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2006년을보내며 천천,정자,일월지구 중심의 부동산 시장전망 해본다.

2007년의 수원의 부동산시장도 메스컴의 주목을받기에 충분할정도로 격동의 한해이었다.

인계래미안도 4억3천에 30평이분양을하면서 수원의 최고가 분양가 시대가 열렸다.

권선주공의 54평 SK뷰아파트도 7억3천에 일반분양을 하였고 가깝게는 벽산블루밍이 33평이 3억7천에 분양하였다. 이에반해 천천푸르지오는 33평이 3억2천에 분양한바있다.

천천푸르지오의 분양당시만하여도 고가의 분양가에 혀를 내두를 정도의 분양가라 생각이 들었었다.

또한 최근의 가격을 보면은 월드메르디앙이 6억2천의 최고가 매매기록을 세울 정도로 수원의 아파트 시장은 뜨거웠다.

호매실동의 LG삼익아파트도 3억을 기록 하고 있고 조원동의 한일타운도 3억8천을 기록하면서 수원의2006년부동산시장은 짧게는 1달 길게는 3달에걸쳐 1억5천에서 심지어 2억까지의 폭등의 장을 형성하였다.

정부의 반값 아파트 공급등의 강력한 발표가 이르자 거래는 실종된 상태이다.

2007년의 수원의 부동산시장은 30평의 거래는 소강상태가 예상되며 상대적으로 20평아파트의 거래가 주류를 이룰것으로 예상된다. 이유는 30평 아파트가 4억을 넘기고 있는 시점에서 생애최초주택구입을 30평형에서 20평형으로 낮출수밖에없는 상황이 전개 되리라고 본다.

■또한 2007년엔 매수자의 관심이 일반분양 시장에 집중되면서 35평대 일반아파트의 거래는 좀더 침체 되리라고본다.
최근의 흥덕지구의 일반분양을실시하는 용인지방공사와 경기지방공사의 분양가가 3억에 책정되어 분양을 실시하는 상황은 더더욱 실수요자를 일반분양시장으로의 관심을 한층 높이기에 매력이 있는 분양가 이다.
그러면 화서역주변의 기존아파트의 운명은 어찌되겠는가.?살펴보자.
화서역주변의 아파트의 성장잠재력은 신분당선연장선 일괄개통의 호재가 아직은 잠재력을 충분히 내포하고있다.작금의 김문구도지사나 수원의 국회의원 수원시장까지 합세하여 예산처의 예산을 확보하기위하여 합심이 되어있다.

본인의 생각으로는 3월~5월경에는 뭔가 확정발표가 이루어 지리라 믿는다.
역시 일괄공사로의 발표가 무게가 더하다.
이에 전문가가 바라보는 2007년의 부동산시장은 양극화가 대세이다.부동산 투자에 있어 화서역에서 바라보는 2007년의 부동산시장은"수원IN-WIN,수원OUT-OUT" 이다.

이발표가 확정 된다면 정자동 베스트타운이나 한화SK,천천푸르지오,화서동의 코오롱아파트,LG아파트등의 대표브랜드가 5억원대 진입에 한층 다가서게 될겄이다.

이에 더더욱 수혜를 받을아파트는재건축으로 다시태어나는 천천푸르지오,화서벽산블루밍,화서위브하늘채가 투자 대상으로 주목 받을 아파트이다.

■ 말을 한김에 좀더 수원의 미래를 열거해보자

1.신분당선연장선 일괄개통의 가시화

2.분당선연장선 예산확보로 조기개통

3.2017년의 인덕원선의 가시화

4.1-3번을 전재로한 수원 순환선 경전철계획 확정

5.광교신도시와 호매실지구의 택지조성및 분양실시

6.발표가공식적으로 이루어지진않았지만 호매실지구의 확장을 예상해본다.

이외의 다수의 부동산개발정보가 있지만 공식적으로 글로 올리긴 시기적으로 한계가있다.

■ 수원의미래 적게는 서수원 북수원의 미래 지하철시대가 기다리고 있다.

새로운 패러다임이 수원시민을 행복한수원에서 살게만들겄이다.

2007년새해에 복많이받으세요,2006년 성원 감사드립니다.
2007년1월1일

대우푸르지오공인중개사 대표 윤정호 문의 031-298-4004

ps:2006년 제글을 읽어주시고 격려와 채찍을 아끼지 않은 분들에게 진심으로 허리숙여 큰절올립니다.
의욕이 앞서 주관적인글로 상처받은분이 있다면 너그럽게 용서바라며,
2007년엔 수원 부동산시장의 상승이 이어지길 바라는 제소망에 같이 하시길 바랍니다.
[집을마련 준비중인 분에게는 또 죄송하구요.!]
2007년엔 좀더 노력하는 자세로 객관성있는 글을 준비해 보겠습니다.감사합니다.

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