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(가격하락 요인 원천 차단된 곳)
*** 내년 12월 입주를 앞두고 서수원 일대 선호도 1위의 단지가 되기 위한 조합의 노력이 지속될 것이며 조합원 모두 좋은 단지를 만들기 위해 각 종 아이디어와 새 형식과 내용을 만들어 가고 있습니다.



1. 단지 내 수영장 있는 곳(수원 월드메르디앙 이후 처음이며 지역난방임) + 각 종 스포츠 시설이 함께 들어옴


2. 역세권 단지로 상승 여력 충분함(신분당선 연장으로 화서역 환승역사 생길 시, 강남행 지하철 이용 편리)
--- 분당선 연장도 수원역으로 연결, 수인선도 수원역 수원역이 경기 남부의 중심으로 자리 잡고 이곳으로 가는 데 최고의 입지임


3. 대규모 단지(서수원 최대 단지 규모)
-- 정자천천지구로 함께 가서 타 동네의 재건축과는 다른 분위기
(지구 밀도를 높이지 않으면서 조화를 이룸)


4. 천천지구와 정자지구와 붙어 있어서 생활 편리
(단지 내 초등학교 길건너 정천중학교 등의 학군이 좋을 전망)


5. 성대 운동장과 일월 저수지 공원화 사업으로 전망 굿(현재 일월저수지 공사중이며, 담장 없는 곳으로 성대 진입이 수월해짐)
-- 성대 안에 뛸 수 있게끔 트랙이 있고 운동장이 많으며 공원처럼 되어있어 아이들 정서에 좋은 동네임



6. 지상에 차가 없는 곳
-설계부터 지상에 차가 없이 모두 지하로 차를 빼고 단지 세대별로 연결된 설계임


7. 지역난방 아파트로 관리비 가 저렴
-- 살아본 사람만이 지역난방을 원함


8. 조합아파트로서 깨끗한 운영으로 입주민의 이익을 대변하는 조합
비리로 얼룩진 곳과는 차별적인 운영으로 입주민의 이익을 대변하는 마인드가 센 곳



9. 단지 내 휘트니스 센타 운영
-- 월드메르디앙이후로 최대 규모이면서, 조합아파트 정서상 조밀한 부분까지 조합원 편의를 생각하는 단지 휘트니스로 조성됨


10. 서수원 아파트의 최고 단지가 될 것입니다.
-- 호매실지구 개발로 서수원의 주거 타운화가 조기 정착되면서 각 종 편의시설이 추가될 지역임
신분당선 연장으로 강남 접근성이 타 경기도에 비해 월등해짐


11. 최근 서수원 일대 정자천천지구의 실거래가 급상승
--- 용인지역보다 동일 평형대비 저가였으나 현재는 비슷하거나 새아트의 분양권인 경우 용인수지보다 더 비싸게 형성됨


12. 가격 조정시에도 선호도가 많음(새아파트에 대한 선호도 큼)
-- 폭락 장세에서도 선호도로 인하여 급락 가능성이 적으며

13. 경전철이 단지 앞으로 정거장이 섭니다.



이유:

팔고 싶어도 정부의 정책(전매제한)으로 매도 불가한 조합원이 증가 추세로 가격 조정의 폭이 적거나 전무(제도의 한계)한 특징이 강한 곳입니다.

정부정책에 의한 가격 조정(하락) 기능이 상실한 대목입니다.

입주 후 팔면 물론 양도세 크나 기존의 조합원은 3년보유 시점이 포함되므로 등기 후 매도하면 양도세 감면됨으로 매물이 적고 매수는 생겨남으로 가격 급등 요인이 잠복되는 구조적인 면이 많은 단지임