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분양가상한제만 시행되면
무조건 가격이 내린다고 우기는 사람이 있는데 한번 아래내용을 꼼꼼히 체크해보세요


* 구체적인 분양가격산정방식

1. 근거 ; 건교부령 제575호 7조, 8조, 9조

2. 분양가격 = 기본형건축비 + 건축비등 가산비용 + 택지비

3. 기본형건축비
1) 기본형건축비는 지하건축비와 지상건축비로 구분함
2) 기본형건축비는 매 6개월마다 건교부장관이 고시함
3) 기본형건축비는 중대형의 경우 벽식을 기준으로 평당 430만원대로 이야기하고 있음
그러나, 아파트품질저하등의 반론도 있으므로
향후 기본형건축비는 평당 500만원대로 인상될 가능성이 충분함


4. 건축비등 가산비용
1) 라멘조(무량판구조포함)로 건축시 추가로 소요되는 비용
- 라멘조 - 기본형건축비의 5% (평당 약 21만원)
- 철골철근구조 - 기본형건축비의 10% (평당 약 43만원)
- 철골구조 - 기본형건축비의 16% (평당 약70만원)

2) 주택성능등급을 인정받은 경우 추가로 인정되는 비용
-- 최우수등급을 받을 경우 기본형건축비의 2% (평당 약 9만원)

3) 법정최소 기준면적을 초과하여 설치한 복리시설의 설치비용
4) 홈네트워크,에어콘냉매배관,집진청소시스템,초고속통신특등급설치비용
5) 초고층의 경우 구청장이 설계의 특수성과 구조물의 안정성확보를 위해 필요하다고 인정하는 특수자재사용으로 인한 비용
6) 바다매립지의 경우 구청장이 방염에 필요하다고 인정하는 특수자재사용비용
7) 보증수수료비용
8) 금융비용
9) 기타



5. 택지비 (민영의 경우)
1) 감정평가가격 + 건교부령이 정하는 비용

2) 감정평가가격에 포함되는 비용
-- 순수 땅값
-- 연약지반공사비, 암석지반공사비, 흙막이등 차수벽공사비
-- 간선시설설치비용
-- 택지안의 구조물에 대한 철거,이설비용
-- 진입도로 개설로 인한 사유지편입가액
-- 감정평가수수료
-- 기타, 택지와 관련된 경비로 증빙서류가 있는 경비