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>> 입주가 조기 마무리 된 단지입니다. 이후 수영장 개장을 앞두고 있으며 각 종 하자 처리와 단지 개선점을 보완 중이며, 서수원 최고의 단지가 될 것입니다.

앞으로 이 정도의 새아파트를 신규분양할 자리도 드뭅니다. 매매 전세가 급등한 지역 중 하나입니다. 용인 아파트 값 보이지 않게 오르듯 이곳도 연말대비 엄청 오른 것입니다.

부동산들도 임대 매매 끝나서 화서 벽산 쪽으로 입주장사 방향을 틀었을 정도로 매매 임대 없다고 합니다.

입주장사 대박을 맛본 부동산들이 더 이상 거래할 대상이 없어졌다는 것입니다.

매도자분들도 자신의 전재산을 헐값매도 하면 나중에 후회할 소지가 큽니다.

1-2년간 주택 공급 절대부족으로 경기 바닥 신호와 경기상승으로 인플레이 위험 늘 상존합니다.

그러면 폭등합니다. 집이 공장처럼 바로 나오는 재료가 아님을 부동산학개론에서 많이 본 부분입니다. 맞는 이론이고요.


실수요자 중심의 시장으로 탄탄한 수요가 지속되는 지역 중 하나입니다.

새아파트의 매력 + 대단지 + 브랜드 + 단지 인프라 강함 + 저평가 + 정자천천택지지구 인접 포함됨 등의 매력입니다.

실수요자 중심의 시장이 대세입니다.

매도자 우위 시장으로 된 단지입니다.

살기 좋은 단지의 주요 요소:

* 정천초등학교 자리에 고등학교 2011년 개교 확정

* 정천초등학교 여름에 이전(단지 내 새학교 건물로)

* 3월 현재 헬스 골프장 사우나 등 개장(수영장은 추후 개장 예정)

* 입주80%를 향해 가고 있음

* 경기불황에도 불구하고 입주율 높음

* 재건축이나 주변의 정자천천지구 바로 인접하여 택지지구 혜택을 봄

* 성대조망과 일월저수지 조망 최고임

* 단지 내 지상에 차가 없음

* 정자천천지구의 새 아파트로 인기몰이 예감
(갈아타는 대상으로 기존아파트 판 사람들이 입주전후 몰려와 급매물 싹 거래됨)

* 고등동 세류동 환경개선사업이주 준비과정 - 감정평가 절차 등 행위 진행

* 단지 안 초등 길건너 정천중과 고등학교(신설)

* 각 종 개발호재 대기: 경전철 단지 옆으로 지나가고 신분당선 연장선 화서역 환승역 개발, 수인선 혜택, 분당선 연장 혜택 등

분당선 연장타고 기흥역에 가면 기흥에서 대심도 타고 강남 삼성동 바로 감

* 임대 매매가 급상승 진행 중 - 국민은행 빨간표 확인

33평형 임대가 1억 5천 이상으로 급상승, 매가 4억대 거래 매가 7천 이상 2달새 급상승하고 임대가 8-9천대에서 1억 5천대로 인기 급상승 새아파트입니다.

불경기에는 차별화전략이 심화되는 시장입니다. 인기 높은 것을 지속 상승하고 인기 없는 단지는 제자리내지 추락하는 장세가 될 것입니다.

인프라구축, 학군, 학원, 대단지 단지 내 운동시설, 단지 브랜드, 단지 전망, 인근 대학교 정원, 지하철 접근성, 추후 신분당선 연장 경전철 혜택권... 확인 요망