ,변전소 자리가 왜 3종부지로 바뀌었는지 언제 바뀌었는지 조사를 했지만 알수 없음 하지만 언젠가 관리나 기타 구역상 둘중하나는 없어 지겠군 판단
현 우동 변전소가 없어질 확률이 높음..
우동역이 들어설때쯤이 아닌가 싶네요!미관상 전원공급체계상...

그다음이 재건축은 언제될까? 대략 10년 안 밖정도가 아닐까 판다
그럼 용적률계산 몇층까지 가능할까 산 조망건 문제는 고층건립니 가능할까?
옆에 들어설 아파트의 층은... 여러가지 문제가 있지만
어째든 크게 문제되는 마이너스되는 요인은 없다는 거죠


학군: 바로 앞에 초등학교. 걸어서15분거리 중학교 고등학교
해운대 학군 만족,,
쇼핑시설 걸어서 가능한 10분 거리에 신세계 롯데 현대가 개점예정이며 벡스코, 홈플러스, VIPS,
아웃백...
해운대 차타고 10분 ...

낮은용적률 타중층 아파트에 비해 많은 대지면적..위치 ,
개별난방 지하수음용,장산등산코스
산으로 둘러싸고 있어 공기도 좋고 도로와 1블럭 떨어져 있어서 자동차굉음은 없고(폭주족). 웰빙지역 전부 메리트가 있었습니다.

결정적으로 구입한 기준은 대지지분 ,바로앞 초등학교 우동역 ,10분거리 홈플러스 3개백화점
그리고 90년대 지은 200만호의 이상의 아파트들은 언제 재건축 될지..
국가적으로 특별한 정책이 없는한 희망이 없어 보여서 삼호가든 구입